Дело №2-831/2025

УИД 37RS0012-01-2025-000407-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 25 сентября 2025 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Сергееве П.В.,

с участием истца М., ее представителя С.,

ответчика К.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Т., Т.С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к К., Администрации города Иваново о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к К., Администрации г. Иваново, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>) в реконструированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что в декабре 2014 года истец на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также по 1/3 доли указанного дома принадлежат Т. и Т.С.М. В начале 2015 года истец обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на 1/3 долю общей долевой собственности в указанном доме и земельном участке, однако получила отказ по причине отсутствия у нее права на данные объекты недвижимости. Позднее выяснилось, что до приобретения истцом данной доли, эта часть дом подлежала реконструкции, которая в установленном порядке не была зарегистрирована. Общая площадь дома согласно свидетельству о государственной регистрации права № составляет 51,1 кв.м., имеет один этаж, инвентарный номер 23200, лит.А, а площадь дома по выписке из ЕГРН от 07.11.2018 составляет 143 кв.м., имеет 2 этажа и в особых отметках указано: право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 51,1 кв.м. количеством этажей 1. Ответчику К. в составе данного жилого дома согласно техническому паспорту на дом от 03.04.2008, кадастровому паспорту на здание от 21.01.2025 принадлежали помещения лит.а1, лит.А1, лит.А3. В особых отметках имеются сведения о том, что лит.А№ - без разрешения. Получив отказ от МФЦ г. Иваново в регистрации права собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности земельного участка, а также отказ Администрации г. Иваново в разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию данного дома в реконструированном состоянии, истец М. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец М. и ее представитель С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований М.

Ответчик Администрация города Иваново надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т., Т.С.М. в судебном заседании полагали, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановкой области надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, представителя в суд не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в декабре 2014 года М. на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также по 1/3 доли указанного дома принадлежат Т. и Т.С.М.

До приобретения истцом данной доли, вышеуказанная часть дом подлежала реконструкции, которая в установленном порядке не была зарегистрирована.

Общая площадь дома согласно свидетельству о государственной регистрации права № составляет 51,1 кв.м., имеет один этаж, инвентарный номер 23200, лит.А, а площадь дома по выписке из ЕГРН от 07.11.2018 составляет 143 кв.м., имеет 2 этажа и в особы отметках указано: право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 51,1 кв.м. количеством этажей 1.

Ответчику К. в составе данного жилого дома согласно техническому паспорту на дом от 03.04.2008, кадастровому паспорту на здание от 21.01.2025 принадлежали помещения лит.а1, лит.А1, лит.А3. В особых отметках имеются сведения о том, что лит.А№ - без разрешения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Из выводов заключения эксперта №540/2-16.1 от 23.06.2025 строительно-технической судебной экспертизы ФБУ Ивановская ЛСЭ Минюста России следует, что на момент составления заключения произведённая реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям соответствует, угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, которые могут находиться в нем и непосредственной близости от него, не создаёт.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении экспертов, у суда не имеется, поскольку оно составлено на основании всех имеющихся материалов, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения произведена на земельном участке, принадлежащем стороне на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные исковые требования М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к К., Администрации города Иваново о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за М. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025