Решение по делу № 2-2501/2024 от 12.01.2026 - о признании договора подряда расторгнутым, взыскании денежных средств по договору, а также по встречному исковому заявлению ИП <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору, неустойки.

УИД 16RS0018-01-2024-002968-57

Дело № 2–552/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Лаишево Республики Татарстан

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора подряда расторгнутым, взыскании денежных средств по договору, а также по встречному исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о признании договора подряда расторгнутым, взыскании денежных средств по договору и после уточнения исковых требований просит признать договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ межу ИП ФИО2 и ФИО1 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены выполненной работы стоимость устранения дефектов объекта в размере 51 951 рубля, неустойку, предусмотренную ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены за выполнение работы, в размере 600 000 рублей, убытки в виде уплаченных банку процентов по договору кредита 662 149 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы: расходы по оплате телеграммы: 633 рубля, расходы по оплате судебной и досудебной экспертиз.

В обоснование иска автором указано, что между ФИО1 (далее по тексту также – истец, заказчик) и ИП ФИО2 (далее по тексту также – ответчик, подрядчик) заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома (далее по тексту также – договор). Согласно договора подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить его (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.3 работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Лаишевский, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.5 договора материалы необходимые для выполнения работ поставляются подрядчиком в счет стоимости указанной в договоре. Из п. 2.3 договора следует, что срок завершения работ является ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. Согласно п. 6.1 договора цена работы, предусмотренной договором, составляет 6 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ИП ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., за 1 438 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ПАО «Сбербанк России» договор об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> (далее по тексту также – кредитный договор) на сумму 6 000 000 рублей.

В ходе выполнения работ подрядчик выполнил часть работ. При этом истец произвел оплату по договору на общую сумму в размере 4 126 690 рублей 11 копеек. Однако последующие этапы ответчиком не исполнены и не завершены, работы по договору подряда истцу не сданы.

Не согласившись с требованиями основного искового заявления ИП ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда и просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору подряда в размере 1 122 476 рублей, начисленную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 829 рублей, а также взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% в день от суммы 1 122 476 рублей.

Не оспаривая факты, указанные в исковом заявлении ФИО1, в обоснование встречного иска автором указано, что последней не полностью произведена оплата по договору подряда, в связи с чем просил взыскать задолженность, а также на основании п. 8.3 договора взыскать пени (неустойку) в размере 0,1 % от подлежащей оплате суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не просил об отложении дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, подтверждающих уважительность причин неявки документов суду не представил.

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Ответчик имел право и был обязан организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту жительства о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу местонахождения.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истцом не заявлено возражение на рассмотрении дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены. Ходатайств об отложении в суд не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

По смыслу ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: - назначить исполнителю новый срок; - поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; - потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); - отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязался принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1.3 работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Из п. 1.5 договора следует, что материалы необходимые для выполнения работ поставляются подрядчиком в счет стоимости указанной в договоре.

П. 2.3 договора установлено, что срок завершения работ является ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

Согласно п. 6.1 договора цена работы, предусмотренной договором, составляет 6 100 000 рублей.

Цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

- сумма в размере 1 245 000 рублей 00 копеек уплачивается за счет собственных средств заказчика (далее - Собственные средства) не позднее даты заключения кредитного договора;

- сумма в размере 4 855 000 рублей 00 копеек уплачивается заказчиком за счет кредитных средств (далее - кредитные средства), предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (<данные изъяты>, место нахождения Российская Федерация, <адрес>) (далее - кредитор) по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и заказчиком (далее - кредитный договор), из них:

- не более 35 % суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика (Получатель: ИП ФИО2, р/с 40№, Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" Банка ВТБ ПАО г. МОСКВА, <данные изъяты> не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка выступающего строительной площадкой в пользу кредитора;

- не более 55% суммы кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика (Получатель: ИП ФИО2, р/с 40№, Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" Банка ВТБ ПАО г. МОСКВА, <данные изъяты>) после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком);

- остаток кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика

(Получатель: ИП ФИО2, р/с 40№, Филиал "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" Банка ВТБ ПАО г. МОСКВА, <данные изъяты> к/с 301№) после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 7.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса от Кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком) (п. 6.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у ИП ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Лаишевский, Егорьевское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., за 1 438 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключила с ПАО «Сбербанк России» договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму 6 000 000 рублей.

