Дело №2-417/2025
УИД 68RS0015-01-2025-000253-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Моршанск 03 апреля 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Гурьевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, наследнику ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, наследнику ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально, его мать ФИО4 приобрела в собственность <адрес>. Договор на регистрацию в Росреестр передан не был, однако квартира была передана его матери, она ею пользовалась и несла по ней расходы до смерти ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> году его мать приобрела <адрес> том же доме и зарегистрировала право на него, пользовалась и оплачивала до смерти. Он вступил в наследство, нотариус оформил свидетельство о праве на наследство на <адрес>, а на <адрес> не представилось возможным, поскольку отсутствовала запись в ЕГРН о принадлежности квартиры его матери. Он также пользовался данной квартирой, нес по ней расходы. Считает, что ему тоже перешло право собственности на нее. Других наследников нет. Отец умер в <данные изъяты> году. Прежний собственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № было открыто у нотариуса ФИО8 Регистрация в ЕГРН сохранена за ним. После его смерти наследники не претендовали на указанную квартиру. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру не означает, что право собственности не перешло к его матери. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, кадастровый №, от ФИО1 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариально.
В судебное заседание истец ФИО7 и его представитель ФИО9 не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Представитель ответчика - администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - по доверенности ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение по своему усмотрению.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).
Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.п.60-63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 бюро технической инвентаризации выдана справка для предъявления в регистрационную палату, в которой указано, что <адрес> домовладении № в <адрес> зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за ФИО1.
Как следует из выписки из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указан ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, с момента заключения договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящее времени ни договор, ни переход права собственности к ФИО4 в установленный законом порядке не были зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается <данные изъяты>
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону имущества ФИО4 является ее сын ФИО6
Факт принятия ФИО6 наследства после смерти матери ФИО4 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается <данные изъяты>
Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, о чем имеется <данные изъяты>
Согласно п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Допрошенные в ходе рассмотрения свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 подтвердили факт приобретения ФИО4 в <данные изъяты> году спорной квартиры и факт пользования ею семьей ФИО19.
Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти наследодателю ФИО4 не принадлежало право собственности на <адрес>, ввиду того, что договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, а поскольку такое право не возникло, то иск о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику ФИО4 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, кадастровый №, от ФИО1 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, кадастровый № от ФИО1 к ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированному в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина