Решение по делу № 2-2213/2022 от 20.12.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 62RS0№-28

Производство №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 20 декабря 2022 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Важина Я.Н.,

при секретаре Михайлове-Тимошине М.И.,

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 к администрации г. Рязани и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение № 8606 обратилось в суд с иском к администрации г. Рязани о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что дд.мм.гггг. между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был выдан кредит в размере 450 000 руб. на срок 204 месяца под 11 % годовых для приобретения комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, которую заемщик предоставляет для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (включительно) образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере 507 606,28 руб., из которых просроченный основной долг – 422 067,26 руб., просроченные проценты – 85 539,02 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора, которое до настоящего момента не выполнено. дд.мм.гггг. ФИО1 умер. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследства ФИО1 наследственных дел не заводилось. По имеющимся у Банка сведениям Должник не был включен в Программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка. На основании изложенного, ссылаясь на порядок наследования выморочного имущества, просит расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., взыскать в свою пользу с ответчика администрации г. Рязани задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 507 606,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 276,06 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200 руб. и обратить взыскание на предмет залога - комнату Ж6 общей площадью 12.1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 234 400 руб.

В возражениях на исковое заявление ответчик администрация г. Рязани просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к администрации г. Рязани, ссылаясь на то, что информация о выморочном имуществе в администрацию г. Рязани не поступала, у умершего есть дети ФИО3 и ФИО5 Указывает на отсутствие оснований для взыскания судебных расходов.

Протокольным определением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Рязани ФИО2 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика администрации г. Рязани, посчитав возможным, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции закона, действующей в исследуемом периоде) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменён или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспорено, что дд.мм.гггг. между ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в размере 450 000 руб. на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления под 11 % годовых для приобретения объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, а именно ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей - 15 числа каждого месяца, при этом погашение осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать неустойку в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (п.п. 1, 2, 4, 6, 8, 11, 12 Индивидуальных условий договора потребительского кредита № от дд.мм.гггг.).

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит, кредит предоставляется не позднее 30 календарных дней с даты принятия кредитором положительного решения о предоставлении кредита; датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования.

Согласно п. 2.2 Условий датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования.

Судом также установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

дд.мм.гггг. указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области и произведена государственная регистрация ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, истцом дд.мм.гггг. ФИО1 был выдан кредит в размере 450 000 руб. на приобретение вышеуказанной комнаты, что подтверждается выпиской по лицевому счёту №.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей ФИО1 обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а именно путём внесения 180 ежемесячных аннуитетных платежей в размере 5 114,69 руб. (первый платеж 949,32 руб., последний – 4 184,38 руб.) 15 числа каждого месяца.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по кредитному договору ФИО1 была частично погашена, в период с февраля 2018 г. по апрель 2020 г. платежи ответчиком производились регулярно, с небольшими отступлениями от графика, последний платеж был произведен в апреле 2020 г., после чего внесение платежей прекратилось и не производится до настоящего времени.

дд.мм.гггг. заёмщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Территориальным отделом ЗАГС № по г. Рязани и Рязанскому району Главного управления ЗАГС Рязанской области дд.мм.гггг.

На момент смерти ФИО1 обязательство заемщика по возврату долга по вышеуказанному кредитному договору перед Банком осталось неисполненным.

Согласно представленному истцом расчету, судом проверенному и ответчиками не оспоренному, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 507 606,28 руб., в том числе: просроченный основной долг – 422 067,26 руб., просроченные проценты – 85 539,02 руб.

Какого-либо контррасчета ответчиками суду в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем данное доказательство признается судом достоверным.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследства ФИО1, наряду с принадлежащим ему имуществом, вошли его имущественные обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору № от дд.мм.гггг.

Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг. за ФИО1 зарегистрирован в собственности объект недвижимого имущества – комната, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 12,1 кв.м.

Кроме того, согласно сведениям ПАО Сбербанк, на имя ФИО1 по состоянию на дату смерти дд.мм.гггг. открыты следующие счета, по которым имеется остаток денежных средств: № (Visa Classic (руб), дата открытия дд.мм.гггг.) с остатком на сумму 284,69 руб.; № (Сберегательный счет, дата открытия дд.мм.гггг.) с остатком на сумму 9 531,72 руб.

По информации Банка ВТБ (ПАО) на имя ФИО1 по состоянию на дату смерти дд.мм.гггг. открыт счет № (банковская карта №, дата открытия дд.мм.гггг.) с остатком на сумму 81,82 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Мобильный Оценщик» от дд.мм.гггг. №, рыночная стоимость комнаты по адресу: <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м. составляет 354 000 руб.

Из сведений Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего дд.мм.гггг., не открывалось.

дд.мм.гггг. истцом было сформировано и направлено ответчику администрации г. Рязани требование о возврате суммы задолженности и расторжении кредитного договора в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону, в котором администрации г. Рязани предлагалось в срок до дд.мм.гггг. возвратить всю оставшуюся задолженность по кредитному договору в размере 475 737,96 руб. В требовании также указывалось, что в случае их неисполнения банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме и возмещении судебных расходов.

