2-2217/2022
56RS0009-01-2022-002519-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе
председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
при секретаре Никитиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «НИКО-БАНК» к Администрации города Оренбурга о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «НИКО-БАНК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 07.05.2020 между банком и <ФИО>10 был заключен кредитный договор №<Номер обезличен> на сумму 2 000 000 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу <...>.
<Дата обезличена> заемщик <ФИО>10 умерла.
У заемщика образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору.
С учетом уточнений исковых требований, окончательно просит
Признать Администрацию города Оренбурга наследником выморочного имущества, принадлежащего <ФИО>10, - трех-комнатной квартиры кадастровый номер <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <...>.
Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу ПАО «НИКО-БАНК» в пределах стоимости выморочного имущества задолженность по кредитному договору за период № <Номер обезличен> от 07.05.2020 за период с 27.05.2020 по 27.09.2022: сумму кредита в размере 1 983 947,00 руб., проценты за его использование в размере 324 010 руб. 07 коп. и пени за нарушение срока внесения ежемесячного платежа в размере 12 481 руб. 25 коп., всего на общую сумму 2 320 438 рублей 32 коп.
Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу ПАО «НИКО-БАНК» в пределах стоимости выморочного имущества проценты за пользование кредитом в размере 10.5 процентов годовых от остатка основного долга (ссудной задолженности) за период с 28.09.2022 по дату фактического возврата кредита.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующий объект недвижимости, находящийся в залоге у ПАО «НИКО-БАНК» в силу закона, в целях погашения задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от 07.05.2020 в полном объеме: 3-х комнатная квартира, кадастровый номер <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <...>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от суммы определенной экспертом.
Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу ПАО «НИКО-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 802 рублей 19 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество <ФИО>10. на надлежащего ответчика Администрацию г.Оренбурга.
В судебном заседание представитель истца не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. По существу иска пояснила, что наследство после своей матери <ФИО>10 не принимала и не желает принимать. Не возражает против признания данного имущества выморочным и реализации его с публичных торгов.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы с причитающимися процентами.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Из материалов дела следует, что 07.05.2020 между банком и <ФИО>10 был заключен кредитный договор №<Номер обезличен> на сумму 2 000 000 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу <...>.
В соответствии с п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика.
В дальнейшем по распоряжению заемщика вся сумма кредита была перечислена на счет продавца в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи от 07.05.2020, что подтверждается выпиской по счету за 27.05.2020.
В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит банку полностью в течении 300 месяцев.
В соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчик ежемесячно уплачивает банку проценты в размере 10,5 процентов годовых.
Пунктом 11 договора предусмотрено, что заемщик обязуется предоставить следующее обеспечение исполнения своих обязательств по договору: ипотека имущества в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из пункта 13 кредитного договора следует, что при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФЮ действующей на день заключения настоящего договора, за каждый календарный день просрочки на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности заемщика за период с 27.05.2020 по 19.04.2022 составляет 2 221 787 руб., из которых: 1983947 руб. – сумма кредита; 232 123, 30 проценты за его использование, начисленные по состоянию на 19.04.2022; 5 716,93 руб. – пени за нарушение срока внесения ежемесячного платежа.
Согласно свидетельства о смерти II-РА <Номер обезличен>, <ФИО>10 умерла <Дата обезличена>
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ и п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Из п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В случае замены умершего должника в исполнительном производстве его правопреемниками, то есть, наследниками, необходимо установить их круг, наследственную массу и стоимость наследственного имущества на день смерти должника, поскольку ответственность предполагается в размере, не превышающем стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.
Согласно открытым сведениям Единой информационной системы нотариата, доступ к которым осуществляется на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: https://notariat.ru-ru/help/probate-cases, по состоянию на 26.05.2022 наследственное дело в отношении <ФИО>10 не заводилось.
Согласно выписки Росреестра от 15.05.2022 <ФИО>10 на праве собственности принадлежала квартира кадастровый номер <Номер обезличен> назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <...>, с обременением: ипотека в силу закона.
Кроме того, судом установлено, что на имя <ФИО>10 был открыт счет <Номер обезличен> в ПАО ВТБ, с остатком на дату смерти <Дата обезличена> в сумме 21 рубля.
В ПАО Сбербанк на имя <ФИО>10 был открыт счет <Номер обезличен>, с остатком на дату смерти <Дата обезличена> в сумме 38 руб. 71 коп.
Таким образом, судом установлено, что на момент смерти у заемщика имелась в собственности вышеуказанная квартира, а также денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ.
Иного движимого и недвижимого имущества, а также денежных средств на других счетах в банках у умершей не обнаружено.
Согласно ст.1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В соответствии с ч.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Место открытия наследства последнее место жительства наследодателя.
Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали (ч. 1 ст. 1183 ГК Российской Федерации).
В то ж время, при наступлении смерти вкладчика право распоряжаться денежными средствами на банковском счете переходит к наследникам умершего согласно презумпции универсального правопреемства, установленной статьей 1110 ГК РФ. Расположенные на счетах граждан в банке суммы вкладов приобретают статус имущества. Соответственно к лицам, вступившим в наследственные права, может быть обращено требование о возврате этой суммы.
На основании ст.1151 ГК РФ, В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии со ст.1152, 1157 ГК РФ, Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Как разъяснил п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Из норм о наследовании следует, что наследники выморочного имущества наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим Российской Федерации со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Наследственное дело после смерти <ФИО>10 не заводилось, следовательно, спорная квартира и денежные средства на счетах, открытых на имя <ФИО>10 является выморочным имуществом.
Согласно Заключению эксперта <Номер обезличен> от 19.10.2022, составленного ООО «Прайд», рыночная стоимость полного права собственности на жилую 3-комнатную квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 62,40 м.кв., расположенную по адресу: <...>, по состоянию на <Дата обезличена> составляет 3 367 894 руб.
Рыночная стоимость полного права собственности на жилую 3-комнатную квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 62,40 м.кв., расположенную по адресу: <...>, по состоянию на дату производства экспертизы 18.10.2022 составляет 3 890 544 руб.
Администрация г. Оренбурга является надлежащим ответчиком по спору, и требования подлежат удовлетворению по отношению к ней.
Поскольку у умершей имелось неисполненное обязательство перед ПАО НИКО-БАНК по погашению задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от 07.05.2020 в размере 2 320 438 руб. 32 коп., то в силу статьи 1175 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" у истца возникло право на взыскание денежных средств с наследников, принявших наследство в пределах суммы остатка наследственного имущества, то есть с Администрации г. Оренбурга в пределах перешедшего к ней имущества.
Согласно положениям ст. ст. 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, такая обязанность прекращается только со дня возврата всей суммы займа. Следовательно, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов до даты возврата суммы кредита (займа).
По смыслу положений ст. ст. 330, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с Администрации города Оренбурга в свою пользу процентов за пользование кредитом в размере 10.5 процентов годовых от остатка основного долга (ссудной задолженности) за период с 28.09.2022 по дату фактического возврата кредита, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (пункт 2 статьи 340 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-Ф
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Если договором ипотеки не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункт 2 статьи 3 Закона N 102-ФЗ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1).
В соответствии со ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 3 пункт).
Согласно статье 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При установлении первоначальной продажной цены суд принимает во внимание рыночную стоимость квартиры на дату проведения экспертизы, исходя из заключения эксперта ООО Агентство экспертиз и оценки «Прайд» о рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 890 544 руб.
Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 112 435 рублей 20 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества.
В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Размер вознаграждения эксперта согласно выставленного счета составил 25000 руб.
Поскольку обязательства по оплате услуг эксперта ФИО2 возложенные определением суда от 27.09.2022 года ПАО «НИКО-БАНК» не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании расходов на проведение экспертизы с Администрации города Оренбурга и взыскивает расходы по проведению экспертизы в пользу ООО «Агентство экспертиз и оценки «Прайд» размере 25000 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с Администрации города Оренбурга в пользу ПАО «НИКО-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 802 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» к Администрации города Оренбурга о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Признать Администрацию города Оренбурга наследником выморочного имущества, принадлежащего <ФИО>10, - трех-комнатной квартиры кадастровый номер <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <...>.
Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» в пределах стоимости выморочного имущества в размере 3 367 953 рубля 71 копейка задолженность по кредитному договору за период № И-2663-2020 от 07.05.2020 за период с 27.05.2020 по 27.09.2022: сумму кредита в размере 1 983 947,00 руб., проценты за его использование в размере 324 010 руб. 07 коп. и пени за нарушение срока внесения ежемесячного платежа в размере 12 481 руб. 25 коп., всего на общую сумму 2 320 438 рублей 32 копейки путем перечисления указанной суммы на счет Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» со счетов, открытых в ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк на имя <ФИО>10.
Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» в пределах стоимости выморочного имущества в размере 3 367 953 рубля 71 копейка проценты за пользование кредитом в размере 10.5 процентов годовых от остатка основного долга (ссудной задолженности) за период с 28.09.2022 по дату фактического возврата кредита.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующий объект недвижимости, находящийся в залоге у Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» в силу закона, в целях погашения задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от 07.05.2020: 3-х комнатная квартира, кадастровый номер <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <...>.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: 3-х комнатной квартиры, кадастровый номер <Номер обезличен>, назначение: жилое, площадь 62,4 кв.м., этаж 3, адрес объекта: <...> размере 3 112 435 рублей 20 копеек.
Взыскать с Администрации города Оренбурга в пользу Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 802 рублей 19 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 рублей.
Решение является основанием для перевода денежных средств со всех открытых счетов в ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк на имя <ФИО>10 <Дата обезличена> года рождения уроженки <...> на счет Публичного акционерного общества «НИКО-БАНК» в счет погашения задолженности кредитному договору № <Номер обезличен> от 07.05.2020.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.В.Новодацкая
Мотивировочная часть решения изготовлена 22.11.2022