Дело № 2- 2005/2025

55RS0005-01-2024-006506-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом) принято судом. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-12610/2021 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов до ДД.ММ.ГГГГ, финансовым управляющим имущества ФИО1 утверждена ФИО2 Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-12610/2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на четыре месяца до ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязанностей финансового управляющего возложено на ФИО2

Таким образом, задолженность, которая образовалась после ДД.ММ.ГГГГ, является текущей и может быть взыскана в порядке искового производства.

Согласно акту сверки, расшифровке начислений и поступлений по договору аренды задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

В адрес финансового управляющего ФИО2 департаментом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашено.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность. В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1%.

В ходе судебного разбирательства представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска уточнил заявленные требования, в окончательной редакции просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще, ранее в суд представил уточненное исковое заявление, настаивал на удовлетворение заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель по нотариальной доверенности - ФИО3 заявленные истцом требования оспаривала, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому рыночная стоимость арендованного земельного участка отлична от кадастровой стоимости, полагала, что кадастровая стоимость объекта аренды истцом указана неверно, оспаривая расчет взыскиваемых денежных сумм.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражений не представил, указал, что в рамках процедуры банкротства ФИО1 им были произведены частичные расчеты с истцом по решению Первомайского районного суда г.Омска по делу №2- 1554/2024 в сумме <данные изъяты> рублей.

Финансовый управляющий ФИО2, третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 , ФИО8 в судебном заседании участие не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46 – 12610/2021 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, часть земельного участка с учетным кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, указанных на кадастровой карте /плане/ участка с кадастровым номером № в соответствии с приложением № к договору. Местоположение участка установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе <адрес>. Целевое назначение аренды участка – для производственных целей, под здания. Арендатору передан земельный участок в аренду сроком на 25 лет.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи в 2007 году площадью <данные изъяты> кв.м. (приложение № к договору аренды).

Расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка согласован сторонами в приложении № к договору аренды и составил <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ в перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду, входят: административный корпус – двухэтажное здание, литера Б, расположенное по адресу: <адрес>; столярный цех – одноэтажное здание, литера В, расположенное по адресу: <адрес>; склад – двухэтажное здание, литера А-А, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды подписано соглашение, согласно которого изменен кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду, - №, а также расчет ежемесячной арендной платы, который составил <данные изъяты> рублей в месяц, порядок ее уплаты, а также размер пени.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды подписано соглашение, согласно которого изменен расчет ежемесячной арендной платы, который составил <данные изъяты> рублей в месяц.

В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>; разрешенное использование: для производственных целей под здания для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, равная <данные изъяты> кв.м., занята объектом недвижимости ФИО1

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной плазы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды № составит <данные изъяты> рублей в месяц.

Соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали порядок перечисления арендной платы – до 10- го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочные решение Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2- 1554/2024 с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Из ответа арбитражного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования кредиторов ФИО1, включенные в реестр требований кредиторов должника, признаны погашенными и исключены из реестра требований кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ производство по делу №А46-12610/2021 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено. В рамках проведения процедуры реализации имущества должника ФИО1 по решению Первомайского районного суда г. Омска по делу №2-1554/2024 в адрес Департамента имущественных отношений Администрации города Омска были направлены денежные средства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанное решение суда ответчиком обжаловано не было, как и действия финансового управляющего по его исполнению за счет конкурсной массы должника.

Суд, проверив расчет размера задолженности арендной платы, представленный истцом, находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и размера арендной платы. На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчика относительно учета рыночной стоимости земельного участка при определении размера ежемесячной арендной платы судом не принят во внимание, поскольку согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Арендная плата за период пользования является ценой регулируемой, то есть ценой, стоимостное выражение и период действия которой могут быть установлены на основании нормативного акта. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 Постановления Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1 - 9 настоящего Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс x Кф, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Значение Кф составляет 3% согласно пункта 9 Приложения к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N 275-п.

Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае индексация размера арендной платы на уровень инфляции в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка (пункт 12 Порядка).

Согласно пункту 13 Постановления № 419-П при заключении договора аренды земельного участка орган исполнительной власти Омской области или орган местного самоуправления Омской области, уполномоченный в соответствии с законодательством на распоряжение земельным участком, предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы в рамках договора аренды участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что отчет об оценке рыночной стоимости Участка был представлен в материалы дела ответчиком, значения не имеет, не означает согласия истца на расчет по рыночной стоимости, более того, ответчик также не вправе односторонне изменять порядок расчета арендных платежей.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из положений пункта 2.3 договора аренды с учетом соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за октябрь 2023 года должна быть внесена ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения платежа – арендодатель вправе начислить пени с ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен также пункт 5.2. договора аренды о размере пени - 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению. Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки в ходе судебного разбирательства заявлено не было, тогда как период невнесения арендных платежей, в том числе, в части не оспаривался.

Принимая во внимание, что размер неустойки исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства является обычно принятой в делом обороте, а также то обстоятельство, что ответчик систематически нарушает обязательства по внесению арендных платежей при использовании земельного участка с кадастровым номером № в производственных целях, о чем свидетельствует ранее состоявшееся решение Первомайского районного суда г.Омска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки, ее несоразмерности нарушенному обязательству. Начисление неустойки ввиду систематического нарушения внесения обществом платежей по договору является единственным способом воздействия и побуждения к исполнению договорной дисциплины.

Кроме того, арбитражный управляющий ФИО4 суду подтвердил, что на момент прекращения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика тот располагал финансовой возможностью погасить текущую задолженность по арендным платежам ввиду наличия денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует отчет финансового управляющего от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ФИО1 – ФИО3 о том, что в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № находятся иные объекты недвижимости, не принадлежащие ответчику, не имеет значения для разрешения спора, поскольку площадь арендуемого им земельного участка закреплена в приложении №, 3, № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, объект аренды передан по акту, что ответчиком не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 11 572 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 года.