УИД 81RS0006-01-2025-001344-76 <данные изъяты>
Дело № 2-617/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, и по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.И.А., о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требование обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Р.А.И. ей была выдана доверенность на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В последующем в связи с упорядочением адресного плана г. Кудымкара жилому дому присвоен №. Р.А.И. приходился отцом ее супруга Н.Н.А.. Р.А.И.., супруга Р.А.И.., ее супруг Н.Н.А.. умерли. Иные дети Р-вых на дом не претендуют. С 2000 года по конец 2018 года в доме проживала с ее разрешения и была зарегистрирована с детьми ее дочь ФИО2, а с конца 2018 года в доме проживает ее сын Р.И.Н.. Оплату коммунальных услуг производила и производит сама. Полагает, что она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Судом к участию в деле привлечены третьими лицами ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.И.А.., подано исковое заявление к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доле за каждым. Исковое заявление обосновано тем, что весной 2000 года она и ее супруг Л.А.В. вселились в спорный жилой дом с разрешения ее отца Н.Н.А. Жилой дом принадлежал Р.А.И.., который в семидесятых годах переехал жить на Камчатку и больше в г. Кудымкар не возвращался. До конца 2019 года она и ее дети жили в указанном доме непрерывно, производили текущий и капитальный ремонт, выразившийся в замене ограды, окон, бревен под окнами, электропроводки, камина, обшивке веранды с внутренней стороны, поклейке обоев и других работах. После выселения из жилого дома она продолжала и продолжает распоряжаться им как своим собственным, временно вселила в дом брата ФИО3 Ее мать ФИО1 в доме не проживала, в надлежащем виде его не содержала, домом не распоряжалась. Полагает, что она и ее несовершеннолетний сын Л.И.А. приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ней и ним право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении своего требования настаивала, с требованием ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.И.А.., не согласилась. Дополнила, что спорный жилой дом построен родителями ее супруга Р.А.И. и Р.К.А.. В 1982 году родители супруга выехали из жилого дома, переехали жить на Камчатку, поближе к своим детям. Некоторое время она и ее дети проживали в доме. Летом 1991 года Р-вы приезжали в г. Кудымкар, предлагали ей вновь вселиться и проживать с детьми в доме, но она не согласилась, после чего в дом Р-выми были заселены квартиранты. В мае 2000 года квартиранты выехали из дома. В этот же год, с ее разрешения, в дом вселилась ее дочь ФИО2 с семьей. После переезда ФИО2 с детьми на другое постоянное место жительства, с октября 2018 года в доме с ее разрешения стал проживать сын ФИО3 Они совместно производили ремонт дома, ФИО3 поменял нижние бревна дома, обшил дом доской, восстановил баню, все вместе используют земельный участок по назначению. Оплату коммунальных услуг производит лично она. На протяжении длительного времени претензий по дому им никогда никто не высказывал, освободить его никто не просил. Полагает, что право собственности на дом должно быть признано за ней, поскольку ФИО2 не сможет осуществлять за ним уход.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, причины неявки не сообщил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против требований не возражает (л.д. 209).
Третье лицо ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.И.А. в судебном заседании с требованием ФИО1 не согласилась, свое требование поддержала. Дополнила, что ее мать ФИО1 никогда не проживала в доме, участия в ремонте дома не принимала, но иногда помогала финансово, оплачивала коммунальные услуги. После переезда ее и ее детей на другое место жительства, она продолжает пользоваться домом и земельным участком, в доме находятся ее вещи, мебель. Полагает, что право собственности на дом должно быть признано за ней и сыном, считает себя собственником дома.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против требования ФИО1 не возражал, с требованием ФИО2 не согласился. Пояснил, что с разрешения ФИО2 проживал в спорном доме в период с 2019 года по 2025 год, за свой счет по мере необходимости производил в нем ремонт. До него жила в доме ФИО2 со своей семьей, также ремонтировала дом. Полагает, что право собственности на дом должно быть признано за ФИО1
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 209-2316). В ранее состоявшемся судебном заседании пояснили, что на спорный дом не претендуют (л.д. 192-196).
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела направленные в их адрес возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 219-221, 223-225).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав участвующих лиц, показания свидетелей, исследовав доводы заявлений, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
На основании материалов дела судом установлено, что решением Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Р.А.И.. отведен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 600 кв. м (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № между отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета народных депутатов и Р.А.И.. заключен договор о предоставлении земельного участка № по <адрес>, в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 20-21).
