*** Дело № 2-1437/2022

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Шабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес*** от ***,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее по тексту также – ООО «ЖЭУ») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес*** от ***. В обоснование иска указала, что является собственником *** доли в праве собственности на квартиру № в указанном многоквартирном доме. Общим собранием собственников данного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ***, принято решение об изменении тарифа и утверждении платы по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме.

Полагает, что данное собрание было проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства, поскольку в протоколе общего собрания не указаны сведения об инициаторе общего собрания, к протоколу не приложены документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении собрания либо его размещение в доступном для всех собственников помещений дома месте. Решения собственников помещений указанного собрания не содержат сведений о реквизитах документов, подтверждающих их право собственности, количество голосов, которыми обладает голосующее лицо. Так, по квартире истицы указано, что она является собственником 100 % помещения, тогда как в действительности ей принадлежит *** доли в данном жилом помещении, другим долевым собственником является супруг ФИО1 Кроме того, собственники квартир № и № длительное время проживают за пределами Мурманской области и не принимали участия в голосовании. Собственники квартир № и № участия в оспариваемом собрании также не принимали, а решения от их имени, подписанные неизвестными лицами, учтены при определении кворума собрания и при определении результатов голосования. Сам протокол данного собрания никем не подписан, но в этом виде направлен в сектор лицензирования Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области и принят им.

Истица просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес***, оформленное протоколом от *** №.

При рассмотрении дела истица ФИО7 и её представитель ФИО8 поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске. Полагали, что решения оспариваемого общего собрания является недействительными, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ» - ФИО9 в судебном заседании и письменном отзыве возражал против удовлетворения иска. Указал, что обжалуемое собрание было проведено с соблюдением норм жилищного законодательства, необходимый кворум для принятия решений на собрании имелся.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что в период с *** по *** по инициативе управляющей организации ООО «ЖЭУ» многоквартирного дома адрес*** было проведено внеочередное общее собрание в форме очного-заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Как следует из представленных документов, данное собрание проводилось по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Внесение изменений в договор управления в части индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги;

3. Утверждение размера платы по содержанию общего имущества помещений в МКД;

4. Утверждение начисления расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ);

5. Утверждение распределение объема коммунальной услуги – электрическая энергия в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;

6. Утверждение порядка оплаты за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ) непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающей организации;

7. Об утверждении места (адреса) хранения документов общих собраний собственников помещений.

По итогам проведенного собрания составлен протокол от *** года №, согласно которому в общем собрании собственников помещений дома приняло участие 52,89 % собственников помещений – физических лиц (1 385,13 кв.м.) от общего числа голосов, исходя из суммы площадей всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома – 2 369, 5 кв.м.

Как следует из содержания оспариваемого протокола, председателем и секретарем общего собрания избран представитель управляющей организации ФИО2: за - 50,51 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 95,50 %; против – 0 % голосов, воздержалось – 2,39 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 4,52 % голосов.

По вопросам повестки дня общего собрания приняты следующие решения:

- внести изменения в договор управления в части индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги (за - 41,27 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 78,03 %; против – 4,74 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 8,96 %, воздержалось – 6,88 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 13,01 % голосов);

- утвердить тариф в размере 23,17 руб./кв.м. (обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества) (за - 45,54 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 87,99 %; против – 3,96 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 7,49 %, воздержалось – 2,39 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 4,52 % голосов);

- утвердить начисления расходов на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ) (за - 43,38 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 82,02 %; против – 3,96 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 7,49 %, воздержалось – 5,55 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 10,49 % голосов);

- утвердить распределение объема коммунальной услуги – электрическая энергия в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (за - 43,38 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 82,02 %; против – 3,96 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 7,49 %, воздержалось – 5,55 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 10,49 % голосов);

- утвердить порядок оплаты за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (согласно показаниям ОДПУ) непосредственно на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций (за - 43,38 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 82,02 %; против – 3,96 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 7,49 %, воздержалось – 5,55 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 10,49 % голосов);

- утвердить местом хранения листов решений собственников помещений, протоколов и иных документов общих собраний по адресу места нахождения адрес*** (за - 50,51 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 95,50 %; против – 0 % голосов, воздержалось – 2,39 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 4,52 % голосов).

В силу ч.3 ст.45, ч.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их

представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно представленным в материалы дела листам решений в голосовании на указанном общем собрании приняли участие, в том числе, следующие собственники квартир: ФИО3 ***, ФИО4 ***, ФИО5 ***, ФИО7 *** и ФИО6 ***,

Вместе с тем, допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели – собственники квартир указанного многоквартирного дома ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 пояснили суду, что участия в оспариваемом собрании они не принимали, представленные и заполненные от их имени решения по вопросам, поставленным на голосование, они фактически не подписывали, доверенностей на право участия и голосования на общем собрании кому-либо не выдавали. Указали также, что каких-либо извещений о проведении оспариваемого собрания и его повестки они не видели. Аналогичные пояснения дала истица ФИО7, при этом, как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО7 являются долевыми собственниками жилых помещений (*** и *** доли в праве собственности соответственно), тогда как заполненные от их имени решения по поставленным на голосование вопросам были учтены исходя из единоличного права собственности на данные объекты недвижимости.

Приведенные истицей и данными свидетелями обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, при этом по смыслу вышеуказанных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Показания иных допрошенных по ходатайству истицы свидетелей – *** пояснивших, что в оспариваемом собрании также не принимали участия и не голосовали собственники № *** № *** и № *** по мнению суда с достоверностью данные обстоятельства не подтверждают и не могут быть приняты во внимание при разрешении вопроса о правомочности указанного собрания.

В связи с изложенным, суд считает, что при определении кворума оспариваемого собрания голоса собственников помещений, учтенные для установления кворума и определении результатов голосования - ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 и ФИО7, всего в процентном отношении 11,55 % голосов, подлежат исключению, в связи с чем в проведении данного собрания участвовали собственники помещений, обладающие не более 41,34% голосов (52,89 % согласно указанным в протоколе сведениям - 11,55 %).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку в голосовании на оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений в указанном многоквартирном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ данное собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно.

Установленные по делу обстоятельства являются достаточными для удовлетворения исковых требований о признании недействительным указанного решения общего собрания, как принятого при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат также взысканию понесенные по делу расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома адрес***, оформленное протоколом от *** №.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу ФИО7 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб. /триста руб./.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья *** Е.Л. Пелепец