РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4784/2025 по иску ООО «Управляющая компания «ЕВРОДОМ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЕВРОДОМ» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ООО «УК «ЕВРОДОМ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с фио задолженности в размере сумма, пеней в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма; взыскании с фио процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма; взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что решением Тушинского районного суда адрес от 12.09.2024 по делу № 2-595/24 с ответчика фио в пользу ООО «УК «ЕВРОДОМ» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период за период с 01.10.2022 по 31.10.2023 в размере сумма и расходы по уплате госпошлины. До настоящего времени задолженность не погашена. За период с ноября 2023 по февраль 2024 ФИО1 не исполнял обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес пруды, адрес, корп. 2, корп. 3, а также обеспечивает подачу коммунальных услуг. В корп. № 1 ФИО1 принадлежит 175,9 кв.м. из 962,8 кв.адрес выписке из ЕГРН, ответчику принадлежит доля в размере 3261/2000, регистрационная запись 50:39:0050504:145-50/149/2022-11 от 04.07.2022, а также доля в размере 393/20000, регистрационная запись 50:39:0050504:145-50/149/2022-14 от 20.09.2022. Свидетельство о праве на наследство ответчиком получено 14.02.2020. На общем собрании собственников нежилых помещений ООО УК «ЕВРОДОМ» выбрано управляющей организаций, утверждены тарифы на содержание, ремонт и эксплуатацию нежилых зданий, что подтверждается протоколом № 1 от 02.07.2021. Решением Савеловского районного суда адрес от 08.09.2022 по делу № 2-1480/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 12.04.2023 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023, в удовлетворении требований фио, фио, ФИО3, фио о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1 от 02.07.2021, отказано. Управляющей компанией ежемесячно в адрес ответчика направлялись квитанции о размере начисленной платы за коммунальные услуги и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ. Однако данную обязанность ответчик не исполнял, вследствие чего у него образовалась задолженность за ноябрь 2023 в размере сумма, за декабрь 2023-51 сумма, за январь 2024- сумма, за февраль 2024- сумма, размер пеней за неуплату составляет сумма Решением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 по делу № 02- 0036/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 24.09.2024 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.04.2025, отказано в удовлетворении первоначального иска фио к фио и ООО УК «ЕВРОДОМ» о признании задолженности отсутствующей, признании недействительными соглашений, взыскании судебных расходов; удовлетворен встречный иск ООО УК «ЕВРОДОМ»- задолженность в размере сумма признана долгом фио, скончавшегося 10.06.2019; указанная задолженность включена в состав наследства, открывшегося после смерти фио; взыскано солидарно с фио, фио, ФИО3, фио в пользу ООО УК «ЕВРОДОМ» по сумма с каждого и расходы по уплате госпошлины. Взысканная судом задолженность погашена ответчиком 27.12.2024. Наследодатель фио являлся собственником 2174/10000 долей в праве собственности на здание кафе-бистро с торгово-досуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:145) по адресу: адрес, г.адрес; 146/10000 долей в праве собственности на здание гостиницы на 40 мест с торговодосуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:147) по адресу: адрес, г.адрес; ½ доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:39:0050504:404) по адресу: адрес, г.адрес,
