УИД №RS0№-35
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2025 года <адрес>
Горняцкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дружининой Е.М., при помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка, о признании права собственности,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права собственности.
В обоснование иска указали, что с целью улучшения своих жилищных условий они собственными силами провели перепланировку своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была проведена без получения необходимых разрешений. В ходе перепланировки были демонтированы несколько комнат и заново возведены с увеличением их площадей, при этом общая площадь увеличилась незначительно. Поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также соответствует строительным нормам и правилам, просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, и признать за ними право собственности в равных долях на квартиру в перепланированном виде общей площадью 82,9 кв.м., жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО7, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - ФИО7 также подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с принятием решения на основании имеющихся в деле доказательств.
Ответчик – Администрация городского округа Макеевка не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили суду отзыв на исковые требования истцов, из которых усматривается, что в виду отсутствия документов, допускающих строительство объекта на земельном участке, а также подтверждающие право собственности на земельный участок, Администрация возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, общей площадью 72,60 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно данных паспорта истцы зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, по плану лит. "А1" – жилой дом (<адрес>), "Б" – сарай, I- тротуар, «1-2 - ограждение является трехкомнатной общей площадью 82,90 кв. м, жилой площадью 44,10 кв. м, вспомогательной площадью 38,80 кв. м. Изменение в площади за счет самовольно реконструированной <адрес> жилом доме лит А-1 в 2012 году, и самовольно построенного сарая лит. Б в 2013 году.
Согласно представленным истцами выводам, изложенным в техническом заключении №, подготовленного специалистами ООО «Архитек-Ново», реконструированная <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам. Жилые комнаты имеют двери. Жилые комнаты имеют двери. Явных признаков аварийности (недопустимости прогибов, кренов просадок) и снижения прочностных характеристик конструкций здания не выявлено. Техническое заключение было
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем перепланированной (реконструированной) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Конструктивные решения и техническое состояние несущих элементов перепланированной (реконструированной) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, исключая внезапное полное или частичное обрушение здания при условии отсутствия внешнего несанкционированного воздействия на них. Экспертом отмечается, что приведенная технико-организационная характеристика исследуемой ситуации является, по сути, синонимом характеристики, указывающей на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе третьих лиц, при эксплуатации исследуемого объекта - перепланированной (реконструированной) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что самовольные строительные конструкции и инженерные системы перепланированной (реконструированной) возведенные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат оформлению в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Анализ инвентаризационного документа, позволяет суду сделать вывод о том, что в квартире по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка жилого помещения. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе демонтированные и заново возведённые комнаты с увеличением их площади нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
Доводы ответчика относительно того, что истцами не представлены документы, допускающие строительство объекта на земельном участке, а также подтверждающие право собственности на земельный участок, судом отклоняются, поскольку истцами требования о признании права собственности на самовольно возведенный на земельном участке сарай лит. Б, не заявлялись.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные сторонами доказательства, с учетом приведенных выше норм материального права, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, и полагает возможным сохранить помещение в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на спорную квартиру в перепланированном виде в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Макеевка, о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности в равных долях на квартиру в перепланированном виде общей площадью 82,9 кв.м., жилой 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 82,9 кв.м., жилой 44,1 кв.м., как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Донецкой народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Горняцкий районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Е.М. Дружинина