Дело № 2-2385/2023

24RS0032-01-2023-000841-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 августа 2023г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре Буйко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Местная религиозная организация православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на здание (Пантелеимоновский храм) расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 12 апреля 1999г. №, истцу был предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 251,98 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания храма по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации. В 2001 году храм был построен. Для регистрации права собственности на вышеуказанный храм было написано заявление в департамент градостроительства администрации г. Красноярска, о предоставлении разрешения на строительство отдельно стоящего здания (храм) на территории городской клинической больницы №20. По результатам рассмотрения заявления был дан ответ, что данный объект капитального строительства характеризуется как здание вспомогательного назначения, в связи с этим выдача разрешений на строительство не требуется. Здание храма поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, присвоен адресу: <адрес>, получен кадастровый паспорт. После подачи документов на регистрацию права собственности на вышеуказанное здание, из Управления Росреестра по Красноярскому краю получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с оформлением дополнительных документов. Какие именно дополнительные документы необходимо оформить, пояснений дано не было. Здание храма является объектом капитального строительства, построено по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации, используется по назначению с момента его постройки. Состоит из двух этажей, площадью 199,9 кв.м, имеет все необходимые коммуникации (водоснабжение, канализацию, отопление, электроэнергия), Приходом оплачиваются все коммунальные платежи.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация г. Красноярска о дате заседания извещен надлежащим образом, участие своего представителя в судебном процессе не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ДМИЗО Администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства Администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, КГБУЗ «Красноярская межрайонная больница №20 им. И.С. Берзона», о дате судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили.

Представителем третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю – ФИО2 представлены письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым против удовлетворения заявленных требований третье лицо не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 12 апреля 1999г. №, Местной религиозной организации православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) был предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 251,98 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания храма по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации.

В 2019 году между ДМИЗО администрации г. Красноярска и истцом заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 251,98 кв.м, для использования в целях размещения здания храма.

Согласно п. 2.1. настоящего договора, срок использования участка устанавливается по 21 июля 2029г.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – Пантелеимоновский храм по состоянию на 22 октября 2012г., по адресу <адрес>, инвентарный номер №, расположено нежилое здание, общей площадью 199,9 кв. м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Местная религиозная организация православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска является действующим юридическим лицом. Адресом юридического лица является: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 3 671 559 руб. 30 коп.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», по результатам исследования эксперты пришли к выводу, что строительные конструкции исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП). И обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта капитального строительства на нормативный срок службы. Подтверждена возможность дальнейшей эксплуатации объекта капитального строительства общей площадью 199,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве православного храма.

Экспертным заключением № от 20 февраля 2023г., исполненным ООО «ФСЭБ» установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней».

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности), выполненному ООО «Эксперт», на объекте православный храм, расположенном по адресу: <адрес>, в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности.

Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости находится в границах предоставленного для его постройки земельного участка и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, и признание за Местной религиозной организацией православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) права собственности на нежилое здание, общей площадью 199,9 кв. м, с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом право владения истцом спорным объектом недвижимости никем не оспаривается, иные лица не предъявляли своих прав на спорный объект и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки в отношении спорного объекта строительства является отсутствие у истца разрешения на строительство, что само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает установленным, что истцом Местной религиозной организацией православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) предпринимались меры к легализации самовольно возведенного объекта.

Таким образом, из вышеприведенных обстоятельств можно сделать вывод о том, что истец, создавший самовольную постройку, принимал надлежащие меры к ее легализации. При этом из заключения проведенной по делу экспертизы не усматривается, что спорный объект недвижимости нарушает градостроительные нормы и права и законные интересы других лиц.

Стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные им доказательства, не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Местной религиозной организации православный приход Пантелеимоновского храма г.Красноярска Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (<данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку - нежилое здание Пантелеимоновский храм, общей площадью 199,9 кв. м, инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 251,98 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская