Решение по делу № 2-2542/2025 от 22.04.2025 - о взыскании неосновательного обогащения, расходов на содержание общего имущества, судебных расходов.

Дело № 2-2542/2025

УИД: 39RS0001-01-2025-001137-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.

при секретаре Ачковской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, расходов на содержание общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование, указав, что истец является управляющей организаций многофункционального комплекса по адресу: № (далее - МФК), в котором расположены нежилые помещения. Между собственниками нежилых помещений и ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» заключены договоры на условиях компенсации Обществу расходов, связанных с содержанием общего имущества МФК.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения по указанному адресу в <адрес> площадью 58,9 кв. м, КН №, и помещение <адрес> 116,8 кв. м, КН №.

Вместе с тем, ответчик договор с истцом не заключал, от несения расходов по содержанию общего имущества МФК уклоняется. При этом право истца на управление и взимание платы установлено решениями общего собрания собственников нежилых помещений МФК, которые являются обязательными для всех собственников помещений.

Ответчик издержки истца, связанные с содержанием общего имущества МФК, за период с 01 июня 2024 по 30 сентября 2024, не компенсировал.

На основании изложенного истец с учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 в размере 124 207, 01 руб., расходы по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 в размере 31 960 руб., расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и адвокатскому ордеру ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержал. Дополнительно пояснил, что оплата расходов на содержание общего имущества распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений. Ресурсоснабжающие организации выставляют счета по приборам учета, оплата которых в дальнейшем взимается с собственников помещений пропорционально площади помещений. Не подписание договора на управление с истцом не освобождает собственника помещения от бремени содержания общего имущества. Ответчик в добровольном порядке не компенсирует истцу затраты, в связи с чем, задолженность взыскивается посредством судебных инициатив.

Ответчик ФИО1 возражала против требований по основаниям, изложенных в отзыве и иных заявлениях и ходатайствах, представленных суду. Ссылалась на то, что ООО «Дирекция комплекса Торговый дом» является ненадлежащим истцом по делу, заявленные к взысканию расходы являются необоснованными, методика расчета некорректна, доказательств оказания услуг не представлено. Протоколы общих собраний, на которые ссылается истец, являются ничтожными. Настаивала на передаче дела в арбитражный суд, поскольку спор является экономическим, вытекающим из предпринимательской деятельности. Не учтены в расчете внесенные ФИО1 платежи.

Определением суда от 19.03.2025 ходатайство ответчика о передаче дела в арбитражный суд для рассмотрения по подсудности оставлено без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктами 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ. Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи с чем, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В силу пунктов 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ), и в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

При этом согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, и в качестве особенностей такого режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно положениям ст.ст. 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 27 Обзора судебной практики № 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 июня 2020 года, право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

При этом несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: №, помещения в № площадью 58,9 кв. м и № площадью 116,8 кв. м в спорный период с 01.06.2024 по 30.09.2024 находились в собственности ФИО1, а ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» выполняло функции управляющей зданием организации и в связи с этим обеспечивало оказание услуг в интересах всех собственников.

С учетом того, что здание состоит из разных блоков (далее – Блоки), каждый из которых имеет отдельный технический паспорт, а также учитывая, что силу особенностей Блоков и их технического оснащения перечень и объемы Услуг, оказываемых в отношении разных Блоков, отличаются, стоимость Услуг по содержанию Здания дифференцирована, что не противоречит действующему законодательству и пункту 6 Постановления.

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» 14 декабря 2015 года было принято следующее решение: «В целях приведения к единообразной системе и форме договорных отношений собственников помещений в МФК с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и не допущения причинения ущерба собственниками расторгнувшими договоры с ООО «Дирекцией Комплекса «Торговый Двор» другим собственникам, обязать всех собственников нежилых помещений в МФК, расторгнувших договора либо имеющие договоры с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в редакции, существовавшей до 01 марта 2014 года, заключить с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» новые договоры в редакции договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений в МФК после 28 февраля 2014 года».

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» (протокол от 26 февраля 2021 года) было принято следующее решение: «Подтвердить, что условия договоров, заключенные ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор» и принятые общими собраниями собственников помещений в МФК «Торговый Двор» решения, распространяются на всех собственников помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» независимо от того заключили указанные собственники договор с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» или нет. Собственники помещений в МФК «Торговый Двор» (независимо от заключения договора с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор») обязаны своевременно возмещать ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» все расходы, которые она несет выполняя свои обязанности исходя из заключенных с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор» договоров и своевременно оплачивать стоимость услуг (работ) выполняемых ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в соответствии с заключенными с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор» договорами (в том числе уплачивать агентское вознаграждение)».

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» (протокол от 30 марта 2022 года) были приняты следующие решения:

а) «Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с «15» марта 2022 года, предусмотренную п. 3.5.1 Договоров (не включающей стоимость услуг ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» по уборке помещений принадлежащих собственникам), заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 февраля 2016 года по настоящее время, в следующем размере: торгово-офисные помещения, общепит, гостиница - 82 (восемьдесят два) рубля 62 копейки за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 65 (шестьдесят пять) рублей 57 копеек за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) - 65 (шестьдесят пять) рублей 47 копеек за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Подтвердить, что указанные изменения стоимости услуг распространяются как на собственников помещений в МФК «Торговый Двор» заключивших договора с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», так и на собственников помещений в МФК «Торговый Двор» не имеющих заключенного с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» договора».

б) «Одобрить стоимость произведенного ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и третьими лицами, в период с 12 января 2022 года по 16 февраля 2022 года, текущего ремонта общего имущества в МФК «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес>, в размере 500 711 (пятьсот тысяч семьсот одиннадцать) рублей 65 копеек.

Распределение стоимости, произведенного ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и третьими лицами, текущего ремонта общего имущества в МФК «Торговый Двор» (в целях его возмещения собственниками помещений в МФК «Торговый Двор») осуществить в соответствии с положениями агентской части заключенных ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» договоров с собственниками помещений в МФК «Торговый Двор».

В случае отсутствия заключенного собственником помещения в МФК «Торговый Двор» с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» договора, распределение затрат ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» на текущий ремонт общего имущества, осуществить исходя из площади помещений такого собственника».

Общим собранием собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» (протокол от 14 сентября 2023 года) было принято следующее решение:

Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с 10 июня 2023 года, предусмотренную п. 5.1 Договоров, заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 октября 2005 года до 28 февраля 2014 года, в следующем размере: торгово-офисные помещения - 181 (сто восемьдесят один) рубль 41 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; общепит, гостиница - 158 (сто пятьдесят восемь) рублей 57 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 83 (восемьдесят три) рубля 57 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) - 81 (восемьдесят один) рубль 47 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с 10 июня 2023 года, предусмотренную п. 3.5.1 Договоров (включающей стоимость услуг ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» по уборке помещений принадлежащих собственникам), заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 марта 2014 года по настоящее время, в следующем размере: торгово-офисные помещения - 118 (сто восемнадцать) рублей 11 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; общепит, гостиница - 94 (девяносто четыре) рубля 44 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 74 (семьдесят четыре) рубля 55 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) - 74 (семьдесят четыре) рубля 45 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Согласовать изменение стоимости услуг (работ) ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с 10 июня 2023 года, предусмотренную п. 3.5.1 Договоров (не включающей стоимость услуг ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» по уборке помещений принадлежащих собственникам), заключенных между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» и собственниками помещений в Многофункциональном Комплексе «Торговый Двор» в период с 01 февраля 2016 года по настоящее время, в следующем размере: торгово-офисные помещения, общепит, гостиница - 94 (девяносто четыре) рубля 44 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке В - 74 (семьдесят четыре) рубля 55 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику; помещения в Блоке Г (бутики) – 74 (семьдесят четыре) рубля 45 коп. за один квадратный метр помещений принадлежащих Собственнику, в связи с инфляцией и изменениями минимального размера оплаты труда.

Подтвердить, что указанные изменения стоимости услуг распространяются как на собственников помещений в МФК «Торговый Двор» заключивших договора с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», так и на собственников помещений в МФК «Торговый Двор» не имеющих заключенного с ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» договора».

В период с 06 октября 2023 года по 16 октября 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений МФК «Торговый Двор» ул. Первомайская, д. 62, г. Сыктывкар. Повестка дня собрания:

1. О проведении монтажных и пуско-наладочных работ по замене в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную, а также о проведении монтажных и пуско-наладочных работ по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации;

2. Заключение договоров на выполнение монтажных и пуско-наладочных работ по замене системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную, а также на выполнение монтажных и пуско-наладочных работ по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации и утверждение стоимости указанных работ.

3. О выделении денежных средств собственниками помещений в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» на финансирование проведения монтажных и пуско-наладочных работ по замене в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную, а также на проведение монтажных и пуско-наладочных работ по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации.

