Дело № 2-2435/2022

61RS0006-01-2022-003308-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/2022 по исковому заявлению К.Л.М., С.И.М. к Г.Я.М., ООО «УК РИМ» о признании решения общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что в январе-феврале 2022 года по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников помещений дома, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от 10.02.2022 года. Истцы полагают, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен, решения общего собрания незаконны по следующим основаниям. Собрание не имело кворума, необходимого для принятия решений. Собрание ответчиком проводилось в форме общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако, вопросы, по которым принимались решения, относились исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, истец как собственник не получала ни уведомления о проведении собрания, ни повестки дня, ни бюллетени для голосования. Также, до настоящего времени, данный протокол не размещен в системе ГИС ЖКХ. В день подписания протокола № от 10.02.2022 года также был заключен договор № от 10.02.2022 года с ООО УК Рим. Очевидно, что в оспариваемом протоколе рассматривался вопрос об изменении способа управления домом. На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от 10.02.2022 года; обязать ответчика предоставить истцу копию протокола № от 10.02.2022 года, а также предоставить возможность истцу ознакомиться с копиями решений собственников, которые оформлялись в процессе проведения собрания по вышеуказанному протоколу.

В последующем истцы несколько раз уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просили суд признать договор управления многоквартирным домом ООО УК «РИМ» недействительным; признать решение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников, проводимого в период времени с 11.01.2022 года по 10.02.2022 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выраженное протоколом № от 10.02.2022 года недействительным в целом.

Определением суда от 11.10.2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению К.Л.М., С.И.М. к Г.Я.М., ООО «УК РИМ» о признании решения общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом недействительными, в части требований о признании договора управления многоквартирным домом ООО УК «РИМ» недействительным, в связи с отказом истцов от иска в данной части.

Истец К.Л.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец С.И.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истцов К.А.П., допущенный к участию в деле в качестве представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Г.Я.М., в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила отказать.

Представитель ответчика ООО «УК РИМ» - Р.В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно пп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

По правилам ст. 181.5 ГК РФ, ничтожным является решение собрания, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в их нормативном единстве, обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, наличия кворума, лежит на ответчиках, являющимися инициатором проведения собраний.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительным, среди которых существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года№ 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Пунктом 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года№ 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения (п.п. 103, 104 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25).

В судебном заседании установлено, что ответчиком Г.Я.М. было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания № от 10.02.2022 собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 11.01.2022 года с 19-00 до 20-00 состоялось общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, проведено по инициативе Г.Я.М., собственника квартиры №. Общая площадь многоквартирного дома – 8578 кв.м. Общая площадь жилых помещений 8293,9 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 8293,9 (100%). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4441,05 кв.м. (53,55%). Кворум – имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. Повестки дня: 1) выбор председателем собрания Г.Я.М. и секретарем собрания ФИО1, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2) выбор счетной комиссии в составе 3-х человек Г.Я.М., ФИО1 и ФИО2; 3) выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания. В качестве управляющей компании избрать ООО УК РИМ; 4) обсуждение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «РИМ»; 5) заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК РИМ; 6) выбор совета многоквартирного дома; 7) выбор председателя совета дома; 8) наделение председателя совета дома и членов совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме и подписание документов, связанных с управлением домом.

По результатам проведенного собрания управляющей компанией была выбрана ООО УК «РИМ». Также с ООО УК «РИМ» 10.02.2022 года был заключен договор управления многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ РО от 25.04.2022 года № внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области по заявлению от 25.02.2022 года № ООО «УК «РИМ», с 01.05.2022 года.

В последующем К.Л.М., С.И.М., ФИО3 было инициировано проведение внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Повестка дня собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подписания протокола; избрание членов счетной комиссии для ведения внеочередного общего собрания и наделение их правом подписания протоколов; выбор формы управления многоквартирным домом в форме ТСН в виде ТСЖ; расторжение договора управления домом с ООО УК «РИМ»; избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний – путем размещения объявления при входе в подъезд; утверждение способа доведения итогов голосования – путем размещения объявления при входе в подъезд; утверждение места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

Протоколом № от 05.06.2022 года внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняты следующие решения, в том числе: выбрана форма управления многоквартирным домом в форме ТСН в виде ТСЖ; расторгнут договор управления с ООО УК «РИМ».

Приказом ГЖИ РО от 15.09.2022 года № внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области по уведомлению о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом от 21.07.2022 года № ТСЖ «<данные изъяты>» и в части исключения из реестра лицензий Ростовской области сведений об управлении многоквартирным домом, указанным в приложении к настоящему приказу, ООО УК «РИМ» с 01.10.2022 года.

В настоящее время договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ООО УК «РИМ» расторгнут. Управление домом осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>».

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что проведено новое внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 05.06.2022 года,, которым выбрана форма управления многоквартирным домом ТСН в виде ТСЖ, расторгнут договор управления с ООО УК «РИМ», внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области по уведомлению о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 21.07.2022 года № ТСЖ «<данные изъяты>», в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>, спорный протокол № от 10.02.2022 года не может нарушать права истцов в настоящее время, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Л.М., паспорт гражданина РФ №, С.И.М., паспорт гражданина РФ №, к Г.Я.М., паспорт гражданина РФ №, ООО УК «РИМ», ОГРН <***>, о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья: