77RS0021-02-2023-000866-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года
Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года
24 апреля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 16.09.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и ПАО «Банк ВТБ» заключили договор аренды №8082 земельного участка площадью 2441 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: адрес, для жилищного строительства. В соответствии с Договором срок был установлен с 16.09.2020 по 29.12.2054. Вместе с тем, 27.01.2022 ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №8082 аренды земельного участка от 16.09.2020. В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок находится в аренде ФИО1 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №8082 от 16.09.2020, выдан 27.01.2022, дата государственной регистрации: 25.02.2022, номер государственной регистрации: ...,94-50/422/2022-4. В течение действия договора аренды ответчик нарушал свои обязанности в части оплаты арендной платы, в результате чего возникла задолженность. Истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере ...,сумма., пени за период с 16 03.2022 по 30.09.2022 в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16.09.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» заключили договор аренды №8082 земельного участка площадью 2441 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: адрес, для жилищного строительства.
В соответствии с Договором срок был установлен с 16.09.2020 по 29.12.2054.
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
27.01.2022 Банк ВТБ и ФИО1 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №8082 аренды земельного участка от 16.09.2020.
В соответствии с Выпиской из ЕГРН земельный участок находится в аренде ФИО1 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №8082 от 16.09.2020, выдан 27.01.2022, дата государственной регистрации: 25.02.2022, номер государственной регистрации: ...,94-50/422/2022-4.
В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере сумма
За нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.03.2022 по 30.09.2022 начислены пени в сумме сумма
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, период просрочки определен истцом верно, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
27.10.2022 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием, в срок до 28.11.2022 года добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме сумма, уплатить пени в сумме сумма, а всего перечислить на расчетный счет Арендодателя сумма
Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а именно факт не перечисления арендной платы в установленные сроки, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате которая в настоящее время ответчиком не погашена, доказательств обратного, ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и в материалах дела не имеется, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору №8082 от 16.09.2020 года за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере сумма, а также пени за период с 16.03.2022 по 30.09.2022 в размере сумма,
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору №S082 от 16.09.2020 года за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере сумма, а также пени за период с 16.03.2022 по 30.09.2022 в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец