Дело № 2-588/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.
при секретаре Афанасьевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Монолит» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником нежилого помещения площадью 139.7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ................. В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом общего собрания № от 00.00.0000 . Представитель истца не был уведомлен о проведении внеочередного общего собрания и не принимал в нем участие. Оспариваемое решение общего собрания нарушает его права и законные интересы. Согласно протоколу инициаторами внеочередного общего собрания являлись собственник помещения № ФИО1 и собственник помещения № ФИО2, однако фактически они не инициировали проведение общего собрания, в процедуре уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания не участвовали, полномочий действовать от их имени другим лицам не давали. В нарушение ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания не было направлено собственникам почтовым отправлением и не размещалось в местах общего пользования. Направление сообщений о проведении такого собрания от имени инициаторов осуществлялось ООО «Сибиряк», которое было заинтересовано в созыве такого собрания, так как одним из вопросов повестки дня общего собрания являлось расторжение в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК МОНОЛИТ КОМФОРТ» по мотиву ненадлежащего исполнения им обязанностей по управлению многоквартирным домом, выбор управляющей организации ООО «СИБИРЯК» и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с данной организацией. Оспариваемое решение внеочередного общего собрания принято при отсутствии кворума. На очной части общего собрания инициаторы не присутствовали и не могли вести реестр присутствующих лиц. Кроме того, протокол внеочередного общего собрания не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 00.00.0000 №/пр, а именно в протоколе отсутствуют сведения о реквизитах правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме инициаторов общего собрания, а также председателя, секретаря и членов счетной комиссии, что является нарушением подп. «а» п.11 Требований; содержание Протокола не соответствует п. 18 Требований. В нарушение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 00.00.0000 №/пр в протоколе не содержится подписей инициаторов общего собрания. Решение по п.5 повестки дня общего собрания об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СИБИРЯК» не принималось, форма договора управления не утверждена. В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, либо без таковой в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества. Однако вопрос о выборе совета многоквартирного дома и его председателя в повестке дня общего собрания включен не был. Принятие решения о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «УК МОНОЛИТ КОМФОРТ» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом по п.2 повестки дня общего собрания в соответствии ч.2 ст. 44 ЖК РФ не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не доводились до сведения собственников помещений в данном доме. Об оспариваемом решении истцу стало известно после обращения в ГЖИ ................. Основываясь на п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом № от 00.00.0000 .
В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО3) иск поддержала по заявленным основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании и отзыве на иск указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, в которой не проживает. Она не являлась инициатором общего собрания, проводимого с 00.00.0000 по 00.00.0000 , так как в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 находилась на стационарном лечении в ФГБНУ НИИ Медицины труда. Она не знакома с ФИО2 Подписи в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания и в протоколе общего собрания № от 00.00.0000 выполнены не ею, по вопросам повестки дня общего собрания она не голосовала, ни в каких документах общего собрания свои подписи не ставила, полномочий действовать от своего имени другим лицам не давала. Она не имеет претензий к качеству услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «Монолит Комфорт», намерений расторгать договор управления не имела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, в котором указала, что она не принимала участие в созыве и проведении общего собрания, его инициатором не являлась. О собрании узнала после вызова ее в суд в качестве ответчика. Она является собственником квартиры №, но в ней не проживает. По вопросам повестки дня общего собрания не голосовала, ни в каких документах общего собрания свои подписи не ставила, полномочий действовать от своего имени другим лицам не давала, ее подписи в документах общего собрания сфальсифицированы. Решения собственников по повестке дня общего собрания и протокол внеочередного общего собрания собственников № от 00.00.0000 считает ничтожными.
Представитель третьего лица ООО «СИБИРЯК» (по доверенности ФИО4) в судебное заседание не вилась, надлежаще извещена о его времени и месте.
Представитель третьего лица ГУ ................ «Государственная жилищная инспекция ................» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.
Представитель третьего лица ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
ЗАО «Монолит» является собственником нежилого помещения № общей площадью 139.7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ................Б (л.д.41) и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст.. 46 ЖК РФ вправе оспорить решение общего собрания.
Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ, о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд истцом соблюдены (л.д.20-24). Срок обращения в суд, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, истцом не пропущен.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 №, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................Б по инициативе собственника квартиры № ФИО1 и собственника квартиры № ФИО2 в форме очно-заочного голосования проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений по следующим вопросам повестки дня: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом, принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» в одностороннем порядке со дня, следующего за днем уведомления собственников об итогах проведения настоящего собрания; 3. Выбор способа управления многоквартирным домом; 4. Принятие решения о выборе управляющей организации ООО «СИБИРЯК»; 5. Утверждение условий договора управления между собственниками помещений МКД по адресу: ................Б и управляющей организацией ООО «СИБИРЯК»; 6. Возложение обязанностей на ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенным по адресу: ................Б, а также имеющиеся на счету неиспользованные денежные средства собственников МКД ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» в срок, установленный ЖК РФ; 7. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого /нежилого помещения с 1м2 площади принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с тарифом, утвержденным Постановлением Главы городского округа ................. Плата за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения изменяется в случае изменения тарифа, утвержденного Постановлением Главы городского округа ................; 8. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со ст. 44, 157.2 Жилищного кодекса РФ; 9. Определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников, о проведении общих собраний собственников; 10. Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и сопутствующих документов (л.д.13-19).
