Решение по делу № 02-0094/2022 от 10.11.2022 | Дорогомиловский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с указанными требованиями к ответчику <ФИО>, мотивируя их следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске. Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре судебного заседания Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0094/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к ответчику ФИО2, мотивируя их следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения № ХХХХ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХХ. Истец указывает, что случайно ознакомившись с протоколом № ХХХХ общего собрания собственников МКД от ХХХХ, она узнала, что в период с ХХХХ года по ХХХХ года по инициативе собственника жилого помещения № ХХХХ ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Председателем и членом счетной комиссии был собственник жилого помещения № ХХХХ ФИО2, секретарем собрания – собственник квартиры № ХХХХ ФИО3. Истец указывает, что на дату проведения общего собрания собственников помещений установлено, что в многоквартирном доме по адресу: ХХХХ собственники помещений в многоквартирном доме владеют ХХХХ кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ХХХХ голосов (100% голосов). В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители в количестве 104 собственников. Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в общем собрании – ХХХХ, что составляет 50,75% от общего количества голосов. Истец считает данное собрание и его результаты незаконными и недействительными по следующим основаниям. Никакого общего собрания собственников помещений в период с октября по декабрь 2020 года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования истец, как и другие собственники помещений дома не получала. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Также истец полагает, что общее собрание собственников помещений не состоялись ввиду отсутствия необходимого кворума. Итоги голосования также не были доведены до сведения собственников помещений.

Таким образом, истец просила суд: признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ХХХХ, оформленного протоколом № ХХХ от ХХХХ недействительным; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возржал против удовлетврения требований истца.

Представитель третьего лица ТСН «Николско-Трубецкое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом..

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Московская область» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N ХХХХ «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, ФИО1 (истец) является собственником квартиры № ХХХХ по адресу: ХХХХ, дата и номер государственной регистрации права собственности от ХХХХ года № ХХХХ от ХХХХ года.

ФИО2 (ответчик) является собственником квартиры № ХХХХ по адресу: ХХХХ, дата и номер государственной регистрации права собственности от ХХХХ года № ХХХХ от ХХХХ года.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, в период с ХХХХ года по ХХХХ года состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХХХХ.

Из данного протокола № ХХХ также следует, что:

-инициатор проведения общего собрания – собственник квартиры № ХХХХ ФИО2;

-форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование;

-место проведения собрания – нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: ХХХХ (отдельный вход с тыльной стороны дома);

-период проведения общего собрания – начало ХХХ года в ХХХ час. ХХХ мин.; окончание ХХХ года в ХХХ час. ХХХХ мин.;

-очная часть общего собрания состоялась ХХХХ года в ХХХ час. ХХХ мин.;

-заочное голосование проводилось в период с ХХХХ года по ХХХХ года;

-общее количество присутствующих и приглашенных лиц – 104;

-на дату проведения общего собрания собственников помещений установлено, что в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме владеют 27193,90 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ХХХХ голосов (100% голосов); в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 104 собственников, количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в Общем собрании – ХХХХ, что составляет 50,75 % от общего количества голосов. Кворум имеется.

Согласно данному протоколу была повестка дня со следующими вопросами: об избрании председателя и секретаря Общего собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания; о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: ХХХХ - управление товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое»; об избрании членов Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об избрании председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое»; об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме; об утверждении тарифа на содержание и ремонт машиноместа в подземном паркинге многоквартирного дома; о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирномдоме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Наделение полномочиями председателя Правления ТСН «Никольско-Трубецкое» на заключение договоров по использованию общего домового имущества. Средства, полученные ТСН от использования общего домового имущества направить на содержание и ремонт МКД и придомовой территории; регистрация доли всех собственников помещений в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; об утверждении решения о восстановлении установки и согласования боллардов на въезде к жилой части многоквартирного дома; об утверждении решения об установке и согласовании автоматической пропускной системы «Парктайм» при въезде на придомовую территорию; об утверждении решения о восстановлении установки видеонаблюдения, на территории ЖК в подъездах и лифтах из средств капитального ремонта, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении правил организации пропускного режима, движения и парковки автомобильного транспорта на территории жилого комплекса; об утверждении решения об охране дома, прилегающей территории, паркинга; об утверждении прайс-листа на дополнительные работы (сантехник, электрик и иные услуга); о выборе специального счета как способа формирования фонда капитального ремонта; о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; о выборе лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета и совершение операций по данному счету (владелец специального счета); о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг; о перечислении ранее накопленных денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет; об определении источника финансирования расходов по содержанию специального счета; о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт; о наделении Правления ТСН полномочиями по утверждению перечня услуг (работ) сроков и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества; об утверждении решения о восстановлении установки системы АСКУД (автоматическая система контроля и управления доступом) в подъездах и лифтах, с последующим взысканием сумм восстановительного ремонта с виновных лиц; об утверждении решения об обращении к поставщикам коммунальных услуг для определения стоимости коммунальных услуг; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно данному протоколу, на дату проведения общего собрания собственников помещений установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют 27 193,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители в количестве 104 человек, обладающие в общей сложности 13 802, 45 кв.м., что составляет 50,75 % от общего количества голосов.

В силу п. 3 ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, в голосовании принимали участие ФИО2, в том числе, как собственник помещения № ХХХ; АО «СпецВысотСтрой», как собственник помещений № ХХХ и № ХХХ.

Вместе с тем, согласно решению ХХХХ городского суда Московской области от ХХХХ года по гражданскому делу № ХХХХ, отмененным в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО2, АО «СпецВысотСтрой», ООО «Римэка» удовлетворены частично.

Указанным решением суд постановил исключить из Единого государственного реестра записи о правообладателе ФИО2 на нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХХХХ № ХХХ площадью 1 303,4 кв.м.; записи о правообладателе АО «СпецВысотСтрой» на нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХХХХ, №№ ХХХ, площадью 669,3 кв.м. и 174,2 кв.м. соответственно; а также постановлено истребовать указанные нежилые помещения у ФИО2 и АО «СпецВысотСтрой».

В данной части указанное решение ХХХХ городского суда Московской области вступило в законную силу ХХХХ года.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлен факт того, что ФИО2 и АО «СпецВысотСтрой» не являлись собственниками вышеуказанных нежилых помещений, в то время, как согласно списку присутствовавших на общем собрании собственников их голоса учитывались, в том числе и исходя из площади указанных нежилых помещений.

Следовательно, из числа голосов, участвующих при проведении оспариваемого протокола, подлежат исключению голоса собственников помещений многоквартирного дома №№ ХХХ составляющие 2 146 кв.м. (8,59%). При вычитании из общего числа голосов принявших участие в голосовании (50,57%) количества голосов указанных помещений 8,59%, количество голосов, принявших участие в голосовании составит 42,16 %, таким образом, при принятии оспариваемых решений общего собрания кворума не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, учитывая, что на момент проведения общего собрания кворум отсутствовал, следовательно, общее собрание не было правомочно принимать какие-либо решения.

Кроме того, заслуживают внимания доводы истца об отсутствии уведомления о проведении общего собрания.

Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата № ХХХХ, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их кошт), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Вместе с тем сведений о том, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения общего собрания, не представлено.

Так, проверив информацию по направлению уведомлений в адрес собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1, собственник квартиры № ХХХХ, ФИО4 собственник квартиры № ХХХ, ФИО5. собственник квартиры ХХХ, ФИО6 собственник квартиры № ХХХ, указанные уведомления не получали, согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений с штрихкодовым почтовым идентификатором ХХХХ, ХХХХ, ХХХ, ХХХХ 17 октября 2020 отмечено прибытие в место вручения, и, 21 ноября 2020 года указанные почтовые отправления возвращены в адрес отправителя, которым является ГК «Аккорд» (ЗАО).

Таким образом полагать, что собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения общего собрания, не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома поставлен вопрос о регистрации доли всех собственников помещений в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, данные вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится в связи с тем, что она неразрывно связана с государственной регистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Кроме того, судом установлено, что 28 августа 2019 года комиссией Администрации городского округа Балашиха Московской области по результатам рассмотрения вопроса об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, по следующим адресам: <...>, 30,32, принято решение в соответствии с пунктом 6 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской 3 Федерации № 1616 от 21 декабря 2018 года (далее - Правила № 1616), оформленное протоколом № 2/исх-1836, согласно которому ООО «УК Энтузиаст» определено управляющей организацией для управления вышеуказанными многоквартирными домами, а также установлен перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, определен размер платы за содержание жилого помещения.

Данные об управлении вышеуказанными многоквартирными жилыми домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий с ХХХХ года.

Назначение ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» временной управляющей компанией организации вышеуказанными домами, имело место ввиду незаконного управления ТСН «Никольско-Трубецкое» данными домами, поскольку, создание Товарищества в качестве юридического лица не повлекло возникновения права на управление многоквартирными домами, а устав Товарищества не подменяет решение собственников многоквартирного дома о выборе способа управления.

Кроме того, согласно вступившему в законную силу решению ХХХХ суда Московской области от ХХХХ года по делу № ХХХХ, ТСН «Никольско-Трубецкое» имеет организационно-правовую форму ТСН, но не имеет законных оснований для осуществления управления многоквартирным домом по указанному адресу, поскольку создано застройщиком ООО «РИМЭКА» и будущими собственниками жилья за несколько лет до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, вопрос о выборе и способе управления многоквартирным домом – управление ТСН «Никольско-Трубецкое» не мог быть поставлен на общем собрании.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования о признании решений общего собрания недействительными, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по уплате госпошлины в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, что подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк России». Таким образом, суд присуждает ответчику возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХХ, оформленное протоколом № ХХХ от ХХХХ года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд.

СудьяГусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022 г.