Решение по делу № 2-1206/2023 от 26.10.2023 - о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

дело №2-1206/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2023 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ООО «Домупралвение №<адрес> У.З.,

представителя ответчика А.М. –Р.А.,

при секретаре А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №<адрес>» к А.М. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №<адрес>» обратилось в суд с иском к А.М. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги, указывая в обоснование, что А.М. является собственником нежилых помещений, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровыми номерами 02-04-01/019/2008-197, 02-04-01/066/2008-019, 02-04-01/019/2008-198, 02-04-01/062/2008-113, 02-04-01/062/2008-112, общей площадью 316 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел оплату коммунальных услуг полностью. Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности, в том числе, посредством предоставления платежных документов. В силу действующего законодательства собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обящан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственником помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее собственнику нежилого помещение в данном доме. Собственника помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, независимо от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и собственником помещения многоквартирного дома. В адрес должника ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости оплатить задолженность, однако данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения. В связи с систематической неоплатой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность в размере 545 052,75 руб. Таким образом, задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги подлежат взысканию с А.М. На основании изложенного истец просит взыскать с А.М. в пользу Общества задолженность за содержание общедомового имущества, расположенного по адресу6 РБ, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 052,75 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 8 651 руб.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные исковые требования, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 (Заказчик) заключил с ООО «Домоуправление №<адрес>» (Подрядчик) договор № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Домоуправление №<адрес>» (Подрядчик) обязуется выполнять по заданию ФИО1 (Заказчик) работы и услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию мест общего пользования нежилого здания, находящего по адресу: <адрес> корпус 2, этаж 3,4.

Согласно п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГг., Перечень работ и услуг, по техническому обслуживанию и санитарному содержанию мест общего пользования нежилого здания описаны в Приложении № к данному договору.

Кроме того, ФИО1 (Принципал) заключил с ООО «Домоуправление №<адрес>» (Агент) Агентский договор № на оплату коммунальных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГг.,

Согласно п.1.1. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправление №<адрес>» выступает посредником между ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями (РСО).

Согласно п. 1.2. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., ООО «Домоуправление №<адрес>» заключает договор с РСО.

Согласно п. 1.3. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., ООО «Домоуправление №<адрес>» приобретает для ФИО1 услуги и ведет расчеты с РСО, а ФИО1 компенсирует ООО «Домоуправление №<адрес> расходы и выплачивает ему вознаграждение.

Согласно п. 1.4. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., ООО «Домоуправление №<адрес>» приобретая от своего имени услуги по поручению ФИО1, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг. Размер платы для ФИО1 определяется в следующем порядке: путем разделения потребленных объемов собственникам нежилых помещений, на этажах № № находящихся по адресу: <адрес>, корпус 2, пропорционально площадям занимаемым ФИО1

Согласно п.1.5. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимает помещение площадью 316 кв.м, расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, корпус 2.

Расчет предъявленной задолженности по нежилому помещению площадью 316 кв.м по адресу: <адрес> произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию по нежилому помещению площадью 316 кв.м. по адресу: <адрес>, не производил. Спорное помещение в указанный период потребляло коммунальные услуги, оказывались услуги по техническому обслуживанию, а соответственно должны быть оплачены. Задолженность собственника нежилого помещения площадью 316 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 345,25 руб.

Заочным решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Домоуправление №<адрес>» к А.М. о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества в размере 545 052,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 651 руб. были удовлетворены. С учетом изложенного, истец просит с учетом заявленных уточненных требований произвести частичный поворот исполнения решения суда в размере 45 155 руб. 50 копеек, исходя из расчета: взыскано по заочному решению (долг+госпошлина) - 553 703,75 руб., уточненный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 500 345,25 руб., расходы по госпошлине от суммы 500 345,25 руб.= 8203,00 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с А.М. в пользу ООО «Домоуправление № <адрес>» задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01 м арта 2021 года по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 500 345,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8203 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца У.З. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик А.М. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном завялении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика А.М. – Р.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МУП «Уфимские инженерные сети», ООО «ЭСКБ», ГУП РБ «Уфаводоканал».

Представители этих организаций на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 Жилищного кодекса РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитые месяца.

Как следует из материалов гражданского дела, А.М. является собственником следующих нежилых помещений:

- площадью 84,3 кв.м., этаж мансарда, по адресу: РБ, <адрес>, пом. 2;

- площадью 85,3 кв.м, этажа мансарда, по адресу: РБ, <адрес>;

- площадью 35,8 кв.м., этаж мансарда, по адресу: РБ, <адрес>;

- площадью 36,1 кв.м., этаж мансарда, по адресу: РБ, <адрес>;

- площадью 74,7 кв.м, этаж мансарда, по адресу: РБ, <адрес>.

<адрес> нежилых помещений, принадлежащих А.М., составляет 316 кв.м..

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.М. (заказчик) и ООО «Домоуправление №<адрес>» (подрядчик) заключен договор на техническое обслуживание, по условиям которого подрядчик обязуется выполнять по заданию заказчика работы и услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию мест общего пользования нежилого здания, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2, этаж 3, 4, передавать результата работы заказчику, а заказчик обязуется принимать и оплачивать его.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата выполненных работ производится заказчиком в течение 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет подрядчика или наличными денежными средствами через кассу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоуправление №» (агент) и А.М. (принципал) был заключен агентский договор № на оплату коммунальных услуг, по условиям которого агент выступает посредником между принципалом и ресурсоснабжающими организациями.

В целях исполнения настоящего договора агент заключает договор с РСО (п.1.2).

Агент приобретает для принципала услуги и ведет расчеты с РСО, а принципал компенсирует агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение (п.1.3).

Агент, приобретая от своего имени услуги по поручению принципала, имеет право перевыставлять последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг. Размер платы для принципала определяется в следующем порядке: путем разделения потребленных объемов собственниками нежилых помещений: путем разделения потребленных объемов собственниками нежилых помещений, на этажа №, 4, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, корпус 2, пропорционально площадям, занимаемым принципалом (п. 1.4).

