Решение по делу № 2-1416/2022 от 19.12.2022 - о признании недействительными решение общего собрания собственников жилья, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1416/2022

УИД: 70RS0002-01-2022-002646-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,

при секретаре Козачук А.Д.,

помощник судьи Малкова О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя и представителя третьего лица ООО «Наш Город» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными решение общего собрания собственников жилья, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, которая не принимала участие в голосовании, оформленном протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> Из уведомления, размещенного по адресу: <адрес обезличен>, истцу стало известно о проведении в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме по следующим вопросам: 1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2.Избрание членов Совета дома и председателя Совета дома; 3.Установление сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений; 4.Утверждение способа направления сообщений о проведении общих собраний и принятых решениях собственников помещений; 5. Выбор управляющей организации; 6. Утверждение размера тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества; 7.Утверждение размера отчисления в УО за управление жилым домом (включено в статью содержание); 8.Утверждение порядка внесения обязательных платежей за жилищные услуги; 9. Определение состава общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>; 10. Утверждение условий Договора управления многоквартирным домом; 11.Утверждение места хранения Договора управления многоквартирным домом; 12.Определение лица, уполномоченного на истребование у ООО «УК «Мир» (ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>) технической, финансовой и иной документации, а также остатка денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>; 13.Определение лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных решением общего собрания; 14.Утверждение перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 15.Утверждение арендной платы за размещение оборудования интернет-провайдеров на общем имуществе собственников в многоквартирном доме; 16.Определение направления средств, поступивших в результате передач пользование общего имущества собственников помещений; 17.Утверждение изготовления паспорта фасада дома. Истец полагает, что протокол <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> является недействительным, поскольку в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания. В уведомлении о проведении указанного собрания указано, что датой окончания приема решений собственников является <дата обезличена> Согласно протоколу от <дата обезличена> общая площадь помещений в указанном многоквартирном доме равна 6078,1 кв.м., в голосовании участвовали собственники помещений площадью 4092,7 кв.м., что составляет 67% от общего числа голосов собственников. Однако собственники 3065,9 кв.м. помещений (50,4 % от общей площади) приняли участие в голосовании в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, то есть после даты окончания приема решений, что подтверждается приложенными фотографиями бюллетеней. Таким образом, кворум собрания отсутствует. Вместе с тем, данная повестка и сроки проведения собрания подтверждаются нотариально заверенными заявлениями: собственника <адрес обезличен> ФИО5, собственника <адрес обезличен> ФИО6, собственника <адрес обезличен> ФИО7 Кроме того, при ознакомлении с бюллетенями непосредственно в ДЖКХ по адресу: <адрес обезличен>, было установлено, что абсолютно в каждом бюллетене имеется исправление в п. 1.