Данное требование исполнено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пунктов 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 49-50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В силу пункта 34 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.Согласно пункту 60 того же Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Иными словами, переход выморочного жилого помещения в собственность государства и муниципального образования закреплен императивными нормами, реализация которых не предусматривает обязательного волеизъявления, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства о праве собственности, неполучение которого не освобождает наследника от обязанностей, возникших в связи с наследованием имущества, в том числе от выплаты долгов наследодателя

Более того, отказ от наследования выморочного имущества невозможен в силу прямого указания, закрепленного в пункте 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия наследников принявших наследство после смерти ФИО1, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу вышеуказанных положений в собственность Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях переходят денежные средства, находящиеся на счетах ФИО1 в ПАО Сбербанк и Банке ВТБ (ПАО) в общей сумме 9 898,23 руб.; в собственность муниципального образования – городской округ город Рязань – комната по адресу: <адрес> стоимостью 354 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент смерти ФИО1 обязательства по вышеназванному кредитному договору не были исполнены, наследников, принявших наследство ФИО1 не имеется, т.е. имущество является выморочным, суд приходит к выводу о том, что взыскание задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. должно быть произведено солидарно с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в размере 9 898,23 руб., с администрации г. Рязани - в пределах стоимости перешедшего в собственность муниципального образования наследственного имущества в размере 354 000 руб.

Таким образом, общая стоимость наследства, открывшегося после смерти ФИО1, составляет 363 898,23 руб.

Поскольку установленные судом обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении заёмщиком условий кредитного договора, исковые требования в части расторжения указанного договора также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 указанной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной, которая составляется залогодателем и выдаётся первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки (п. 5 ст. 13, п. 2 ст. 20 указанного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора).

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий обязательство заёмщика обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, приобретённого, в том числе, на заёмные средства. Объектом ипотеки выступает комната, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано дд.мм.гггг. за ФИО1

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В пункте 2 ст. 348 ГК РФ содержится запрет на обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 338 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Поскольку факт нарушения обязательств по кредитному договору (несвоевременного внесения платежей по кредитному договору) судом установлен, при этом сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составляет более трёх месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество закреплен в ст. 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, если им является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам, только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлена возможность реализации предмета залога в ином порядке.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Частью 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 54 данного Федерального закона суд, наряду с суммами, подлежащими уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, и способом реализации имущества, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из выводов отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» дд.мм.гггг. №, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанной комнаты составляет 354 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с публичных торгов равной 80 % рыночной стоимости, определенной ООО «Мобильный оценщик», в размере 283 200 руб.

Довод ответчика администрации г. Рязани о том, что информация о выморочном имуществе в администрацию не поступала, основан на произвольном толковании положений действующего законодательства, регулирующего наследственные правоотношения, в соответствии с которым, как указано выше, переход выморочного жилого помещения в собственность государства и муниципального образования закреплен императивными нормами, отказ от наследования выморочного имущества невозможен, в связи с чем подлежит отклонению.

Ссылка администрации г. Рязани на наличие у умершего ФИО1 детей не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку из материалов дела усматривается, что наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1 никем принято не было, в связи с чем оно является выморочным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Вместе с тем в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действующей на момент совершения юридически значимого действия) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

Что касается расходов, понесённых истцом на оплату отчета об оценке стоимости предмета залога, суд исходит из следующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Как установлено судом, ПАО Сбербанк, обращаясь в суд с иском о взыскании кредитной задолженности ФИО1 с администрации г. Рязани, исходил из того, что должник умер, наследников, принявших наследственное имущество не имеется, в связи с чем принадлежавшая ФИО1 на дату смерти комната в силу закона является выморочным имуществом, право на которое перешло к администрации г. Рязани. Привлечение к участию в деле в качестве соответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях было обусловлено наличием на счетах ФИО1 на дату его смерти денежных средств, в силу закона также являющихся выморочным имуществом, которое перешло к Российской Федерации.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, стоимость предмета залога ответчиками не оспаривалась, то основания для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков у суда отсутствуют.

Данная правовая позиция отражена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от дд.мм.гггг. по делу №.

Таким образом, понесенные ПАО Сбербанк судебные расходы должны быть отнесены на счёт самого истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (ст. 12, 35 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с администрации г. Рязани (ИНН <***>), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества после смерти ФИО1, задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 363 898 рублей 23 коп. за счет денежных средств, размещенных на счётах № и № в ПАО Сбербанк, счёте № в Банке ВТБ (ПАО), открытых на имя ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, а также за счет реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обратить взыскание на предмет залога - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м, кадастровый (условный №) путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 283 200 рублей.

В остальной части исковых требований ПАО Сбербанк отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2023 г.

Судья Я.Н. Важин