РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022г. адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17997/2022 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ДЕСНА-ЛЭНД» о признании права собственности на объект долевого строительства.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику «ДЕСНА-ЛЭНД» и просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства, взыскать неустойку, госпошлину и моральный вред, юридические услуги.

В обоснование исковых требований указала, что 02 марта 2017 года между ответчиком адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» (далее - застройщик) и ООО «ПромСпецСтрой», был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017 (далее – Договор). Между ООО «ПромCпецCтрой» и ООО «АтлантБетон» было заключено Соглашение № 60 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017 от 02 марта 2017 от 21.06.2017 года. Между ООО «АтлантБетон» и мной заключено Соглашение № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г. (далее- Соглашение)

В соответствии с условиями Договора и Соглашением № 60 уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 6/122/ДЛ5/02032017 и Соглашением № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г., застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее адрес 2018г. передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства –одно комнатную квартиру, с номером 60, на 6 этаже, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0130104:152., по адресу: адрес адрес, в районе адрес, (адрес) кв. 60 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив выхода с лестничной клетки площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 44,8 кв.м. (жилая 18,4 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. (возможно расхождение +/- 5 см.), техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры», план Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору, окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.3 Договора). Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере сумма. Цена Договора составляла сумма (п.3.1, 3.2 Договора).

Уплата цены Договора производилась в следующем порядке: между адрес «Десна Лэнд» и ООО «ПромСпецСтрой» заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017 от 02.03.2017г., между ООО «ПромСпецСтрой» и ООО «АтлантБетон» было заключено Соглашение № № 60 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017 от 02 марта 2017 от 21.06.2017 года. Цена составляла сумма. Между мной и ООО «АтлантБетон» заключено Соглашение № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г. Цена составляла сумма. Расчёт производился через р/с Сбербанка. (Платежное поручение № 444505 от 11.10.2018г.)

Однако, в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017г. от 02.03.2017г. и Соглашения № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г. объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

На текущий момент, согласно проектной декларации 77-000002 от 19.10.2020г., размещенной застройщиком разрешение на строительство № 77-232000-018037-2018г. от 26.12.2018г. истек 26.12.2020, объект долевого строительства подлежащий передаче истцу, существует в натуре, как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местом положения с присвоенным адресом, имеющее оконные и дверные проемы, стены и перегородки, а многоквартирный жилой дом представляет собой фактически с 100% степенью готовности и является завершенным объектом недвижимого имущества, но не введенный застройщиком в эксплуатацию.

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме.

Ответчиком не получено Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес индекс 108818

Истец считает сложившуюся ситуацию нарушающей его права и законных интересов, в связи с тем, что истцом оплачена цена договора долевого участия в строительстве в полном объеме, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи, т.е. условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не выполнены ответчиком.

Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 60, расположенной согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 44,8 кв.м. (жилая 18,4 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м., высота потолков в чистоте 2,75 м., что соответствует 988,6/71184 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Москве произвести государственною регистрацию права собственности на квартиру на имя истца.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих сополагающие принципы исполнения гражданских-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в ом числе и путем предъявления требований о признании права.

Истец фио. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности ФИО2, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили. Доказательство того, что данный адрес не является адресом постоянного места нахождения ответчика, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, так же отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины неполучения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика.

В силу ст. 18 ГПК , участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат более не проживает или не находиться по этому адресу.

В связи с изложенным, с учетом мнения истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца фио, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02 марта 2017 года между ответчиком и ООО «ПромСпецСтрой», был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017 (далее – Договор). Между ООО «ПромCпецCтрой» и ООО «АтлантБетон» было заключено Соглашение № 60 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/60/ДЛ5/02032017 от 02 марта 2017 от 21.06.2017 года. Между ООО «АтлантБетон» и мной заключено Соглашение № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г.

В соответствии с условиями Договора, Соглашения № 60 уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома 6/122/ДЛ5/02032017 и Соглашения № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г., застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее адрес 2018г. передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства – одно комнатную квартиру, с номером 60, на 6 этаже, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0130104:152, по адресу: адрес адрес, в районе адрес, (адрес) кв. 60 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив выхода с лестничной клетки площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 44,8 кв.м. (жилая 18,4 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. с которым объект долевого строительства – жилое помещение и общее имущество (в том числе и объекты инженерной инфраструктуры и земельный участок с кадастровым номером77:17:0130104:152, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося в привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п 2.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее адрес 2018г.

Истец полностью оплатила цену по Соглашению № 60/1 уступки прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.09.2018г за счет собственных средств - сумма. Расчёт производился через р/с Сбербанка, что подтверждается Платежным поручение № 444505 от 11.10.2018г. Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом закон не устанавливает запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное или обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно разъяснениям ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникает обязанность передать в будущем жилые и нежилые помещения.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права. Прерогативой в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Представленное платежное поручение№ 444505 от 11.10.2018г. подтверждает, что обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных В соответствие с п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании части 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.Согласно части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ответчик не уведомлял истца о переносе сроков по строительству и не передал объект по Акту приема-передачи.

Как указано выше, квартира № 60, согласно проекту, расположена: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, этаж 6, согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив выхода с лестничной клетки площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 44,8 кв.м. (жилая 18,4 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м., что соответствует 988,6/71184 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»2 – одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ДЕСНА-ЛЭНД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес адрес, в районе адрес, (адрес) кв. 60 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив выхода с лестничной клетки площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 44,8 кв.м. (жилая 18,4 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м.(возможно расхождение +/- 5 см.) что соответствует 988,6/71184 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес адрес, в районе адрес, (адрес) кв. 60 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, прямо напротив выхода с лестничной клетки площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 44,8 кв.м. (жилая 18,4 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м.(возможно расхождение +/- 5 см.), что соответствует 988,6/71184 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Борискина