адрес. Таким образом, ФИО1 совместно с другими наследниками -фио, фио, ФИО3 принял наследство, открывшееся после смерти фио фио являлся собственником: земельного участка (кадастровый номер 50:39:0050504:288) по адресу: адрес, г.адрес; земельного участка (кадастровый номер 50:39:0050504:289) по адресу: адрес, г.адрес; 7826/10000 долей в праве собственности на здание кафе-бистро с торгово-досуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:145) по адресу: адрес, г.адрес; 9854/10000 долей в праве собственности на здание гостиницы на 40 мест с торговодосуговым центром (кадастровый номер № 50:39:0050504:147) по адресу: адрес, г.адрес; здания многофункционального назначения (кадастровый номер 50:39:0050504:146) по адресу: адрес, Серебряно- адрес, г.адрес; ½ доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:39:0050504:404) по адресу: адрес, г.адрес. Таким образом, фио, фио, ФИО2, ФИО3, фио являлись долевыми собственниками в отношении следующего имущества: здания кафе-бистро с торгово-досуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:145) по адресу: адрес, г.адрес; здания гостиницы на 40 мест с торгово-досуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:147) по адресу: адрес, г.адрес; земельного участка (кадастровый номер 50:39:0050504:404) по адресу: адрес, г.адрес. Между фио и фио (наследодатель) было заключено соглашение № 1 от 01.06.2016, которым стороны урегулировали правоотношения по вопросам подведения марка автомобиля к земельным участкам, находившимся в их долевой собственности, а также порядка распределения бремени расходов, связанных с таким подведением. По условиям соглашения, в связи с тем, что подключение к сетям газораспределения осуществляется только к существующим капитальным строениям, а на земельных участках с кадастровым номером 50:39:0050504:303 и кадастровым номером 50:39:0059504:302, расположенных по адресам: адрес, г.адрес и адрес, г.адрес соответственно, капитальные строения отсутствуют, стороны договорились о заключении договора о подключении к сетям газоснабжения на уже существующие здания по адресу: адрес, г.адрес, 2, 3, принадлежащие фио и фио на праве общей долевой собственности, и расположенные на земельных участках с кадастровым номером 50:39:0050504:288 и кадастровым номером 50:39:0050504:289, расположенных по адресам: адрес, г.адрес, 2 и адрес, г.адрес, 3 соответственно, принадлежащих фио С целью минимизации собственных затрат оформление договора о подключении к сетям газоснабжения стороны решили осуществить на имя фио как собственника вышеуказанных земельных участков. Расходы, связанные с проектированием, строительством сетей газоснабжения, заключением договоров на обслуживание и эксплуатацию и другие затраты, а также использованием сетей газоснабжения, стороны договорились нести поровну (50/50). Общий размер расходов, понесенных фио, составил сумма Размер расходов, приходящийся на наследодателя фио, составил сумма (50 % от общего размера расходов). Ввиду принятия наследства, на каждого наследника приходится по сумма (сумма/ 4). фио 19.11.2020 направил в адрес наследников претензию с требованием о погашении задолженности, возникшей из соглашения № 1 от 01.06.2016, которая оставлена без удовлетворения. Между фио и ООО «УК «ЕВРОДОМ» заключено соглашение об уступке от 31.10.2022, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования к наследникам умершего 10.06.2019 фио, в т.ч. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности, возникшей из соглашения № 1 от 01.06.2016, в общем размере сумма, из которой задолженность каждого из наследников составляет ¼ от указанной суммы, т.е. сумма При этом цедент уступил цессионарию весь объем принадлежащих ему на дату подписания соглашения прав требования, включая право требования суммы основного долга, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, пени, неустойку, залог, удержание, убытки, проценты за неисполнения судебного акта, госпошлину и пр. Определением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 произведена замена истца фио на ООО «УК «ЕВРОДОМ». Решением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 задолженность в размере сумма признана долгом фио, с фио, фио, ФИО3, фио в пользу ООО «УК «ЕВРОДОМ» взыскано по сумма с каждого. Взысканная решением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 задолженность погашена ФИО2 и ФИО3 13.12.2024.