По результатам собрания были приняты следующие решения:

В связи с истечением срока годности системы автоматической пожарной сигнализации, установленной в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020 года «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», «ГОСТ Р 59638-2021. Национальный стандарт РФ. Системы пожарной сигнализации. Руководство по проектированию, монтажу, техническому обслуживанию и ремонту. Методы испытаний на работоспособность», произвести монтажные и пуско-наладочные работы по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор».

В связи с истечением срока годности системы автоматического порошкового пожаротушения и запрета ее использования согласно СП 485.1311500.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», произвести монтажные и пуско-наладочные работы по замене в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную.

Возложить на ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» (ИНН <***>; ОГРН <***>) обязанность по организации и по осуществлению всех необходимых действий, связанных с проведением монтажных и пуско-наладочных работ по замене в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную, а также связанных с проведением монтажных и пуско-наладочных работ по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор».

ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» заблаговременно довести до собственников помещений в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» сроки проведения вышеуказанных работ внутри помещений, принадлежащих собственникам.

Собственникам помещений в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор» обеспечить доступ в принадлежащие им помещения для производства вышеуказанных работ в сроки, указанные в графиках проведения работ.

В целях проведения монтажных и пуско-наладочных работ по замене системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес>, одобрить заключение ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с ООО «ПРОМ» договора на выполнение указанных работ в соответствии с рабочей документацией 15.05.23-ПТ. Утвердить стоимость работ по договору ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМ» в сумме не более 26 100 000 (двадцать шесть миллионов сто тысяч) рублей. Утвердить следующие сроки проведения работ по договору ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМ» - в период с сентября 2023 года по декабрь 2025 года.

В целях проведения монтажных и пуско-наладочных работ по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации в Блоках А и Б Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес>, одобрить заключение ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с Обществом с ограниченной ответственностью «Эпос» договора на выполнение указанных работ. Утвердить стоимость работ по договору ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с Обществом с ограниченной ответственностью «Эпос» в сумме не более 6 900 000 (шесть миллионов девятьсот тысяч) рублей. Утвердить следующие сроки проведения работ по договору ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с Обществом с ограниченной ответственностью «Эпос» - в период с октября 2023 года по март 2025 года.

Финансирование производства работ по договору ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с ООО «ПРОМ» на производство монтажных и пуско-наладочных работ по замене системы порошкового пожаротушения на систему пожаротушения автоматическую спринклерную в <адрес> Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес>, а также финансирование производства работ по договору ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» с ООО «Эпос» на проведение монтажных и пуско-наладочных работ по ремонту систем автоматической пожарной сигнализации в <адрес> Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес> осуществить за счет средств собственников помещений в <адрес> МФК «Торговый Двор», расположенного: <адрес>, путем распределения затрат на производство указанных выше работ на один квадратный метр площади помещения принадлежащего собственнику помещения в <адрес> МФК «Торговый Двор».

Возмещение стоимости выполнения работ по вышеуказанным договорам Обществу с ограниченной ответственности «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» собственниками помещений в <адрес> МФК «Торговый Двор» осуществляется на основании выставленных ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» счетам в следующем порядке и сроках:

- сумма в размере 17 100 000 (семнадцать миллионов сто тысяч) рублей уплачивается собственниками помещений в <адрес> Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» в срок до 01 ноября 2023 года;

- сумма в размере 15 900 000 (пятнадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей уплачивается собственниками помещений в <адрес> Многофункционального Комплекса «Торговый Двор», расположенного по адресу: <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» равными долями, ежемесячно, в период с 01 декабря 2023 года до 01 ноября 2025 года».

Указанные выше решения общих собраний собственников нежилых помещений в МФК «Торговый Двор» приняты в соответствии с их компетенцией, установленной ГК РФ и Жилищным кодексом РФВ силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательства того, что решения собственников оспорены в установленном законом порядке и признаны недействительными, не представлены, как не представлены и доказательства тому, что собственники приняли решение об иной стоимости услуг по содержанию здания.

Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание помещений в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 N 805-О-О, от 22.04.2014 N 947-О, от 26.05.2016 N 959-О); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 ЖК РФ, которая в системной связи со статьей 249 ГК РФ и частью 1 статьи 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.10.2017 N 2390-О).

