Дело № 2-1712/2023
23RS0041-01-2022-015277-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г.Краснодар
Приубанский районный суд города Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,
при секретаре Саркисян В.З.,
с участием помощника судьи Тюфановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, возврате внесенных денежных средств и взыскание процентов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, возврате внесенных денежных средств и взыскание процентов.
В обоснование требований указано, что в начале декабря в связи с продажей своей квартиры истец планировал приобрести дом в районе <адрес>. Территориально истец находился в <адрес>, попросил свою дочь, ФИО4 посмотреть дом, который планировал купить. Накануне супруга истца перевела дочери сумму в <данные изъяты> для внесения при необходимости предварительного платежа. Связь они поддерживали с Викторией, она представилась риелтором. Она рассказывала о доме и о месте его расположения. Сообщила о том, что поселок развивающийся, рядом магазины, аптеки, обсуждали с ней также расходы на ремонт дома. Когда дочь приехала посмотреть дом, то оказалось, что ни магазинов, ни аптек, ни других благ цивилизации там нет. Более того, рядом расположен небольшой завод. Дочь сняла для нас видео. Когда дочь собралась звонить, Виктория ее перебила и сказала, что сама позвонит супруге. Она действительно сделала звонок, но точно не членам семьи истца. И сообщила Светлане, что истец дал «добро» на перевод предоплаты. Дочь перевела деньги двумя платежами. Вечером они с дочерью связались, чтобы обсудить дом, и она сообщила что деньги уже переведены. Дочь пояснила, что Виктория приехала на показ дома с подписанными предварительными договорами и распиской со стороны продавца ФИО2. Доверенности у нее не было. В договоре увидели реквизиты счета ФИО2, но фактически дочь перевела деньги Виктории. Истец понял, что его ввели в заблуждение. Тем более, что подпись, поставленная на предварительном договоре, не совпадала с подписью на договоре купли-продажи, который им был выслан как документ-основание. Более того, истца не устраивает расположенный рядом завод, отсутствие инфраструктуры, истец пожилой человек, ему нужны в шаговой доступности и аптеки, и магазины. Виктория уверила, что все это есть, а на самом деле обманула. Они позвонили Виктории, объяснили ситуацию и попросили вернуть предоплату. Она согласилась. Но позже сообщила, что ничего возвращать не будет. Истец неоднократно просили предоставить телефон непосредственно продавца - ФИО2, Виктория настойчиво отказывала. Согласно договоренностям истец должны были внести <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Но ввиду сложившейся ситуации, когда телефон продавца не можем узнать, <данные изъяты> уже были уплачены ненадлежащему лицу, которое ввела в заблуждение. Соответственно теряя такие большие деньги истец не хотели. ДД.ММ.ГГГГ направили уведомление о расторжении предварительного договора купли- продажи и возврате денежных средств в размере <данные изъяты> Данное уведомление направили на 2 адреса: Респ. Калмыкия, р-н Приютненский, <адрес>, пер. Клыкова, д. (регистрация ИП) и <адрес>, с/т «Изобильное», <адрес> (данный адрес был указан в документах-основаниях, как адрес регистрации). Ни по одному из адресов ответчик не получил письма, они вернулись обратноДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера WhatsApp истцу было направлено уведомление том, что согласно предварительному договору внесенная сумма является задатком и согласно п. 4.5 заключенного предварительного договора остается у продавца. С данным контекстом истец абсолютно не согласен. Договор он подписывал, более того и сам продавец его не подписывал, поскольку невооруженным взглядом видно различие подписей в договоре с распиской и договоре купли-продажи (прошедшим государственную регистрацию. Его дочь переводила деньги в качестве предоплаты за дом и земельный участок в счет eе полной цены. И хотя ФИО2 в вышеуказанном уведомлении пояснил, что не отрицает факт получения им денежных средств, но заранее заготовленные предварительный договор расписка, подписанные неизвестным лицом, имеют место быть. Где расположен офис истцу не сообщают, телефон продавца по-прежнему скрывают. Письмо с вышеуказанным уведомлением истцу не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, также по двум адресам письма не были получены. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным. Взыскать с ответчиков, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца, ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, солидарно оплату почтовых расходов в размере <данные изъяты>
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по оснвоаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходи к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 (<адрес>) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту -договор).
Предметом настоящего договора было соглашение сторон о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи принадлежащего ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества - жилого дома, площадью 82,5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью: 400 кв.м., кадастровый №, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенных по адресу: РФ, <адрес> ключ, снт Предгорье (ст-ца Саратовская), <адрес>.
Согласно п. 2.1. заключенного договора Продавец (ИП ФИО2) обязался в будущем продать в собственность за плату, а Истец купить объекты недвижимости и уплатить за них цену, установленную договором.
