№ 2-1498/2022

УИД 61RS0018-01-2022-002240-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Беляевой М.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Харченко О.Ю., действующей на основании ордера от 10.10.2022 года № 141286, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указал, что 15.04.2022 года между ним и ФИО3 был заключён договор купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельхозназначения от 15.04.2022 года, ФИО3 продал, а ФИО1 купил 10,7 га доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 32815999 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ростовская область Тарасовский район п. Изумрудный, в границах кадастрового квартала №. Денежные средства были получены ФИО3 в полном объёме 15.04.2022 года, в подтверждение чего продавец выдал покупателю расписку. Однако регистрация перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 произведена не была, что нарушает условия п. 7 данного договора. Место нахождения ФИО3 в настоящее время ему не известно в связи с чем, произвести регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит зарегистрировать переход к нему права собственности на 10,7 га доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 32815999 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ростовская область Тарасовский район п. Изумрудный, в границах кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельхозназначения от 15.04.2022 года, заключенного между ним и ФИО3.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, истец был надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела, обеспечил участие в деле своего представителя. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика Харченко О.Ю., привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как ей не известна позиция представляемого лица.

Суд, изучив материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришёл к мнению о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения спора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения. Согласно ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлён, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля 10,7 га в границах земельного участка площадью 32815999 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ростовская область Тарасовский район п. Изумрудный, в границах кадастрового квартала № (л.д. 7-10)

15.04.2022 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи в отношении 10,7 га доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 32815999 кв.м. кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ростовская область Тарасовский район п. Изумрудный, в границах кадастрового квартала № (л.д. 9-5). Согласно расписке от 15.04.2022 года ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 420000 рублей в качестве оплаты за данный земельный участок; оплата за земельный участок в сумме 420000 рублей получена полностью, претензий к ФИО1 он не имеет (л.д. 6).

Поскольку судом установлены обстоятельства заключения договора и невозможности регистрации права собственности на него за покупателем во внесудебном порядке в связи с невозможностью установления местонахождения ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на 10,7 га доли в праве общей долевой собственности в границах земельного участка площадью 32815999 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Ростовская область Тарасовский район п. Изумрудный, в границах кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.04.2022 года, заключённого между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме составлено 17.10.2022 года.