31RS0024-01-2023-001555-95 №2-972/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО17 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома КН: № общей площадью 83,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4 З,З., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 45,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование требований сослалась на то, что после смерти ее матери ФИО5 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома КН: 31:18:0803019:79 общей площадью 83,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Препятствием в выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство на указанное имущество является несоответствие общей площади жилого дома (68,3 кв.м) по правоустанавливающему документу договору купли - продажи сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (83,7 кв.м), а также отсутствие государственной регистрации права наследодателя на данный объект недвижимого имущества. Считает, что принадлежащая наследодателю доля жилого дома фактически является частью жилого дома, так как имеет обособленный вход, общее имущество с собственниками других помещений отсутствует. За соседями истицы в регистрирующем органе зарегистрировано право собственности на другую часть указанного жилого дома.
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением, и путем вручения извещения ее представителю, участвующему в деле ФИО1, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, учитывая, что представленное истцом в дело заключение специалиста ООО «СтройТехЭксперт» №Ш-011/23 о том, что выполненные работы по реконструкции спорного жилого дома и его внутренней перепланировки, приведшие к увеличению общей площади жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ противоречит выводам заключения Белгородского Государственного технологического университета им. В.Г.Шухова, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорном здании частично разрушена веранда и имеются многочисленные трещины и части стены отошла от здания, разрушено заполнение дверных проемов, и инженерные системы; выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций здания являются критическими, необратимо и полностью устраняют прочность и жесткость здания в целом, угрожают обрушением и представляют собой существенную опасность для находящихся в здании и рядом с ним; техническое состояние обследованного здания оценивается как аварийное (несущий остов здания разрушен), в связи с необратимым и масштабным характером разрушений, затрагивающим все конструкции во всем объеме здания его восстановление в текущих объемно-планировочных и конструктивных решениях сопоставимо с новым строительством и нерационально. Рекомендован полный снос объекта, ходатайствовал о сообщении в правоохранительные органы обстоятельств того, что экспертным учреждением в ноябре 2023 года подготовлено заключение, выводы которого противоречат выводам заключения специалистов Белгородского Государственного технологического университета им. В.Г.Шухова, подготовленного в июне 2023 года.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены судебным извещением.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам п.2 ст.218, ст.1110, ст.1112, ст.1114 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество (наследство, наследственное имущество) переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (на момент смерти гражданина) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п. 2 ст.1153 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 5 Федерального Закона от 26 ноября 2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что Часть третья Гражданского Кодекса Российской Федерации применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
На момент открытия наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ отношения, связанные с наследованием имущества регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 527 РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как следует из материалов дела и установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (до брака Долженко) З.З. На основании заявления ФИО9 о принятии наследства, к имуществу его супруги ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской областной открыто наследственное дело. ФИО9 нотариусу дано письменное согласие о включении в число наследников дочери наследодателя ФИО3, в связи с пропуском той установленного ст. 546 ГК РСФСР срока.
В состав наследства, в том числе заявлена ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома КН: № общей площадью 83,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Принадлежность наследодателю ФИО5 (до брака Долженко) спорного наследственного имущества подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом, и зарегистрированным в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Шебекинском комбинате коммунальных предприятий, в реестре за номером 911. Согласно данного договора ФИО10 приобрела в собственность ? доли дома, общеполезной площадью 68,3 кв.м, и надворными постройками, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.
Решением исполнительного комитета Шебекинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО10 разрешено произвести пристройку размером 8,45 х 4,55 м к жилому дому по <адрес>. Выстроенный сарай (Г5) согласован, о чем имеются сведения в инвентарном деле.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом супругу наследодателя ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное, нежели спорное наследственное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, оставив завещательное распоряжение на денежный вклад в банке в пользу указанного им лица.
Иных наследников к имуществу ФИО9 не заявлялось.
После смерти ФИО9 истец ФИО3 продолжила пользоваться долей спорного жилого дома.
По данным технической документации, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция и внутренняя перепланировка, приведшая в результате к увеличению общей площади дома до 83 кв.м.
Вместе с тем, по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости в кадастре учтен объект недвижимости жилой дом КН: 31:18:0803019:79 местоположением <адрес>, площадью 83,7 кв.м, назначением жилое, наименованием жилой дом. Данный объект недвижимости снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в силу решением Шебекинского районного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделена в собственность на принадлежащую ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома (лит.А), общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, состоящая из коридора площадью 0,9 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, и бытовые и хозяйственные строения и сооружения: сарай (лит.Г2), погреб (лит. Г3), сарай (лит. Г4), сарай (лит.Г5), из жилого дома КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.
При разбирательстве указанного дела судом установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит их двух объектов, указанные объекты имеют отдельные входы, в связи с чем, возможен выдел доли из общей долевой собственности в пределах сложившегося порядка пользования жилым домом.
В силу ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из правовой позиции изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В пунктах 39, 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержится понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок; понятие объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст.131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Таким образом, установлено, что жилой дом КН: № местоположением <адрес>, площадью 83,7 кв.м, назначением жилое, наименованием жилой дом, состоит из двух частей: части жилого дома площадью 37,2 кв.м и части жилого дома площадью 45,8 кв.м.
В настоящее время часть жилого дома площадью 37,2 кв.м, КН: №, находящегося по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО8
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № определен объект недвижимости назначением жилое, наименованием часть жилого дома, площадью 45,8 кв.м.
Из материалов дела следует, что ФИО9 и ФИО3 являются наследниками к имуществу ФИО5 После смерти ФИО9 законных наследников не имеется, а истец ФИО3 продолжила пользоваться спорной частью жилого дома. Она владела долей дома как своей собственной, принимала меры к сохранению имущества, несла бремя его содержания.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Сведения о том, что спорная часть дома состоит в реестре муниципальной собственности Шебекинского муниципального округа, отсутствуют. Данных о том, что администрация Шебекинского муниципального округа до подачи ФИО3 настоящего искового заявления в суд, предпринимала какие-либо действия в отношении спорной части дома, не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах, ввиду фактического отказа администрации Шебекинского муниципального округа от доли в праве собственности в спорной части жилого дома, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 226 ГК РФ в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.
Таким образом, решение вопроса о необходимости вынесения частного определения является прерогативой суда, и лица, участвующие в деле, могут лишь обратить внимание суда на наличие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости вынесения частного определения.
Предусмотренных статьей 226 ГПК РФ оснований для вынесения частного определения, о котором просит ответчик, суд не находит.
При этом, ответчик не лишен возможности самостоятельной реализации права на обращение в компетентные органы в порядке статей 144, 145 УПК РФ, не состоящую в зависимости от разрешения судом вопроса о вынесении частного определения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО18 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО19 право собственности на часть жилого дома, площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решения составлен 13.10.2025.
Судья Е.А. Котельвина