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 очная часть собрания состоялась с 13.00 час. до 14.30 час. 00.00.0000 около первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ................Б; заочная часть проведена с 00.00.0000 до 17.00 час. 00.00.0000 , место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): ................Б, помещение инициаторов внеочередного общего собрания собственников помещений.
Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании - 4849,8кв.м., что составляет 63,02% от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности физических и юридических лиц (7695,9 кв.м.). Число собственников, присутствующих на внеочередном общем собрании - 93.
Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки: 1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО5, секретарем общего собрания ФИО6, указанные лица наделены полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2. Принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» в одностороннем порядке со дня, следующего за днем уведомления собственников об итогах проведения настоящего собрания, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом; 3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией; 4. Управляющей компанией выбрано ООО «СИБИРЯК»; 5. Утверждены условия договора управления между собственниками помещений МКД и управляющей организацией ООО «СИБИРЯК»; 6. На ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» возложены обязанности передать техническую, иную документацию, связанную с управлением МКД, расположенным по адресу: ................Б, а также имеющиеся на счету неиспользованные денежные средства собственников МКД в срок, установленный ЖК РФ в управляющую организацию ООО «СИБИРЯК»; 7. Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения с 1 м2 площади принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с тарифом, утвержденным Постановлением Главы городского округа ................. Плата за содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения изменяется в случае изменения тарифа, утвержденного Постановлением Главы городского округа ................; 8. Принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров на холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 44, 157.2 ЖК РФ; 9. Определен порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников, о проведении общих собраний собственников путем размещения информации на информационных стендах в местах общего пользования; 10. Местом и адресом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в доме и сопутствующих документов выбран офис управляющей компании ООО «СИБИРЯК» по адресу: ................, пом. 0107.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны реестр собственников помещений МКД, сведения о лицах, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, акт о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников, решения собственников помещений в МКД (на 174 л.); реестр собственников, присутствующих на очном голосовании; реестр о письменном уведомлении собственников помещений в МКД о проведении внеочередного общего собрания; копии квитанций, подтверждающих направление письменного уведомления собственников помещений в МКД о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений.
Протокол подписан председателем и секретарем внеочередного общего собрания, членами счетной комиссии ФИО5, ФИО6
В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдения созыва, порядка подготовки и проведения общего собрания возлагается на ответчиков, однако ФИО1 и ФИО2 отрицают свое участие в созыве и проведении общего собрания, утверждают, что протокол общего собрания не подписывали, в подсчете голосов участия не принимали, не голосовали по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную управляющую организацию, ни в ГЖИ не передавали. Также ответчики отрицают подлинность их подписи в уведомлении о проведении собрания от 00.00.0000 .
В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Свидетель А.М.Х. пояснил, что с 00.00.0000 . он является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: ................Б, где зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает. О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в 00.00.0000 . ему ничего неизвестно, какой-либо информации на информационных стендах в общедоступных местах жилого дома относительно собрания не размещалось. В конце 00.00.0000 . от работников ООО «УК «МОНОЛИТ КОМФОРТ» он узнал, что с 00.00.0000 управление жилым домом будет осуществляться ООО «СИБИРЯК». Утверждает, что бланк решения собственника помещения для голосования по вопросам повестки дня общего собрания ему не выдавался и он его не заполнял, в решении вопросов по повестке дня общего собрания лично либо через своего представителя он не участвовал, подпись в решении от имени собственника помещения № выполнена не им, а другим лицом.
Свидетель О.А.А. пояснила, что с 00.00.0000 . она и ее супруг С.Д.Ю. являются собственниками квартиры № 97. Об общем собрании ей стало известно 00.00.0000 , когда на информационном стенде в подъезде дома появилась информация от ООО «СИБИРЯК» о смене управляющей компании. До указанной даты никакими сведениями о проведении общего собрания и принятых на нем решениях она не располагала, в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания не участвовала, подпись в решении от имени собственника помещения № ни она, ни С.Д.Ю. не ставили.
Свидетели И.Е.В. (собственник квартиры №) и М.О.В. (собственник квартиры №) дали аналогичные показания и пояснили, что жители жилого дома создали в сети Интернет общедомовой чат, в котором никаких обсуждений о проведении общего собрания не было. В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания они не участвовали, подписи от их имени выполнены не ими. С ФИО1 и ФИО2 они не знакомы.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они согласуются между собой и с объяснениями сторон. Соответственно, суд не может считать соблюденной процедуру уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в том числе в установленный срок и предусмотренными законом способами. При этом суд учитывает также, что ФИО1 и ФИО2 отрицают свою подпись в соответствующем уведомлении от 00.00.0000 . При таких обстоятельствах суд не может признать достоверным акт от 00.00.0000 о размещении на информационных стендах уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.
Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания следует признать недействительным по основаниям подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ. При этом оспариваемое решение не подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Поскольку доказано, что ответчики не инициировали проведение оспариваемого собрания и не принимали участие в его проведении, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленного ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решение собрания подлежит признанию недействительным в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «МОНОЛИТ» – удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ................Б, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 .
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 июля 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова