Дело №2-122/2025

УИД 13RS0022-01-2025-000168-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 23 июня 2025 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Уфаевой Т.Ф.,

с участием в деле:

истцов - ФИО10, ФИО11,

ответчика - ФИО12,

соответчика - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц - администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к ФИО12, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с названным исковым заявлением к ФИО12, в обоснование которого указано, что они на основании договора купли-продажи от 15.07.2000 приобрели у ФИО12 в совместную долевую собственность, по 1/2 доли за каждой, жилой дом общей площадью 44,99 кв.м., жилой – 35,64 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 1 079 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом был приобретен фактически с земельным участком, так как ФИО12 продавал и дом, и земельный участок, при этом стоимость земельного участка была включена в стоимость жилого дома по договору купли-продажи. Земельный участок на момент продажи дома находился в пожизненном наследуемом владении ФИО12 До принятия Земельного кодекса Российской Федерации сделки с жилыми домами на земельных участках, находящихся в пользовании собственников жилых домов, оформлялись таким образом, так как закон предусматривал, что земельный участок следует судьбе жилого дома. То есть после заключения договора купли-продажи жилого дома ФИО12 фактически утратил право пожизненного наследуемого владения земельным участком, так как оно перешло к ним. В 2003 году ФИО12 зарегистрировал право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, воспользовавшись имеющимся у него свидетельством о праве пользования. Данное право было зарегистрировано на основании статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу пункта 9.1 (абзац первый) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Однако ФИО12 ввел в заблуждение администрацию Торбеевского района Республики Мордовия и регистрирующие органы, не известив их о том, что фактически земельный участок он продал и право пожизненного наследуемого владения утратил. Данный земельный участок на момент купли-продажи жилого дома фактически находился в государственной собственности, а право, возникшее у ФИО12 на данный участок, он утратил 15.07.2000, так как с переходом права собственности на здание к покупателям перешло и право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено данное здание, а в последующем, в связи с положениями законодательства, перешло и право собственности на данный земельный участок. ФИО12 каких-либо попыток по владению земельным участком не предпринимал и требований по поводу оспаривания владения данным участком к ним не предъявлял. После приобретения жилого дома они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным на протяжении 25 лет земельным участком, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. ФИО12 в силу недобросовестного поведения не только уклоняется от надлежащего оформления земельного участка, но и создал препятствия для оформления права собственности на него за ними.

В связи с чем, с учетом последующего уточнения (заявление от 05.06.2025) истцы просят суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 079 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ними право совместной долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на указанный земельный участок.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 02.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 23.06.2025 принят отказ истцов от искового требования в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 079 кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО12, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования с учетом последующего уточнения и частичного отказа поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома они с ответчиком договорились об оформлении им сначала в свою собственность земельного участка с последующим переоформлении его в их собственность, однако, не оспаривая их право собственности на спорный земельный участок, ответчик от оформления документов отказывается, все расходы, связанные с использованием и содержанием земельного участка с момента приобретения ими жилого дома несут они.

Истец ФИО10, надлежаще и своевременно извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО12, представитель соответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, помимо направления судебных повесток, извещались о времени и месте судебного заседания также путем размещения информации по делу на официальном сайте Торбеевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://torbeevsky.mor@sudrf.ru в соответствие с требованиями части 7 статьи 113 ГПК Российской Федерации.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, выслушав истца ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 209 ГК Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.11.1958 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою 100 кв.м (л.д.72 оборот-73).

ФИО1, согласно копии свидетельства о смерти I-ЖК №310356, выданного 05.01.1999, умер 04.01.1999 (л.д.70 оборот).

Ответчик ФИО12, _._._ года рождения, является сыном ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении <№> (л.д.71).

При жизни ФИО1 оставил завещание, удостоверенное 03.06.1998 нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия, согласно которому все принадлежащее ему имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, расположенные в <адрес>, он завещает сыну ФИО12 (л.д.69 оборот-70).

В соответствии со справкой от 21.07.1999, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Торбеевского района Республики Мордовия, ФИО1 право землевладения на земельный участок, расположенный в <адрес>, не зарегистрировал (л.д.75).

Согласно распоряжению администрации Торбеевского поссовета Торбеевского района Республики Мордовия №76 от 21.07.1999 «Об утверждении размеров земельного участка», утверждены размеры земельного участка при жилом строении ФИО1 в <адрес>, в порядке уточнения, по фактическому пользованию площадью 1 079 кв.м. Правопреемнику наследственного имущества после удостоверения права на наследство рекомендовано оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленном порядке (л.д.42).

По заявлению ФИО12 от 07.07.1999 нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 04.01.1999 (л.д.66-76).

21.07.1999 нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, и расположенные на земельном участке размером 1 079 кв.м.

Распоряжением администрации Торбеевского поссовета Торбеевского района Республики Мордовия №78 от 22.07.1999 ФИО12 предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1 079 кв.м., на котором расположены строения, перешедшие ему на основании свидетельства о праве на наследство №773 от 21.07.1999, в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства (л.д.102-103).

