Уникальный идентификатор дела 77RS00021-02-2024-014078-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре - фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1542/2025 по иску ООО ДЭЗ «Отрадное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец УК «ДЭЗ Отрадное» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес на основании лицензии от 22.01.2018 № 077001158 и договора управления многоквартирным домом от 02.07.2018. Как стало известно истцу, в многоквартирного доме, расположенном по адресу: адрес, фиоадрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, инициатором которого выступила, в том числе, ФИО5, председателем собрания избран фио Среди решений, принятых на данном собрании, были в том числе: расторгнуть договор управления с УК «ДЭЗ Отрадное»; выбор управляющей компании ООО «Профдомком»; заключение и утверждение условий договора управления многоквартирного домом с ООО «Профдомком». Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников от 28.05.2024. Истец не согласен с принятыми решениями, считает их незаконными. Из оспариваемого протокола общего собрания собственников не следует точное время сбора бюллетеней, а также какие решения принимались в подсчет голосования на собрании, каким образом определялся кворум. В протоколе общего собрания собственников не указано, сколько раздали бланков для голосования, сколько собрали, сколько признанно недействительных, если таковые были. Протокол общего собрания не подписан членами счетной комиссии, что противоречит требованиями Приказа Минстроя № 4пр п. 4. Истец запросил у инициаторов общего собрания собственников документы по голосованию, однако они представлены не были. На основании изложенного, истец просит признать решения общего собрания в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, оформленные пп. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 протокола от 28.05.2024 недействительными.
Представитель истца «ДЭЗ Отрадное» в судебное заседание явился, извещался о заявленные требования поддержал.
Представитель ответчиков ФИО5, фио, в судебное заседание явился, представила письменные возражения, из которых следует, что в Протоколе № 1 от 30.06.2018 был утвержден способ оповещения собственников многоквартирного дома о последующих собраниях, проводимых в форме очного и заочного голосования - размещение объявлений на информационных стендах многоквартирного дома. Уведомление о собрании было размещено на информационном стенде многоквартирного дома 21 апреля 2024 года в 19:48, что подтверждается фотографией. Кроме того, 21 апреля 2024 года всем собственникам, в соответствии с реестром, предоставленным управляющей компанией, на электронные почтовые ящики были направлены необходимые документы – уведомление о предстоящем собрании и бюллетень со всеми приложениями. Следовательно, довод истца о том, что отсутствовало уведомление о предстоящем собрании, является несостоятельным. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены Протоколом № 1 от 28.05.2024. Решение об избрании счетной комиссии принято и Протокол подписан всеми лицами, которые действительно осуществляли подсчет голосов на собрании (как буквально указано в п. 3 ст. 181.2 ГК РФ и в п. 4 приложения № 1 Приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр) и несут соответствующую ответственность за действительность своих действий. Отсутствие подписи одного из членов счетной комиссии не означает недействительности подсчета голосов и не может блокировать волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, довод истца о том, что протокол составлен с нарушениями является несостоятельным. Факт ненадлежащего выполнения условий договора управления истцом подтвержден предписаниями Мосжилинспекции адрес и протоколами о привлечении к административной ответственности. Согласно выпискам со спецсчета фонд капитального ремонта был выбран способом формирования средств капитального ремонта МКД на общем собрании собственников 02.03.2015. За весь период управления домом истцом были произведены только 5 переводов: сумма 15.02.2021, сумма 11.03.2021, сумма, 15.03.2021, сумма 13.03.2024. 27.03.2024 была проведена встреча с учредителем истца фио, в ходе которой было принято решение о проведении сверки расчетом и учредитель управляющей компании взял на себя обязательство погасить задолженность по спецсчету до 28.06.2024. Полная сумма ущерба, причиненного действиями истца собственникам многоквартирного дома, составляет сумма По данному факту собственники обратились с заявлением о преступлении, предусмотренном ст. 159, ст. 161 УК РФ в ОМВД по адрес 13.09.2024, КУСП № 38976. Кроме того, по жалобе собственников дома Мосжилинспекцией адрес проведена проверка действий истца и установлен факт подделки истцом документов. Мосжилинспекцией адрес 23.09.2024 было подано заявление о преступлении в УВД по адрес, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, КУСП № 64168. Таким образом, у ответчиков имелись все законные основания для признания работы истца ненадлежащей и расторжении договора управления, а истец, в свою очередь, не предоставил никаких доказательств нарушения его законных прав решениями, оформленными протоколом № 1 от 28.05.2024. 