Дело №2-2071/2023

УИД 26RS0010-01-2023-002683-03

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П.,

при секретаре Володиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО5 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края к ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и домовладение.

Требования мотивированы тем, что на 20.01.2021 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны был заключен договор займа денежных средств согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 750 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 2 % за каждый месяц. Денежные средства были получены Ответчиком, что подтверждается распиской от 20.01.2021 г. Ответчиком частично возвращены денежные средства в размере 45000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа был заключен договор залога от 20.01.2021 г. Согласно условиям договора залога ФИО2 передает ФИО1 в залог земельный участок, № и жилое здание расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором залога Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества определена договором залога и составляет 750 000 рублей.

В связи с пропуском Ответчиком срока исполнения обязательств по договору займа денежных средств от 20.01.2021 г. Истец 25.02.2022 года направил претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 891000 рублей, из которых 750 000 рублей - сумма основного долга, 135000 рублей - проценты за пользование суммой займа, 5000 рублей -неустойка за просрочку возврата суммы основного долга, 1000 рублей - неустойка за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

В ответ на претензию Ответчик письмом от 27. 02.2022 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа денежных средств от 20.01.2021 года, обязался вернуть денежные средства в размере 891000 рублей в ближайшее время.

05.03.2022 года между сторонами составлено и подписано Соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 передала Кредитору имущество, указанное в п. 2.1 ( жилой дом и земельный участок). Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от 20. 01.2021 г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Между тем, передав имущество, Ответчик не осуществил действия по регистрации перехода права собственности.

20.02.2023 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, №, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №, назначение Жилое, (Жилой дом), местоположение: <адрес>, площадь - 35.6, вид права - собственность, дата регистрации 30.12.2016, номер государственной регистрации - №

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, № №, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: № и здание, № №, назначение Жилое, (Жилой дом), местоположение: <адрес>, площадь - 35.6, вид права - собственность, дата регистрации 30.12.2016, номер государственной регистрации - №

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 710 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.01.2021 года между ФИО1 и ФИО2, заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 750 000 рублей в срок до 20.02.2022 года под 2 % за каждый месяц.

Согласно представленной расписки от 20.01.2022 года, не оспоренной при рассмотрении дела, денежные средства были получены ФИО2

Как указывает истец, ответчиком ФИО2 частично возвращены денежные средства в размере 15000 рублей, 15 000 рублей, 15 000 рублей в качестве процентов за пользование суммой займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа был заключен договор залога от 20.01.2021 г.

Согласно условиям договора залога ФИО2 передает ФИО1 в залог земельный участок, № № и жилое здание расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором залога Залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества определена договором залога и составляет 750 000 рублей.

Согласно материалов дела договор залога недвижимого имущества земельного участка, № № и жилого здание расположенных по адресу: <адрес>. от 20.01.2021 г. государственной регистрации не прошел.

Доказательств исполнения договора займа и возврата денежных средств истцу в ходе рассмотрения дела, в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

05.03.2022 года между сторонами составлено и подписано Соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО2 передала Кредитору имущество, земельный участок, № № и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 20.01.2021 года, договора залога от 20.01.2021 года.

Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательства Должника по договору займа денежных средств от 20. 01.2021 г., прекращаются в полном объеме, включая обязательство по оплате любых штрафных мер ответственности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента получения имущества.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Как следует из материалов дела, действий по регистрации перехода прав собственности на указанное в соглашении об отступном имущество, сторонами не осуществлено.

20.02.2023 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждено, что соглашение об отступном фактически не было исполнено собственником спорного имущества ФИО2, земельный участок, № № и жилое здание, расположенных по адресу: <адрес>, не переданы, переход права собственности не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у истца ФИО1 не возникло, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, № № и жилое здание расположенных по адресу: <адрес>, не имеется.

Указание на возникновении у истца права собственности на недвижимое имущество, как на предмет залога, также является необоснованным.

К залогу земельного участка и жилого дома применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В связи с тем, что по состоянию на день разрешения спора договор залога от 20.01.2021 года не прошел государственную регистрацию, в силу абз. 3 пункта 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" он является ничтожным, а, следовательно, не влечет правовых последствий.

В связи с изложенными обстоятельствами, с учетом приведенным норм права, в удовлетворении исковые требования ФИО1 к ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, № №, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадь 624 +/- 9, вид права собственность, дата государственной регистрации 30.12.2016, номер государственной регистрации № и здания, кадастровый №, назначение жилое, (Жилой дом), местоположение: <адрес>, площадь - 35.6, вид права - собственность, дата регистрации 30.12.2016, номер государственной регистрации - №, прекращении право собственности ФИО2 на земельный участок, № №, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, площадь 624 +/- 9, вид права Собственность, дата государственной регистрации 30.12.2016, номер государственной регистрации № и здание, № №, назначение Жилое, (Жилой дом), местоположение: <адрес>, площадь - 35.6, вид права - собственность, дата регистрации 30.12.2016, номер государственной регистрации № взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 710 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года)

Судья В.П. Шевченко