Дело №
24RS0№-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Милуш О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города к Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма САВА-ЛТД» и ФИО4 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства гаражей по <адрес> во 2-ом микрорайоне жилого массива «Пашенный» в <адрес>. Предметом договора являлось финансирование ФИО4 строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-ом микрорайоне жилого массива «Пашенный» в <адрес> в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, размером 3,2х6. Срок окончания строительства определен – 4-й квартал 2008. Цена договора составила 200 000 руб. Инвестор оплатила стоимость строительства гаража в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому истец приобрела право требования с ООО «Фирма САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации <адрес> с ГПУУ «Красноярсклеспроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства многоэтажной застройки в границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью 10 285,32 кв.м. На основании дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Фирма САВА-ЛТД» и ООО ТСЖ «Успех» обязательство по передаче гаражного бокса перешло к последнему. Было подписано трехстороннее соглашение о замене сторон. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому к ООО ТСЖ «Успех» перешла обязанность по завершению строительства объекта и вводу его в эксплуатацию, в том числе, спорного гаражного бокса, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО ТСЖ «Успех» свои обязательство не выполнило, объект не был введен в эксплуатацию, не передан в пользование истцу.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «г», площадью 36,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ГСК «Одиссей», третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из ч. 2 ст. 308 ГК РФ следует, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх между департаментом недвижимости администрации <адрес> и Краевым государственным унитарным производственно-коммерческим предприятием «Красноярсклеспроектстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, для использования в целях размещения объектов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью 10 285,32 кв. м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О предоставлении КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» земельного участка», КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» заменено на ООО «Фирма «САВА-ЛТД», предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0700175:0027 площадью 10 285,32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящими гаражами боксового типа.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО4 был заключен договор №Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во втором мкр. жилого дома Пашенный <адрес>, предметом которого является финансирование ФИО4 строительного объекта, расположенного по <адрес>, во втором мкр. жилого массива Пашенный <адрес> (строительный адрес), в доле равной одного гаражного бокса №, согласно проекту 3,2мх6,0 м, выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, технической комнатой, воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой, вид которого определяется по размерам согласованию с проектным институтом, именуемом в дальнейшем гараж.
Ориентировочный срок окончания строительства – 4-й квартал 2008 года.
Цена договора на момент подписания соответствует стоимости гаража и составляет 200 000 руб. (п. 2.2 договора).
ФИО4 произведена оплата по договору в сумме 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Фирма «САВА-ЛТД» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 полностью профинансировала в размере 200 000 руб. один гаражный бокс №, размером согласно проекту 6х3,2м согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» <адрес>.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, к последней перешло право требования от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с условиями договора №г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во втором мкр. жилого массива Пашенный <адрес> (строительный адрес). Уступка требования является возмездной и оценена сторонами в размере 150 000 руб.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 руб. за гаражный бокс № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО ТСЖ «Успех» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей №Г от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого стороны пришли к соглашению о завершении строительства гаража по <адрес>, во 2-ом микрорайоне жилого массива «Пашенный» в <адрес> (строительный адрес) и вводу его в эксплуатацию ООО ТСЖ «Успех».
По условиям п. 2 указанного соглашения, сторонами установлено, что на дату заключения соглашения ООО «Фирма «САВА-ЛТД» выполнены работы по строительству гаражного бокса №, за исключением: не выполнено благоустройство прилегающей территории, предусмотренной проектной документацией, включая планировку и асфальтирование; не осуществлена прокладка сетей; не осуществлено технологическое подключение.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО ТСЖ «Успех» обязалось достроить и передать участнику долевого строительства один гаражный бокс №, размером 3,2х6м.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ссылается на то, что ООО ТСЖ «Успех» свои обязательства не выполнило, объект не был введен в эксплуатацию и не передан в пользование истцу.
Истец собственными силами и за свой счет достроила спорный гараж.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Г», год завершения строительства объекта недвижимости - 2009, объект расположен в границах кадастрового квартала 24:50:0700175, кадастровый номер земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.
Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ общая площадь объекта учета – гаражного бокса, составила 18,7 кв.м. предыдущий адрес: <адрес>, во втором мкр. жилого массива Пашенный <адрес>, бокс №. Сооружение состоит из одного замкнутого контура и располагается в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> сведений об объекте в единый государственный реестр недвижимости невозможно, так как в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением вправе обратиться собственник объекта недвижимости.
Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании заключения ООО «КрасТест» №.ПБ от ДД.ММ.ГГГГ, для получения информации о состоянии пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: <адрес>2, было проведено обследование. Здание объекта защиты одноэтажное. <адрес> помещения здания объекта защиты 18,7 кв.м. Помещение предназначено для стоянки автомобиля. Режим работы круглосуточно. Освещение электрическое, вентиляция естественная. Объект на земельном участке по адресу: <адрес>Г, бокс №, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, предъявляемым к классу функциональной пожарной опасности Ф5.2 (стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта).
Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенной экспертизы установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «Г», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Согласно заключению специалиста ООО «Кадастровая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером произведено натурное обследование объекта: одноэтажный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. В результате обследования объекта установлено, что объект, назначение – иное сооружение (гаражный бокс), общая площадь – 18,3 кв.м, в том числе гараж – 18,3 кв.м, количество этажей – 1, площадь застройки – 19,0 кв.м, располагается в ряду строений капитальных гаражей. Капитальный гараж находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Также установлено, что в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа <адрес> и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов» объект располагается в границах территориальной зоны (СОДЖ-3). Тип территориальной зоны: Зоны смешанной общественно-деловой и жилой застройки ограниченной этажности. В данной территориальной зоне основными видами разрешенного использования земли предусмотрено разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта, автомобильный транспорт. Также при проведении работ и анализе документации не выявлено пересечений как земли под объектом, так и самого объекта со смежными земельными участками и гаражами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что ФИО1 постоянно и непрерывно пользуется гаражным боксом, который был достроен ею собственными силами после того, как ООО ТСЖ «Успех» не выполнило обязательства по его строительству и вводу объекта в эксплуатацию, однако, право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано не было.
Фактически гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, на момент рассмотрения спора соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.
Доказательств того, что гаражный бокс не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, не отведенном для данных целей, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города к Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Милуш
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Милуш