...

№2-11979/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о государственной регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 12 апреля 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/3 доли на гараж, расположенный по адресу: ... который был оценен сторонами в сумме 20 000 рублей. Истец произвел оплату по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается распиской. Истец, являющийся собственником гаража, пользовался спорным гаражом и оплачивал необходимые взносы и платежи. Ответчик уклоняется от необходимой государственной регистрации перехода права собственности, в МФЦ в назначенное время не является.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО2 на ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2016 года о продаже 1/3 доли гаража, назначение нежилое, ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением вернулся в связи с истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, конверт вернулся с уведомлением в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица: ... в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, третьих лиц, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 12 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец купил, принадлежащий ответчику – 1/3 доли гаража, назначение нежилое, общая площадь 21,3 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: ... Цена указанной доли гаража составляет 20 000 рублей (л.д.12).

Согласно пункту 6 договора покупатель приобретает право общей долевой собственности на указанную долю гаража после регистрации перехода права общей долевой собственности в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и становится плательщиком налогов на имущество (л.д.12).

Согласно пункту 2 договора ФИО2 принадлежит указанная доля гаража на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ...

Истец является сособственником гаража в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, ...

Передаточным актом от 12 апреля 2016 года ФИО2 передал ФИО1 1/3 долю гаража (1/3 доли в праве на гараж), ...

Требование истца о необходимости ответчика явиться в МФЦ 22 мая 2023 года оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.15).

Истец пользовался спорным гаражом и оплачивал необходимые взносы и платежи (л.д.16-20).

Истец указал, что ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 12 апреля 2016 года заключен сторонами в надлежащей форме, не оспорен, недействительным не признан, исполнен сторонами, недвижимое имущество по акту передано истцу, при этом ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебное заседание ответчик не явился, свои доводы, и возражения по существу иска не представил, таким образом, доводы истца не опровергнуты.

Истец, желая зарегистрировать свои предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника на недвижимое имущество, не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности, поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, то есть, требуется заявление о регистрации от всех лиц, совершивших сделку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гараж, ...

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Виноградова О.А.