РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 г. г. Донской Тульской области
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.И.,
при помощнике судьи Томилиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1055/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указывает, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 530 кв.м в садоводческом товариществе «Тюльпан».
ФИО3 умерла в 1998 г. (точная дата смерти ей неизвестна). После ее смерти земельным участком пользовался ее сын ФИО24, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ответчик, которая состояла с ним в фактических брачных отношениях, ДД.ММ.ГГГГ продала земельный участок ФИО7 С 2007 г. семья М-вых пользовалась этим земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти супруга ФИО8 в силу престарелого возраста не обрабатывала земельный участок. Земельным участком стала пользоваться истец.
Также указывает, что ее отец не знал порядка оформления договора купли-продажи, полагая, что уплатив денежные средства за земельный участок, и обрабатывая его, стал его собственником. Ее отец ФИО7 передал ФИО4 денежные средства за участок, а ФИО4 передала ему земельный участок. Обязательство сторонами исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец никогда не скрывала факта нахождения земельного участка в ее владении. Является правопреемником ФИО7
Земельный участок на стоит на кадастровом учете. ДД.ММ.ГГГГ по ее заказу кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, истец просит суд:
- признать за ней право собственности на земельный участок, находящейся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> кв.м.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что у родителей ФИО1 (ФИО5 до заключения брака) были еще шестеро детей, которые проживают на территории других субъектов РФ (Оренбургской, Ульяновской, Ростовской областей). После смерти родителей к нотариусам с заявлением о принятии наследства не обращались, на наследственное имущество не претендуют. С престарелыми родителями проживала и осуществляла за ними уход до самой смерти истец ФИО1 После смерти родителей ФИО1 около 13 лет обрабатывает спорный земельный участок.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что с 1996 г. проживала без регистрации брака с ФИО24 до самой его смерти. У его матери ФИО3 был земельный участок, который ей, работающей учителем в школе <адрес>, был предоставлен в собственность. После смерти матери ФИО24 они стали вместе обрабатывать этот земельный участок. У ФИО24 был брат, который проживал в <адрес>, на наследственное имущество после смерти матери не претендовал. ФИО24 умер в 2004 г., в браке не состоял, детей у него не было. После смерти ФИО24 продолжила обрабатывать земельный участок на протяжении 3 лет. В 2007 г., когда стало сложно одной обрабатывать земельный участок, продала его за 8000 руб. ФИО7, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке был дачный домик и вагонетка. ФИО7 был собственником соседнего земельного участка.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам коллективных товариществ садоводов» ФИО3 в собственность передан земельный площадью 530 кв.м. В Приложении списка товарищества садоводов в собственность которых передаются земельные участки к постановлению, под № указана ФИО3, площадь земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО6 до заключения брака) состояла в зарегистрированном браке с ФИО12 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 является сыном ФИО3 и ФИО12
После смерти ФИО3 ее сын ФИО24 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: продолжил обрабатывать земельный участок.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из содержания статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
При жизни ФИО24 указанный выше земельный участок в собственность не оформил, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав на него от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариусов Донского нотариального округа <адрес> ФИО13 и ФИО14 наследственные дела к имуществу ФИО24 не заводились, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.
После смерти ФИО24 его родственники интереса к спорному земельному участку не проявляли, с 2004 г. не несли бремя его содержания, фактически от права собственности на спорное имущество отказались, устранились от его владения, пользования и распоряжения, намерений сохранить какие-либо права на это имущество не высказывали.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, в чьем пользовании находился земельный участок, была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка. Во исполнение сделки сторонами ФИО4 передала, а ФИО7 принял земельный участок. Обязательство по оплате приобретенного по сделке купли-продажи земельного участка исполнено им в полном объеме, что зафиксировано сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни состоял в зарегистрированном браке с ФИО8 В браке родилось семеро детей: ФИО17, ФИО18, ФИО19 (после заключения брака ФИО1), ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
По информации нотариусов Донского нотариального округа <адрес> ФИО13 и ФИО14 наследственные дела к имуществу ФИО7 и ФИО8 не заводились, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
После смерти ФИО8 ее дети к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, однако ФИО1 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: продолжила обрабатывать земельный участок. Иные наследники о наследственных правах не заявляли.
В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено. На протяжении всего времени никто не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.
Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком ФИО7, а после его смерти ФИО1, под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, которые указали, что являются соседками ФИО1 по земельному участку. Земельный участок, который обрабатывает ФИО1, ранее принадлежал ФИО3 После смерти ФИО3 земельный участок обрабатывал ее сын ФИО24 и его фактическая супруга ФИО4 После смерти ФИО24 ФИО4 продала земельный участок отцу ФИО1 – ФИО7, который со своей семьей стал им пользоваться с 2007 г. и до самой смерти. ФИО1 при жизни родителей всегда помогала им обрабатывать земельный участок. Другие дети М-вых никогда земельный участок не обрабатывали. После смерти родителей и до настоящего времени ФИО1 со своей семьей (мужем и детьми) обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры. На земельном участке растут плодовые деревья (груша, яблоня) и кустарники (смородина, крыжовник). К дачному домику подведено электричество, есть газ (в баллонах). На территории с/т «Тюльпан» обрабатывается около 60 земельных участков. Собственники земельных участков уплачивают членские взносы на общие нужды, в том числе, и ФИО1 На собранные взносы была обсыпана дорога общего пользования щебенкой, ведущая к с/т «Тюльпан», организуется дежурство садоводов по охране в ночное время земельных участков.
Показания данных свидетелей суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами.
В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.
Сделка купли-продажи является реальной сделкой, и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что все существенные условия сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, а также в полном объеме исполнены обязательства: земельный участок передан во владение и пользование ФИО7, с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец, как его наследник, владеет, пользуется данным имуществом как собственник.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО7 и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес>
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, сделку купли-продажи земельного участка следует признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт серии № право собственности на земельный участок: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.
Председательствующий Е.И.Фролова