УИД: 03RS0009-01-2025-0001678-89

Дело № 2-1189/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей

06 октября 2025 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Солодковой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис г. Белебей» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис г. Белебей» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения, с учетом уточнения мотивируя свое обращение тем, что, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления управление управляющей компанией ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС».

Собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются сособственниками (общая совместная собственность) жилого помещения по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Согласно карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 77 336,31 руб., в том числе и пени в сумме 13 690,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № № по г. Белебею Республики Башкортостан вынес судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК «ЖилКомСервис» с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 886,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил возражения в мировой суд относительно исполнения судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № № по г. Белебею Республики Башкортостан – мировой судья судебного участка № № по г. Белебею Республики Башкортостан отменил судебный приказ.

До настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, с ответчиков в пользу истца ООО «УК «ЖилКомСервис г. Белебей» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 77 336,31 руб., в том числе плата за содержание жилого помещения в сумме 63 646,13 руб. и пени в сумме 13 690,18 руб.

Просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения в сумме 77 336,31 руб., в том числе плату за содержание жилого помещения в размере 63 646,13 руб. и пени в сумме 13 690,18 руб., государственную пошлину в сумме 4 000 руб., в том числе сумма в зачет ранее уплаченной госпошлины в размере 2 000 руб.

Истец ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис г. Белебей» был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО2 представил письменное ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в котором он указал, что начисленные пени не соответствуют ключевой ставке, действующей в период начислений. Согласно его контррасчета пени составляют 9 521,6 руб.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Пунктом 29 указанных Правил определено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления данным многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «УК «ЖИЛКОМСЕРВИС».

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО3 и ФИО2 ФИО2 является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за содержание жилого помещения начислена плата в сумме 77 336,31 руб., а также пени в сумме 13 690,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № № по г. Белебею Республики Башкортостан – мировым судьей судебного участка № № по г. Белебею Республики Башкортостан на основании возражений ответчика ФИО2 был отменен судебный приказ № № о взыскании в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис города Белебей» с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 886,05 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг подтвержден представленными документами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества; что в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений к ним, суд приходит к выводу, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру должна быть взыскана у ответчиков в солидарном порядке независимо от момента регистрации ее права собственности на квартиру.

Рассматривая заявленное ответчиком ФИО2 ходатайство о снижении размера пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», изложенными в п. 71, в котором указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с позицией, отраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки, необходимо исходить также из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки.

Задолженность ответчиков подтверждается представленными расчетами. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиками в материалы дела не представлено.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд, проверив представленный истцом расчет исковых требований с обоснованием испрашиваемой суммы, соглашается с тем, что он произведен истцом в соответствии с установленными законодательством правилами.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера пени, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым произвести зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в сумме 2 000 руб., уплаченной ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис г. Белебей» по платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ за выдачу судебного приказа на взыскание задолженности за содержание жилья с ФИО2 мировым судьей судебного участка № № по г. Белебею РБ, в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, а именно за подачу искового заявления к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах предъявленных исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис г. Белебей» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) в пользу истца ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис г. Белебей» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилого помещения в сумме 77 336,31 руб., в том числе плату за содержание жилого помещения в размере 63 646,13 руб. и пени в сумме 13 690,18 руб., государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Белебеевский городской суд РБ заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение составлено и подписано 20 октября 2025 года.