Агент ежемесячно выставляет принципалу счета на оплату (п. 2.2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Домоуправление №<адрес>», ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за А.М. числится задолженность в размере 500 345,25 руб, в том числе за март – 43 547,85 руб., из которых на содержание 17 538 руб., за апрель 33 363,49 руб., из которых за содержание – 17 538 руб., за май 2021 года – 23 965,98 руб., из которых за содержание – 17 538 руб., за июнь 2021 года – 24 797,89 руб., из которых, за содержание 17 538 руб., за июль 24 469,27 руб., из которых, за содержание 17 538 руб., за августа 2021 года – 25 592,41 руб., из которых за содержание 17 538 руб., за сентябрь 2021 года – 24 386,83 руб., из которых, за содержание 17 538 руб., за октябрь 2021 года – 36 197,40 руб., из которых за содержание 17 538 руб., за ноябрь 2021 года – 42 041,76 руб., из которых, за содержание 17 538 руб., за декабрь 2021 года – 47 580,04 руб., из которых, за содержание 17 538 руб., за январь 2022 года – 49 692,80 руб., из которых за содержание – 17 538 руб., за февраль 2022 года – 41 518,82 руб., из которых за содержание – 17 538 руб., за март 2022 года – 45 024,82 руб., из которых за содержание – 17 538 руб., за апрель 2022 года – 38 165,89 руб., из которых, за содержание – 17 538 руб.

Впоследствии представителем истца У.З. представлен новый расчет на сумму 509 297,50 руб., где уточнены суммы коммунальных начислений.

Представитель ответчика А.М. –Р.А., возражая против заявленных требований, просил назначить по делу экспертизу с целью проверки произведенных расчетов, которое судом было удовлетворено.

Согласно заключению эксперта ООО «Энергосберегающие технологии» № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект представляет собой пять нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> на 4 этаже – мансардном этаже. Кадастровые номера исследуемых помещений: 02-04-01/019/2008-198; 02-04-01/062/2008-113; 02-04-01/062/2008-112; 02-04-01/019/2008-197; 02-04-01/066/2008-019

Согласно сведениям технического паспорта на нежилые помещения мансардного этажа отдельно стоящего нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, а также технического паспорта на нежилые помещения мансардного этажа 3-х этажного отдельно стоящего нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, фактическое использование исследуемых помещений – административное.

Экспликация помещений исследуемого объекта согласно техническим паспортам представлена в таблице 1.

Номера помещений согласно техническому паспорту

Номер протокола обследования помещения

Назначение частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию

<адрес>, кв. м

Высота помещения, м

3

5

административное

74,7

5

4

кабинет

36,1

2,93

6

3

кабинет

35,8

2,93

18, 19

2

кабинет

85,3

2,93

2

1

кабинет

84,1

2,93

Анализируя сведения, представленные в таблице 1, можно сделать вывод о том, что у каждого из исследуемых помещений имеется функциональное назначение. Стены выполнены из сэндвич панелей толщиной 30 см, перекрытия межэтажные – железобетонные, чердачные перекрытия смешанные – металлические и деревянные. Согласно сведениям технических паспортов помещения имеют центральное отопление от квартальной котельной, водоснабжение от городской центральной сети и систему электроснабжения, выполненную скрытой проводкой.

В рамках проводимой судебной экспертизы, в целях определения фактических параметров исследуемых помещений, экспертом был выполнен комплекс мероприятий, направленный на исследование объемно-планировочных характеристик, параметров коммунальной инфраструктуры и систем энергообеспечения исследуемых помещений, включающий в себя:

- анализ технической документации на исследуемые помещения и сопоставление данных технического паспорта БТИ с фактическими параметрами помещений;

- описание конструктивных особенностей исследуемых помещений, таких как фактическое использование помещений, наличие отопительных приборов и источников теплоснабжения, наличие электропотребляющего оборудования и источников электроснабжения;

- инструментальные измерения объемно-планировочных характеристик исследуемых помещений;

- выявление фактов установки приборов учета энергетических ресурсов, определение их функционального назначения – ведение коммерческого или технического учета.

Результаты обследования помещений зафиксированы путем внесения данных в бланки протоколов. Протоколы составлены для каждого из обследуемых помещений. Участники дела (представители сторон) ознакомлены с данными, вносимыми в протоколы под роспись.

По результатам проведенного обследования составлен «Акт обследования помещения», содержащий информацию о членах комиссии участвующих в составлении акта – экспертах, представителях сторон, месте и времени составления акта, адресе обследуемых помещений, перечне мероприятий, проводимых в рамках обследования указанных помещений, используемом оборудовании при проведении обследования, приложениях к акту – протоколах обследования помещения. Акт содержит заключение, сформулированное коллегиально членами комиссии и записанное экспертом.

Члены комиссии пришли к следующему заключению: проведено обследование нежилых помещений 4 этажа. При проведении обследования определено назначение помещений. Зафиксированы объемно-планировочные характеристики помещений, установлен факт наличия электро и тепло потребляющего оборудования, приборов учета электрической энергии. Представитель ООО «Домоуправление №<адрес>» отсутствует. Надлежаще уведомлен. Присутствует представитель А.М. – Р.А.

Акт подписан членами комиссии, что подтверждает подлинность внесенных в данный акт сведений.

Возражения, касающиеся процедуры проведения обследования, несогласие с результатами выполненных инструментальных измерений объемно-планировочных характеристик обследуемых помещений членами комиссии при составлении акта не заявлены и в акте не указаны.

Представителем А.М. – Р.А. в акт внесено особое мнение: «Осмотр общего имущества, коридоров, лестниц, входной группы произведен не был».

В рамках проведения экспертного исследования экспертом была запрошена у сторон дополнительная информация о заключенных договорах электроснабжения между истцом и энергоснабжающими организациями. На запрос эксперта истец предоставил копию договора электроснабжения, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН <***>), а также в качестве подтверждения начислений платы за потребленную электрическую энергию представлены счета-фактуры выставленные Обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН <***>). При этом данные счета фактуры не имеют подписи ответственных лиц со стороны энергоснабжающей организации и не могут рассматриваться как надлежащее доказательство выполненных начислений. Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ИНН <***>) не является участником процесса, в рамках которого подготовлено данное экспертное заключение, и не имеет договорных взаимоотношений с А.М.

ООО «Домоуправление №<адрес>» предоставило в материалы дела копию договора с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № «Договор № на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию нежилых зданий.

Согласно предмету указанного договора Подрядчик обязуется выполнять работы и услуги по заданию Заказчика по санитарному содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию нежилых зданий Заказчика, поставка коммунальных ресурсов – электрической и тепловой энергии в рамках данного договора не осуществляется.

Истец представил в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ «Агентский договор № на оплату коммунальных ресурсов», согласно предмету которого Агент (Истец) выступает посредником между Принципалом (Ответчик) и ресурсоснабжающими организациями, в целях исполнения данного договора заключает договор с ресурсоснабжающими организациями, приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачиваем ему вознаграждение.

Из выше сказанного следует, что истец в спорный период не имел заключенных договоров с электроснабжающими организациями в целях поставки энергоресурсов ответчику. Договор, заключенный с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», не содержит информации об оказании услуг по поставке электрической энергии. Документов подтверждающих факт оплаты приобретаемой электрической энергии истец не предоставил, а следовательно не имел затрат, связанных с приобретением электрической энергии в целях поставки ее ответчику.

В рамках проведения экспертного исследования, экспертом была запрошена у сторон дополнительная информация о составе электропотребляющего оборудования, установленного в каждом из исследуемых помещений и время использования данного оборудования. Сведения, содержащиеся в данных материалах приведены, в таблице 3.

В таблице 4 представлена информация о суммарной установленной мощности электропотребляющего оборудования в каждом из обследуемых помещений, а также представлена информация о площади данных помещений и расчетном суточном потреблении электрической энергии каждым из помещений. Для выполнения анализа представленной информации были построены графики на основании значений из таблицы 4. При этом по горизонтальной оси по мере возрастания площадей указаны номера соответствующих помещений согласно таблице 4, по левой вертикальной оси указаны величины площади исследуемых помещений и мощности для параметра - расчетное потребление электрической энергии в сутки, а по правой вертикальной оси - мощность установленного электропотребляющего оборудования. Графики представлены на рисунке 1.

Анализируя данные таблицы 4 и изображения графиков на рисунке 1, следует вывод о том, что между величиной установленной мощности и площадью помещения, а также величиной потребления электрической энергии в сутки и площадью помещения отсутствует зависимость, которую можно было бы охарактеризовать как прямую или линейную зависимость. То есть в помещении, имеющем меньшую площадь, может быть установлено энергопотребляющее оборудование с большей величиной установленной мощности и используемое большее количество времени, чем в помещении с большей площадью, но меньшей величиной установленной мощности электропотребляющего оборудования и меньшим временем использования этого оборудования.

Истцом в материалы дела представлен расчет взыскиваемой задолженности, согласно которому величина задолженности определена для потребляемых ответчиком коммунальных ресурсов и услуг и затрат на содержание. При этом величина задолженности по потребляемым коммунальным ресурсам и услугам определена исходя из величины общего потребления помещениями площадью 1549,54 м2, пересчитанного на площадь 316 м2 – помещениями ответчика для отопления и величины общего потребления помещениями площадью 930,74 м2, пересчитанного на площадь 316 м2 – для электроснабжения.

В качестве примера выполняемых расчетов и раскрытия алгоритма выполнения расчетов, истец приводит выражение согласно которому выполнен расчет затрат на тепловую энергию в апреле месяце 2022 года путем пропорционального распределения: 61175,95 / 1549,54 * 316 кв.м = 12475,70. Согласно логике данного выражения значение 61175,95 – общие затраты на тепловую энергию, приходящиеся на долю помещений общей площадью 1549,54, значение 316 – величина площади, приходящаяся на долю помещений ответчика. Экспертом выполнена проверка расчетов затрат на электрическую энергию, представленных истцом и проведен сравнительный анализ выполненных расчетов, результаты расчетов и анализа представлены в таблице 5.

Анализируя данные представленные в таблиц 5, можно сделать вывод о том, что расчеты, выполненные истцом содержат множественные арифметические ошибки и только по трем месяцам из четырнадцати результаты расчетов соответствуют расчетам, выполненным в соответствии с алгоритмом описанным истцом (февраль, март, апрель 2022 года), а в сентябре 2021 года сведения об общем потреблении отсутствуют, следовательно, расчеты выполненные истцом в этот период следует считать неподтвержденными.

Выполненный истцом расчет затрат на электрическую энергию путем пропорционального распределения затрат в соответствии с занимаемой площадью не подтверждается результатами натурного исследования, сведениями о величине установленной электрической мощности и времени использования электропотребляющего оборудования, а также графическим анализом, результаты которого представлены на рисунке 1 и в описании к данному рисунку.

Согласно пункту 185 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (далее Постановление 442) определен порядок определения объемов потребления электрической энергии за определенный период времени, согласно которому в отсутствие приборов учета у потребителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых в соответствии с документами о технологическом присоединении менее 5 кВт, объем потребления электрической энергии рассчитывается сетевой организацией на основании расчетного способа, определенного в договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) и (или) оказания услуг по передаче электрической энергии), а при отсутствии такого расчетного способа - исходя из характерных для указанных потребителей (энергопринимающих устройств) объемов потребления электрической энергии за определенный период времени, которые определяются исходя из совокупных объемов потребления на основе величины максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя и стандартного количества часов их использовании.

Согласно Приложению №3 к Постановлению 442 определены расчетные способы учета электрической энергии (мощности) на розничных рынках электрической энергии. В данном приложении рассматривается два основных варианта расчетного определения потребленного количества электрической энергии – для варианта когда между сторонами заключен договор на поставку электрической энергии (мощности) и при бездоговорном потреблении электрической энергии. Для каждого из вариантов приведены расчетные формулы, позволяющие определить количество электрической энергии расчетным способом, при этом вариант предусматривающий потребление электрической энергии при заключенном договоре предусматривает возможность расчетов для случая когда в договоре указана величина максимальной мощности энергопринимающих устройств, а также алгоритм расчета для случая когда данные о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств отсутствуют или если при выявлении безучетного потребления было выявлено использование потребителем мощности, величина которой превышает величину максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя, указанную в договоре.

Согласно п. 1 Приложения 3 Постановления 442 объем потребления электрической энергии (мощности) в соответствующей точке поставки, МВт·ч, определяется, если в договоре, обеспечивающем продажу электрической энергии (мощности) на розничном рынке, имеются данные о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств в соответствующей точке поставки, за исключением случая, указанного в абзаце седьмом настоящего подпункта, по формуле: W=Р макс·Т, где: Р макс - максимальная мощность энергопринимающих устройств, МВт; T - количество часов в расчетном периоде, используемое при расчете безучетного потребления, но не более 4380 часов;

если в договоре, обеспечивающем продажу электрической энергии (мощности) на розничном рынке, отсутствуют данные о величине максимальной мощности энергопринимающих устройств или если при выявлении безучетного потребления было выявлено использование потребителем мощности, величина которой превышает величину максимальной мощности энергопринимающих устройств потребителя, указанную в договоре, обеспечивающем продажу электрической энергии (мощности) на розничном рынке, по формулам: для однофазного ввода:, для трехфазного ввода:, где: I доп.дл. - допустимая длительная токовая нагрузка вводного провода (кабеля), А; U ф.ном. - номинальное фазное напряжение, кВ; cos - коэффициент мощности при максимуме нагрузки. При отсутствии данных в договоре коэффициент принимается равным 0,9.

Согласно п. 2 Приложения 3 Постановления 442 объем бездоговорного потребления электрической энергии, МВт·ч, определяется исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки каждого вводного провода (кабеля) по формулам: для однофазного ввода:, для трехфазного ввода:, где Т бд - количество часов в определенном в соответствии с пунктом 189 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии периоде времени, в течение которого осуществлялось бездоговорное потребление, но не более чем 8760 часов, ч.

При анализе вопроса предоставления коммунальной услуги по электроснабжению исследуемых помещений с позиции жилищного законодательства (в части применяемой аналогии закона), следует учитывать, что исследуемые помещения являются нежилыми помещениями в нежилом административно-производственном здании.

Согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Постановление 354): в отношении нежилых помещений многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, жилых домов (домовладений), установка, эксплуатация, замена приборов учета электрической энергии осуществляются сетевой организацией в порядке, предусмотренном Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии.

Согласно подпункту (б) пункта 4 раздела I приложения 2 Постановления 354 размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению в i-м нежилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 43 Правил определяется как произведение расчетного объема потребленной холодной воды, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 43 Постановления 354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту (г) пункта 59 Постановления 354 в отношении коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных разделом VII настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию - в отношении жилого дома (домовладения) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80 1 настоящих Правил) либо в случае непредставления показаний такого прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, если указанные события наступили после 1 июля 2020 г., - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета. В случае если выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80-1 настоящих Правил) наступили до 1 июля 2020 г. и потребителем в установленные сроки не была исполнена обязанность по установке (замене, поверке) прибора учета электрической энергии, начиная с 1 июля 2020 г. и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем допуска гарантирующим поставщиком или сетевой организацией к эксплуатации соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электрической энергии, плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном настоящими Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Согласно п. 4 раздела I Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила 306): при определении нормативов потребления коммунальных услуг учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома:

б) в отношении электроснабжения - количество комнат в квартире, площадь жилого дома, износ внутридомовых инженерных систем …».

Согласно пункту 4.1 раздела I Правил 306: при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома: б) в отношении электроэнергии - количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем.

Согласно Правилом 306 расчет норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению выполняется в соответствие с положениями пунктов 30 – 36 раздела II Приложения 1 и годовой расход электрической энергии на освещение (кВт·ч) определяется по следующей формуле: Wосв = S х Pуд. х K i х Nмакс х 10-3, где: S - общая площадь 1-комнатной квартиры (в коммунальных квартирах - 1 комнаты) (кв. м); P уд. - удельная мощность приборов освещения в расчете на 1 кв. м общей площади 1-комнатной квартиры (в коммунальных квартирах - 1 комнаты) (при отсутствии данных принимается 15 Вт/кв. м); К i - коэффициент одновременного включения приборов освещения (при отсутствии данных принимается 0,35); N макс - количество часов использования приборов освещения в год; 10 -3 - коэффициент перевода из ватт-часов в киловатт-часы.

Годовой расход электрической энергии, потребляемой электробытовыми приборами (W пр.), определяется исходя из объема годового потребления электрической энергии наиболее типичных электробытовых приборов 1 человеком в год в соответствии с таблицей 6 раздела II Приложения 1 Правил 306, а для базовых условий годовой расход электрической энергии внутри жилого помещения (кВт·ч) определяется по следующей формуле: W=Wосв.+Wпр., где: Wосв. - годовой расход электрической энергии на освещение (кВт·ч); Wпр. - годовой расход электрической энергии, потребляемой электробытовыми приборами (кВт·ч). Порядок расчета норматива потребления электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определено в пункте 37 раздела II Приложения 1 Правил 306 по выражению:, где: W общ.i - суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт·ч) i-й группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах; S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м); 12 - количество месяцев в году.

Проведя анализ материалов дела, Постановления 442, Постановления 354, Правил 306 можно сделать вывод о том, что расчетные способы учета электрической энергии, применяемые истцом при определении величины платы ответчиком за потребленную электрическую энергию не соответствуют положениям нормативной документации, и ни одному из возможных алгоритмов, изложенных в нормативной документации.

Истцом не учитываются в расчетах требования нормативной документации:

- алгоритмы расчетов, изложенные в приложении 3 Постановления 442, учитывающие величину максимальной мощности энергопринимающих устройств, количество часов в расчетном периоде, допустимую токовую нагрузку, номинальное фазное напряжение, коэффициент мощности;

- положения Постановления 354 (в части применяемой аналогии закона) устанавливающие порядок платы исходя из среднемесячного объема потребления коммунальной услуги, определенного на основании норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Согласно пункта 6 раздела II Постановления 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

По запросу эксперта сторонами были представлены дополнительные материалы, в том числе: истцом представлена копия договора электроснабжения (том 3 материалов дела), информация об установленных приборах учета (Том 4 материалов дела), акт допуска прибора учета (измерительного комплекса) в эксплуатацию.

Из представленных материалов следует, что учет электрической энергии, потребляемой исследуемыми помещениями, осуществляется измерительным комплексом, установленным на подстанции. Представленные документы не соответствуют друг другу, а именно: в договоре электроснабжения в качестве потребителя указана организация - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» (ООО «ЖЭУ №»), а в акте допуска – ООО УК «ЖЭУ №», а также договор, указанный в акте допуска, не соответствует номеру заключенного договора с ООО «ЖЭУ №».

Из чего следует, что расчет платы за электрическую энергию, выполненный истцом в отношении ответчика за рассматриваемый период, не соответствует положениям нормативной документации в части применяемой методики расчетов.

Истец не имел в рассматриваемый период договоров, заключенных с электроснабжающими организациями, расходы, связанные с приобретением электрической энергии для ответчика, не подтвердил.