Истец произвел оплату по договору на общую сумму в размере 4 126 690 рублей 11 копеек, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору, при этом изменен срок завершения работ, предусмотренный п. 2.3. договора, с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в адрес ИП ФИО2 с досудебной претензией которая доставлена адресату ДД.ММ.ГГГГ и возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору, которым для получения 3-го транша в размере 728 000 рублей определены работы, которые необходимо доделать, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО2 обратилась к ФИО1 с актом-приема передачи выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, который последней не был подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в адрес ИП ФИО2 с претензией, в которой уведомила об отказе от исполнения договора, при этом просила возвратить излишне уплаченную сумму в размере 417 090 рублей. Данная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству сторон определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Совет судебных экспертов» на спорном строительном объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполнены следующие виды и объемы работ:

- Фундамент: монолитный ж/бетонный свайно-ленточный (<данные изъяты>

- Цоколь: керамический кирпич (<данные изъяты>

- Перекрытие первого этажа: железобетонные плиты (<данные изъяты>?);

- Наружные стены: керамический блок (<данные изъяты> облицованные керамическим кирпичом (<данные изъяты>

- Внутренние перегородки: керамзитобетонные блоки (<данные изъяты>

- Крыша четырех скатная вальмовая: стропильная система деревянная (<данные изъяты> покрытие металлочерепица (<данные изъяты>

- Электричество: заведено в дом;

- Система водоснабжения: заведена в дом;

- Система канализации: заведена в дом без внутренней разводки, выполнен септик;

- Окна: ПВХ, стеклопакет двухкамерный;

- Установлена входная дверь;

Стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, составила 4 324 872 рубля 35 копеек.

Стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте, согласно имеющейся в материалах дела смете на строительство дома, составляет 5 301 117 рублей 14 копеек.

Качество выполненных работ не соответствуют требованиям СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ Технические требования к монтажу и контролю их выполнения, ДД.ММ.ГГГГ Огнезащита деревянных конструкций в построечных условиях.

Дефекты, выявленные экспертом:

1) между плитами перекрытия имеются щели (зазоры).

2) отсутствует огнезащитная обработка стропильной системы.

Данные дефекты являются устранимыми.

Стоимость устранения дефектов объекта экспертизы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, составила 51 951 рубль 66 копеек.

В договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ, не прописаны виды и объемы работ.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены виды работ по утеплению потолка (объем <данные изъяты>?) и не полностью возведены перегородки (<данные изъяты>

Выполненные работы по условиям договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, объекта экспертизы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 70,9 %.

Отсутствие огнезащитной обработка стропильной системы является существенным недостатком.

Стоимость устранения недостатков объекта экспертизы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, составила 51 951 рубль 66 копеек

Предусмотренные условиями договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнены работы по:

- устройству утеплителя (утеплению) потолка, пленки под утеплитель включая необходимость устройства перекрытия, на которое устанавливается утеплитель (объем 159,82 м?).

- не полностью выполнены работы по устройству внутренних перегородок (объем 93,6 м?).

Стоимость устранения недостатков незавершенного строительства с учетом фактически не выполненных работ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, составила 633 076 рублей 49 копеек

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение эксперта составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение заключению эксперта по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Совет судебных экспертов» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения, наличия противоречий не имеется.

Доказательств неверного заключения суду не представлено.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, истцом по договору произведена оплата денежных средств на общую сумму в размере 4 126 690 рублей 11 копеек. В нарушении взятых на себя обязательств по строительству жилого дома ответчик, в одностороннем порядке прекратил строительство жилого дома, взятые на себя обязательства по договору не исполнил.

В свою очередь, ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора и действующего законодательства, выраженное в частности, в невыполнении работ в срок, предусмотренный договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору подряда (с учетом соглашений о продлении срока) в полном объеме в установленный срок, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

Исходя из сложившейся судебной практики, на основании анализа положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», следует исходить из того, что потребитель является наиболее слабой стороной в договоре и как правило, лишен возможности влиять на его содержание. Аналогичные выводы содержатся как в судебных актах и обзорах Верховного Суда Российской Федерации, так и в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации, например, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, прямо указано, что гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны.Как было указано выше, согласно п. 2.3 договора срок завершения работ является ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. На момент подписания договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

Согласно части 1 статьи 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Таким образом, исходя из содержания статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», следует признать, что условия договора, одной из сторон которого является потребитель, могут быть признаны недействительными и в том случае, если такие условия хотя и установлены законом или иными правовыми актами, однако в силу статьи 1 (пункты 3, 4) Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как ущемляющие права потребителя.

Суд не может согласиться с позицией представителей ответчика о том, что срок договора на момент отказа от него ФИО1 не истек, так как фактически, договор содержит срок завершения работ - ДД.ММ.ГГГГ. При этом содержание текста данного пункта договора «…но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора…» имеет абстрактный характер, так как при этом не представляется возможным определить окончательный срок договора, в связи с чем суд полагает, что ответчиком до потребителя не доведена вся необходимая информация об услуге, обеспечивающая возможность правильного выбора, чем нарушены его права.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было, при этом суд исходит из того, что доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

При таких обстоятельствах требование о признании договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ межу ИП ФИО2 и ФИО1 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В связи с расторжением договора подряда, необходимо взыскать стоимость устранения дефектов установленных на строительном объекте вышеуказанной судебной экспертизы в размере 51 951 рубль 66 копеек, в связи с чем данное требование искового заявления подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с приведенном в исковом заявлении расчетом неустойки, признавая его арифметически верным, в связи с чем полагает необходимым взыскать неустойку в размере 600 000 рублей за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, не представлено, вследствие чего оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

При данных обстоятельствах, с учетом продолжительности нарушения ответчиком прав истца как потребителя, отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки, последствиям допущенного нарушения, суд не находит правовых оснований для снижения размера, в связи с чем приходит к выводу о том, что сумма в размере 600 000 рублей подлежит взысканию в полном размере.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для оплаты работ по договору истец использовал кредитные денежные средства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор») заключенного с ПАО «Сбербанк». Цель использования кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости.