Не согласившись с первоначальными требованиями, ФИО1 предъявил к ООО «УК «ЕВРОДОМ» встречный иск, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ, упущенную выгоду за период с 01.10.2022 по 28.03.2024 в размере сумма; убытки, связанные со вскрытием помещении в здании, в размере сумма; убытки, связанные с оплатой помещений и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.10.2023, в размере сумма
Требования мотивированы тем, что после смерти фио его наследники- ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 вступили в наследство, получив каждый по ¼ доле в имуществе умершего. 09.10.2021 ФИО2 и ФИО3 подарили свои доли в наследственном имуществе ФИО1, в связи с чем его доля увеличилась до ¾. Собственником основных долей является фио, владеющий 2174/10000 и 9854/10000 в праве собственности на здания, указанные в первоначальном иске. 19.09.2022 между фио и В.П. и фио заключен договор мены нежилых помещений, указанных в первоначальном иске. В результате мены фио стал единоличным собственником корпуса 2 (гостиницы) по адресу: адрес, а доли в корпусе 1 (кафе) распределились следующим образом: фио- 1218/20000, ФИО1- 3654/20000, фио- 15128/20000. 25.04.2020 мировым судьей судебного участка № 169 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 17.08.2021 по 26.11.2021. Определением от 27.05.2022 судебный приказ отмене. Впоследствии задолженность за указанный период с ответчика не взыскивалась. 24.06.2022 ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио обратились в суд с иском к ООО «УК «ЕВРОДОМ», ИП фио о включении в состав наследства имущественных прав, вытекающих из агентского договора № ЗУК-П-А от 01.10.2014 и договора № 1 аренды нежилого помещения от 01.03.2014, заключенных между ООО «УК «ЕВРОДОМ» и ИП фио, солидарном взыскании денежных средств по агентскому договору, а также договору аренды. Решением Серебряно-Прудского городского суда адрес от 23.11.2022 требование о включении в состав наследства имущественных прав, вытекающих из агентского договора и договора аренды, удовлетворены. Решение вступило в законную силу 31.12.2022. Судом установлено, что агент обязан из сумм арендных платежей, полученных от арендаторов, осуществлять оплату третьим лицам за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в зданиях. Остальные требования определением суда от 23.11.2022 выделены в отдельное производство и решением Серебряно-Прудского городского суда адрес от 03.02.2023, вступившим в законную силу 11.03.2023, удовлетворены частично: с ООО «УК «ЕВРОДОМ» взысканы платежи по агентскому договору и договору мены. Решением суда от 03.02.2023 установлено, что 01.01.2014 между ИП фио и ИП фио с одной стороны, и ООО «УК «Евродом» с другой, заключен агентский договор №ЗУК -П-А, в соответствии с которым агент- ООО «УК «Евродом» от своего имени принял на себя обязательства совершать юридические действия по подбору клиентов (арендаторов), в том числе заключать от своего имени, в отношении помещений, расположенных в зданиях по адресу: адрес. Согласно п. 5.1. агентского договора, вознаграждение агента составляет сумма Соглашением установлено, что Принципал-1 ИП фио оплачивает 90% расходов на содержание объектов недвижимости и 90% агентского вознаграждения, а Принципал-2 ИП фио по 10%. Распределение полученных сумм от агента от арендаторов за вычетом расходов на содержание объектов недвижимости и удержания агентского вознаграждения также производится 90% - ИП фио, и 10% - ИП фио Согласно п. 3.1.5 агентского договора № 3УК-П-А, агент обязан ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным перечислять принципалам полученную от арендаторов арендную плату, за вычетом из суммы агентского вознаграждения причитающегося агенту за отчетный период и суммы денежных средств перечисленных агентом за отчетный период сторонним организациям за оказанные в зданиях коммунальные и эксплуатационные услуги. Как видно из предоставленных данных, с 01.05.2019 по 31.05.2022 (37 мес. общая сумма доходов составила сумма, из которых наследодателю - Принципалу-2 причитается 2 963 907,49 (10%), и из которых подлежат вычету его процент вознаграждения агенту - сумма (10% от 300 000х37), и выплаты сторонним организациям - сумма (10% от 8 677 934,60) Таким образом, задолженность перед умершим Принципалом-2 ИП фио за указанный период составляет 986 114,03 (2963907,49 – 1110000,00 - 867793,46). Также решением суда установлено, что согласно договору № 1 арендодатели ИП фио и ИП фио передали ООО «УК «Евродом» в аренду нежилые помещения, общей площадью 461,9 кв.м., в здании гостиницы на 40 мест по адресу: адрес, на срок 11 месяцев с пролонгацией на тот же срок на тех же условиях, за плату в размере сумма, из которых сумма перечисляются на счет ИП фио, а сумма - на счет ИП фио Таким образом, из данного решения видно, что 18.04.2021 ООО «УК «ЕВРОДОМ» просил выдать судебный приказ в отношении оплаты задолженности по коммунальным услугам, которые уже были удержаны истцом по агентскому договору из сумм арендных платежей, поступающих на счет истца. То есть, истец намеревался неосновательно обогатиться за счет ответчика. Уведомлением от 22.12.2022 ООО «УК «ЕВРОДОМ» в одностороннем порядке отказалось от исполнения бессрочного агентского договора «задним числом» с 01.10.2022. Уведомление вручено ФИО1 через фио 24.01.2023. В силу ст. 450.1 ГК РФ договор прекратился с момента получения данного уведомления ответчиком, то есть 24.01.2023. Однако истец в нарушение закона в одностороннем порядке отказался от договора и не исполняет его с 01.10.2022. После принятия Серебряно-Прудским городским судом решения от 23.11.2022 истец в одностороннем порядке с 01.10.2022 отказался от исполнения агентского договора, однако, помещения в корп. 1 наследникам не возвратил. Ввиду того, что ООО «УК «ЕВРОДОМ» аффилировано с фио, который является отцом гендиректора и учредителей истца, действуют заодно, ответчик не имел возможности без согласия фио истребовать помещения в корпусе 1, которые продолжали находиться во владении ООО «УК «ЕВРОДОМ». В результате 22.03.2023 фио и ФИО1 вынуждены были обратиться в суд с иском об определении порядка пользования помещениями в корпусе 1. Решением Серебряно-Прудского районного суда адрес от 06.10.2023 определен порядок пользования корпусом 1. фио выделены в пользование помещения: № 1, 2.1, 25, 26, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 28, 29, 29.1, 48, 49, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 59, 60, 61.1, 61.2, 61.3, 61.4, 61,5, 62, 63, 64, 65.1, 66, 67.1, 67.2, 67.3, 67.4, 68.1, 69, 70, 71, 72.1, 73.1, 73.2, 73.3, 73.4, 73.5, 73.6, 73.7, 73.8, 73.9, 73.10, 73.11, 73.12, общей площадью 689,5 кв.м; фио и ФИО1 выделены в пользование помещения: № 4.1, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 30, 31, 32, 38.1 , 38.2, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, общей площадью 193,5 кв.м., что меньше доли фио в праве долевой собственности в корпусе 1. После получения решения суда об определении порядка пользования фио и В.П. направили в адрес ООО «УК «ЕВРОДОМ» досудебную претензию 07.11.2023, которая получена им 15.11.2023. В претензии ФИО1 и фио требовали в трехдневный срок предоставить доказательства уведомления арендаторов корпуса 1 о необходимости оплачивать арендные платежи напрямую собственникам корпуса 1 после прекращения агентского договора, предоставить за период с 01.07.2022 по 23.01.2023 ежемесячные отчеты агента о проделанной работе и заключенных договорах аренды, а также по каждому отчету: расчет сумм арендных платежей, полученных по договорам аренды помещений, находящихся в зданиях, с детализированной разбивкой по месяцам, помещениям, договорам; полный пакет документов, подтверждающий суммы начислений и платежей, отраженных в отчетах агента, включая договоры аренды с приложениями и дополнениями к ним, акты приема-передачи частей (помещений) корпусов 1 и 2 с их техническим описанием; договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, указанными в отчетах, счета, по которым производились платежи, платежные документы; за каждый расчетный период показания коллективных приборов учета коммунальных ресурсов, показания приборов учета коммунальных ресурсов в помещениях здания, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета коммунальных ресурсов; объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям приборов учета коммунальных ресурсов в помещениях здания; детализированный расчет начислений по оплате коммунальных ресурсов и иных платежей принципалами; уплатить арендную плату по агентскому договору за период с 01.07.2022 по 23.01.2023, а также арендную плату, полученную от арендаторов помещений корпуса 1, с 24.01.2023 по настоящее время с предоставлением детализированного расчета данных платежей и документов-оснований данных платежей, выплатить арендную плату исходя из доли в праве собственности на корпус 1 фио - 3654/20000, фио - 1218/20000, передать все договоры аренды помещений в корпусах 1 и 2, приложения, дополнения к ним, акты приема-передачи помещений, соглашений о расторжении договоров и акты приема-передачи помещений к ним, заключенных, действующих в период действия агентского договора, передать права по договорам аренды помещений в корпусе 1, заключенных ООО «УК «ЕВРОДОМ», с соблюдением правил об уступке требования, предусмотренных ст.ст. 382 - 386, 388, 389 ГК РФ, предоставить сведения (расчет) задолженности арендаторов помещений в корпусе 1 и 2 по состоянию на 23.01.2023 и доказательства, основания их возникновения, предоставить сведения (расчет) задолженности арендаторов помещений в корпусе 1 за период с 24.01.2023 по настоящее время и доказательства, основания их возникновения, передать техническую документацию или ее заверенную копию на корпус 1 и иные, связанные с управлением корпусом 1 документы, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в имущество корпуса 1, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации корпуса 1, входящие в имущество корпуса 1, передать все помещения корпуса 1 и ключи от них по акту приема передачи, не чинить препятствия в доступе к помещениям корпуса 1. Претензия оставлена ООО «УК «ЕВРОДОМ» без удовлетворения. 09.11.2023 ФИО1 обратился в ОМВД России по г.адрес пруды с заявлением, в котором указал, что совместно с другим собственником фио при обследовании здания в июле и октябре 2023 года обнаружили незаконное нахождение в помещениях здания арендаторов, которые отказались предоставить документы, подтверждающие законность занятия ими помещений в здании, отказались добровольно освободить помещения, ссылаясь на то, что они с фио никаких договоров не заключали. ФИО1 просил привлечь названных лиц к ответственности за незаконное занятие помещений в здании. Материалами проверки ОМВД по г.адрес от 04.12.2023 подтверждены указанные в заявлении обстоятельства. Опрошенные лица, участковый полиции подтвердили наличие договоров и дополнительных соглашений, заключенных с истцом, в том числе в спорный период после отказа ООО «УК «ЕВРОДОМ» от агентского договора. Таким образом, истец в спорный период продолжал сдавать помещения в аренду без согласия ответчика, заключал новые договоры (дополнительные соглашения), удерживая у себя арендные платежи. Ввиду подачи фио апелляционной жалобы, решение суда об определении порядка пользования вступило в законную силу 15.01.2024. 21.03.2024 фио и В.П. направили ООО «УК «ЕВРОДОМ», фио, ОМВД России по г.адрес уведомления о вскрытии помещений в здании 28.03.2024. Факт вскрытия 28.03.2024 помещений в здании, выделенных фио в пользование судом, подтверждено ответом ОМВД по г.адрес, актом вскрытия помещений в здании от 28.03.2024, подписанным фио, ФИО4, свидетелями фио, фио, фио, актом выполненных работ от 28.03.2024, товарным чеком от 28.03.2024, распиской сотрудника ООО «УК «ЕВРОДОМ» в получении новых ключей от помещений общего пользования от 28.03.2024. Решением Тушинского районного суда адрес от 12.09.2024 по делу № 2-259/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате помещений и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.10.2023 в размере сумма за корпус 1. Вместе с тем в период с 01.01.2014 по 28.03.2024, то есть включая спорный период с 01.10.2022 по 31.10.2023, указанный в решении суда, корпус 1 находился в фактическом владении и пользовании ООО «УК «ЕВРОДОМ», которое продолжало извлекать доходы из данного здания. При этом истец требования досудебной претензии от 07.11.2023 проигнорировал. В свою очередь, ответчик, будучи сособственником корпуса 1, был лишен возможности владения и пользования зданием до момента принудительного вскрытия 28.03.2024 помещений в корпусе 1, определенных в пользование ответчика решением Серебряно-Прудского районного суда адрес от 06.10.2023. Реальным потребителем коммунальных и эксплуатационных услуг является истец. Он же продолжал извлекать доходы от пользования зданием. Таким образом, ФИО1 понес убытки в виде расходов по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере сумма, что установлено указанным решением суда. Также ФИО1 понесены убытки в виде 3/4 от стоимости работ по вскрытию помещений и замены замков, которые составляют сумма (сумма/ 4 * 3), где 3/4 - доля ответчика в помещениях, выделенных фио по решению суда. Итого, реальный ущерб составляет сумма (562 378,42 + 30 375). Как указано в решении Серебряно-Прудского районного суда адрес от 03.02.2023, по агентскому договору с ООО «УК «ЕВРОДОМ» в пользу фио за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 (37 мес.) взыскана сумма, большая часть их которой сумма (1/4 доля в наследстве) и сумма (3/4 доли в наследстве, после дарения наследниками ФИО2 и ФИО3 своих долей в здании ответчику). Данная сумма является доходом ответчика, полученным из арендных платежей от сдачи истцом помещений в здании, за вычетом расходов на коммунальные платежи и агентское вознаграждение.
