Дело № 2-1437/2022

УИД 74RS0030-01-2022-001518-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2022 года гор. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в праве собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил, признать жилой дом, общей площадью 350,5 кв.м., расположенный по адресу: - жилым домом блокированной застройки, произвести раздел вышеуказанного домовладения, передав в собственность ФИО2 - блокированный жилой дом, площадью 169,8 кв.м., земельный участок, площадью 422 кв.м., в собственность ФИО3 - жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., земельный участок, площадью 398 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на вышеуказанный дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Право собственности истца на вышеуказанный дом, с кадастровым номером: № возникло на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, на момент заключения соглашения, дом был разделен на два жилых блока, что подтверждается техническим планом. Земельный участок, с кадастровым номером: №, на котором размещено спорное домовладение, принадлежит сторонам, по 1/2 доле в праве собственности каждому. Во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о выделе долей в натуре на вышеуказанные объекты недвижимости. Учитывая, что части дома и земельного участка, используемые сторонами, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между сторонами порядок использования жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , истец считает возможным сформировать отдельные объекты собственности, прекратив право общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок, выделив в собственность ФИО2 объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 169,8 кв.м., земельный участок, площадью 422 кв.м. В собственность ФИО3 - жилой дом, площадью 168,1 кв.м., земельный участок, площадью 398 кв.м., расположенные по адресу: .

Истец ФИО2, его представитель ФИО9, действующий по письменному заявлению со всеми правами, предусмотренными ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО10 при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимал.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.7 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого в , с кадастровым номером: № и земельного участка по указанному адресу, с кадастровым номером: №, в 1/2 доле каждый, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области (том №1 л.д.62-63), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.18-33).

ФИО2, ФИО3 не достигли соглашения во внесудебном порядке о выделе долей в спорном доме и земельном участке, - в натуре.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения относительно объекта недвижимости с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: . В результате раздела объекта недвижимости на два самостоятельных объекта дома блокированной застройки, было образовано два объекта недвижимости: ЗД1 (дом застройки №), расположенный на земельном участке №, по адресу: , площадью 422 кв.м., с площадью объекта недвижимости - 169,8 кв.м. ЗД2 (дом застройки №), расположенный на земельном участке , площадью 398 кв.м., с площадью объекта недвижимости 168,1 кв.м. Площадь объекта недвижимости определена на основании Приказа Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.34-59).

На основании определения Правобережного районного суда от по ходатайству истцовой стороны была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: , представляет собой здание - дом блокированной застройки, степенью готовности 85,3% (не завершены отделочные работы, частично отсутствуют дверные проемы, не закончены работы по выполнению разводки внутренних инженерных сетей), состоящий из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также обладающих признаками: отсутствуют общие конструкции (в том числе фундамент, перекрытия, чердаки, кровля, и.т.д.), но имеют общую стену без проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы самостоятельными входами; оборудованы автономными (друг от друга) системами инженерных сетей (электроснабжение), газоснабжение (центральное), водоснабжение (центральное), автономная канализация.

Спорный жилой дом изначально обладал характеристикам дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, в связи с чем, его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

Таким образом, объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: , является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи.

Исследуемый объект недвижимости не имеет деформации и снижение прочности конструкций жилого блока № и жилого блока №, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Жилой дом, расположенный по адресу: обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояние конструкций жилого дома позволяет осуществить его раздел. Требования строительных норм и правил соблюдены.

Жилой дом соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 55.13330.2016, включает в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствует требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), является полноценным объектом жилищных прав. Таким образом, требования санитарно-эпидемиологических норм и правил - соблюдены. Кратность воздухообмена в помещениях жилого дома надлежащая, продолжительность инсоляции помещений - достаточна; снабжение жилого блока № и жилого блока № питьевой водой осуществляется от центрального водоснабжения; для удаления сточных вод предусмотрена автономная система канализации в соответствии с правилами, установленными СП 30.13330.2020. Объемно-планировочные особенности жилого дома позволяют осуществить его раздел.

Раздел вышеуказанного объекта недвижимости возможен по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость.

Также каждый жилой блок расположен в пределах границ образуемых земельных участков по адресу: , не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц. Требования градостроительных норм и правил соблюдены.

Требуемое минимальное расстояние между зданиями, согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», составляет 10 м. В процессе натурного осмотра было выявлено, что с юго-восточной стороны, противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования составляет менее 10,0 м. (6,20 м.), со всех остальных сторон противопожарное расстояние составляет более 10,0 м. При этом, установлено, что общая площадь пожарного отсека составляет 621,30 кв.м., что существенно меньше допустимой площади в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет 2200 кв.м. при второй степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности - С1, в соответствии с п.6.5.1 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020. Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м., что соответствует требованиям п.8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Таким образом, требования противопожарных норм и правил - соблюдены.

Спорный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах, существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком, при котором, реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется. Соответственно определение стоимостного и натурального выражения не соответствия идеальным долям - не требуется.

В силу ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Объект недвижимости изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, реконструкции не требует. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых, обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

В соответствии с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что жилой дом по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, за сторонами признается право собственности на жилой дом блокированной застройки, суд приходит к выводу о прекращении прав истца и ответчика в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и №

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом, не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером: №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, общей площадью 169,8 кв.м. и 168,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером: №, земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: .

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: между ФИО2 и ФИО3 на два самостоятельных жилых объекта и на два самостоятельных земельных участка.

Признать за ФИО2 (паспорт: серии № №) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование объекта - блокированный жилой дом, общей площадью 169,8 кв.м., на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 422 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) №

Признать за ФИО3 (паспорт: серии № №) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилой дом, наименование объекта - блокированный жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый (условный) №

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска. Челябинской области.

Председательствующий -

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2022 года.