19.07.2000 между ФИО12 и ФИО11, ФИО13 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО12 продал ФИО11, ФИО13 в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждой, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 44,99 кв.м., в том числе жилой – 35,64 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1 079 кв.м., находящемся в пожизненном наследуемом владении, зарегистрированном в Управлении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.1999 (пункт 1 договора купли-продажи).

Жилой дом принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия 21.07.1999, зарегистрированного в Управлении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.1999 (пункт 2 договора купли-продажи).

Данный договор купли-продажи 19.07.2000 зарегистрирован в Учреждении юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-13).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№>, <№>, выданным 14.08.2000, ФИО11, ФИО13 на основании договора купли-продажи являются правообладателями на праве общей долевой собственности, доли в праве по 1/2, жилого дома общей площадью 44,99 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.05.2025, ФИО13, _._._ года рождения, ФИО11, _._._ года рождения, являются правообладателями на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 45 кв.м., местоположение: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д.31-33).

ФИО13, _._._ года рождения, 23.04.2009 заключила брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖК №538859, выданным 23.04.2009, (л.д.18).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 079 кв.м., с 24.08.2003 состоит на кадастровом учете за номером <№>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, видам разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения с 23.09.1999 является ФИО12, _._._ года рождения (л.д.16,17,34-36).

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ответчику ФИО12, который унаследовал его от отца ФИО1, умершего _._._.

Из вышеуказанного договора купли-продажи от 19.07.2000 следует, что при его заключении судьба земельного участка, расположенного под жилым домом, определена не была.

Согласно архивной справке, выданной 19.05.2025 Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 01.01.1997-31.12.2006 по адресу: <адрес>, значатся: ФИО1, _._._ года рождения, умер 04.01.1999; ФИО4, _._._ года рождения, прибыл 30.07.2004; ФИО11, _._._ года рождения, прибыла 30.07.2004, ФИО5, _._._ года рождения, прибыла 30.07.2004, ФИО6, _._._ года рождения, прибыла 30.07.2004, ФИО7, _._._ года рождения (л.д.41).

По данным администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, представленным по состоянию на 20.05.2025, по адресу: <адрес>, значатся: ФИО11, _._._ года рождения, дата прописки 30.07.2004; ФИО8, _._._ года рождения, дата прописки 30.07.2004, ФИО4, _._._ года рождения, дата прописки 30.07.2004, ФИО7, _._._ года рождения, дата прописки 30.07.2004, ФИО9, _._._ года рождения, дата прописки 05.07.2016 (л.д.40).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 265 ГК Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьей 266 ГК Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Статья 267 ГК Российской Федерации ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со статьей 21 ЗК Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке (данная правовая позиция отражена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2018 №4-КГ18-62).

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 30.10.2001), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39 Земельного кодекса РСФСР право пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками прекращается в случае перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 41 ЗК Российской Федерации).

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (части 1, 2 статьи 552 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Таким образом, до принятия Федерального закона от 26.06.2007 №118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» положениями статей 273 и 552 ГК Российской Федерации допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре.

В договоре купли-продажи жилого дома от 19.07.2000 передаваемое покупателям жилого дома право на землю не определено, а потому, несмотря на то, что земельный участок и отчужденный ФИО12 жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент отчуждения они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Таким образом, к истцам ФИО10, ФИО11 перешел тот же объем вещных прав на спорный земельный участок, что имелся у прежнего правообладателя недвижимого имущества, то есть в данном случае право пожизненного наследуемого владения. Следовательно, у истцов также возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом, принадлежащий им на праве собственности, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Данная правовая позиция отражена также в ответе на вопрос №46 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2003, 24.12.2003 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года».

Частью 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО10, ФИО11 по договору купли-продажи от 19.07.2000 приобрели у ФИО12 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждая, жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации. Однако при приобретении жилого дома судьба перехода прав на земельный участок участниками сделки не была разрешена.

Между тем переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая изложенное, ФИО12 после отчуждения домовладения в пользу ФИО10, ФИО11 в результате заключения договора купли-продажи утратил право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен этот жилой дом.

Кроме того, истцы с момента приобретения жилого дома на протяжении длительного периода времени пользуются земельным участком, расположенным под ним. Правопритязаний со стороны ответчиков, как с момента совершения сделки купли-продажи, так и в настоящее время, не имеется, право истцов на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ФИО12 владеть и пользоваться спорным земельным участком прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к иному лицу, а, соответственно, у истцов ФИО10, ФИО11 при переходе права общей долевой собственности на жилой дом возникло право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под ним.

Таким образом, при регистрации права собственности на строение за новыми собственниками одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения ФИО12 земельным участком, на котором расположено указанное строение.

Согласно статье 59 ЗК Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные истцами исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на указанный земельный участок основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО10, ФИО11 к ФИО12, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО10, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, ФИО11, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 079 кв.м., по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО12, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1 079 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья Н.В. Андреева

Мотивированное решение составлено 27 июня 2025 г.