Решение по делу № 2-1140/2022 от 22.12.2022 | Реутовский городской суд (Московская область)

Дело №2-1140/2022

УИД: 50RS0040-01-2022-001525-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Книжник А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Реутов о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнённым в порядке тс.39 ГПК РФ, к Администрации <адрес>, в котором просил суд признать за истцом право собственности на машино-место №М, инвентарный №М, этаж-цокольный, № помещения, в котором находится машино-место: ПОМ. 1-10 в пом.009, площадь - 18,4 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке 17-ти этажного многоквартирного дома, литера А, по адресу: <адрес>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>).

Истец, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Администрация <адрес>, извещённая о времени дне судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в письменном отзыве на иск просил суд исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес>, будучи извещёнными о времени и дне судебного разбирательства, в судебное заседание представителей своих не направили.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В связи с применением мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд, с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела и разумного срока судопроизводства, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 154 и ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, а также тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ООО «СК «Центрстрой» был заключен Договор № об инвестировании строительства, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательство построить (создать) подземный гараж-стоянку в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику в собственность место-стоянку №.

Строительство подземного гаража-стоянки и многоквартирного дома осуществляется на основании: постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В соответствии с п.5.1 Договора инвестирования, размер денежных средств, подлежащих оплате Участником, для строительства (создания) Объекта инвестиционного строительства, определен сторонами в размере, эквивалентном 9500 долларов США. Согласно п.6.2. Договора инвестирования, все платежи осуществляются Участником в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 произвела оплату по договору № об инвестировании строительства на сумму 261 438 руб. по курсу ЦБ РФ на день оплаты (эквивалент 9500 USD), тем самым полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (правообладатель) и ФИО2 (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав (требований), по которому правообладатель уступил, а правоприобретатель принял права (требования) правообладателя по заключённому с ООО «СК «Центрстрой» договору № от ДД.ММ.ГГГГг., направленному на финансирование работ по проектированию и строительству подземного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>(строительный адрес), равнозначен адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в части приобретения прав на одну семьдесят пятую доли подземного гаража-стоянки, что дает право распоряжения, пользования и владения местом-стоянкой №.

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан акт приема-передачи места стоянки между ФИО3 и ФИО2, по которому правообладатель передал в собственность правоприобретателя место-стоянку №, расположенную в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> (равнозначен адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>) и одним из пунктов договора было отсутствие взаимных претензий сторон по данному акту.

В соответствии с п.2.1. Договора уступки, Правообладатель и Правоприобретатель оценили уступаемые права на сумму в размере 500 000 руб. Оплата производится частями: ежемесячно Правоприобретатель передает Правообладателю денежные средства в размере 100 000 руб., о чем Правообладателем составляются расписки, до полного погашения Правоприобретателем задолженности по Договору перед Правообладателем.

Обязательства по оплате выполнены ФИО2 в полном объеме.

Наследником по закону в порядке ст. 1142 ГК РФ, умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 является ее супруг - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Согласно техническому описанию, подготовленному Реутовским отделом Балашихинского филиала ГУП «МОБТИ», машино-место имеет следующие технические характеристики: инвентарный №М, номер машино-места М. этаж-цокольный, № помещения, в котором расположено машино-место: пом. 1-10 в пом.009, площадь - 18, 4 кв.м., расположено в 17-ти этажном многоквартирном доме, литера А, по адресу: <адрес>, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, приостановлена регистрация прав собственности на машино-место в связи с тем, что для оформления права собственности необходимо представить технический план в электронной форме на электронном носителе, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в ГУП МО «МОБТИ» за выдачей технического плана в электронной форме на электронном носителе, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно ответа Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» №.-16/122-19 от ДД.ММ.ГГГГг., истцу отказано в выдаче технического плана в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на Объект: копии проектной документации и копии разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположен Объект.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГг. права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от Должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право требования результата инвестиционных вложений.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец приобрел право на спорный объект недвижимости на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГг. по заключенному между ФИО3 и ООО «СК «Центрстрой»» договору № от ДД.ММ.ГГГГг., направленному на финансирование работ по проектированию и строительству подземного гаража-стоянки. Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГг. выполнен сторонами полностью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на спорный объект недвижимости полностью только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на машино-место не имеется.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГг. прекращена деятельность юридического лица - ООО «СК «Центрстрой»» в связи с исключением из ЕГРЮЛЕ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №129-ФЗ решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, в связи с отсутствии движения средств по счетам или отсутствии открытых счетов и непредставлением ЮЛ в течение последних 12 месяцев документов отчетности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 64 ГК РФ, при ликвидации юридического лица после погашения текущих расходов, необходимых для осуществления ликвидации, требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, о компенсации сверх возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Положения ст.ст. 61-64 ГК РФ, ст.21.1. Закона о государственной регистрации юридических лиц не содержат случаев, при которых в процессе ликвидации или исключения юридического лица из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего свою деятельность, происходит утрата права собственности.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» устанавливает в статье 21.1 «Исключение юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа», что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом (пункт 1).

Вместе с тем, в силу п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 статьи 2 ГК РФ прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку положения ст.64 ГК РФ не затрагивают непосредственно процедурных вопросов ликвидации юридического лица, направлены на распределение имущества, оставшегося после ликвидации, указанные положения по аналогии права применимы к отношениям по распределению имущества, оставшегося после прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившего свою деятельность, на основании ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц.

Кредиторы юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность и исключенного из ЕГРЮЛ в соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц, не могут быть лишены гарантий, предусмотренных ст. 64 ГК РФ, п. 1 ст. 8, ст. 57 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», только лишь потому, что общество не ликвидировано, а прекратило свою деятельность в административном порядке. Иное бы означало необоснованное лишение кредиторов Общества правовых гарантий на получение имущества, переданного Обществом Истцу, но не зарегистрированного в установленном порядке, при прекращении деятельности в соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации юридических лиц, что противоречит основным началам гражданского законодательства о неприкосновенности собственности (n.1 cт. 1 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на машино-место. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется.

Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №М, инвентарный №М, этаж-цокольный, № помещения, в котором находится машино-место: ПОМ. 1-10 в пом.009, площадь - 18,4 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке 17-ти этажного многоквартирного дома, литера А, по адресу: <адрес>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Корниенко М.В.