Истец по настоящее время оплачивает предоставленный кредит согласно условиям кредитного договора, когда жилой дом ответчиком до сих пор не сдан в эксплуатацию.

Согласно справке об уплаченных процентах и основном долге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены проценты по кредиту в размере 662 149 рублей 60 копеек.

При указанных обстоятельствах указанное требование подлежит удовлетворению.

Статьёй 15 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для компенсации морального вреда на основании положений статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора, что свидетельствует о нарушении ответчиком потребительских прав, требования истца о компенсации морального вреда, учитывая фактические обстоятельства, при которых причинён моральный вред, степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения требования о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом изложенного сумма штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истца составляет 664 550 рублей 30 копеек <данные изъяты>

Оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований искового заявления подлежат взысканию с ИП ФИО2 судебные расходы: 633 рубля – расходы по оплате телеграммы, расходы по оплате заключения эксперта №СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Довод» в размере 80 000 рублей, расходы по оплате заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совет судебных экспертов» в размере 45 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан государственная пошлина в размере 31 141 рубль, от уплаты которой истец был освобожден.

Рассмотрев требования встречного искового заявления ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия договора, которые необходимы и достаточны для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора. Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Как было указано выше, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совет судебных экспертов» выполненные работы по условиям договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, объекта экспертизы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 70,9 %.

При этом стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте, согласно имеющейся в материалах дела смете на строительство дома, составляет 5 301 117 рублей 14 копеек.

Также материалами дела установлено, что ФИО1 произвела оплату по договору на общую сумму в размере 4 126 690 рублей 11 копеек.

При таких обстоятельствах требование встречного искового заявления о взыскании задолженности по договору подряда в размере 1 122 476 рублей (согласно заявленным требованиям) <данные изъяты>) подлежит удовлетворению.

Суд не может согласиться с позиции истца ФИО1 о том, что при исчислении стоимости фактически выполненных работ на спорном строительном объекте необходимо руководствоваться суммой в размере 4 324 872 рубля 35 копеек (установленной вышеуказанной судебной экспертизой), так как при заключении договора сторонами определена общая стоимость договора в размере 6 000 000 рублей согласно представленной смете. Оснований для внесения изменений в договор суд не усматривает, соответствующие требования по рассматриваемому гражданскому делу в данной части не заявлены.

Из п. 8.3 договора следует, что за нарушение предусмотренных договором сроков оплаты работ заказчик по требованию подрядчика оплачивает пени в размере 0,1 % от подлежащей оплате суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 отказалась подписывать представленный ИП ФИО2 акт-приема передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также от оплаты выполненных работ по данному акту.

Суд не может согласиться с представленным представителями ответчика расчетом неустойки, так как от подписания представленного акта выполненных работ ФИО1 уклонилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом оплачена сумма по договору в размере 4 126 690 рублей 11 копеек.

Суд, рассматривая требование о взыскании неустойки (пени) в связи с отсутствием оплаты по выполненным работам, полагает, что данное требование заявлено законно, в связи с чем с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию неустойка (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 827 рублей 54 копейки исходя из следующего расчета:

Ставка по договору: 0,1% в день

Долг на дату начала периода начисления неустойки (ДД.ММ.ГГГГ): 122 476 рублей (согласно заявленным требованиям).

Установленный период начисления неустойки: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (415 дней).

415

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ?

Также подлежит удовлетворению требование встречного искового заявления о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% в день от суммы 1 122 476 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора подряда расторгнутым, взыскании денежных средств по договору, а также встречного искового заявления ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору подряда, неустойки, удовлетворить частично.

Признать договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ межу ИП ФИО2 и ФИО1 расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены выполненной работы стоимость устранения дефектов объекта сумму в размере 51 951 рубля, неустойку в размере 600 000 рублей, убытки в виде уплаченных банку процентов по договору кредита 662 149 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 664 550 рублей 30 копеек, судебные расходы: 633 рубля – расходы по оплате телеграммы, расходы по оплате заключения эксперта №СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Довод» в размере 80 000 рублей, расходы по оплате заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Совет судебных экспертов» в размере 45 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) задолженность по договору подряда в размере 1 122 476 рублей, неустойку в размере 50 827 рублей 54 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1% в день от суммы 1 122 476 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №) государственную пошлину в бюджет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в размере 31 141 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.