Определениями суда в протокольной форме к участию в деле привлечены ООО «УК «Мир», ООО «Наш Город», Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования искового заявления в полном объеме. Дополнительно пояснила, что на основании протокола от <дата обезличена> управление домом перешло от ООО «УК «Мир» к ООО «Наш город», однако истец была против выбора указанной компании, поскольку хотела, чтобы осталась прежняя управляющая компания, несмотря на то, что фактически она проживает по другому адресу, в голосовании участие не принимала. Полагает, что нарушена процедура сообщения (созыва) о собрании, поскольку в уведомлении собственников о проведении собрания указан период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в связи с чем при проведении собрания отсутствовал кворум, так как голоса собственников, проголосовавших после <дата обезличена>, то есть после окончания собрания не могут быть учтены при подсчете голосов. Собственники квартир не были извещены о проведении собрания с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Таким образом, на основании представленного расчета кворума, должны быть исключены из числа проголосовавших площади собственников, которые проголосовали после <дата обезличена>, площади жилых помещений, где отсутствуют данные о собственниках, а также площадь нежилого помещения «Почта России», поскольку от организации не представлены полномочия на голосование. Следовательно, 853,4 кв.м. - голоса собственников, которые проголосовали и чьи полномочия подтверждены Росреестром. Кроме того, в бюллетенях имеются исправления в п.1 (избрать счетную комиссию в составе «_» человек), а также п.1 и п.2 закрашена (замазана корректором) нижняя фамилия, однако исправления в бюллетенях не допускается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно ранее осуществляла управление компания ООО «УК Мир», работником которой является представитель истца. Все проживающие в доме были недовольны управлением данной компании, и было принято решение о проведение собрания и перевыборе управляющей компании. Проведено в первый раз было собрание в 2021 году, однако после этого сразу вновь было проведено собрание с инициативой оставить прежнюю управляющую компанию, в связи с чем было вновь инициировано собрание и назначено голосование в период времени с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Что касается проведения второго собрания собственников, она выступила инициатором проведения собрания, о чем развесили объявления о его проведении в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в подъездах дома, иного периода проведения собрания не указывали, дата не менялась. Голосование проводилось до <дата обезличена>, поскольку в более короткий срок невозможно провести голосование и собрать с 8 подъездов бюллетени. Пояснила, что истцом представлено три заявления собственников о том, что дата проведения собрания была назначена в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> и о его изменении до <дата обезличена> уведомлены не были, однако в последующем на очном собрании ФИО5 и ФИО6 пояснили, что им не было известно о содержании заявлений, они их не читали. Произошедшее объяснила тем, что указанные лица преклонного возраста и были убеждены в обстоятельствах, указанных в заявлении. ФИО5 и ФИО6 указали, каждый в отдельности, что им было известно о том, что голосование проводилось по <дата обезличена> и сожалеют о произошедшем. Пояснила, что ей, как старшей по дому, известно, что собственники жилых помещений в спорном доме довольны работой новой управляющей компанией ООО «Наш Город», а истец даже не проживает в доме, где проводилось собрание.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по устному ходатайству и представитель третьего лица ООО «Наш Город», действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что собрание проводилось с <дата обезличена> по <дата обезличена>, кворум на общем собрании для принятия решения о выборе иной управляющей компании имелся. Совет дома посчитал голоса, и передали им бюллетени, они пересчитали - кворум был установлен. Оформив результаты проведенного голосования, передали совету дома и председателю на подпись, после передали для последующего оформления. Доверенность для подписания бюллетени от имени «Почта России» не нужна, так пояснил представитель, заполнивший бюллетень. Голоса собственников ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не повлияли на наличие кворума, представленные суду их нотариально заверенные заявления должны быть оценены критически, указанные лица находятся в преклонном возрасте, они присутствовали на очном собрании и ФИО5 и ФИО6 пояснили, что не знали, что содержится в подписанных ими заявлениях. Сообщение о собрании было размещено и доведено до сведений собственников надлежащим образом, проведено голосование в срок, указанный Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, то есть в срок, о котором собственники квартир извещены с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Сообщение было в оригинале и было размещено на дверях подъездов. Что касается уведомления (светокопия) о проведении собрания до <дата обезличена>, представленное истцом, то уведомление действительно похоже на то, которое было сдано в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, однако кто его изготовил им неизвестно, поскольку напечатать его возможно любым лицом, владеющим компьютером. Нет на фотографии привязки к адресу дома, к дате его размещения. Указанный документ нельзя признать допустимым доказательством. Вместе с тем, истец ФИО4 не проживает в данном доме, права ее не нарушены. Тариф за обслуживание дома стал меньше, чем был при предыдущей управляющей компании. В бюллетенях имеется описка (корректором заштриховано), в частности об указании о количестве членов счетной комиссии – это связано с тем, что один из участников в счетной комиссии отказался принимать участие, однако бюллетени были распечатаны, и данные исключены до момента их передаче собственникам. Соответственно повлиять на конечный результат указанное не могло, нарушение прав собственников не повлекло.

