Дело № 2-398/2025 УИД 74RS0006-01-2024-007200-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31марта 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Компелецкой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ООО «ДЕЗ Калининского района», ФИО19, ФИО20, ФИО21 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района», ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании недействительным решение, принятое в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленное протоколом № от 14 апреля 2024 года, и применении последствий недействительности решений, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес). По инициативе ответчиков в период с 18 марта 2024 года по 14 апреля 2024 года было проведено общее собрание. Из содержания протокола следует, что очная частьобщего собрания была инициирована и проведена с участием ФИО2, а ФИО1 принимала участие в заочной форме голосования. При этом, фактически истцы в голосовании участия не принимали, о проведении общего собрания надлежащим образом не были извещены. Учитывая, что подписи в решениях были сфальсифицированы, то решения, оформленные протоколом, нарушают их права как собственников помещений.

В ходе судебного разбирательства по делу от *** действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ***, ФИО16, ФИО17, ФИО18 поступили заявления о вступлении в дело в качестве соистцов, поскольку участия в вышеуказанном общем собрании они не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, свои подписи в реестре вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и в решениях собственников дома не ставили.

Протокольным определением от 12 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9

Протокольным определением от 27 января 2025 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО3, ФИО22, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ***

Протокольным определением от 10 марта 2025 года к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО16, ФИО17, ФИО18

Истцы З.Е.НБ., ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО7, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО14, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней *** ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ «(адрес)» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ранее представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО21 в судебном заседании пояснила, что не была инициатором собрания, никаких документов не подписывала, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО20 и ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ранее ответчики ФИО20 и ФИО21 представили возражения на иск, в которых указали на то, что не являлись инициаторами общего собрания собственников, а также не принимали участие в голосовании.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin-chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи *** 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и вопросы, относящиеся к его компетенции, определены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес) ФИО2 – кв. №, ФИО5 и ФИО4 – кв. № ФИО7 – кв. №, ФИО6 – кв. №, ФИО8 и ФИО9 – кв. №, ФИО3 и ФИО22 – кв. №, ФИО23 и ФИО11 – кв. №, ФИО12 и ФИО13 – кв. №, ФИО14, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ***, ФИО16, ФИО17, ФИО18 – кв. №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, справкой ОГУП «Обл.Цти», а также не оспаривалось сторонами.

В период с 18 марта 2024 года по 14 апреля 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие 372 собственников (их представители), обладающие 12 933,4 голосами, что составляет 70,97 % от общего числа голосов собственников.

Инициатором проведения общего собрания указаны ООО «ДЕЗ Калининского района», ФИО19 – собственник кв. №, ФИО2 – кв. №, ФИО24 – кв. № ФИО21 – кв. №

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

Об утверждении председателя, секретаря собрания и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

О выборе управляющей организации и заключении нового договора управления;

Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения;

О подтверждении договоров собственников помещений с РСО;

О порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

Об определении места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации ОСС.

Результаты голосования оформлены № от 14 апреля 2024 года, согласно которому на общем собрании собственников помещений многоквартирного (адрес) приняты следующие решения:

- по вопросу № 1 повестки дня – утвержден председатель и секретарь собрания: -- представитель ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №) и наделен полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

- по вопросу № 2 решили расторгнуть договор управления от 07 июля 2022 года, с ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №) или с любой другой УО или ТСН (ТСЖ), с которой собственниками помещений в данном доме заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №), утвердить (акцептовать) новый договор управления многоквартирным домом ООО «ДЕЗ Калининского» (ИНН №), содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес)-А, и являющийся офертой Управляющей организации. Срок действия договора управления – 5 лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений является акцептом предложения Управляющей организации о заключении договора управления. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе;

- по вопросу № 3 утвердили плату за содержание жилого помещения, в размере платы, утверждаемой органом местного самоуправления г. Челябинск. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления г. Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года;

- по вопросу № 4 решили подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми отходами;

- по вопросу № 5 решили установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование: если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме – лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания. Если инициатором общего собрания является управляющая организация уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда;

- по вопросу № 6 решили утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования – путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома;

- по вопросу № 7 решили утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников ООО «ДЕЗ Калининского района» (ИНН №), расположенного по адресу: (адрес)

Вместе с тем, учитывая, что истцы и ответчики ФИО21, ФИО20, ФИО19 отрицают тот факт, что принимали участие в голосовании, из подсчета голосов следует исключить следующие:

- решение ФИО1, являющейся собственником (адрес), общей площадью 50,4 кв.м.;

- решение ФИО19, являющейся собственником (адрес), общей площадью 50,4 кв.м. (50,4 голоса);

- решение ФИО2, являющейся собственником (адрес), общей площадью 88,2 кв.м. (88,2 голоса);

- решение ФИО18, являющейся собственником 1/3 доли в (адрес), общей площадью 75,2 кв.м. (25,07 голоса);

- решение ФИО16, являющейся собственником 1/3 доли в (адрес), общей площадью 75,2 кв.м. (25,07 голоса);

- решение ФИО17, являющейся собственником 1/3 доли в (адрес), общей площадью 75,2 кв.м. (25,06 голоса);

- решение ФИО21, являющейся собственником (адрес), общей площадью 65,9 кв.м. (65,9 голоса);

- решение ФИО25, являющейся собственником 1/3 доли в (адрес), общей площадью 65,2 кв.м. (21,73 голоса);

- решение ФИО4, являющегося собственником 1/3 доли в (адрес), общей площадью 65,2 кв.м. (21,73 голоса);

- решение ФИО5, являющейся собственником 1/3 доли в (адрес), общей площадью 65,2 кв.м. (21,73 голоса);

- решение ФИО6, являющейся собственником (адрес), общей площадью 33,4 кв.м (33,4 голоса);

- решение ФИО22 и ФИО3, являющихся собственниками (адрес), общей площадью 52,3 кв.м (52,3 голоса);

- решение ФИО10 (Гертман) А.Б, являющейся собственником 1/5 доли в (адрес), общей площадью 84,2 кв.м. (16,84 голоса);

- решение ФИО11, являющейся собственником 4/5 доли в (адрес), общей площадью 84,2 кв.м. (67,36 голоса);

- решение ФИО7, являющейся собственником (адрес), общей площадью 66 кв.м. (66 голоса);

- решение ФИО20, являющегося собственником (адрес), общей площадью 33,1 кв.м. (33,1 голоса);

- решение ФИО26, являющейся собственником ? доли в (адрес), общей площадью 50,9 кв.м. (25,45 голоса);

- решение ФИО13., являющейся собственником ? доли в (адрес), общей площадью 50,9 кв.м. (25,45 голоса); а всего 715,19 голосов.

При этом, истцы и ответчики ФИО20, ФИО19, ФИО21 указывают на то, что участия в голосовании не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подпись в бюллетене для голосования собственников не ставили.

Кроме того, из подсчета голосов следует исключить бюллетени, подписанные не собственниками квартир, что подтверждается выписками из Росреестра: (адрес) площадью 75,2 кв.м (75,2 голосов); (адрес) площадью 50,8 кв.м (50,8 голосов); (адрес) площадью 33,2 кв.м (33,2 голосов); (адрес) площадью 50,3 кв.м (16,77 голосов) (адрес) площадью 33,2 кв.м (33,2 голосов); (адрес) площадью 51,1 кв.м (51,1 голосов); (адрес) площадью 54 кв.м (54 голос), а всего 314,27 голоса.

Так же следует исключить из подсчета голосов бюллетени подписанные лицами, право собственности которых не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, доказательств, свидетельствующих о том, что голосовали собственники материалы дела не содержат, в судебном заседании таких доказательств не добыто: (адрес) площадью 67,8 кв.м (67,8 голосов); (адрес) площадью 50 кв.м (50 голосов); (адрес) площадью 75,2 кв.м (75,2 голосов); (адрес) площадью 50,4 кв.м (50,4 голосов); (адрес) площадью 50,4 кв.м (50,4 голосов); (адрес) площадью 50 кв.м (50 голосов); (адрес) площадью 84,2 кв.м (84,2 голосов); (адрес) площадью 75,2 кв.м (75,2 голосов); (адрес) площадью 50 кв.м (50 голосов); (адрес) площадью 84,2 кв.м (84,2 голосов); (адрес) площадью 50,4 кв.м (50,4 голосов); (адрес) площадью 34,1 кв.м (34,1 голосов); (адрес) площадью 66 кв.м (66 голосов); (адрес) площадью 49,7 кв.м (49,7 голосов); (адрес) площадью 70,5 кв.м (70,5 голосов); (адрес) площадью 64,6 кв.м (64,6 голосов); (адрес) площадью 81,2 кв.м (81,2 голосов); (адрес) площадью 65,2 кв.м (65,2 голосов); (адрес) площадью 65,2 кв.м (65,2 голосов); (адрес) площадью 33,3 кв.м (16,65 голосов)(адрес) площадью 81,4 кв.м (81,4 голосов); (адрес) площадью 33,2 кв.м (33,2 голосов); (адрес) площадью 50,1 кв.м (50,1 голосов); (адрес) площадью 66,3 кв.м (66,3 голосов); (адрес) площадью 81,4 кв.м (81,4 голосов); (адрес) площадью 34,2 кв.м (34,2 голосов), а всего 1 547,55 голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (часть 2 статьи 48).

Дееспособность гражданина в силу статьи 21 ГК РФ возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

По смыслу части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

Учитывая содержание приведенных выше норм, а также то, что в силу прямого указания в законе родители являются представителями своих несовершеннолетних детей, они вправе участвовать в собраниях собственников помещений многоквартирного дома, представляя интересы своих детей.

Между тем, в ряде бюллетенях отсутствует указание на то, что в голосовании принимают участие законные представители несовершеннолетних собственников, либо, что несовершеннолетний собственник достигший 16-летнего возраста, действует с согласия своего законного представителя, либо в голосовании участвовал малолетний собственник, принимая во внимание, указанные выше обстоятельства суд приходит к выводу об исключении этих голосов: (адрес) – 23,3 голосов, (адрес) – 65,3 голосов, (адрес) – 16,28 голосов, (адрес) – 8,79 голосов, (адрес) – 0,33 голосов, (адрес) – 16,77 голосов, (адрес) – 13,4 голосов, (адрес) – 11,4 голосов, (адрес) – 10,83 голосов, (адрес) – 16,66 голосов, (адрес) – 16,3 голосов, (адрес) – 16,83 голосов, (адрес) – 40,7 голосов, (адрес) – 13,57 голосов, (адрес) – 16,97 голосов, а всего 287,43 голоса.

Так же из подсчета голосов следует исключить 40,65 голоса сособственника (адрес), поскольку квартира находится общей совместной собственности, а проголосовал только один сособственник, 16,55 голоса собственника (адрес), поскольку доказательств, свидетельствующих о смене фамилии собственника в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, согласно справке ОГБУ «БТИ» в голосовании приняли участие собственники (адрес), площадью 84,4 кв.м, обладающими 95/100 долей, в расчете же учтена вся квартира, следовательно 4,22 голоса следует исключить, собственники (адрес), площадью 84,2 кв.м, обладающими 4/5 долей в праве, следовательно 16,84 голоса подлежат исключению; собственник (адрес), площадь. 75,2 кв.м, является сособственником в праве общей совместной собственности с еще 3 сособственниками, поскольку собственность совместная, суд принимает доли каждого как равные, в связи с чем, исключению подлежит 56,4 голоса; 4 собственника совместной общей собственности (адрес), площадью 75,2 кв.м, один из которых в справке собственником не значится, доказательств, свидетельствующих о смене фамилии в материалы дела не представлено, следовательно его голос подлежит исключению, поскольку собственность совместная, суд принимает доли каждого как равные, в связи с чем, исключению подлежит 18,8 голоса; аналогичная ситуация с собственниками (адрес) собственниками (адрес), площадью 65,9 кв.м., где из 4 сособственников голосовал только один, следовательно исключению подлежит 16,5 голосов, а всего 112,74 голоса.

Доводы стороны истцов по остальным квартирам, где, по их мнению, в голосовании принимали участие не собственники опровергаются материалами дела и сведениями, содержащимися в справке ОГБУ «БТИ».

Кроме того, сторона истцов полагает, что из подсчета голосов следует исключить бюллетени с голосами собственников совместной собственности, поскольку они были лишены возможности выразить свою волю каждому сособственнику, судом не могут быть приняты указанные доводы во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что указанные лица не имели единого мнения по вопросам собрания суду не представлено и в судебном заседании не добыто, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующие о том, что данные сособственники были лишены возможности заполнить каждый свой бюллетень.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что из подсчета кворума необходимо исключить голоса вышеуказанных собственников, не принимавшей участия в общем собрании в размере 3 034,38 голосов(715,19 + 314,27 + 1 547,55 + 287,43 + 112,74 + 40,65 + 16,55), следовательно, расчет кворума будет таким: (12 933,4 – 3 034,38) * 100 / 18 222,73 = 54,32%, что свидетельствует о наличии кворума для принятия решений.

Между тем, к спорному протоколу общего собрания приложен акт о размещении уведомления о проведения общего собрания, который подписан от имени истца ФИО2 и ответчика ФИО20, подписи в котором ФИО2 и ФИО20 отрицают, равно как, и отрицают, то обстоятельство, что спорное собрание проводилось по их инициативе.

Доказательств, свидетельствующих о том, что был соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом указанных выше обстоятельств, стороной ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок проведения общего собрания нарушен, решение собственниками принято при отсутствии кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) в (адрес), оформленного протоколом № от 14 апреля 2024 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), оформленного протоколом № от 14 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 14.04.2025 года