Решение по делу № 02-11391/2023 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11 391/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ адрес №1" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на долю объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, на 12 этаже в секции А, номер на площадке № 4, общей площадью 60,16 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-/С-2 на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, дом № 4.

09.11.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-/С-2 от 15.01.2010 года.

05.02.2014 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-/С-2 от 15.01.2010 года.

Согласно п. 5 договора стоимость доли истца составляет сумма которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской об исполнении финансовых обязательств от 05.02.2014 года.

Однако истец право собственности на данный объект не зарегистрировал, поскольку дом не сдан, акт приема-передачи не был подписан.

Истец считает свои права нарушенными, просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства-двухкомнатной квартиры, на 12 этаже в секции А, номер на площадке № 4, общей площадью 60,16 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес, обязать адрес Москвы предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик, адрес №1», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик, ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

Судом установлено, что 15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-/С-2 на приобретение недвижимого имущества-объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, дом № 4 (л.д.14-24).

09.11.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-/С-2 от 15.01.2010 года (л.д.10-13).

05.02.2014 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-/С-2 от 15.01.2010 года (л.д.8-11).

В связи с изменением границ адрес, объект незавершенного строительства имеет адрес: адрес адрес, адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:0170517:4. Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является Правительство адрес.

Дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании договора уступки прав требований от 09.11.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК-/С-2 от 15.01.2010 года, заключенного между истцом и фио, к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в виде двухкомнатной квартиры, на 12 этаже в секции А, номер на площадке № 4, общей площадью 60,16 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес .

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору уступки права требования, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность указанной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, в этой связи, истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме по адресу: адрес, адрес), соответствующей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры, на 12 этаже в секции А, номер на площадке № 4, общей площадью 60,16 квадратных метров в многоэтажном жилом доме.

В части обязания ДГИ адрес предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства-отказать, так как данное требование не предусмотрено законодательством.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Акционерному обществу «Мосотделстрой №1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, на 12 этаже в секции А, номер на площадке № 4, общей площадью 60,16 квадратных метров в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

В остальной части иска -отказать.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья: Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2023 года.