УИД 03RS0010-01-2025-005169-39
Дело №2-2885/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 декабря 2025 года г. Межгорье РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нагимовой К.П.,
при секретаре Гараевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Жилищный Аргумент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «Жилищный Аргумент» на основании Постановления Правительства РФ от ... №... «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №..., по пр. К. Маркса, в ..., а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) от ..., в соответствии со ст. 44, 170, 171, 173, главы 16 ЖК РФ ими были приняты решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; об утверждении владельцем специального счета: ООО «Жилищный Аргумент»; об утверждении в качестве кредитной организации, в шторой будет открыт специальный счет: ПАО Сбербанк России; об утверждении уполномоченным лицом на оказание услуг по представлению платежных документов: ООО «Жилищный Аргумент»; об утверждении условий договора о порядке представления платежных документов для оплаты и других действий, связанных с фондом капитального ремонта дома, формируемого на специальном счете, предложенных ООО «Жилищный Аргумент»». Согласно выписке из ФГИС ЕГРН. собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пр. К. Маркса, 108, нежилое помещение №... является ФИО1. Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет ООО «Жилищный Аргумент». ООО «Жилищный Аргумент» производило начисление взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирном ..., по ..., в .... Собственник в свою очередь обязан был своевременно производить оплату взносов на капитальный ремонт. Однако в нарушение ст. ст. 153 ЖК РФ, 4.1 ст. 158 ЖК РФ, ч,2 ст. 169 ЖК РФ, 210 ГК РФ Ответчик ФИО1 взносы на капитальный ремонт оплачивал не в полном объеме. До ..., начисление и сбор взносов на капитальный ремонт производилось Региональным оператором. Как следует из расчета начислений и оплаты по адресу: ..., пр. .... нежилое помещение №..., за период с ... по ..., за указанным нежилым помещением числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, в размере 98 854,71 руб., пени за несвоевременную оплату 7 943,41 руб. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность гасить отказывается. Просит взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилищный Аргумент» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ..., в размере 98 854,71 руб., пени за несвоевременную оплату 7 943,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4 204,00 руб..
Представитель истца ООО «Жилищный Аргумент» в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела был извещен. В своем исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем возражении просит в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам, взыскании судебных издержек отказать, применить срок исковой давности.
В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон и их представителей.
Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2 и ООО "Лабиринт-Челябинск".
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, обратилась в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В своем возражении просит в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам, отказать, применить срок исковой давности.
Представитель ответчика ООО "Лабиринт-Челябинск" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. Причина неявки неизвестна.
Изучив доводы иска, возражений ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1, пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно частей 1, 2, 14 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №..., общей площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № №..., дата государственной регистрации права – .... Этой же выпиской установлено, что ранее собственником нежилого помещения была ответчик ФИО2, с ....
Согласно выписке из ЕГРН от ... установлено, что спорно нежилое помещение с ..., сроком на 7 лет находится в аренде у ответчика – ООО «Лабиринт-Челябинск», что также подтверждается дополнительными соглашениями от ... и от ..., заключенными между ООО «Лабиринт-Челябинск» и ФИО1, к договору аренды нежилого помещения № №... от ....
Истец является организацией, осуществляющей деятельность, осуществляющей управление многоквартирным домом №..., по пр. К. Маркса, в ....
Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчиком ФИО1 своевременно не оплачиваются платежи на капитальный ремонт спорного нежилого помещения и за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 98854, 71 рублей, пени в размере 7943, 41 рублей.
В связи с чем, требования истца подлежат частичному удовлетворению, в размере 427 рублей 37 копеек. Ответчиком, не представлено суду бесспорных и надлежащих доказательств того, что у ФИО3 в спорный период с ... по ... образовалась задолженность по коммунальным платежам в заявленном размере 59264, 53 рубля.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в спорную задолженность истец включил сумму – сальдо, образовавшееся на начало периода (на август 2023 года), однако, за спорный период ФИО3 было начислено 59264, 53 рубля, а оплачено 58833, 54 рубля.
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.
Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 195, 196, 199, 407 - 419 ГК РФ, исходя из того, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся в период с ... по ..., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, если оно не было возвращено судом или в его принятии не было отказано (статья 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ответчик ФИО1 заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Рассматривая данный вопрос, суд, приходит к следующему.
Согласно материалам дела №... ООО «Жилищный аргумент» обратился с заявлением мировому судье судебного участка по г.Межгорье Республики Башкортостан о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с ФИО1 в пользу Общества в размере 98954, 71 руб., пени – 7943, 41 руб.. Указанное заявление направлено – ... и поступило на судебный участок ..., что подтверждается соответствующими штампами.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка по г. Межгорье Республики Башкортостан от ... с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный аргумент» взыскана вышеуказанная задолженность за период времени с ... по ....
Определением мирового судьи судебного участка по г. Межгорье Республики Башкортостан от ... в связи с поступившими возражениями ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен.
Суд установил, что просрочка ежемесячных платежей началась с марта 2015 г., заявление о выдаче судебного приказа было подано Обществом ..., судебный приказ мирового судьи, которым удовлетворены требования ООО «Жилищный аргумент», отменен ..., а с исковым заявлением истец обратился в суд ..., приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности осуществлялось в периоды с ... по ..., и с ... по ..., что не превышает трех лет.
Учитывая, что за июнь 2022 г. ФИО1 обязан был оплатить ежемесячный взнос не позднее ..., то с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный Аргумент» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с июля 2022 года по май 2025 года в размере 37207, 91 рублей – основная задолженность, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, учитывая, что суд применил при данных обстоятельствах срок исковой давности, то ответчик должен уплатить истцу пени в размере 6426, 06 рублей, начисленные за период с июля 2022 года по май 2025 года, согласно представленному истцом расчету задолженности.
Ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ свой контрасчет задолженности не представлен и не был опровергнут расчет истца.
К ответчикам ФИО2 и ООО «Лабиринт-Челябинск», в требованиях надлежит отказать, в связи с невозможностью возложения обязанности на указанных ответчиков по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жилищный Аргумент» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, согласно платежным поручениям №... от ... и №... от ....
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Жилищный Аргумент» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН: №...) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН №..., паспорт №...) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН: №...) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2022 года по май 2025 года в общем размере 43633, 97 рублей, из которой: 37207, 91 рублей – основная задолженность, 6426, 06 рублей – пени.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения (ИНН №..., паспорт №... в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН: №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В остальной части требований ООО «Жилищный Аргумент», отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Председательствующий судья: К.П. Нагимова