УИД77RS0005-02-2022-016573-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1795/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», в лице конкурсного управляющего фио, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МПСП «КОРХ» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде машино-места № 399 расположенного на 1-м этаже пом. XVIII в многоэтажном – гараже стоянке по почтовому адресу: адрес мотивируя свои требования тем, что 19 марта 2004 года фио заключил с ООО «МПСП КОРХ» Договор об участии в инвестировании строительства № 2-38/2, согласно которому он фио является соинвестором с правом получения по окончании строительства многоярусного гаража стоянки машино-места № 399 расположенного на 1-м этаже пом. XVIII, комната 66 в многоэтажном – гараже стоянке по почтовому адресу: адрес. В соответствии с условиями договора фио произвел оплату по договору об участии в инвестировании строительства № 2-38/2 от 19.03.2004г. что подтверждается квитанцией об оплате от 19 марта 2004 г. С момента ввода в эксплуатацию гаражного комплекса владел и пользовался машино-местом, производил уплату эксплуатационных услуг. 10 мая 2022 г. между фио и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым обязательства по договору № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004г, были переданы истцу в полном объеме. О состоявшейся уступке права Ответчик был уведомлен в соответствующем порядке, что подтверждается почтовой квитанцией к настоящему иску, ему было направлено уведомление об уступке права, приложены копии договора уступки права от 10.05.2022г. и квитанции по финансированию объекта. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил что ООО МПСП «КОРХ» являясь застройщиком многоярусного гаража стоянки на 702 машино-места по адресу адрес на основании инвестиционного контракта № ½-04 от 28 апреля 1999 года осуществил строительство и ввод в эксплуатацию указанного гаражного комплекса. Строительство Объекта завершено, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией о вводе в эксплуатацию 1-й очереди № 2469 от 21.11.2004г. утвержденного Распоряжением Префекта адрес № 10013 от 10.12.2004г. и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией о вводе в эксплуатацию 2-й очереди № 020082 от 30.08.2005г. Также по окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей Инвестору-Застройщику - ООО «МПСП «КОРХ» Технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на Объект, в соответствии с которым машино – месту (боксу) № 2-38, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре инвестирования строительства № 2-38/2 от 19.03.2004г., соответствует машино – место (бокс) № 399, расположенное на 1-м этаже (комната 65) в многоэтажном – гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ», в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, позицию по делу не представил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2.Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16,п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений и материалов дела, между Оксамитным фио и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно – строительное предприятие «КОРХ был заключен Договор № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004г., в котором фио являлся Соинвестором строительства многоэтажного гаража стоянки на 702 машиноместа с мойкой, зоной ТЭО, и магазинами, расположенного по адресу: Москва, адрес, с правом получения по окончании строительства указанного объекта и ввода его эксплуатацию машино-места за строительным номером № 2-38.

Инвестором-застройщиком указанного Объекта являлось ООО «Мобильное производственно – строительное предприятие «КОРХ», на основании инвестиционного контракта № 1 / 2-04 от 28.04.1999 г. заключенного между ООО «МПСП «КОРХ» и Префектурой адрес согласно которого был заключен вышеуказанный договор инвестирования строительства гаражного комплекса.

Обязательства фио по инвестированию строительства машиноместа строительный № 2–38 выполнены в полном объеме.

10 мая 2022 года между Оксамитным фио и ФИО1, был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым обязательства по договору № 2-38/2 инвестирования строительства гаражного комплекса от 19.03.2004г, были переданы истцу в полном объеме. О состоявшейся уступке права Ответчик был уведомлен в соответствующем порядке.

ООО МПСП «КОРХ» являясь застройщиком многоярусного гаража стоянки на 702 машиноместа по адресу адрес на основании инвестиционного контракта № ½-04 от 28 апреля 1999 года осуществил строительство и ввод в эксплуатацию указанного гаражного комплекса. Строительство Объекта завершено, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией о вводе в эксплуатацию 1-й очереди № 2469 от 21.11.2004г. утвержденного Распоряжением Префекта адрес № 10013 от 10.12.2004г. и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией о вводе в эксплуатацию 2-й очереди № 020082 от 30.08.2005г.

По окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ адрес с выдачей Инвестору-Застройщику - ООО «МПСП «КОРХ» Технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на Объект, в соответствии с которым машино – месту (боксу) № 2-38, расположенному на 2-м уровне гаражного комплекса, имеющему размеры 2,7 на 5,7 метров, высотой 2,5 метров, находящемуся по строительному адресу: адрес, и указанному в Договоре инвестирования строительства № 2-37/2 от 19.03.2004г., соответствует машино – место (бокс) № 399, расположенное на 1-м этаже (комната 65) в многоэтажном – гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.м.

Доводы, изложенные в иске, а также приложенные документы подтверждают факт того, что истец, права которые перешли на основании договора уступки, свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

Таким образом, судом установлено, что, заключив договор об участии в инвестировании строительства, истец получил право стать участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо, по адресу: адрес. Истец осуществил инвестирование гаражного комплекса в соответствии с условиями договора инвестирования, внес денежные средства, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, истцу машино-место передано во владение и пользование и он соответственно имеет право на оформление машино-места в собственность. Допущенная в договоре инвестирования ошибка в фамилии истца так же не была исправлена ответчиком когда тот обращался за исправлением, предоставив последнему необходимые подтверждающие документы. Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

В настоящее время истец владеет машино-местом, каких-либо сведений о том, что у указанного машино-места есть какие-то притязания у третьих лиц и у ответчика в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», в лице конкурсного управляющего фио, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино – место № 399, расположенное на 1-м этаже, пом. XVIII в многоэтажном – гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.адрес номер 77:09:0001008:20798.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино – место № 399, расположенное на 1-м этаже, пом. XVIII в многоэтажном – гараже стоянке по почтовому адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв.адрес номер 77:09:0001008:20798 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2023 года