Как установлено из протокола № заседания Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, решением № утвержден акт приемки индивидуальных жилых домов, в том числе выстроенного Р.А.И. жилого дома по <адрес> (л.д. 29).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с упорядочением адресного плана <адрес> жилому дому, ранее числившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, правообладателем дома указан Р.А.И.., основание договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от 22 июля (исправлено на июнь) 1959 года, площадь 52,9 кв. м, 1960 год постройки (л.д. 7-17, 30).
В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 52,9 кв. м, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 18, кадастровый №, площадью 656 +/- 5, 13 кв. м, отсутствуют (л.д. 35-44).
В реестре муниципального имущества Кудымкарского муниципального округа Пермского края жилой дом по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 28).
Также судом установлено, что Р.А.И. состоял в браке с Р.К.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Супруги Р-вы имели общих детей Н.Н.А.., ФИО12, ФИО9 (ФИО13 (так в актовых записях)) Н.А., ФИО14, ФИО13 (так в актовых записях)) В.А., М.Г.А.., ФИО15 (л.д. 49, 63, 66-67, 83-84).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.К.А.., ДД.ММ.ГГГГ умер Р.Р.А.., ДД.ММ.ГГГГ умер Р.А.И.., ДД.ММ.ГГГГ умерла М.Г.А.., ДД.ММ.ГГГГ умер Н.Н.А. (л.д. 63, 65, 83-84).
Согласно Реестру наследственных дел наследственное дело после смерти Р.А.И. не регистрировалось (л.д. 33-34, 74).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (так в документе) А.И. оформил доверенность на ФИО13 (так в документе) Н.П. с правом распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности деревянно-рубленым жилым домом, состоящим из двух комнат, общей площадью 71,5 кв. м, с надворными постройками на земельном участке площадью 0,0 га, расположенным по адресу: <адрес> (решение Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемки индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ), с правом прописки выписки, сдачи его в аренду, в поднаем, продать его за цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые ему деньги, подавать от его имени заявления во все административные органы по поводу совершения любых юридических оформлений на вышеуказанный жилой дом, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Срок действия доверенности три года (л.д. 26).
На день рассмотрения дела судом в жилом доме по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 и иные лица не проживают, имеют регистрацию по данному адресу ФИО2 и ее дети ФИО4, ФИО5, ФИО6, Л.И.А.. (л.д. 80-81, 152-167).
По информации Западного отделения Публичного акционерного общества «Пермская энергосбытовая компания», лицевой счет № по оплате коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>, открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, за более ранний период информация отсутствует. Оплата коммунальных услуг по данному объекту производится регулярно, задолженность отсутствует. Сведениями кто производит оплату коммунальных услуг, не располагают (л.д. 210).
В ходе рассмотрения дела из пояснений ФИО1 и ФИО2 судом установлено, что оплату коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>, производила ФИО1 В подтверждение оплаты ФИО1 представлены квитанции за период с 2013 года по 2018 года (л.д. 151). Каждая считает спорный дом своим, указывая, что владеют домом как своим собственным на протяжении более 15 лет.
Из показаний свидетелей Р.Н.Н.., Т.А.Н.., Р.Н.Н. судом установлено, что с 2000 года по 2018 год с разрешения ФИО1 в спорном доме проживала ФИО2 со своей семьей, после в доме стал проживать ФИО3, каждый делал в доме текущий и капитальный ремонт, в том числе меняли бревна, окна, ФИО3 восстановил баню, все вместе используют земельный участок по назначению (л.д. 99-102).
Согласно показаниям свидетелей Л.А.В.., Л.А.В.., с разрешения отца ФИО16 – ФИО2 с 2000 года проживала в спорном жилом доме со своей семьей, производила текущий и капитальный ремонт, споров по дому не было (л.д. 192-196).
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом как своим собственным. В течение длительного времени наследники Р.А.И. (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) какого-либо интереса к спорному жилому дому не проявляли, никаких мер для оформления своих прав на дом не предпринимали.
Возражения и доводы ФИО1, ФИО2 не являются препятствиями для признания права собственности на спорный жилой дом за ними обеими в порядке приобретательной давности в равных долях за каждой. Несовершеннолетний Л.И.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом не приобрел, поскольку требования статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не соблюдены.
Право собственности Муниципального образования «Кудымкарского муниципального округа Пермского края», на жилой дом по адресу: <адрес>, являющийся выморочным имуществом в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, не оформлено. При этом Муниципальное образование «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации не возражает против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 (л.д. 209).
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле за каждой. В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на 1/2 доли дома, требований ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли дома за несовершеннолетним Л.И.А. следует отказать.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт №) ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле за каждой.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
В удовлетворении требования ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за несовершеннолетним Л.И.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 15.09.2025.