Оплата коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений должна осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, обязательность заключения которых с ресурсоснабжающими организациями определена законодательно.

В рамках проведения экспертного исследования, экспертом была запрошена у сторон дополнительная информация о заключенных договорах теплоснабжения между Истцом и энергоснабжающими организациями. На запрос эксперта Истец предоставил копию договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № «Договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода Абонентский №», заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Уфимские инженерные сети» городского округа <адрес> Республики Башкортостан (МУП УИС) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» ИНН <***>, а также в качестве подтверждения начислений платы за потребленную тепловую энергию представлены счета на оплату, накладные и акты сверки взаиморасчетов. В качестве документов, подтверждающих понесенные затраты по указанному договору, представлены квитанции об оплате. В данных квитанциях в качестве плательщика указано физическое лицо – А.В., а сами квитанции не имеют отметок банка, подтверждающих факт оплаты.

К договору теплоснабжения приложен протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ: «Протокол разногласий к договору № от 01.09.2020». Согласно тексту данного протокола разногласий ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» выступило с инициативой изменения текста приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и исключения из перечня отапливаемых объектов третьего и четвертого этажей. Следует учесть, что исследуемые в рамках данного заключения эксперта помещения Ответчика, расположены на четвертом этаже. Принятая и подписанная сторонами редакция текста приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу разногласий, не содержит информации о помещениях третьего и четвертого этажей. Из чего следует заключение о том, что общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» (ИНН <***>) в исследуемом периоде не имело заключенного договора с теплоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии в помещения третьего и четвертого этажей нежилого здания по адресу <адрес>, а соответственно не несла расходов, связанных с оплатой коммунальных ресурсов, расходуемых на отопление исследуемых помещений ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» (ИНН <***>) не является участником процесса в рамках которого подготовлено данное экспертное заключение и не имеет договорных взаимоотношений с А.М.

ООО «Домоуправление №<адрес>» предоставило в материалы дела копию договора с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ № «Договор № на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию нежилых зданий.

Согласно предмету указанного договора подрядчик обязуется выполнять работы и услуги по заданию заказчика по санитарному содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию нежилых зданий Заказчика, поставка коммунальных ресурсов – электрической и тепловой энергии в рамках данного договора не осуществляется.

Истец представил в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ «Агентский договор № на оплату коммунальных ресурсов», согласно которому Агент (истец) выступает посредником между Принципалом (ответчик) и ресурсоснабжающими организациями, в целях исполнения данного договора заключает договор с ресурсоснабжающими организациями, приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачиваем ему вознаграждение.

Из выше сказанного следует, что истец в спорный период не имел заключенных договоров с теплоснабжающими организациями в части взаимоотношений с Ответчиком, договор, заключенный с ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», не предполагает услуги по поставке тепловой энергии, документов подтверждающих факт оплаты приобретаемой тепловой энергии не предоставил, представленный договор заключен с теплоснабжающей организацией от имени ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №», а из перечня объектов, теплоснабжение которых осуществляется в соответствие с условиями данного договора, исключены помещения Ответчика. Из чего следует вывод о том, что истец не имел затрат, связанных с приобретением тепловой энергии в целях поставки ответчику.

Экспертом выполнена проверка расчетов затрат на тепловую энергию, представленных истцом и проведен сравнительный анализ выполненных расчетов, результаты расчетов и анализа представлены в таблице 6.

Анализируя данные представленные в таблиц 6, можно сделать вывод о том, что расчеты, выполненные истцом содержат множественные арифметические ошибки и только по трем месяцам из девяти, в течение которых предоставлялась услуга по отоплению, результаты расчетов соответствуют расчетам выполненным в соответствии с алгоритмом описанным истцом.

В рамках проведения экспертного исследования, экспертом было проведено натурное обследования исследуемых помещений. Результаты натурных исследований зафиксированы путем внесения данных в бланки протоколов обследования помещений. Копии указанных протоколов приведены в приложении к данному заключению, сводные результаты представлены в таблице 2.

Согласно информации, полученной в результате натурного исследования, следует вывод о том, что в исследуемых помещениях установлены отопительные приборы – радиаторы отопления, а сами помещения являются отапливаемыми. По функциональному назначению помещения следует разделить на офисные помещения, помещения сервиса ремонта электрооборудования, помещения типографии, помещения кабинета косметологии. Для осуществления производственной деятельности в каждом из указанных помещений должен поддерживаться микроклимат помещений, соответствующий назначению помещения, в частности температура внутреннего воздуха. Согласно таблице 5.1 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (далее СанПиН 1.2.3685-21) установлены категории работ в зависимости от характера выполняемых работ.

Работа в офисе относится к категории Iа - работы с интенсивностью энерготрат до 120 ккал/ч (до 139 Вт), выполняемые сидя и сопровождающиеся незначительным физическим напряжением.

Работа в косметологическом кабинете относится к категории Ia - работы с интенсивностью энерготрат до 120 ккал/час (до 139 Вт), выполняемые в положении сидя, с незначительным физическим напряжением и ходьбой.

Работа в типографии относится к категории IIа - работы, связанные с ходьбой и перемещением мелких (до 1 кг) изделий или предметов в положении стоя и требующие определенного физического напряжения (ряд профессий в полиграфической промышленности, на предприятиях бумажной и деревообрабатывающей промышленности, в производстве строительных материалов).

Работа в мастерской по ремонту электрооборудования относится к категории IIб - работы, связанные с постоянной ходьбой, перемещением и переноской тяжестей до 10 кг и сопровождающиеся умеренным физическим напряжением (ряд профессий в механосборочных цехах машиностроительных предприятий, в прядильно-ткацком производстве и тому подобное).

В таблице 5.2 СанПиН 1.2.3685-21 установлены допустимые величины параметров микроклимата на рабочих местах в помещениях, в том числе температура воздуха. Согласно сведениям, указанной таблицы диапазон значений температур в холодный период года приведен в таблице 6 заключения эксперта.

Расчетные параметры внутреннего воздуха определяются согласно пункта 5.1 свода правил СП 60.13330.2020 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 921/пр) (с изменениями и дополнениями), согласно которому параметры микроклимата помещений (кроме помещений, для которых они установлены другими нормативными документами) следует принимать по ГОСТ 30494, ГОСТ 12.1.005, и СанПиН 2.2.4.548 для обеспечения температуры воздуха, результирующей температуры помещения, относительной влажности воздуха и скорости движения воздуха в пределах указанных параметров в обслуживаемой или рабочей зонах помещений (на постоянных и непостоянных рабочих местах);

б) в холодный период года в обслуживаемой зоне общественных и административно-бытовых зданий или в рабочей зоне производственных помещений - температуру воздуха минимальную из допустимых температур при отсутствии избытков теплоты в помещениях или в пределах допустимых параметров в помещениях с избытками теплоты.

Из чего следует, что расчетные значения температур в целях определения величины тепловых нагрузок принимаются для исследуемых помещений минимальными из допустимых температур и составляют: для офисных помещений 20 °С; для косметологического кабинета 20 °С; для типографии 17 °С; для мастерской по ремонту электрооборудования 15 °С.

Согласно п. 2 раздела I Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2014 г. N 99/пр (далее Методика 99/пр) методика является методологическим документом, в соответствии с которым осуществляется определение количества поставленной (полученной) тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета (в том числе расчетным путем), включая: г) определение расчетным путем количества тепловой энергии, теплоносителя при бездоговорном потреблении тепловой энергии.

Согласно пункту 7 раздела I Методики 99/пр для осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя применяются следующие методы: б) расчетный, при котором величины всех параметров, необходимые для осуществления коммерческого учета при отсутствии приборов или в периоды их выхода из строя или работы в нештатном режиме, принимаются по расчету, по средним показателям предыдущего периода, приведенным к условиям рассматриваемого периода, по справочным источникам и косвенным показателям.

Так как в процессе натурного исследования экспертом выяснено, что помещения ответчика не оборудованы приборами учета тепловой энергии, то для определения количества потребленной тепловой энергии следует применять положения Методики 99/пр, согласно пункту 66 раздела VIII которой для целей отопления и вентиляции в случае, если в точках учета отсутствуют приборы учета или приборы учета не работают более 30 суток отчетного периода, определение количества тепловой энергии на отопление и вентиляцию расчетным путем осуществляется по формуле:, Гкал где: - базовый показатель тепловой нагрузки, указанный в договоре, Гкал/ч; - расчетная температура воздуха внутри отапливаемых помещений, °С; - фактическая среднесуточная температура наружного воздуха за отчетный период, °С; - расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления (вентиляции), °С; Т - время отчетного периода, час.

Анализ приведенной расчетной формулы указывает на то, что определяемое расчетным путем количество тепловой энергии зависит от расчетной температуры воздуха внутри отапливаемых помещений, базового показателя нагрузки, фактической среднесуточной температуры наружного воздуха, расчетной температуры наружного воздуха, а как было указано в таблице 6 данного заключения, для каждого типа исследуемых помещений определена расчетная температура воздуха и эта температура различна для различных типов помещений.

Из чего следует, что при определении величины платы за коммунальную услугу – тепловая энергия на нужды отопления, истец должен был учесть в расчетах: расчетную температуру воздуха исследуемых помещений; базовый показатель тепловой нагрузки, который должен быть указан в договоре теплоснабжения;

- фактическую среднесуточную температуру наружного воздуха за отчетный период;

- расчетную температуру наружного воздуха для проектирования отопления;

- время отчетного периода.

При анализе вопроса предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению исследуемых помещений с позиции жилищного законодательства (в части применяемой аналогии закона), следует учитывать, что исследуемые помещения являются нежилыми помещениями в нежилом административно-производственном здании.

Исходя из положений п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в соответствие с редакциями, действующими в исследуемый период), экспертом сделано заключение о том, что при отсутствии общедомовых приборов учета тепловой энергии в обследуемых помещениях, объем потребляемых коммунальных услуг (тепловая энергия на нужды отопления) должен быть определен с применением нормативов потребления коммунальной услуги (тепловая энергия на нужды отопления).

Согласно пункту 2 3 приложения 2 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Постановление 354): размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 1 и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2 3: где: V i - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2 5; S i - общая площадь i-гo помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; S ои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-e помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам; S об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; S инд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; N Т - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению; Т Т - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 Правил 306 настоящие Правила определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию».

Пункт 13 Правил предусмотрено, что нормативы потребления коммунальных услуг определяются с применением метода аналогов либо расчетного метода с использованием формул согласно приложению N 1 к настоящим Правилам.

В случае применения метода аналогов для определения величины норматива расчеты выполняются в несколько этапов. На первом этапе определяется величина выборки – количество зданий с аналогичными конструктивными и техническими параметрами, степенью благоустройства согласно формулам 1, 2, 3раздела I приложения №1 Правил 306.

На втором этапе определяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению по формулам 5 и 51. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что формула 51 определяющая коэффициент поправки на температурные параметры, используемые в целях проектирования системы отопления, определяется по следующей формуле: где - учитываемая при проектировании системы отопления продолжительность отопительного периода (суток в году), характеризующегося средней температурой наружного воздуха 8°C и ниже (таблица 3.1 СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология"); t вн - температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома, принимаемая в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг (°C); - средняя температура наружного воздуха в отопительный период по проектным данным, учитываемая при проектировании системы отопления (таблица 3.1 СП 131.13330.2020 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология") (°C); - фактическая продолжительность отопительного периода (суток); t сро - фактическая средняя температура наружного воздуха в отопительный период (°C).

Анализ приведенной расчетной формулы указывает на то, что определение норматива потребления коммунальной услуги по отоплению методом аналогов зависит от температуры внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома, средней температуры наружного воздуха в отопительный период по проектным данным, учитываемой при проектировании системы отопления, фактической средней температуры наружного воздуха в отопительный период, фактической продолжительности отопительного периода.

Из чего следует, что при определении величины платы за коммунальную услугу – тепловая энергия на нужды отопления на основании нормативов, определённых методом аналогов, Истец должен был учесть в расчетах:

- температуру внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома;

- среднюю температуру наружного воздуха в отопительный период по проектным данным, учитываемую при проектировании системы отопления;

- фактическую среднюю температуру наружного воздуха в отопительный период;

- фактическую продолжительность отопительного периода.

В случае применения расчетного метода для определения величины норматива, расчеты выполняются в соответствие с положениями раздела II приложения 1 Правил 306 по формулам 18, 19 и 20. При этом расчетная формула 19 имеет вид:, где: q max - часовая тепловая нагрузка на отопление многоквартирного дома или жилого дома (ккал/час); t вн - температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома (°C); t сро - средняя температура наружного воздуха за отопительный период (°C); t ро - расчетная температура наружного воздуха в целях проектирования систем отопления (°C); n о - продолжительность отопительного периода (суток в год), характеризующегося средней температурой наружного воздуха 8°C и ниже; 24 - количество часов в сутках; 10 -6 - коэффициент перевода из ккал в Гкал.

