Дело № 2-1258/2025
УИД 16RS0044-01-2025-002304-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Вафиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв. м., обязании Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения о переходе права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец приобрела квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры было отказано в связи с тем, что Управление Росреестра по <адрес> не может установить законность основания права на квартиру у продавца ФИО2 Отсутствие первоначального правоустанавливающего документа – справки № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» не позволяет провести регистрацию права. В виду правовой неосмотрительности ответчик не обеспечила сохранность правоустанавливающего документы, в результате чего он был утрачен. Согласно выписке из ЕГРЮЛ - ЖСК «Чистополец-3» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников не имеется. Наличие указанной справки ЖСК подтверждено иными многочисленными справками других уполномоченных лиц. Препятствий к совершению сделки не имелось. С момента приобретений квартиры истец несет бремя ее содержания, сохранности имущества и эксплуатации.
Истец и представитель ответчика ФИО2 - ФИО1 на судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе разбирательства по делу истец поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе разбирательства по делу представитель ответчика с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным и вынесенным в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку на государственную регистрацию ранее возникшего права не представлен оригинал правоустанавливающего документа, а именно справки ЖСК на спорный объект недвижимого имущества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив и исследовав в совокупности материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № №, согласно условиям которого продавец продает покупателю квартиру с кадастровым номером № общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки ЖСК «Чистополец-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан ре. №, кн. №, стр. 29 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Чистопольского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав, поскольку документ, на основании которого возникло ранее возникшее право на квартиру, не представлен.
Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на основании справки ЖСК «Чистополец-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, копия оригинала которого хранится в архиве организации технической инвентаризации и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, стр. №, реестр №, с общей площадью <адрес>,5 кв.м, что также усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».
ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ЖСК «Чистополец-3» ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу в настоящее время необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ – справку ЖСК «Чистополец-3» № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах регистрирующего органа имеется только ксерокопия вышеуказанной справки, подлинник которой по сведениям истца утерян продавцом.
Указанное обстоятельство является препятствием к регистрации договора купли-продажи и в дальнейшем в осуществлении жилищных прав истца.
Между тем согласно копии указанной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с 1965 года является членом ЖСК «Чистополец – 3». Паевой взнос за квартиру расположенной по адресу: РТ, <адрес> внесен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ году.
Указанная справка была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации Чистопольского подразделения Нурлатского филиала БТИ.
В соответствии с отзывом на исковое заявление УФСГР кадастра и картографии, зарегистрированные права в отношении жилого помещения по указанному адресу отсутствуют.
Кроме того, право собственности продавца на спорную квартиру нашло свое подтверждение в судебном заседании, в том числе внесенными сведениями в книге регистрации, представленной АО «БТИ РТ», и до настоящего времени никем не оспорено.
С учетом изложенных обстоятельств, исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного имущества на праве собственности продавцу ФИО2 с 1965 года, а также факта владения указанной квартирой.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого заочного решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна.
Судья Тякмаев А.В.
Секретарь Вафина А.И.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.
Подлинник данного документа находится в деле № 2-1258/2025 и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.