УИД 63RS0038-01-2024-007546-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Д.А.,
при секретаре Тальковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3668/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, с последующими уточнениями, в обоснование исковых требований указав, что Салееву Н.С. (имя, отчество в свидетельстве не указаны) принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № на основании решения горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, границы и площадь уточнены. ДД.ММ.ГГГГ Калугина Л.Б. купила у Салеева Н.С. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК- 264, что подтверждается распиской. В связи с тем, что право собственности продавца на гараж и земельный участок под ним не было зарегистрировано, договор купли-продажи также не был зарегистрирован надлежащим образом. После приобретения гаража она стала членом ПК «ГСК №» оплачивала все членские взносы и иные необходимые платежи. ДД.ММ.ГГГГ Калугина Л.Б. умерла. Единственным наследником является супруг ФИО1. После смерти супруги истец стал членом ПК «ГСК №» оплачивал все членские взносы и иные необходимые платежи.ДД.ММ.ГГГГ Салеев Н.С. (первоначальный собственник) умер. Единственным наследником является дочь ФИО2. Полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ на свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает продажу гаража Салеевым Н.С. Калугиной Л.Б. и является договором купли-продажи гаража и земельного участка под ним и основанием для перехода права собственности Салеева Н.С. на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж № площадью 18 кв.м к ФИО1 в порядке наследования после смерти супруги Калугиной Л.Б.. В отношении земельного произведена геодезическая съемка, уточнена площадь участка, которая составила 19 кв.м., границы со смежными землепользователями согласованы.
С учетом уточнений просит суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года гаража и земельного участка под ним, расположенных по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Литвинова, ГСК-264, гараж № 205, заключенный между Салеевым Н.С. (продавец) и Калугиной Л.Б. (покупатель) заключенным; прекратить право собственности Салеева Н.С. на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж № на основании решения горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж №, площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 16,2 кв.м., назначение нежилое, этаж - 1.
В процессе судебного разбирательства в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара, ПК «ГСК №», ФИО3, ФИО4, ФИО2
Первоначально заявленный истцом в качестве ответчика Салеев Н.С. исключен из числа ответчиков в связи со смертью, его наследница – дочь ФИО2, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, отзыв на иск не представлен.
ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы сообщила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку ее отец Салеев Н.С. при жизни продал спорный гараж, спор в отношении данного гаража у нее отсутствует, признавать право собственности на гараж и земельный участок под ним в порядке наследования, она не намерена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии в связи удаленностью места ее проживания. На рассмотрении ходатайства о проведении судебного заседания посредством видео-конференц связи не настаивает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПК «ГСК №» Фоменков В.М., в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в 1999 году супруга истца Калугина Л.Б. купила у Салеева Н.С. гараж №. С этого момента Калугина Л.Б. являлась членом ПК ГСК №, а после ее смерти супруг ФИО1 вступил в члены ПК ГСК № и своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы и иные платежи, установленные общими собраниями. Площадь участка, занимаемого гаражом № составляет 19 кв.м., на нем расположен капитальный кирпичный гараж с отдельными воротами. Споров по границам нет. Полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
-земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной одноэтажной кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе, на ведомственном участке, расположенном по <адрес> до <адрес>, на площади 0,8 Га.
Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, создан гаражно-строительный кооператив №.
Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Устав ГСК №.
Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок, площадью 0,9га по <адрес> от <адрес> до <адрес> в бессрочное пользование и разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного в ГлавАПУ.
ГСК № выдан государственный акт на право пользования указанным земельным участком, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользование землей за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ГСК № закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,9га земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства кооперативной гараж-стоянки № по <адрес> от <адрес> до <адрес>.
Постановлением Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ГСК-264 предоставлен земельный участок площадью 0,1245 га по <адрес>, в дополнение к существующему участку и разрешено проектирование и строительство гаражей.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК №» присвоен адрес: <адрес>, ПК «ГСК №» (в районе платформы «Интернатная».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ПК «ГСК №» (ОГРН <***>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива является Фоменков В.М.
Согласно Уставу ПК «ГСК №», утвержденному решением общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей и охраны гаражей ПК «ГСК №».
Из материалов дела следует, что Салееву Н. на праве собственности в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок для гаража № в ГСК-№ в <адрес>, что подтверждается копией соответствующего свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадью 18 кв.м поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.
Обратная сторона указанного свидетельства о праве собственности Салеева Н. содержит рукописную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, решением собрания гараж № передан новому члену ГСК Калугиной Л.Б. вместо выбывшего из членов ГСК Салеева Н.
В материалах дела содержится список членов ГСК-№ по <адрес>, где под номером 205 значится Калугина Л.Б. с рукописной пометкой «продал Салеев Н.».
Согласно карточки владельца гаража №, новым собственником оплачивались членские взносы в период с 2007 по 2023 годы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимоеимущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При таких обстоятельствах, установив, что первоначальным собственником Салеевым Н.С. спорный гараж и земельный участок передан Калугиной Л.Б., которая вступила в члены ГСК вместо выбывшего из членов ГСК Салеева Н.С., оплачивала членские и иные взносы, установленные общим собранием членов ГСК, указанные обстоятельства не отрицаются председателем ГСК Фоменковым В.М. в письменном отзыве, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж №, заключенный между Салеевым Н.С. (Продавец) и Калугиной Л.Б. (Покупатель), заключенным.
Судом установлено, что Калугина Л.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8, 74, 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Судом установлено, что истец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругом умершей Калугиной (до брака ФИО7) Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом г. Самары ФИО8, после смерти Калугиной Л.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведений, предоставленных председателем ПК «ГСК №» Фоменковым В.М., ФИО1 является членом ПК «ГСК №», пользуется гаражом № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», оплачивает взносы и иные платежи, установленные общими собраниями.
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №,2кв.м., площадь застройки 19 кв.м., завершение строительства – 1982 год.
Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», выполненному ООО «Экспертный центр «Технология», указанный гараж находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно данным ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 19 кв.м, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.
Согласно данным Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об имеющихся сведениях о правах по состоянию на 1992-1998 годы, содержится информация о предоставлении иному лицу земельного участка, площадью18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № в пожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность по основаниям, предусмотренным п.п. 2 п. 8 ст. 39.15, пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 19кв.м., по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», гараж №, расположен в зоне ПК-1 Зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100м). Документация по планировке на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен: Безымянкаприаэродромная территория - подзона 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью); охранная зона объектов электросетевого хозяйства (частично). Земельный участок полностью расположен в границах 100 и 50 метровой санитарно-защитной зоны Российской железной дороги.
В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка не имеется проектная документация лесного участка.
Согласно сведений Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, в соответствии с представленным материалом. По данным топографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок. Расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж № площадью 19 кв.м., находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда. К землям населенных пунктов г.о. <адрес>. Занятым городскими лесами, не относится.
Координаты характерных точек границ спорного земельного участка отражены в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», гараж №:
№
точки
Координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно плана границ земельного участка, гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-264, испрашиваемый гараж расположен в ряду аналогичных гаражных строений с однорядным расположением.
Доказательств того, что после 1990 года владельцем гаража осуществлена самовольная реконструкция объекта, в результате которой образовался новый объект, не являющийся тождественным по отношению к ранее находившемуся в указанном месте объекту (объектам), не представлено.
Спор по границам земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-264,гараж №, с соседними землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Право на получение в собственность земельного участка бесплатно истцом не использовано.
При разрешении спора судом также учтено, что, согласно материалам дела, после смерти первоначального собственника спорных гаража и земельного участка - Салеева Н.С., единственным его наследником является дочь ФИО2, которая вступила в права наследования, ею получены свидетельства о праве на наследство по закону, при этом спорные гараж и земельный участок в наследственную массу не включены, притязаний на них она не имеет, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ПК «ГСК №», паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, заключенный между Салеевым Н.С. и Калугиной Л.Б. – заключенным.
Прекратить право собственности Салеева Н.С. на земельный участок площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК ГСК №, гараж №, кадастровый №.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт РФ №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», гараж №, площадью 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, кадастровый №, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9, с координатами:
№
точки
Координаты, м
X
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», гараж №, площадью 16,2 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и внесении записи государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025г.
Судья Д.А. Морозова