УИД 77RS0009-02-2022-008977-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4746/2022 по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
фио П.М. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на жилой блок (секцию) в доме блокированной застройки площадью 238,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 80, корпус 9, строение 3. Требования уточненного иска мотивированы тем, что 02.05.2017 между истцом и ООО «СтройПроект» заключен договор уступки части пая № С-3/Т-20, по условиями которого цедент уступает истцу часть пая члена кооператива ЖСК «Альфа», а также часть прав цедента на застройку части земельного участка по адресу: адрес, жилой комплекс «Г», кв-л 73А (мкр-ны 33-35) в той части, на котором ведется строительство секции 1.3, расположенной в таунхаусе № 20, возникших на основании договора застройки № 1174 от 28.02.2017. Согласно п. 5.2 договора уступки прав, истец уплатил цену уступки прав требований, что подтверждается платежным поручением 33792 от 03.05.2017 на сумму сумма Между ООО «СтройПроект», ООО «МастерСтрой» и истцом заключено дополнительное соглашение о замене стороны заказчика по договору строительного и расположенной в таунхаусе № 20. В соответствии с п. 5,6 дополнительного соглашения истец уплатил на счет генподрядчика ООО «МастерСтрой» стоимость строительства жилого помещения – секции 1.3 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 253 от 05.05.2017. Согласно п. 8 дополнительного соглашения, ООО «МастреСтрой» передает истцу объект недвижимости после вступления последнего в члены ЖСК «Альфа» и заключении между истцом и ответчиком договора застройщика. 10.05.2017 истец подал ответчику заявление о приеме в члены ЖСК «Альфа», уплатил вступительный взнос, что подтверждается платежным поручением № 47724121 от 12.05.2017 и справкой о выплаченном пае № 286 от 25.05.2017. Также 10.05.2017 между истцом и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика №2039/02/73/117, согласно которого предметом является выделение застройщику и закрепление за ним в ЖСК «Альфа» порядке участка № 117, расположенного в квартале 73А, пускового комплекса № 2, площадью 181 кв.м. , местоположение которого указано в приложении № 1 к договору. Жилой дом блокированной застройки был построен истцом на выделенном участке на основании разрешения на строительство № RU77220000-009709 от 31.07.2014, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес. На основании справки адресного реестра МосгорБТИ объекту присвоен адрес: адрес.ФИО2, домовл. 80, корп. 9. В мае 2017 года объект передан в фактическое пользование истца. Ответчик выдал справку № 517 от 28.08.2017 о том, что истец принят в члены ЖСК «Альфа», полностью оплатил пай и занимает секцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.ФИО2, домовл. 80, корп. 9. В настоящее время истец и члены его семьи проживают в кв. 3 в домовладении 80 корп. 9 по адрес.ФИО2 и используют его по целевому назначению. Ответчик своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал полностью, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 02.05.2017 между истцом и ООО «СтройПроект» заключен договор уступки части пая № С-3/Т-20, по условиями которого цедент уступает истцу часть пая члена кооператива ЖСК «Альфа», а также часть прав цедента на застройку части земельного участка по адресу: адрес, жилой комплекс «Г», кв-л 73А (мкр-ны 33-35) в той части, на котором ведется строительство секции 1.3, расположенной в таунхаусе № 20, возникших на основании договора застройки № 1174 от 28.02.2017.
Согласно п. 5.2 договора уступки прав, истец уплатил цену уступки прав требований, что подтверждается платежным поручением 33792 от 03.05.2017 на сумму сумма
Между ООО «СтройПроект», ООО «МастерСтрой» и истцом заключено дополнительное соглашение о замене стороны заказчика по договору строительного и расположенной в таунхаусе № 20.
В соответствии с п. 5,6 дополнительного соглашения истец уплатил на счет генподрядчика ООО «МастерСтрой» стоимость строительства жилого помещения – секции 1.3 в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 253 от 05.05.2017.
Согласно п. 8 дополнительного соглашения, ООО «МастреСтрой» передает истцу объект недвижимости после вступления последнего в члены ЖСК «Альфа» и заключении между истцом и ответчиком договора застройщика.
10.05.2017 истец подал ответчику заявление о приеме в члены ЖСК «Альфа», уплатил вступительный взнос, что подтверждается платежным поручением № 47724121 от 12.05.2017 и справкой о выплаченном пае № 286 от 25.05.2017. Также 10.05.2017 между истцом и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика №2039/02/73/117, согласно которого предметом является выделение застройщику и закрепление за ним в ЖСК «Альфа» порядке участка № 117, расположенного в квартале 73А, пускового комплекса № 2, площадью 181 кв.м. , местоположение которого указано в приложении № 1 к договору.
Жилой дом блокированной застройки был построен истцом на выделенном участке на основании разрешения на строительство № RU77220000-009709 от 31.07.2014, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес.
На основании справки адресного реестра МосгорБТИ объекту присвоен адрес: адрес.ФИО2, домовл. 80, корп. 9.
В мае 2017 года объект передан в фактическое пользование истца.
Ответчик выдал справку № 517 от 28.08.2017 о том, что истец принят в члены ЖСК «Альфа», полностью оплатил пай и занимает секцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.ФИО2, домовл. 80, корп. 9.
В настоящее время истец и члены его семьи проживают в кв. 3 в домовладении 80 корп. 9 по адрес.ФИО2 и используют его по целевому назначению.
ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика №2039/02/73/117 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.
Из технического плана помещения от 24.01.2022 следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 238,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, домовл. 80, корп. 9 .
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 238,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовл.80, корп. 9, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилой блок (секцию) в доме блокированной застройки площадью 238,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 80, корпус 9, строение 3.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилой блок (секцию) в доме блокированной застройки площадью 238,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 80, корпус 9, строение 3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
С. Винокурова