Дело № 2-1236/2025

УИД 51RS0001-01-2025-005242-67

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кандалакша 14 января 2026 г.

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Ивашко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом» Тестуд» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «УК «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом» Тестуд» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор №<номер> аренды принадлежащего истцу нежилого помещения <номер> (часть 2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, с уплатой ответчиком ежемесячных платежей в счет арендной платы до 5 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета арендодателем. Вместе с тем, ответчик несвоевременно вносил арендную плату, за несколько месяцев арендная плата вообще не была внесена, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 20666 руб. 67 коп., а также начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 46025 руб. 66 коп.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени за указанный период в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.1, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ООО «УК «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.42-43).

<дата> между ООО «УК «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения <номер> (часть 2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> (пункт 1.1) с видом разрешенного использования: рекламная конструкция (пункт 1.2) (л.д.35-38).

По условиям договора аренды срок действия договора установлен на период с <дата> по <дата> (пункт 2.1) с внесением арендатором постоянной арендной платы в размере 4166 руб. 67 коп. (пункт 3.1) ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца независимо от выставления счета арендодателем (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 2.1 договор автоматически возобновляется на аналогичный срок.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие истечением установленного в нем срока аренды по договору.

Нежилое помещение передано арендатору в пользование <дата>, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.39).

По инициативе арендатора между сторонами <дата> заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений (л.д.44).

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что арендатор обязуется возвратить арендодателю, а арендодатель обязуется принять помещение не позднее <дата> по акту передачи-возврата нежилых помещений. При неподписании сторонами акта передачи-возврата договор аренды нежилых помещений считается не расторгнутым.

В соответствии с пунктом 3 соглашения задолженность арендатора перед арендодателем, возникшая в соответствии с условиями договора должна быть оплачена арендатором не позднее двадцати календарных дней с даты подписания соглашения.

Нежилое помещение передано арендатором и принято арендодателем <дата>, о чем составлен акт передачи-возврата нежилого помещения, подписанный сторонами (л.д.45).

Таким образом, поскольку арендованное имущество возвращено арендатором его собственником, о чем составлен соответствующий акт, договор аренды считается расторгнутым с <дата>.

Как следует из приложенных к исковому заявлению счетов на оплату и платежных поручений об их оплате, ответчиком с нарушением установленных договором сроков оплачивались арендные платежи, а за <дата> и в период с <дата> оплата вообще не вносилась (л.д.46-63).

Согласно представленному истцом расчету (л.д.71) за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 20666 руб. 67 коп., на которую начислены пени за период с <дата> по <дата>.

Суд полагает расчет задолженности верным, а поскольку доказательства несвоевременного внесения и невнесения ответчиком платежей по договору имеются в материалах дела и ответчиком не опровергнуты, в целом суд находит заявленные требования обоснованными.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности не предоставлен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Рассматриваемое исковое заявление направлено истцом в суд в электронном виде посредством электронного портала ГАС «Правосудие» <дата>, о чем свидетельствует протокол проверки электронной подписи от <дата> (л.д.8).

Поскольку пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее <дата> оплачиваемого месяца, соответственно по платежу за <дата> срок исковой давности истек <дата>, по платежу за <дата> срок исковой давности истек <дата>, по платежу за <дата> срок исковой давности истек <дата>, по платежу за <дата> срок исковой давности истек <дата>, по платежу за <дата> срок исковой давности истек <дата>.

Кроме того, пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений от <дата> предусмотрено, что задолженность арендатора перед арендодателем, возникшая в соответствии с условиями договора, должна быть оплачена арендатором не позднее 20 календарных дней с даты подписания соглашения.

Таким образом, учитывая, что соглашение подписано сторонами <дата>, задолженность по договору должна была быть оплачена ФИО2 не позднее <дата>

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию об уплате задолженности по договору аренды после его расторжения истек <дата>.

С учетом изложенного, поскольку к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа истец не обращался, направив исковое заявление в суд <дата>, суд приходит к выводу о том, что в отношении взыскиваемой задолженности срок исковой давности на дату обращения с иском истек.

Сведений о том, что после указанной даты заемщиком совершались какие-либо действия, позволяющие установить признание долга в заявленной сумме, суду не представлено. Доказательств того, что в период течения срока исковой давности имели место события, свидетельствующие о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности, материалы дела не содержат.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» обращено внимание на то, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании приведенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании основной задолженности, соответственно пени, начисленные на указанную задолженность, по требованиям о взыскании которой истек срок исковой давности, также не подлежат взысканию в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, на это указано и в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе в части взыскания государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Прагма Капитал» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом» Тестуд» (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 66692 руб. 33 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Н.Е. Ивашко