Представитель истца ООО «УК «ЕВРОДОМ» в судебном заседании поддержал заявленные требования, против встречного иска возражал.
Представитель ответчиков в судебном заседании поддержал доводы встречного иска, против первоначального иска возражал.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказу в удовлетворении встречного иска исходя из следующего.
Согласно абзацу третьему п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Аналогичные разъяснения приведены также в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.
Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. ст. 249 ГК РФ). Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЕВРОДОМ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес пруды,
адрес, корп. 2, корп. 3, а также обеспечивает подачу коммунальных услуг.
На общем собрании собственников нежилых помещений ООО УК «ЕВРОДОМ» выбрано управляющей организаций, утверждены тарифы на содержание, ремонт и эксплуатацию нежилых зданий, что подтверждается протоколом № 1 от 02.07.2021.
После смерти фио его наследники - ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 вступили в наследство, получив каждый по ¼ доле в имуществе умершего, в том числе здания кафе-бистро с торгово-досуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:145) по адресу: адрес, г.адрес,
адрес; здания гостиницы на 40 мест с торгово-досуговым центром (кадастровый номер 50:39:0050504:147) по адресу: адрес, г.адрес,
адрес; земельного участка (кадастровый номер 50:39:0050504:404) по адресу: адрес, г.адрес.
09.10.2021 ФИО2 и ФИО3 подарили свои доли в вышеуказанном наследственном имуществе ФИО1, в связи с чем его доля увеличилась до ¾.
Собственником основных долей является фио, владеющий 2174/10000 и 9854/10000 в праве собственности на здания по указанным адресам.
19.09.2022 между фио и В.П. и фио заключен договор мены нежилых помещений.
В результате мены фио стал единоличным собственником корпуса 2 (гостиницы) по адресу: адрес, а доли в корпусе 1 (кафе) распределились следующим образом: фио - 1218/20000, ФИО1 - 3654/20000, фио - 15128/20000.
Решением Савеловского районного суда адрес от 08.09.2022 по делу № 2-1480/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 12.04.2023 и определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023, в удовлетворении требований фио, фио, ФИО3, фио о признании решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № 1 от 02.07.2021, отказано.
Истцом ежемесячно в адрес ответчиков направлялись квитанции о размере начисленной платы за коммунальные услуги и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.
Между фио и фио (наследодатель) было заключено соглашение № 1 от 01.06.2016, которым стороны урегулировали правоотношения по вопросам подведения марка автомобиля к земельным участкам, находившимся в их долевой собственности, а также порядка распределения бремени расходов, связанных с таким подведением.
По условиям соглашения, в связи с тем, что подключение к сетям газораспределения осуществляется только к существующим капитальным строениям, а на земельных участках с кадастровым номером 50:39:0050504:303 и кадастровым номером 50:39:0059504:302, расположенных по адресам: адрес, г.адрес и адрес, г.адрес соответственно, капитальные строения отсутствуют, стороны договорились о заключении договора о подключении к сетям газоснабжения на уже существующие здания по адресу: адрес, г.адрес, 2, 3, принадлежащие фио и фио на праве общей долевой собственности, и расположенные на земельных участках с кадастровым номером 50:39:0050504:288 и кадастровым номером 50:39:0050504:289, расположенных по адресам: адрес, г.адрес, 2 и адрес, г.адрес, 3 соответственно, принадлежащих фио С целью минимизации собственных затрат оформление договора о подключении к сетям газоснабжения стороны решили осуществить на имя фио как собственника вышеуказанных земельных участков. Расходы, связанные с проектированием, строительством сетей газоснабжения, заключением договоров на обслуживание и эксплуатацию и другие затраты, а также использованием сетей газоснабжения, стороны договорились нести поровну (50/50). Общий размер расходов, понесенных фио, составил сумма Размер расходов, приходящийся на фио, составил сумма (50 % от общего размера расходов).
фио 19.11.2020 направил в адрес наследников претензию с требованием о погашении задолженности, возникшей из соглашения № 1 от 01.06.2016, которая оставлена без удовлетворения.
Между фио и ООО «УК «ЕВРОДОМ» заключено соглашение об уступке от 31.10.2022, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования к наследникам умершего 10.06.2019 фио, в т.ч. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности, возникшей из соглашения № 1 от 01.06.2016, в общем размере сумма, из которой задолженность каждого из наследников составляет ¼ от указанной суммы, т.е. сумма При этом цедент уступил цессионарию весь объем принадлежащих ему на дату подписания соглашения прав требования, включая право требования суммы основного долга, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, пени, неустойку, залог, удержание, убытки, проценты за неисполнения судебного акта, госпошлину и пр.
Определением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 произведена замена истца фио на ООО «УК «ЕВРОДОМ».
Решением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 задолженность в размере сумма признана долгом фио, с фио, фио, ФИО3, фио в пользу ООО «УК «ЕВРОДОМ» взыскано по сумма с каждого.
Взысканная решением Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 задолженность погашена ФИО1 27.12.2024, ФИО2 и ФИО3 -13.12.2024.
Поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, ответчики, как сособственники долей в праве собственности на нежилое помещение наравне с другими владельцами помещений и являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе обслуживания здания, следовательно, на них лежит обязанность по внесению платы за потребленные услуги.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
В обоснование исковых требований первоначальный истец ссылается на то, что задолженность фио по оплате потребленных коммунальных услуг составляет сумма: за ноябрь 2023 в размере сумма, за декабрь 2023 - сумма, за январь 2024 - сумма, за февраль 2024 - сумма
Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона. Размер задолженности по коммунальным услугам подтвержден представленными управляющей организацией расчетами произведенных начислений по каждому виду коммунальных услуг, исходя из произведенных истцом расходов за поставленные коммунальные услуги по заключенным с ресурсоснабжающими организациями договорам, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Таким образом, с фио в пользу ООО «УК «ЕВРОДОМ» подлежит взысканию задолженность в размере сумма
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на фио возлагается обязанность уплатить пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.
Истец просит взыскать сумма согласно представленному арифметически верному расчету.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказываемой неоднократно в судебных постановлениях, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд с учетом периода просрочки, причин по которым должник своевременно не смог исполнить свои обязательства, соотношение суммы неустойки и основного долга; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом деле и уменьшить подлежащие взысканию с ответчика пени до сумма
Истец просит взыскать с фио проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения Савеловского районного суда адрес от 22.05.2023 за период с 01.10.2022 по 26.12.2024 в размере сумма, с фио и ФИО3, исполнивших решение суда 13.12.2024, - по сумма с каждого.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, поскольку он соответствует требованиям закона и материалам дела.
С учетом того, что указанное требование является законным и обоснованным, суд взыскивает с ответчиков заявленные суммы процентов.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере сумма, с фио и ФИО3 - по сумма
Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.
При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (ст. 1104 ГК РФ) или возмещении его стоимости (ст. 1105 ГК РФ) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (ст. 1106 ГК РФ) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату (ст. 1108 ГК РФ).
В обоснование встречных требований ФИО1 ссылается на то, что в период с 01.01.2014 по 28.03.2024, здание кафе находилось в фактическом владении и пользовании ООО «УК «ЕВРОДОМ», которое продолжало извлекать доходы из данного здания, вследствие чего он понес убытки в виде упущенной выгоды за период с 01.10.2022 по 28.03.2024 в размере сумма; убытки, связанные со вскрытием помещении в здании, в размере сумма; убытки, связанные с оплатой помещений и коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.10.2023, в размере сумма
Согласно ст. ст. 55, 59-60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Между тем ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наступления причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и убытками, у него возникшими.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ФИО1 (...) в пользу ООО «Управляющая компания «ЕВРОДОМ» (...) денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ООО «Управляющая компания «ЕВРОДОМ» (...) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ООО «Управляющая компания «ЕВРОДОМ» (...) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ЕВРОДОМ» о взыскании денежных средств- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 22 июня 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев