Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-022761-97

Дело № 2-1102/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1102/2025 по иску ... ... к ... ... о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Е.П. обратилась в суд с иском к ответчику ... И.Е., просила взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.09.2023 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, по условиям которого стороны обязались не позднее 20.09.2023 заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Предварительный договор предусматривал внесение задатка в размере сумма Данная сумма была перечислена истцом на банковскую карту ответчика. Соглашение о задатке подписано не было. Основной договор купли-продажи между сторонами подписан не был по причине того, что цена квартиры была указана ниже ее кадастровой стоимости, что показалось истцу незаконным. Поскольку договор купли-продажи заключен не был, ответчик обязан возвратить полученную денежную сумму. В добровольном порядке ответчик денежные средства не возвратил, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ... Е.П. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.

Ответчик ... И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 13.09.2023 между ... Е.П. (покупатель) и ... И.Е. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке.

В соответствии с п. 1.1 представительного договора купли-продажи стороны обязались не позднее 20.09.2023 заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 договора стороны определили цену объекта в размере сумма

Стороны пришли к соглашению, что в основном договоре купли-продажи стоимость объекта будет составлять денежную сумму в размере сумма, денежная сумма в размере сумма подлежит оплате покупателем продавцу в качестве компенсации затрат, проведенных продавцом при проведении ремонтно-строительных работ и затрат на произведенные неотделимые улучшения (п. 3.1.1).

В соответствии с п. 3.2 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: в соответствии со ст. 380 ГК РФ покупатель в счет причитающихся с его стороны платежей по договору купли-продажи объекта и в обеспечение исполнения договоренности сторон по договору, перечисляет продавцу задаток в размере сумма путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца, что подтверждается соглашением о задатке от 13.09.2023, являющееся неотъемлемой частью договора.

Истец, как покупатель, выполнила условия предварительного договора, перечислила продавцу денежные средства в размере сумма в день подписания предварительного договора, что подтверждается квитанцией по операции адрес.

Как установлено из пояснений сторон, истец отказалась от подписания основного договора купли-продажи.

25.09.2023 истец направила в адрес ответчика претензию о возврате задатка.

В ответ на претензию ответчик отказал в возврате задатка по причине того, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, указал, что полученный от истца задаток не подлежит возврату ввиду того, что основной договор купли-продажи не заключен по вине самого истца. Кроме того сослался на то, что истец была ознакомлена со всеми условиями предварительного договора купли-продажи с задатком, более того, она сама их подготовила.

Ознакомившись с доводами письменных возражений ответчика, суд находит их заслуживающими внимания.

В подтверждение своих доводов ответчик предоставил переписку с истцом в мессенджере WhatsApp, согласно которой истец инициировала оформление предварительного договора купли-продажи с задатком, сама подготовила договор, направила ответчику задаток в размере сумма, а также сама отказалась от заключения основного договора купли-продажи.

Довод истца о том, что отказ от заключения основного договора купли-продажи связан с тем, что стоимость квартиры указана ниже ее кадастровой стоимости, суд находит несостоятельным, поскольку данное условие содержалось и в предварительном договоре купли-продажи, который истец сама составила и подписала. Учитывая то, что истец была ознакомлена с условиями предварительного договора купли-продажи, и в случае не согласия, имела возможность отказаться от его подписания, суд приходит к выводу, что оговоренные условия истца устраивали.

Также суд отклоняет довод истца о том, что договор не заключен по причине того, что бухгалтерия на работе супруга не пропустит такой платеж, поскольку, предлагая ответчику заключить предварительный договор купли-продажи, истец сообщила, что имеет денежные средства на покупку квартиры от продажи другой квартиры. Кроме того, заключая предварительный договор купли-продажи, каждая сторона несет ответственность за риски, связанные с невозможностью в дальнейшем заключить основной договор.

Кроме того суд находит несостоятельным довод истца о том, что соглашение о задатке подписано не было, в связи с чем перечисленные ответчику денежные средства задатком не являются. Данный довод опровергается самим договором, наименование которого - предварительный договор купли-продажи с задатком. Также в пп. 3.2.1 договора указано: в соответствии со ст. 380 ГК РФ покупатель в счет причитающихся с его стороны платежей по договору купли-продажи объекта и в обеспечение исполнения договоренности сторон по договору, перечисляет продавцу задаток в размере сумма путем перечисления денежных средств на банковскую карту продавца.

При перечислении денежных средств ответчику, истец в назначении платежа указала, что это задаток.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условие о задатке было сторонами согласовано и исполнено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами были достигнуты договоренности относительно заключения договора купли-продажи, внесен задаток, однако от заключения основного договора купли-продажи истец отказалась, что позволяет ответчику удержать сумму задатка.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, в том числе о взыскании расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... к ... ... о взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Чертановский районный суда адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 29 мая 2025 года.

Судья