В связи с этим истец правомерно и обоснованно рассчитал стоимость подлежащих оплате ответчиком услуг по содержанию здания, исходя из площади принадлежавших ФИО1 помещений и тарифа, что соответствует изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10 правовой позиции, согласно которой при тарификации услуг расчет стоимости последних представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Стоимость подлежащих оплате ответчиком коммунальных услуг определена истцом исходя из общих расходов по оплате данных услуг, а также общей площади помещений собственников и площади помещений, принадлежавших ФИО1

Оснований не согласиться с представленным расчетом истца суд не находит, признает его арифметически верным и основанном на действующем законодательстве и решениях общих собраний собственников помещений.

Кроме того, агентское вознаграждение и размер базовой ставки для тарификации предусмотрены решением общего собрания, и оснований для освобождения ответчика от их уплаты суд не усматривает.

С учетом изложенного, контррасчет ответчика по задолженности не может быть принят судом во внимание, как основанный на неправильном толковании норм права

Таким образом, за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 124 207,01 руб., расходы по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 01.06.2024 по 30.09.2024 составляет 31 960 руб.

При этом, вопреки доводам ответчика, платежи, внесенные ответчиком на основании платежного поручения от 04.01.2025 № 33, от 10.01.2025 № 34, от 10.01.2025 № 35, от 14.02.2025 № 37 учтены истцом при расчете суммы задолженности. Платеж на сумму 13 900 руб. (п/п от 14.02.2025 № 37) учтен при расчете задолженности за период с 14.10.2022 по 31.05.2024 (решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10.03.2025).

Истом представлены доказательства несения расходов, в частности договоры между истцом и ООО «ПРОМ» от 31 октября 2023 года, договор с ООО «Эпос» от 31 октября 2023 года, ООО ЧОП МКБ ФИО3 договор № 110 ФО от 24.11.2023, сметами, счетами, платежными поручениями на оплату услуг по договорам, документами об оплате услуг по содержанию общего имущества с иными организациями, коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям.

Данные расходы суд признает необходимыми для нормального функционирования деятельности МФК.

Доводы истца о том, что общество является ненадлежащим истцом по делу опровергаются материалами дела, в том числе судебными актами по ранее рассмотренным делам с участием общества и ответчика, предметом которого являлось взыскание платежей за иной период (Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28 июня 2022 года по гражданскому делу № 2-4366/2020, Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 10 марта 2025 г. по гражданскому делу № 2-438/2025 (2-6089/2024).

Доводы ответчика о том, что к сложившимся между сторонами договорным отношениям положения о неосновательном обогащении применению не подлежат, являются несостоятельными, поскольку ответчик не заключила с обществом договор, в связи с чем, требования обоснованно заявлены в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Ссылка ответчика на то, что спор подсуден арбитражному суду, судом отклонена, о чем составлено мотивированное определение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 19.03.2025.

Поскольку истцом подан иск при соблюдении требований ст. ст. 131-132 ГПК РФ оснований для оставления его без рассмотрения суд не усматривает.

Иные доводы ответчика основаны на неправильном толковании норм права, направлены на затягивание судебного разбирательства и правого значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Ссылка ответчика на недобросовестное поведение истца является несостоятельной и своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашла.

Несогласие истца с представленными доказательствами истцом при отсутствии их опровержения не является основанием для отказа иске.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Кроме того, с ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате истцом госпошлины.

Согласно п. 10 ч.1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего кодекса.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины;

3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Как следует из материалов дела, в процессе его рассмотрения исковые требования истца были изменены, с учетом уменьшения суммы иска, сумма госпошлины, подлежащая уплате, также подлежит уменьшению до 5 685 руб.

Таким образом, истец имеет право на возврат из бюджета суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 455,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» (ИНН <***>), - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 01 июня 2024 по 30 сентября 2024 г. в размере 124 207, 01 руб., расходы по замене систем пожаротушения и пожарной сигнализации за период с 01 июня 2024 по 30 сентября 2024 в размере 31 960 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 475,49 руб.

Возвратить ООО «Дирекция Комплекса «Торговый двор» (ИНН <***>) уплаченную при подаче искового заявления в Ленинградский районный суд г. Калининграда государственную пошлину в сумме 1 455,51 руб. перечисленную в УФК по Тульской области (Управление федеральной налоговой службы по Калининградской области) на основании платежного поручения № 48 от 10.02.2025.

Разъяснить истцу, что для возврата государственной пошлины следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий налоговый орган (получатель) согласно реквизитов платежного поручения № 48 от 10.02.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 г.

Судья М.В.Мануковская