Третье лицо ООО «УК «Мир», Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, о времени и месте судебного заседания, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (п. 3 ст. 44.1 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.47 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.п.103, 105-107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений… Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме… Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение)….По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

Из взаимосвязи приведенных законоположений и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, следует, что на инициатора созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ возлагает обязанность по осуществлению всех необходимых процедур, связанных с созывом, подготовкой, проведением общего собрания.

В силу ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых относится управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

П. 8.2. ст. 162 ЖК РФ закрепляет право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, только решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей организации.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> собственником <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 30,2 кв.м., является ФИО4

Согласно материалам дела, <дата обезличена> по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен>, согласно которому инициатором общего собрания являлся ответчик – ФИО2, собственник <адрес обезличен> указанном жилом доме. Из указанного протокола следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании: 4092,7 кв.м., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 67,34 % голосов. Общая площадь жилых и не жилых помещений составляет 6078,1 кв.м. Место приема решений собственников: почтовый ящик <адрес обезличен> указанном жилом доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч.4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ).

При этом ответчик указывает, что сообщение было размещено в местах общего пользования каждого подъезда вышеуказанного многоквартирного дома и составлен акт о размещении сообщения.

В подтверждение извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком в материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, а также в подтверждение факта размещения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда указанного многоквартирного дома представлена копия акта о размещении сообщения (информации) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В сообщении о проведении общего собрания указана форма проведения собрания, его инициатор, дата и время собрания: очная часть <дата обезличена> в 18:00 часов во дворе дома, дата окончания приема решений собственников <дата обезличена>.

Представленные по запросу суда УМВД России по Томской области копии документов (сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, акт о размещении сообщения (информации) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>), изъятые по уголовному делу в Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, показаниями стороны ответчика в судебном заседании также подтверждается, что в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, была указана дата окончания приема решений собственников – <дата обезличена>.

Решением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена> (резолютивная часть объявлена <дата обезличена>) по делу № <номер обезличен> установлено, что в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> форме очно-заочного голосования по результатам которого собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК «Мир» и выбрать в качестве новой управляющей организации ООО «Наш город», оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> (п. 5 протокола).

Указанным решением установлено, что согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> общая площадь помещений в многоквартирном доме равна 6078,1 кв.м., в том числе жилых помещений – 5793,5 кв.м., нежилых – 284,6 кв.м., в голосовании участвовали собственники помещений площадью 4092,7 кв.м., что составляет 67,34 % от общего числа голосов собственников. Также установлено, что в результате проверки протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> из подсчета исключены площади голосовавших лиц, не являющиеся собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и площадь нежилого помещения ввиду отсутствия доверенности «Почта России». При исключении указанных площадей кворум общего собрания составил 63,10 %. Кроме того указанным решением установлено наличие в материалах лицензионного дела объяснения лиц, которые подтверждают, что собрание проводилось с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Таким образом, Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области по результатам проверки не выявил нарушений, повлекших ничтожность решения общего собрания собственников помещений. Общее собрание собственников, оформленное протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, правомочно принимать решение по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам выбора управляющей организации.

В обоснование исковых требований истцом указано на нарушение порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания, а именно, что нарушен порядок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания, кворум для проведения собрания отсутствовал.

Истцом представлены в материалы дела нотариально заверенные заявления ФИО5, ФИО7 и ФИО6, что указанные лица не располагали информацией о проведении голосования в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, поскольку объявление информировало о его проведении с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Вместе с тем, представленное стороной истца сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку представлено в виде светокопии (фотографии), по которой невозможно определить место, когда и где оно было размещено, фотоснимок содержит в себе только изображение самого объявления без привязки к адресу и дате и времени размещения (нахождения) на момент их фиксации. Кем оно было изготовлено, и при каких обстоятельствах, установить не представляется возможным. Сторона ответчика оспаривала факт размещения указанного объявления в рамках проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

