УИД 77RS0029-02-2022-014878-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2022 года
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6845/22 по иску ГБУ адрес Митино» к ... о взыскании задолженности,
Установил:
Истец ГБУ адрес Митино» обратился в суд с иском к ответчику ... о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги и услуги по вывозу мусора за период с 01.01.2015 по 01.03.2022, в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований указано, что ГБУ адрес Митино» обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в гаражах-боксах, расположенных по адресу: адрес, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений, и протокола общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником нежилого помещения в виде гаража-бокса № 5, расположенного по адресу: адрес. Ответчик пользуется услугами, предоставляемыми ГБУ адрес Митино», однако оплату данных услуг не производит надлежащим образом и в полном объеме, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.
Представитель истца ГБУ адрес Митино» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, представила расчет требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе, просила применить последствия истечения срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы на содержание имущества.
Согласно ст.ст. 152, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Плата за услуги и работы по управлению общим имуществом является для собственника составной частью платы за содержание общего имущества, которая устанавливается в размере, обеспечивающем содержание такого имущества в соответствии с требованиями законодательства. Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве (ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Митино» обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в гаражах-боксах, расположенных по адресу: адрес, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений, и протокола общего собрания собственников помещений. (л.д. 23-25).
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № 5, площадью 24, 2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании договора № ИД221/2 от 21.02.2003 года, заключенного с адрес «Энергостройкомплект-М». (л.д. 26-27).
На вышеуказанный гараж-бокс ГБУ адрес Митино» открыт финансовый лицевой счет, по которому производятся ежемесячные начисления за предоставляемые услуги.
Согласно имеющейся в материалах дела карточки учета управляющей компанией дома № 12 по адрес адрес является ГБУ адрес Митино».
Ответчиком обязательства по оплате за эксплуатационные услуги и услуги по вывозу мусора за период с за период с 01.01.2015 по 01.03.2022 года надлежащим образом не исполнены, а иного суду не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что за ответчиком за период с 01.01.2015 по 01.03.2022 года числится задолженность в размере сумма Расчет истца проверен судом, он является арифметически верным, права ответчика не нарушает.
Однако, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, 15 августа 2022 года мировым судьей судебного участка № 171 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 173 адрес, отменен судебный приказ от 30 марта 2022 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
С настоящим иском ГБУ адрес Митино» обратился в суд 16 сентября 2022 года.
Поскольку течение срока исковой давности прерывается обращением взыскателя в суд в приказном порядке с 30 марта 2022 года по 15 августа 2022 года (138 дней), то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.05.2019 по 01.03.2022.
Согласно расчета за названный период за оказанные эксплуатационные услуги начислено сумма
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ГБУ адрес Митино» задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере сумма
Доводы ответчика о том, что ее право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку представителем ответчика в судебном заседании от 25.11.2022 года не отрицалось, что ответчик на основании договора купли-продажи приобрел нежилое помещение в данном многоквартирном доме.
По мнению ответчика, ее обязанность по содержанию гаражного бокса и общего имущества в объекте возникает именно с момента регистрации права собственности. Однако суд с данной позицией согласится не может, поскольку она основана на ошибочном толковании норм материального права. Так, суд исходит из того, что в силу ст. 153 ЖК РФ, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение в установленном законом порядке до настоящего времени, это обстоятельство не является основанием для освобождения его от обязанности нести расходы по содержанию помещения и оплачивать оказываемые ему управляющей организацией услуги, при этом управляющая компания является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, правомерно производила начисления за содержание общего имущества ответчику. При этом перечень услуг управляющей компании ответчиком не оспаривался, доказательств того, что такие услуги истцом не оказывались, ответчиком суду не предъявлено.
Ссылка возражений на иск о том, что истцом не предоставлены доказательства предоставления эксплуатационных услуг в гараже-боксе № 5 дома 12 по адрес в адрес, не состоятельна, поскольку согласно сведениям сайта «Дома Москвы» управляющей компанией данного многоквартирного дома является адрес Москвы адрес Митино».
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Митино» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ... 68297) в пользу ГБУ «Жилищник адрес 7733902394 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 30.12.2022 года