Решение по делу № 2-1122/2025 от 23.05.2025 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

КОПИЯ УИД: 16RS0048-01-2025-001254-36

Дело №2-1122/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года РТ, <...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" (далее по тесту ООО КБЭР "Банк Казани", истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" и ФИО1 заключили договор потребительского кредита №, обеспеченного ипотекой, по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 8595000 рублей под 18% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик в свою очередь обязался производить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом частями по установленному кредитным договором Графику платежей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" на счет заемщика перечислены денежные средства в размере 8595000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" и ФИО1 заключили договор потребительского кредита №, по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 3003000 рублей под 18% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик в свою очередь обязался производить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом частями по установленному кредитным договором Графику платежей. Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" на счет заемщика перечислены денежные средства в размере 3003000 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ФИО3 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

Кроме того, надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между банком и ФИО1, ФИО2, согласно которому предметом залога является квартира, площадью 81,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым номером №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 11330880 рублей.

Банк свои обязательства по кредитным договорам исполнил в полном объеме, заемщик же в нарушение условий кредитного договора несовременно уплачивал истцу проценты за пользование кредитом, нарушал сроки погашения очередной его части. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору N30/24-КБЦ-ФЛ-Ан, ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № истцом в адрес заемщика и поручителя были направлены требования о досрочном погашении кредитной задолженности. В добровольном порядке требования банка ответчиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 8506760,87 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 8163686,53 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом – 329385.62 рублей; задолженность по неустойке – 13688,72 рублей; по кредитному договору № составляет 3105059,59 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2908767,63 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом – 189109,74 рублей; задолженность по неустойке – 7182,22 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8506760,87 рублей; солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3105059,59 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 81,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым номером №; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 112641,37 рублей.

Представитель истца ООО КБЭР "Банк Казани" исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 329 и 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено пунктом 2 статьи 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" и ФИО1 заключили договор потребительского кредита N30/24-КБЦ-ФЛ-Ан, обеспеченного ипотекой, по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 8595000 рублей под 18% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий.

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий заемщик обязался производить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом частями по установленному кредитным договором Графику платежей, являющемуся Приложением N1 к договору.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вызвавшее возникновение просроченной задолженности по основному долгу и /или процентам за пользование кредитом, кредитор вправе с заемщика взыскать неустойку.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" на счет заемщика перечислены денежные средства в размере 8595000 рублей.

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБЭР "Банк Казани" на счет заемщика перечислены денежные средства в размере 3003000 рублей.

Как установлено выше, банк свои обязательства по кредитным договорам исполнил в полном объеме, заемщик же в нарушение условий кредитного договора несовременно уплачивал истцу проценты за пользование кредитом, нарушал сроки погашения очередной его части. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №, ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № истцом в адрес заемщика и поручителя были направлены требования о досрочном погашении кредитной задолженности. В добровольном порядке требования банка ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет 8506760,87 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 8163686,53 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом – 329385,62 рублей; задолженность по неустойке – 13688,72 рублей; по кредитному договору № составляет 3105059,59 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 2908767,63 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом – 189109,74 рублей; задолженность по неустойке – 7182,22 рублей.

Проверив обоснованность расчета задолженности по кредитным договорам, суд находит его верным, т.к. он обоснован положениями кредитного договора, произведен с учетом просрочки заемщиком платежей и является методологически и арифметически правильным.

Указанный расчет ответчиками оспорен не был, также ответчиками не были представлены доказательства того, что обязательства по возврату кредита исполняются надлежащим образом, либо были исполнены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8506760,87 рублей; о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3105059,59 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В силу требований статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. В силу части 2 указанной статьи договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество предусмотрено, что заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечено залогом квартиры, площадью 81,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым номером №, в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков на указанную недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, требование банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, путем продажи этого имущества с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращаясь в суд с данным иском, истец просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества, с которой начинаются торги, в отношении квартиры, площадью 81,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым номером №, в размере 11330880 рублей.

Как следует из договора о залоге недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР "Банк Казани" и ФИО1 и ФИО2, с учетом дополнительного соглашения, от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества определена соглашением сторон в отношении квартиры с кадастровым номером №, определена в размере 11330880 рублей..

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд в силу положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в заявленном истцом размере.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 641,37 рублей.

на основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по Индивидуальным условиям договора кредита, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 506 760,87 рублей (восемь миллионов пятьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят руб. 87 коп.), в том числе сумму задолженности по основанному долгу – 8 163 686,53 рубля, штрафные санкции – 13 688,72 рубля, задолженность по процентам – 329 385,62 рубля.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по Индивидуальным условиям договора кредита, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 105 059,59 рублей (три миллиона сто пять тысяч пятьдесят девять руб. 59 коп.)

Обратить взыскание в пределах удовлетворенных требований на предмет залога в виде квартиры, площадью 81,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 330 880 рублей (одиннадцать миллионов триста тридцать тысяч восемьсот восемьдесят руб.).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.