К представленным суду в качестве доказательств заявления ФИО6, ФИО7 и ФИО5 о том, что первоначально срок голосования был установлен <дата обезличена> по <дата обезличена> и о продлении срока до <дата обезличена> им не известно, они такого извещения не видели, суд относится критически, поскольку указанные лица в судебное заседание не явились, не поддержали заявленные обстоятельства, в целях восстановления нарушенного права к настоящему иску не присоединились. Напротив, как следует из представленных бюллетеней, ФИО7 <дата обезличена> приняла участие в голосовании и выразила свое волеизъявление, проголосовав по вопросам повестки. При этом, суд полагает не опровергнутым обстоятельства того, что ФИО6, ФИО7 и ФИО5 в силу своего возраста, были введены в заблуждение и возможно не обладали полной информацией, содержащейся в представленных заявлениях.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ о вызове указанных собственников в судебное заседание в качестве свидетелей стороной не заявлялось.

Исследованные в судебном заседании материалы также не подтверждают позицию истца относительно отсутствия извещения собственников квартир о проведении общего собрания в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, поскольку, исходя из количества лиц, проголосовавших, в том числе за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> оснований утверждать об отсутствии надлежащей информации или нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, в части уведомления по периоду и порядку проведения внеочередного общего собрания собственников, у суда не имеется.

Кроме того, ФИО6 и ФИО5 не принимали участие в общем собрании собственников, оформленных протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>. Их голоса не могли повлиять на кворум общего собрания.

Таким образом, доказательств нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания суду не представлено, в связи с чем доводы истца о нарушении процедуры извещения о собрании судом отклоняются.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.4).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) утверждены Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно п. 4 которых протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Вместе с тем, указанные нормы регламентируют порядок принятия решения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол общего собрания собственников жилья от <дата обезличена> соответствует требованиям, установленным п.4 ст. 181.2 ГК РФ. Отсутствие каких-либо сведений в протоколе не установлено, волеизъявление собственников выражено.

Согласно ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, исправления в бюллетенях о количестве членов счетной комиссии, до момента их передачи для голосования не повлияли на волеизъявление участников собрания и данное обстоятельство не может повлечь признание незаконным решения собрания и недействительным протокола об итогах голосования. Допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу как собственнику жилого помещения.

С учетом исследованных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок созыва и проведения собрания соблюден, собственники жилья были заблаговременно уведомлены о проведении общего собрания, составленный по результатам проведения собрания протокол содержит все существенные сведения о проведении собрания, таким образом, права собственников многоквартирного дома на участие в проведении общего собрания собственников и выражения своего мнения по вопросам, поставленным на голосование, не нарушены.

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес обезличен> суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из части 2 названной нормы следует, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В материалы дела по запросу суда Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области представил сведения относительного того, что представить протокол общего собрания собственников помещений от <дата обезличена> не представляется возможным ввиду его отсутствия в Департаменте, так как оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> был изъят у Департамента <дата обезличена> следователем ОВД СЧ СУ УМВД России по Томской области и в настоящее время находится в указанном органе.

Из приложенного ответа на запрос УМВД России по Томской области следует, что представить документы, изъятые по уголовному делу <номер обезличен> в ходе обыска, проведенного следователем СЧ СУ УМВД России по Томской области <дата обезличена> в помещениях и служебных кабинетах Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что по указанным документам назначено проведение судебных экспертиз.

Согласно представленной в материалы дела истцом копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> общая площадь помещений составляет 6078,1 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники (представители собственников) помещений 4092,7 кв.м., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 67,34 % голосов.

По запросу суда УМВД России по Томской области в материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> общая площадь помещений составляет 6078,1 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники (представители собственников) помещений 4092,7 кв.м., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 67,34 % голосов.

В судебном заседании исследовались сведения о площади и собственниках помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена>, в которой указано количественное значение площади принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, реестр собственников (представителей) помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, протокол <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата обезличена>.

При сопоставлении представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что при определении общей площади помещений, площади помещений которых учтены при подсчете голосов, приведенном в оспариваемом решении собрания, допущены следующие ошибки.

Так, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости актуальных по состоянию на <дата обезличена> сведениях о правообладателях помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, предоставленных по запросу суда, общая площадь помещений многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составляет 6058,2 кв.м.

Вместе с тем, в протоколе <номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, по адресу: <адрес обезличен> проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата обезличена> общая площадь помещений составляет 6078,1 кв.м.

Однако, при подсчете общей площади собственников помещений в данном доме суд полагает необходимым руководствоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составляет 6058,2 кв.м. Следовательно, 50% голосов собственников помещений составляет – 3029, 1 кв.м. (6058,2/2=3029,1).

Вместе с тем, при подсчете голосов собственников допущена ошибка в указании площади жилого помещения <адрес обезличен> - указано 51 кв.м., по реестру – 51,6 кв.м.

Суд, учитывая возражения представителя истца, полагает, что при подсчете голосов не должны учитываться бюллетени из числа проголосовавших следующие собственники помещений: ФИО8 (<адрес обезличен> – 51,6 кв.м.); ФИО9 (<адрес обезличен> – 59,1 кв.м.); ФИО10 (<адрес обезличен> – 61 кв.м.); ФИО11 (<адрес обезличен> – 43 кв.м.); ФИО12 (<адрес обезличен> – 43,3 кв.м.) ФИО13 (<адрес обезличен> – 44,7 кв.м.); ФИО14 (<адрес обезличен>–43,4 кв.м.); ФИО15 (<адрес обезличен> – 46,3 кв.м.); ФИО16 (<адрес обезличен> – 30,1 кв.м.); ФИО17 (<адрес обезличен> - 30,4 кв.м.); ФИО18 (<адрес обезличен> – 30 кв.м.), поскольку согласно сведениям о площади и собственниках помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на <дата обезличена> отсутствуют сведения о собственниках на указанные выше квартиры, либо указан иной собственник на данную дату. Кроме того как было установлено и решением Арбитражного суда Томской области исключен был бюллетень из числа голосовавших площадь нежилого помещения ввиду отсутствия доверенности «Почта России» в размере 190,8 кв.м.

Также не подлежит учету бюллетень собственника <адрес обезличен> площадью 46,9 кв.м., поскольку в нем не содержится ФИО собственника, что не позволяет определить содержание волеизъявления собственника жилья.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что голоса вышеуказанных лиц неправомерно приняты к подсчету при расчете наличия кворума для принятия решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата обезличена> и подлежат исключению.

Голоса остальных собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, подлежат учету при подсчете общего количества проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений, то есть общая площадь помещений, принявших участие в голосовании собственников помещений многоквартирного дома составляет 4092,7 кв.м.

Вместе с тем, при исключении указанных выше данных, общая площадь помещений участников собрания составляет: 4092,7 кв.м. – (51,6 кв.м. + 59,1 кв.м. + 61 кв.м. + 43 кв.м. + 43,3 кв.м. +44,7 кв.м. + 43,4 кв.м. + 46,3 кв.м. +30,1 кв.м. + 30,4 кв.м. + 30 кв.м. +46,9 кв.м.+190,8 кв.м.) =3372,1 кв.м. или 55,7 %, а значит, кворум на собрании присутствовал.

Поскольку вопрос о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, имеют существенное значение для правомерности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности, суд приходит к выводу, что порядок организации и проведения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, оформленный протоколом от <дата обезличена> – был соблюден.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным, если оно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума (подпункт 2).

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена>, проведено с соблюдением норм действующего законодательства, обстоятельства для признания решения собрания недействительным, предусмотренные ст. 18.1.4, 2 ст.181.5 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлены, в связи с чем суд полагает исковые требования о признании недействительным решения общего собрания не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников жилья, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Моисеева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2022