12.03.2025 в адрес истца направлен официальный запрос о предоставлении реестра собственников помещений в МКД, что подтверждается копией кассового чека и описью. Реестр собственников был передан инициаторам собрания управляющей компанией, что подтверждается реестром собственников многоквартирного дома по достоянию на 07.03.2024, приложенного к документам, переданным в Государственную жилищную инспекцию. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Профдомком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что исковое заявление незаконно и необоснованно. В период с 02.05.2024 по 25.05.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес форме очно-заочного голосования. Как следует из Протокола № 1 от 28.05.2024, в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 4 596,3 кв. м, что составляет 71,13% от собственников всех помещений. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес было вывешено на информационном стенде в холле 1 этажа многоквартирного дома, о чем составлен акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания за подписью собственников помещений. В настоящее время указанные документы находятся на хранении в Государственной жилищной инспекции адрес. В Уведомлении (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений были указаны дата и время начала приема решений (бюллетеней) - 02.05.2024 г. в 19:00, дата и время окончания приема решений (бюллетеней) - 25.05.2024 г. в 20:00. Также был указан адрес для передачи оформленных решений собственников: адрес, фиоадрес. Порядок составления и содержание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах регулируется Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». В Приказе отсутствуют требования об отражении в протоколе сведений о количестве розданных бланков, собранных бланков и о количестве бланков, признанных недействительными. Отсутствие в протоколе общего собрания собственников подписи членов счетной комиссии не является существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников. Более того, как следует из протокола общего собрания собственников № 1 от 28.05.2024 г., протокол подписан председателем общего собрания собственников и секретарем собрания, подтвердившими своими подписями верность подсчета голосов. Доказательств ошибочности подсчета и ничтожности решений общего собрания собственников истцом в материалы дела не предоставлено. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мосжилинспекция адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения на исковое заявление не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
По смыслу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарём заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчёт голосов или зафиксировавшими результат подсчёта голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчёт голосов был поручен определённым лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.
На основании ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счёт лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесённым настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учёте многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес, на основании лицензии от 22.01.2018 № 077001158 и договора управления многоквартирным домом от 02.07.2018.
28.05.2024 в многоквартирного доме, расположенном по адресу: адрес, фиоадрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, инициатором которого выступила ФИО5, председателем собрания избран фио
Среди решений, принятых на данном собрании, были в том числе: расторгнуть договор управления с УК «ДЭЗ Отрадное»; выбор управляющей компании ООО «Профдомком»; заключение и утверждение условий договора управления многоквартирного домом с ООО «Профдомком».
Указанные решения оформлены протоколом общего собрания собственников от 28.05.2024.
Как следует из искового заявления, истец не согласен с принятыми решениями, считает их незаконными.
Как указал истец, из оспариваемого протокола общего собрания собственников не следует точное время сбора бюллетеней, а также какие решения принимались в подсчет голосования на собрании, каким образом определялся кворум. В протоколе общего собрания собственников не указано, сколько раздали бланков для голосования, сколько собрали, сколько признанно недействительных, если таковые были. Протокол общего собрание не подписан членами счетной комиссии, что противоречит требованиями Приказа Минстроя № 4пр п. 4.
Согласно распоряжению от 15.11.2024 № 18829-РЛ о внесении изменений в реестр лицензий адрес, с 01.12.2024 исключены из реестра лицензий адрес сведения о том, что Общество с ограниченной ответственностью Дирекция эксплуатации зданий «Отрадное» (ИНН <***>, лицензия № 077001258 от 22.01.2018) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адресфио, д. 14, стр. 2. С 01.12.2024 включены в реестр лицензий адрес сведения о том, что ООО «Профдомком» (ИНН <***>, лицензия № 077002731 от 23.05.2024) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адресфио, д. 14, стр. 2.
25.09.204 Мосжилинспекцией адрес проведена проверка действий истца и установлен факт подделки истцом документов: Мосжилинспекцией установлен факт «вписок» в протокол общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме от 30.06.2018 № 1 по вопросу 7 повестки дня «Об утверждении цены на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном дома на 2018-2019 гг., в размере сумма, на 2020-2025гг. в размере сумма». на запрос Мосжилинспекции был предоставлен протокол в редакции «Об утверждении цены на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном дома на 2018-2019 гг., в размере сумма, на 2020-2025гг. в размере сумма Начисление платы за услуги обслуживания лифта в размере сумма». Мосжилинспекцией адрес 23.09.2024 было подано заявление о преступлении в УВД по адрес, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, КУСП № 64168, что подтверждается талоном-уведомлением от 23.09.2024 № 1251.
Ввиду непредоставления ответов на обращения ФИО3, фио управляющей организации объявлено предостережение от 20.09.2024 № Ц-ПРС-Л-2546/24 о недопустимости нарушения обязательных требований по соблюдению установленных сроков по направлению ответов на запросы собственников (пользователей) помещений. Объявление предостережения обществу за непредоставление ответа на обращение фио не представлялось возможным, так как не были приложены документы, подтверждающие вручение (направление) запроса в адрес ООО ДЭЗ «Отрадное».
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при наличии у потребителя задолженности более 2-х месяцев управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя не менее чем за 20 дней.
Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения информации о задолженности в платежный документ, а также посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется при полном погашении задолженности или заключении соглашения о погашении задолженности, а также оплаты услуг исполнителя по введению ограничения, приостановления и возобновлению предоставления коммунальной услуги.
В Мосжилинспекцию поступило заявление ООО «Профдомком» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.05.2024 № 1. По результатам рассмотрения заявления ООО «Профдомком» отказано во внесении изменений в реестр лицензий в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным пп. «г» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 <...> ООО «Профдомком» нарушений условий, установленных пп. «г» п.5 Порядка, послуживших основанием отказа во внесении изменений, вправе повторно обратиться с заявлением о внесении изменений в реестр.
Решением Арбитражного суда адрес от 14.04.2025 по делу № А40-305747/24-93-2229 по иску ООО ДЭЗ «Отрадное» о признании недействительным распоряжения Мосжилинспекции от 15.11.2024 № 18829-РД о внесении изменений в реестр лицензий адрес, в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.
В уведомлении (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений были указаны дата и время начала приема решений (бюллетеней) - 02.05.2024 г. в 19:00, дата и время окончания приема решений (бюллетеней) - 25.05.2024 г. в 20:00. Также был указан адрес для передачи оформленных решений собственников: адрес, фиоадрес.
Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что собственники многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о созыве и о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, иначе они бы не участвовали в голосовании и не принимали решений по вопросам повестки такого собрания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок проведения оспариваемого общего собрания в части созыва, проведения и оформления результатов нарушен не был. Достаточных и бесспорных доказательств обратного истцом суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Также в признании оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.05.2024 недействительным суд полагает необходимым отказать, поскольку собственник помещения имеет право обжаловать решения, влекущие гражданско-правовые последствия.
Статьей 181.4 ГК РФ предусматривается, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Таким образом, в силу вышеприведённых требований Закона и с позиции требований статьей 3 и 4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен был доказать, что оспариваемые решения от 28.05.2024 нарушили его права и законные интересы. Однако из существа заявленного спора следует, что в качестве оснований для признания незаконными вышеуказанных решений истец ссылается на нарушение процедурных моментов проведения собрания и не конкретизирует, как принятыми решениями были нарушены его права и законные интересы.
Суд полагает, что истцом в рамках избранного способа защиты в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым решением.
С учётом изложенного суд считает необходимым в иске отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО ДЭЗ «Отрадное» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 года
Судья фио