Свои обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи ФИО2 исполнял надлежащим образом, а именно вел подготовку всех необходимых документов для заключения основного договора, произвел присвоение адреса земельному участку и жилому дому, осуществил внесение изменений в кадастровый учет, осуществил заказ необходимых строительных материалов для окончания отделочных работ для подготовки объекта к его передаче Покупателю.
Более того, Покупатель не только ждал передачи определенного предварительным договором купли-продажи имущества, но и неоднократно обращался к Продавцу с просьбами в осуществлении расчета ремонтных работ и подбора необходимых отделочных материалов.
Ни одна из этих просьб не осталась без внимания и для Покупателя был произведен расчет ремонта, в строительные магазины и на торговые базы дважды направлялся прораб для просчета ремонта для Покупателя.
В момент заключения договора, согласно п. 3.2.1., Покупатель - ФИО1 передал в адрес ИП ФИО2 задаток в размере <данные изъяты>.
Задаток был передан путем перечисления денежных средств на банковский счет представителя по доверенности.
Денежные средства перечисляла дочь покупателя - ФИО4 После получения задатка все средства были переданы продавцу. При этом, необходимо отметить, что на основании доверенности представитель Продавца Толстокорая В.В. имеет право осуществлять расчеты по производимым от имени ФИО2 сделкам, в том числе принимать любые виды оплат.
Все вышеуказанное свидетельствует, что Продавец надлежащим образом осуществлял обязанности, предусмотренные заключенным предварительным договором купли-продажи.
О том, что денежные средства по предварительному договору будут вноситься в качестве задатка настаивал сам покупатель и его риэлтор неоднократно на это указывала. Таким образом, именно по просьбе покупателя в текст договора были включены условия о задатке, как то предусмотрено действующим законодательством РФ.
Далее в соответствии с п. 3.2.2. заключенного предварительного договора денежные средства в размере <данные изъяты> Покупатель должен был оплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГг., а ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были заключить основной договор.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обратился с просьбой о продлении действия предварительного договора купли-продажи для того чтобы у него было время спокойно продать свое жилье и не переживать что он не успеет с «выходом на подписание основного договора».
Свои обязанности Покупатель не выполнил. Аванс в размере <данные изъяты> в адрес ответчика не поступил, а ДД.ММ.ГГГГ истец прислал в адрес ИП ФИО2 уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи и требование вернуть внесенный задаток.
Таким образом, истец самостоятельно заявил об отказе от сделки и от заключения основного договора купли-продажи.
Согласно пункту 4.5. заключенного предварительного договора «В случае неисполнения Покупателем условий настоящего предварительного договора купли-продажи, уклонении от подписания основного договора, а также уклонения от его регистрации, сумма задатка в размере <данные изъяты> остается у Продавца и возврату не подлежит».
Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором».
Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны».
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что сверх того, сторона ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, оплаченный Покупателем задаток, согласно действующего законодательства РФ и заключенного ранее предварительного договора возврату не подлежал, а являлся по своей правовой природе именно обеспечением исполнения обязательств между сторонами.
Ссылки истца на то, что его якобы ввели в заблуждение и что на территории стройки находится завод, во-первых - не соответствуют действительности, так как на территории стройки завода нет, во-вторых при заключении договора представитель истца - его дочь встретилась на объекте приобретения с представителем ответчика, еще раз осмотрела дом, отправляла истцу фото и видео материалы объекта и никаких нареканий со стороны истца в момент заключения договора не прозвучало.
Более того, уже после того как договор был заключен истец ДД.ММ.ГГГГ еще раз направлял на объект своего представителя, по его словам его друга, и после дополнительного осмотра истец звонил представителю ответчика и говорил, что «все в порядке, все устраивает», после чего стороны продолжили общение и производство подготовительных работ к основной продаже, что подтверждается копиями скриншотов переговоров.
В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщал истцу, что отказ от договора принял, но также напомнил, что любые действия имеют правовые последствия, и в случае данных правоотношений по условиям заключенного договора и действующего законодательства РФ задаток возврату не подлежал.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.
Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ.
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
В данном случае, сторонами перед заключением договора были согласованы все существенные условия.
Сделка совершена в письменной форме. Задаток получен по правилам действующего законодательства.
Также самим согласованием и подписанием предварительного договора, а также своими конклюдивными действиями, истец в течение длительного времени подтверждал действительность совершенной сделки.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами была соблюдена форма предварительного договора, в связи с чем требования истца о признании предварительного договора незаключенным не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, возврате внесенных денежных средств и взыскание процентов - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Прикубанского районного суда
<адрес> Н.Ю. Бодрова