РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7763/2025 по иску ООО «Нефтегазпроект» к ФИО1 о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Нефтегазпроект» влице представителя по доверенности обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 16.07.2021 между ФИО1 (Арендатор) и ООО «Нефтегазпроект» (Соарендатор) был заключен предварительный Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (далее - Договор), согласно условий которого арендатор принял на себя обязательство заключить в будущем с соарендатором Договор (соглашение) о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности и передать соарендатору в полном объеме свои права и обязанности; предусмотренные договором аренды № *********** (л/с ***********) от 24.05.2019 (далее - Договор аренды) на ½ земельного участка, свойства и характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора. Согласно п.2.1 Договора, размер платы за передачу прав и обязанностей по договору аренды составляет 75 000 000 руб., из которых истцом было оплачено 20 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №*** от 02.08.2021 на сумму 10 000 000 руб., №*** от 27.08.2021 на сумму 10 000 000 руб., а также банковская комиссия на общую сумму 800 000 руб. При этом, ФИО1 будучи заведомо осведомленной о наличии судебных актов, препятствующих освоению и застройке земельного участка с кадастровым номером 23:**:*******:*, введя истца в заблуждение, заключила с ООО «Нефтегазпроект» предварительный договор от 16.07.2021, в результате чего Общество понесло убытки в размере 20 800 000 руб. Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии, однако в добровольном порядке, претензионные требования ответчиком не удовлетворены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ООО «Нефтегазпроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, направили в адрес с уда письменные возражения на исковое заявление.

Принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Нефтегазпроект» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 16.07.2021, взыскании денежных средств в размере 20 800 000 руб., а также расходов на госпошлину в размере 50 000 руб.

17.02.2025 ООО «Нефтегазпроект» направило в Арбитражный суд Ставропольского края заявление об уточнении исковых требований по делу №А63-*****/2024, согласно которому ООО «Нефтегазпроект» исключило из числа требований п.2 просительной части заявления, а именно взыскание денежных средств в размере 20 800 000 руб., а также расходов на госпошлину в размере 50 000 руб.

Определением арбитражного суда Ставропольского края от 19.02.2025 по делу №А63-*****/2024 принято уточненное заявление Общества о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей от 16.07.2021, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.05.2025 по делу №А63-*****/2024 дело передано в Московский городской суд для направления его в суд общей юрисдикции, к компетенции которого оно отнесено законом.

Определением Московского городского суда по делу №3-***/2025 от 01.07.2025 гражданское дело по исковому заявлению ООО «Нефтегазпроект» к ФИО1 о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, направлено в Симоновский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, пунктом 1.1 договора предусмотрено, что по настоящему предварительному договору арендатор обязуется в будущем заключить с соарендатором Договор (соглашение) о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности и передать Соарендатору в полном объеме свои права и обязанности; предусмотренные договором аренды № *********** (л/с ***********) от 24.05.2019 (далее - Договор аренды) на ½ земельного участка, свойства и характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора, заключенному между арендатором и Администрацией муниципального образования город К*** (Арендодатель), а соарендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить стоимость передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Согласно п.1.2 Предварительного договора от 16.07.2021, свойства и характеристики земельного участка:

- ½ (одна вторая) части земельного участка с кадастровым номером 23:**:*******:* площадью не менее *** 000 кв.м., согласно схеме прилагаемой к настоящему Предварительному Договору, с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.);

- земельный участок с кадастровым номером 23:**:*******:* входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:**:*******:* площадью *** *** кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - Для строительства жилых домов и последующей их эксплуатации и д:ля строительства объектов соцкультбыта, адрес (местоположение): *** ***;

- земельным участком КН 23:**:*******:* и единым землепользованием КН 23:**:*******:*, площадью не менее ** гектар, арендатор распоряжается на основании протокола №02 от 22.07.2021 внеочередного общего собрания участников ООО специализированный застройщик «СМУ-1 «Ю***» и Договора №*********** от 24.05.2019 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: *** *** кадастровый номер 23:**:*******:*, и Договора (соглашения) от 12.03.2020 о передаче прав и обязанностей по Договору №*********** от 24.05.2019.

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора от 16.07.2021, размер платы за передачу прав и обязанностей по Договору аренды ½ (одной второй) части земельного участка с кадастровым номером 23:**:*******:* площадью не менее *** 000 кв.м. согласно схеме, с видом разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), составляет 75 000 000 (семьдесят пять миллионов) руб.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора от 16.07.2021, соарендатор обязуется внести плату за передачу прав и обязанностей по Договору аренды путем перечисления указанной в п.2.1 настоящего Предварительного Договора суммы на счет арендатора в следующие сроки:

2.2.1. Сумму в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб. в срок не позднее 01 августа 2021 года.

2.2.2. Сумму в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) руб. в срок не позднее 01 сентября 2021 года.

2.2.3. Сумму в размере 35 000 000 (тридцать пять миллионов) руб. в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Материалами дела подтверждается перечисление ООО «Нефтегазпроект» в пользу ответчика денежных средств в размере 20 000 000 руб. платёжными поручениями № *** от 02.08.2021 на сумму 10 000 000 руб., №*** от 27.08.2021 на сумму 10 000 000 руб.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Отличительным признаком предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор на определенных условиях, предварительный договор не может устанавливать каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество в пользование и производить за пользование им платежи.

Условиями Предварительного договора от 16.07.2021 (п.2.3) предусмотрено, что после внесения денежных сумм, указанных в п.2.2 настоящего Предварительного Договора, Арендатор обязуется выдать Соарендатору расписку о получении оплаты за передачу прав и обязанностей по Договору аренды, или иным способом подтвердить получение денежных средств.

Согласно п.3.1.1 Предварительного договора от 16.07.2021, в целях совместного освоения земельного участка, стороны обязуются создать совместную коммерческую структуру с организационно-правовой формой - Общество с ограниченной ответственностью.

В соответствии с п.3.1.4 Предварительного договора от 16.07.2021, арендатор, после получения от соарендатора окончательного расчёта в соответствии с п.2.2. настоящего договора, обязуется передать создаваемому ООО для первоначального пополнения оборотных активов в целях осуществления освоения участка (строительства индивидуальных жилых домов), в качестве беспроцентного займа сумму в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) руб.

Согласно п.3.2 Предварительного договора от 16.07.2021, земельный участок будет передан по акту приема-передачи земельного участка, по форме утвержденной в основном Договоре, в день поступления от Соарендатора полной оплаты за передачу прав и обязанностей по Договору аренды.

Таким образом, из вышеперечисленных условий предварительного договора следует, что заключение основного договора поставлено в зависимость в т.ч. от исполнения истцом обязанности по оплате договора.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты Истцом платы по договору за передачу прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с абз.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Абзацем 4 пункта 1.2 Предварительного договора от 16.07.2021 предусмотрено, что земельным участком с кадастровым номером 23:**:*******:* и единым землепользованием КН 23:**:*******:*, площадью не менее ** гектар, арендатор распоряжается на основании протокола №02 от 22.07.2021 года внеочередного общего собрания участников ООО специализированный застройщик «СМУ-1 «Ю***» и Договора №*********** от 24.05.2019 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: *** *** кадастровый номер 23:**:*******:* и Договора (соглашения) от 12.03.2020 о передаче прав и обязанностей по Договору №*********** от 24.05.2019.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда К***ского края по делу №А32-****/2018 от 22.11.2018 признаны незаконными действия Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. К*** в связи с не продлением срока договора аренды земельного участка №26 (*********) (л/с *******) от 18.01.2000, выраженных в уведомлении №*****.26 от 11.05.2018 об отказе АО «К***» в продлении права аренды земельного участка общей площадью *** *** кв. м., расположенного в ***, кадастровый номер 23:**:*******:*, предоставленного для строительства жилых домов и объектов соцкультбыта в новом жилом массиве и дальнейшей их эксплуатации.

Во исполнение решения Арбитражного суда К***ского края по делу №А32-*****/2018 от 22.11.2018 между Администрацией МО г. К*** (Арендодатель) и АО «К***» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №*********** (л/с ***********) от 24.05.2019.

12.03.2020 между АО «К***» (Арендатор) и ООО СЗ «СМУ-1 «Ю***» (новый арендатор) был заключен Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в муниципальной собственности от 12.03.2020.

Впоследствии, между ФИО1 (Арендатор) и ООО «Нефтегазпроект» (Соарендатор), в лице директора Т** А.И. был заключен спорный предварительный Договор от 16.07.2021 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

30.12.2023 Генеральная прокуратура Российской Федерации обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в порядке ст.42 АПК РФ на решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.34 АПК РФ, в которой просила решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.12.2024 по делу №А32-***/2018 (оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.03.2025, определением Верховного Суда РФ №***-ЭС25-5118 от 01.10.2025) решение Арбитражного суда К***ского края от 22.11.2018 по делу №А32-*****/2018 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано. Этим же постановлением, суд апелляционной инстанции в порядке поворота исполнения судебного акта обязал ООО «СЗ «СМУ-1 «Ю***» возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:**:*******:* по акту приема-передачи администрации муниципального образования город К**, запись об аренде в пользу ООО «СЗ «СМУ-1 «Ю***», дата государственной регистрации **.2019, номер государственной регистрации: 23:**:*******:*-23/***/2019-8 погасить.

Арбитражными судами установлено, что Договор аренды от 22.11.2019 был заключен между АО «К**» и А** г. К** в обход конкурентных процедур, т.е. в обход императивно установленного федеральным законодателем публичного порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в ущерб интересов третьих лиц, а также в ущерб интересам общества и публичному образованию Администрации МО г. К**.

Таким образом, по состоянию на дату заключения спорного предварительного Договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Нефтегазпроект», ФИО1 не располагала и не могла располагать сведениями о наличии судебных споров в отношении земельного участка с к/н 23:**:*******:*, поскольку судебное разбирательство в отношении Договора аренды №*********** (л/с ***********) от 24.05.2019, заключенного между Администрацией МО г. К** и АО «К**» было инициировано Генеральной Прокуратурой РФ лишь 30.12.2023, т.е. спустя 2 года 5 месяцев 14 дней с момента заключения спорного предварительного договора и 3 года 9 месяцев 18 дней с момента заключения Договора передачи прав от 12.03.2020.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В частности, согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Порядок расторжения договора установлен статьей 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что эти обстоятельства должны измениться после того, как договор был заключен; стороны договора не содействовали и не могли содействовать наступлению этих обстоятельств; стороны в момент заключения договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет и не могли даже разумно предвидеть наступление этих обстоятельств; наступление этих обстоятельств не входит в сферу риска заинтересованной стороны, сфера риска определяется обычаями делового оборота и существом договора; наступление этих обстоятельств не привело к невозможности исполнения договорных обязательств (в последнем случае применяется статья 416, а не 451 ГК РФ); после того, как прежние обстоятельства изменились, заинтересованная сторона не смогла (или не смогла бы) свести на нет их неблагоприятные последствия несмотря на то, что она приняла (или могла принять) определенные меры с той степенью заботливости и осмотрительности, какие от нее требовались, учитывая характер договора и условия оборота. Кроме того, изменение обстоятельств должно быть существенным. Названные четыре условия должны присутствовать одновременно и в совокупности.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание довод ответчика о том, что ФИО1 не имела фактической возможности предвидеть подачу Генеральной прокуратурой РФ апелляционной жалобы, на вступившее более чем 6 лет назад в законную силу, решение арбитражного суда К** края.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что согласно п.1.4 предварительного договора от 16.07.2021, арендатор и соарендатор пришли к соглашению установить следующие этапы и сроки подготовки к заключению основного Договора по передаче прав и обязанностей по договору №*********** от 24.05.2019:

Этап - 1. Разработка общего проекта по планировке территории (ППТ) земельного участка 23:**:*******:* (в т.ч. 23:**:*******:*), изготовление документации по планировке территории. Согласование ППТ и проекта межевания территории (ПМТ) в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации г. К***. Получение постановления о назначении публичных слушаний по рассмотрению ДПТ. Проведение публичных слушаний по рассмотрению ППТ и ПМТ, получение заключения по результатам публичных слушаний. Прохождение административной комиссии ПЗЗ по результатам публичных слушаний. Утверждение ДПТ и ПМТ, получение постановления об утверждении ДПТ и ПМТ.

Срок выполнения этапа - 3 (три) месяца со дня подписания настоящего предварительного Договора.

В случае задержки выполнения данного этапа по вине органов государственной власти, органов местного самоуправления, срок выполнения данного этапа подлежит продлению.

Этап - 2. Проведение кадастровых работ, межевание земельного участка площадью 11 гектар и постановка на кадастровый учёт как самостоятельного земельного участка подлежащего передачи Соарендатору.

Срок выполнения этапа-1 (один) месяц со дня окончания Этапа-1.

Этап - 3. Заключение основного Договора (соглашения) о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регистрация Договора (соглашения) в Росреестре, и фактическая передача Соарендатору в полном объеме прав и обязанностей по распоряжению ½ (одной второй) земельного участка площадью *** 000 кв.м.

Срок выполнения этапа - 1,5 (полтора) месяца со дня окончания Этапа-2.

Таким образом, исходя из условий предварительного договора следует, что срок заключения основного договора составляет 5,5 месяцев со дня заключения предварительного договора, а в отсутствие определённой сторонами календарной даты, не позднее 31.12.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что основной договор в согласованный срок до 31.12.2021 года сторонами не заключен, дополнительное соглашение к предварительному договору о продлении срока действия предварительного договора сторонами не подписано.

Ввиду того, что по состоянию на 31.12.2021 ни одна из сторон не настаивала на заключении основного договора, суд, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 429 ГК РФ, приходит к выводу о том, что права и обязанности сторон из предварительного договора прекращены 01.01.2025 года.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из материалов дела, право аренды ООО СЗ «СМУ-1 «Ю***» прекращено на основании постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2024 по делу №А32-***/2018, которым установлено, что договор аренды от 22.11.2019, заключенный между АО «К***» и Администрацией МО г. К***, был заключен в обход конкурентных процедур, т.е. в обход императивно установленного федеральным законодателем публичного порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в ущерб интересов третьих лиц, а также в ущерб интересам общества и публичному образованию Администрации МО г. К***.

Материалами дела, также подтверждается, что запись об аренде в пользу ООО СЗ «СМУ-1 «Ю***» в настоящее время погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В рассматриваемом случае, суд считает применимой норму статьи 416 ГК РФ, поскольку ни одна из сторон обязательства, то есть предварительного договора от 16.07.2021 не могла предвидеть подачу Генеральной Прокуратурой РФ апелляционной жалобы на вступившее в законную силу решение арбитражного суда К*** края и как следствие прекращение права аренды на спорный земельный участок вследствие недействительности первоначального права аренды предыдущего арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место невозможность исполнения обязательств сторон, вызванная наступившим после возникновения обязательства обстоятельством: прекращение права аренды ООО СЗ «СМУ-1 «Ю***», за которое ни одна из сторон не отвечает, в связи с чем, обязательства сторон по предварительному договору от 16.07.2021 в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ являются прекращенными, а предварительный договор следует признать расторгнутым.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, возражении на исковое заявление, суд признает исковые требования о расторжении предварительного договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 16.07.2021 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Нефтегазпроект» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб., подтвержденные соответствующими платежными документами и уплаченными при подаче искового заявления в арбитражный суд Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нефтегазпроект» к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: г. *** (идентификатор: паспорт гражданина РФ ***) и ООО «Нефтегазпроект» (ИНН ****), предварительный договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 16 июля 2021 года.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения: г. *** (идентификатор: паспорт гражданина РФ **********) в пользу ООО «Нефтегазпроект» (ИНН ****) расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.04.2026 года.

Судья Т.А. Попова