Анализ приведенной расчетной формулы указывает на то, что определение норматива потребления коммунальной услуги по отоплению расчетным методом зависит от часовой тепловой нагрузки на отопление многоквартирного дома или жилого дома, температуры внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома, средней температуры наружного воздуха за отопительный период, расчетной температуры наружного воздуха в целях проектирования систем отопления, продолжительности отопительного периода.

Из чего следует, что при определении величины платы за коммунальную услугу – тепловая энергия на нужды отопления на основании нормативов, определённых расчетным методом, истец должен был учесть в расчетах:

- часовую тепловую нагрузку на отопление многоквартирного дома или жилого дома;

- температуру внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома (°C);

- среднюю температуру наружного воздуха за отопительный период (°C);

- расчетную температуру наружного воздуха в целях проектирования систем отопления (°C);

- продолжительность отопительного периода (суток в год), характеризующегося средней температурой наружного воздуха 8°C и ниже.

Проведя анализ материалов дела, Постановления 354, Правил 306 можно сделать вывод о том, что расчетные способы учета тепловой энергии, применяемые истцом при определении величины платы ответчиком за потребленную тепловую энергию не соответствуют положениям нормативной документации, и ни одному из возможных алгоритмов, изложенных в нормативной документации в части применяемой методики расчетов. Истец не имел в рассматриваемый период договоров, заключенных с теплоснабжающими организациями, расходы, связанные с приобретением тепловой энергии для ответчика, не подтвердил. Оплата коммунальных ресурсов собственниками нежилых помещений должна осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, обязательность заключения которых с ресурсоснабжающими организациями определена законодательно.

В рамках проведения экспертного исследования, экспертом были изучены материалы дела и установлено, что истцом в материалы дела приложена копия договора №21 «На техническое обслуживание» от 01 марта 2021 года. Договор имеет Приложение №1, в котором указан перечень услуг и работ, выполняемых Истцом в рамках исполнения данного договора, а также указаны площади помещений, тарифы, периодичность исполнения, сумма оказываемых услуг и расценка в пересчете на 1 квадратный метр на каждую статью услуг и работ. Представленная в материалы дела копия договора не подписана со стороны ответчика.

Эксперт выполнил анализ статей затрат.

Статья «Долевое участие собственника (арендатора) в тех. обслуживании электрических сетей, сантехники в местах общего пользования». Величина расценки по данной статье (17,34) получается делением суммы (329265,79) на общую площадь (1582,4) и делением на количество в год (12).

329265,79 / 1582,4 / 12 = 17,34

при этом, исходя из логики представленных данных величина суммы (329265,79) должна получаться путем умножения общей площади (1582,4) на тариф (15,27) и на количество в год (12). Однако выполнив данное действие результатом умножения является значение суммы (289 958,976), что не равно сумме (329265,79) по причине применения Истцом иного тарифа в расчетах, отличного от указанного в Приложении №. 1582,4 * 15,27 * 12 = 289 958,976.

При расчете величины расценки, исходя из показателей указанных в приложении 1, величина расценки составит: 289 958,976 / 1582,4 / 12 = 15,27,

что меньше чем значение расценки (17,34), определенной истцом.

По логике расчетов истца, величина суммы (178537,5) должна получаться путем умножения количества работников (1,15) на тариф (12938) и умножения на количество месяцев (12). Однако при выполнении операции умножения данных величин получается значение суммы (178 544,4), а не (178537,5) как указано в расчетах истца.

1,15 * 12938 * 12 = 178 544,4.

При этом неверно рассчитана расценка (7,14), которая должна получаться путем деления суммы (178537,5) на общую площадь (460) и делением на количество в год (12). Результатом данного деления является величина расценки (32,34), а не (7,14) как указано в расчетах Истца. Даже если расчет выполнить на величину общей площади (1582,4) считая, что истец допустил ошибку технического характера при указании площади (460), результат вычислений расценки будет (9,4), что также не совпадает со значением расценки (7,14), указанным истцом в расчетах.

Статья «Очистка кровли от снега». Общие годовые затраты по данной статье указаны в столбце «сумма» в размере (104613,7), а значение расценки составляет (4,19). При этом данное значение расценки не представляется возможным проверить, так как истец не указал значение общей площади в данной статье. Следуя алгоритму истца и разделив сумму (104613,7) на количество месяцев в год (12) и считая, что истец допустил ошибку технического характера и не указал общую площадь, приняв ее равной (1582,4), эксперт получает значение расценки равной (5,51), что не равно значению расценки (4,19), указанной в расчетах истца.

Статья «Инвентарь». По логике расчетов истца, величина суммы (19500) должна получаться путем умножения количества работников (3) на тариф (3200), однако выполнив умножение, получается значение суммы (9600), что не равно сумме (19500) указанной истцом в расчетах.

Проведя анализ приложения 1 к договору от 01 марта 2021 года №21 «На техническое обслуживание» эксперт делает заключение о том, что данное приложение содержит исходную информацию и сведения на основании которых Истцом выполнен расчет «расценки» - тарифа (цены) технического обслуживания и санитарного содержания мест общего пользования, рассчитанного на 1 квадратный метр общей площади. При этом данное приложение не содержит всех сведений, подтверждающих правильность выполненных расчетов истцом, а сами расчеты содержат арифметические ошибки.

В целях подтверждения соблюдения установленного законом порядка по утверждению собственниками видов и объемов работ, выполняемых в рамках ремонта общего имущества собственников помещений, эксперт запросил следующие документы подтверждающие обоснованность работ, услуг и их стоимость:

- копию решения (протокола) общего собрания собственников помещений здания по адресу <адрес>;

- копию договора управления нежилым зданием, заключенного между истцом и собственниками помещений.

Истец запрашиваемые документы не представил, что экспертом расценено, как их отсутствие, что ставит под сомнение необходимость (целесообразность применения) статей затрат указанных в расчете тарифа на техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования нежилого здания и объем работ, входящих в состав данных статей, а следовательно расчет платы за техническое обслуживание (содержание) следует считать необоснованным.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу о том, что расчет платы за техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования, выполненный истцом на основании тарифа, статьи затрат в расчете которого не подтверждены или имеют арифметические ошибки, не является обоснованным.

На основании изложенного, экспертом сделаны следующие выводы.

Расчет платы за техническое обслуживание (содержание), тепловую энергию, электричество, заявленное обществом с ограниченной ответственностью «Управление №<адрес>» ко взысканию в связи с обслуживанием нежилых помещений, общей площадью 316 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обоснован с учетом нормативных требований, действующего законодательства, объемом выполненных истцом работ, объемом оказанных услуг.

Экспертом установлено, что методика определения платы за тепловую и электрическую энергию применяемая истцом не соответствует действующей в рассматриваемой период нормативной документации, а сами расчеты содержат арифметические ошибки. Истец не представил договоры, заключенные между истцом и энергоснабжающими организациями и не предоставил документы, подтверждающие факт понесенных расходов, связанных процессом приобретения энергоресурсов для ответчика. Договор, заключенный между истцом и ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию нежилых зданий, не предполагает поставку коммунальных ресурсов – электрической и тепловой энергии.

Расчет платы за техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования, выполненный истцом на основании тарифа статьи затрат в расчете которого не подтверждены, противоречивы, установлены без учета норм жилищного законодательства или имеют арифметические ошибки.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Следовательно, суд полагает возможным принять данную экспертизу в качестве допустимого доказательства по данном делу.

Как усматривается из материалов дела и подтвердила в ходе судебного заседания представитель истца ООО «Домоуправление №<адрес>» У.З. договор с ресурсоснабжающими организациями Общество не заключало.

В дело представлены договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ЭКСБ» и ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», а также договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Уфимские инженерные сети» ГО Уфа РБ и ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Вместе с тем, ООО «Домоуправление №<адрес>» не выступает стороной по этим договорам, содержание указанных договоров не свидетельствует о том, что ресурсоснабжающие организация осуществляют поставку электрической и тепловой энергии непосредственно ООО «Домоуправление №<адрес>».

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Домоуправление №<адрес>» и ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №<адрес>» городского округа <адрес> РБ заключен на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию мест общего пользования и техническому облуживанию нежилых зданий. При этом поставка коммунальных ресурсов – электрической и тепловой в в рамках данного договора не предусмотрена.

При таком положении, суд полагает, что ООО «Домоуправление №<адрес>», заключая с А.М. агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Общество выступает посредником между ресурсонабжающими организациями и А.М., действовало в отсутствие на то правомочия.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм, а также обстоятельства дела, суд полагает, что договор от 01 марта 2021 года является недействительным, поскольку заключен неправомоченным лицом, а потому не может повлечь за собой какие-либо юридические последствия, в том числе требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Что касается требования истца в части взыскания с ответчика расходов за техническое обслуживание, то суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

На основании ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

По общему правилу к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил от 13 августа 2006 года N 491).

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм вопросы управления общим имуществом осуществляются по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В рассматриваемом в рамках данного дела случае, органом управления здания должно являться общее собрание собственников нежилых помещений в нежилом здании.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекс РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанного следует, что целесообразность, виды и объем работ выполняемых в рамках ремонта общего имущества собственников помещений, определяется на общем собрании собственников.

Истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств наличия решения общего собрания собственников помещений по адресу: РБ, <адрес>, которым были бы установлены виды и объем выполняемых работ в рамках технического обслуживания (содержания).

Также не представлен договор управления нежилым зданием, заключенный между ООО «Домоуправление №<адрес>» и собственниками помещений.

В обоснование требований о взыскании расходов на техническое обслуживание истец ссылается на агентский договор, заключенный между ООО «Домоуправление №<адрес>» и А.М. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем, исходя из характера спорных правоотношений, вопрос о тарифах на техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования нежилого здания, объем работ, входящих в состав данных статей, их вид должен был быть регулирован жилищным законодательством, а именно положениями ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, предусматривающими наличие решения общего собрания по этим вопросам.

Также не имеется данных о том, что ООО «Домоуправление №<адрес>» является управляющей компании здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В этой связи представляется необоснованными действия ООО «Домоуправление №<адрес>» по заключению агентского договора с А.М., как совершенные в обход действующего законодательства, регулирующие правоотношения собственников нежилых помещений по обеспечению надлежащего содержания общего имущества.

В этой связи суд соглашается с выводом эксперта о том, что расчет платы за техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования, выполненный истцом на основании тарифа, статьи затрат в расчете которого не подтверждены и имеют арифметические ошибки, является необоснованным.

Поскольку установленный порядок начислений за техническое и санитарное обслуживание нарушен, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца и в указанной части также.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, по делу по ходатайству представителя ответчика А.М. – Р.А. была назначена экспертиза, расходы по проведению которой составили 45 000 руб.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований ООО «Домоуправление №<адрес>» отказано в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требование ответчика А.М. о взыскании с истца в его пользу расходов по проведению судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Согласно ч.1 ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В силу приведенных норм процессуального законодательства поворот исполнения решения суда направлен на защиту и восстановление прав и охраняемых законом интересов ответчика, нарушенных исполнением отмененного в дальнейшем ошибочного решения суда.

Для поворота исполнения решения необходимо наличие совокупности юридических фактов: отмена ранее принятого решения; отказ в иске полностью либо в части при повторном рассмотрении либо прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения; фактическое исполнение решения.

Как усматривается из материалов дела, ранее, а именно, ДД.ММ.ГГГГ Иглинским межрайонным судом РБ по данному делу вынесено заочное решение об удовлетворении требований ООО «Домоуправление №<адрес>» о взыскании с А.М. задолженности по оплате за содержание общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 052,75 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 651 руб.

На основании заявления А.М. определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заочное решение суда отменено.

Из представленного в суд постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства следует, что А.М. в рамках исполнения заочного решения оплатил 553 703,75 руб.

Принимая во внимание, что заочное решение, на основание которого было произведено взыскание с А.М. отменено, суд полагает необходимым произвести поворот исполнения решения суда, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №<адрес>» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу А.М. денежную сумму в размере 553 703 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №<адрес>» (№) к А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 345 руб. 25 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 203 руб., расходов на оплату услуг представителя вы размере 60 000 руб. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №<адрес>» (№) в пользу А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Произвести поворот исполнения заочного решения Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №<адрес>» (№) в пользу А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, денежную сумму в размере 553 703 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина