РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6426/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007164-90) по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за истцом право собственности на гараж № 20, общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: адрес адрес.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является владельцем гаражного блока № 20, общей площадью 32 кв.м, расположенного в адрес по адресу: адрес. адрес организован в соответствии с решениями Исполкома адрес Совета народных депутатов адрес за №9/5 от 16.03.1983 «Об организации и регистрации адрес, за №1859 от 03.12.1986 «Об организации и регистрации адрес, на основании решения общего собрания адрес (протокол №1 от 17.04.1987). Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков. Первоначальным владельцем гаража-бокса № 20 по вышеуказанному адресу являлся фио (отец истца ФИО1), которому гараж был распределен на основании решения комиссии исполкома Моссовета народных депутатов 27.05.1987. 26.09.1992 фио принят в члены адрес. Паевой взнос фио выплачен полностью в 1992 году в размере сумма, о чем ему была выдана справка о выплаченном пае, а в 1997 году выдана членская книжка. 14.02.2024 фио передал право пользования гаражом №20 на основании выплаты паевого взноса своей дочери ФИО1 Между фио и ФИО1 заключен договор дарения пая с правом пользования гаражом. 14.02.2024 правление адрес на основании Устава исключили фио из членов кооператива, а ФИО1 приняли в члены кооператива. Гараж №20 не был зарегистрирован в ЕГРН в связи с давностью его возведения. Истцом в адрес Управления Росреестра подано заявление о Государственной регистрации прав собственности на гараж. По результатам рассмотрения указанного заявления получена уведомление об отказе в государственной регистрации прав. ФИО1 владеет гаражом с момента дарения открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих притязания на спорный гараж, не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя истца по доверенности.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил письменные возражения, в которых указывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, спорный гаражный бокс не поставлен на государственный кадастровый учет, отсутствует разрешительная документация на возвещения гаражного бокса, истцом не представлены доказательства выплаты паевого взноса.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Ждановского районного совета народных депутатов адрес №9/5 от 16.03.1983 года Исполком райсовета решил организовать и зарегистрировать гаражно-строительный кооператив на 350 машино-мест для рабочих и служащих КБ машиностроения, ЖБИ № 5, ГПЗ-1, Московского шинного завода и активистов района. Присвоить гаражно-строительному кооперативу по 1-й Дубровской лице в адрес, название «Рубка».
Решением исполкома Ждановского районного совета народных депутатов адрес №1859 от 03.12.1986 года Исполком райсовета решил организовать и зарегистрировать гаражно-строительный кооператив на 350 машино-мест для рабочих и служащих КБ машиностроения, ЖБИ № 5, ГПЗ-1, Московского шинного завода. Присвоить гаражно-строительному кооперативу по 1-й Дубровской лице в адрес, название «Рубка». Решение исполкома райсовета за 3 9/5 от 16.03.1983 года «Об организации и регистрации адрес считать утратившим силу в связи с принятием данного решения.
На основании распоряжения Мосгорисполкома от 30.12.1986 года №сумма Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки общей площадью 0,65 га в полосе отвода адрес с ее согласия, между 1-й адрес и адрес под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительной промышленности СССР одно-двухэтажного гаража-стоянки боксового типа емкостью около 150 машино-мест для адрес.
Решением комиссии исполкома Моссовета по распределению машино-мест в адрес (протокол № 219 от 27.05.1987 года) в члены адрес принят фио
Паевой взнос фио выплачен полностью в 1992 году в размере сумма, о чем ему была выдана справка о выплаченном пае, выдана членская книжка.
14.02.2024 между фио и ФИО1 заключен договор дарения пая в форме выплаченного паевого взноса в адрес.
Согласно справке адрес от 20.11.2024 ФИО1 с 14.02.2024 владеет гаражом-боксом №20 с подвалом по адресу: адрес адрес.
Как следует из вышеуказанной справки решением правления адрес гараж переоформлен на ФИО1 на основании договора дарения.
В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 20, общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: адрес адрес, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 по договору дарения переданы права на пай фио, которым полностью исполнено обязательство по уплате паевых взносов как члена ГСК.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за фио фио (паспорт гр. РФ серия <...>) право собственности на гараж-бокс № 20, общей площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: адрес адрес.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 14 января 2026 г.
фио ФИО2