61RS0012-01-2022-003439-36

Отметка об исполнении по делу № 2-1603/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО3 ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 674 кв. метров, расположенного по адресу: Доля истца в праве на указанный земельный участок составляет 1/2, ответчика ФИО2 – 1/2 доли. На указанном земельном участке истцом за счет личных средств ФИО2 был возведен жилой дом общей площадью 123, 2 кв. метров, в том числе жилой площадью 60,7 кв. метров. При подаче документов на регистрацию права собственности на возведенный жилой дом, истцу сообщили, что дом может быть зарегистрирован только в долях на истца и ответчика. На основании ч. 1 ст. 218, п. 2 ст. 263, ст. 304 Гражданского Кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60.7 кв. метров, в том числе жилой площадью 12.9 кв. метров, расположенный по адресу:

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что на земельном участке у сторон на праве общей долевой собственности имеется жилой дом в равных долях, которым пользуются обе стороны. Порядок пользования земельным участком в долевой собственности сторонами в письменной форме не заключался. Истец и ответчик являются братьями и пользуются каждый своей частью земельного участка по взаимной договоренности, спора относительно пользования земельным участком между сторонами нет. Ответчик расходы на возведение нового дома не нес, против его строительства не возражал. Раздел земельного участка в натуре невозможен, в силу п. 2 ст. 21 ПЗЗ МО «Город Волгодонск», утвержденных решением Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 № 190, согласно которому минимальная площадь земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в г. Волгодонске установлена в размере 500 кв. метров. Истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Дополнительно указал, что на земельном участке, находящемся в долевой собственности сторон, из которых доля истца-1/2, ответчика-1/2, истцом за её счет был возведен жилой дом общей площадью 60.7 кв. метров. Ответчик дал согласие истцу на строительство дома и не принимала участия в его строительстве. Между сторонами сложился порядок пользования указанным земельным участком и истцом возведен дом на «своей» части земли, ни какие права ответчика данное строительство не нарушает и он понимает последствия удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо - Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представило.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, представителя третьего лица. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).Как следует из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Судом установлено, что земельный участок площадью 674 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 ФИО10 ( 1/2 доли) и ФИО3 ФИО9 ( 1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 34-41).

Со слов истца и ответчика на указанном участке расположен жилой дом (кадастровый номер №), который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 ( 1/2 доли в праве)

ФИО1 было принято решение о строительстве индивидуального жилого дома общей площадью 60.7 кв. метров, в том числе жилой площадью 12,9 кв. метров.

Перед получением разрешения на строительство истцом ФИО1 было получено согласие ответчика ФИО2 на строительство на принадлежащем ему и ответчику на праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: одноэтажного жилого дома с оформлением указанного жилого дома на имя ФИО3 ФИО11. Данные обстоятельства ответчик ФИО3 ФИО12 подтвердил в судебном заседании.

Согласно технического плана здания, составленному кадастровым инженером ФИО19. на земельном участке по адресу: возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 60.7 кв. метров, в том числе жилой площадью 12.9 кв. метров ( л.д. 5-15). Данные обстоятельства также подтверждаются Декларацией об объекте недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал факт возведения указанного жилого дома за счет средств истца – ФИО3 ФИО18

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом принимается признание ответчиком юридически значимого обстоятельства, а именно факта возведения спорного жилого дома на принадлежащем сторонам по делу земельном участке на праве общей долевой собственности, за счет личных средств одного участника долевой собственности на земельный участок- ФИО3 ФИО13.

Истец обратилась в Волгодонской отдел Управления Росреестра с заявлением о постановке возведенного им жилого дома, на кадастровый учет и регистрации за нею права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно уведомлению от 17.02.2022 года № государственная регистрация по заявлению ФИО1 была приостановлена со ссылкой на необходимость обращения с указанным заявлением всем собственникам земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости и предоставления к техническому плану объекта декларации, заполненной всеми правообладателями объекта недвижимости ( л.д. 23-24).

Суд принимает во внимание, что в силу ст. 219 ГК РФ при наличии необходимых документов и разрешений гражданин вправе приобрести право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество с момента государственной регистрации данного права, то есть во внесудебном порядке.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 1 ст. 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п. 2).

Как следует из положений ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2). Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Также истец, заявляя о своих правах на спорное имущество, должен представить доказательства несения расходов на осуществление строительства объектов недвижимости.

Истцом в обоснование иска представлены: технический план здания, подтверждающий возведение жилого дома площадью 60.7 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: и принадлежащем истцу на праве долевой собственности, декларацию об объекте недвижимости, кроме того возведение спорного объекта недвижимости за счет средств только истца ответчиком признано и данное признание принято судом в качестве доказательств, в соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу, что возведенный истцом ФИО1 дом за счёт его личных средств, подлежит регистрации на праве собственности истцом, поскольку регистрация права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , пропорционально долям собственников в праве на земельный участок повлечет неосновательное обогащение на стороне ответчика за счет истца, которым понесены в полном объеме затраты на его возведение, что является нарушением прав истца, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств, вышеприведённых законоположений, суд приходит к обоснованности исковых требований ФИО3 ФИО14 вследствие чего они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 60.7 кв. метров (год постройки 2022), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2022 года.

Судья Е.А. Цуканова