Решение по делу № 2-9586/2023 от 02.11.2023

УИД: 50RS0№-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Конкурсному управляющему АО «СТ-Инжиниринг» - ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение – машино-место №, с кадастровым номером 50:21:0030210:8203, приобретенное у АО «СТ-Инжиниринг» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией перехода права в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг», ОГРН: <***> заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №БП-13а(мм)-1/-1/216(0). Истец оплатила его полную стоимость в размере 600 000 руб., что подтверждается платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора стороны подписали акт передачи машино-места №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «СТ-Инжиниринг» на ряд нежилых помещений, в том числе на машино-место №, с кадастровым номером 50:21:0030210:8203, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного машиноместа.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-21704/2022 АО «СТ-Инжиниринг» признано банкротом, конкрусным управляющим назначен ФИО2, ИНН: <***>.

ДД.ММ.ГГГГ истец, через МФЦ «Лопатино» подала заявление о государственной регистрации права, приложив к нему договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и чек об оплате госпошлины за регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило уведомление от ленинского отдела Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку от АО «СТ-Инжиниринг» не поступало заявления и документов для регистрации права, а по сведения ЕГРН, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0030210:8203 зарегистрированы ограничения в виде запрещения производить регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО5, через МФК «<адрес>» направил заявление и необходимые документы для регистрации права собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности ФИО6, через МФЦ «Лопатино» направил заявление и необходимые документы для регистрации права собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило уведомление от Ленинского отдела Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на государственную регистрацию перехода права собственности представлено заявление с приложенными к нему документами, в отношении объекта с кадастровым номером 50:21:0030210:8203, однако в ЕГРН содержатся сведения о поступлении постановления о наложении запрета на данный объект недвижимости.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершения регистрационных действий снят, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой какие-либо ограничения на объект отсутствуют.

Из справки конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный объект не является имуществом АО «СТ-Инжиниринг» и не включено в конкурсную массу должника.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости.

Истец добросовестно выполнила свои обязательства по сделке, заключенной за 5 лет до банкротства ответчика, произвела 100% предоплату приобретаемой недвижимости, приняла ее по акту, чем взяла на себя ответственность и бремя содержания, с 2017 года и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги. Притязаний кредиторов на спорную недвижимость в рамках дела о банкротстве не имеется, требования каких-либо иных лиц – отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «СТ-Инжиниринг», ОГРН: <***> заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №БП-13а(мм)-1/-1/216(0). Истец оплатила его полную стоимость в размере 600 000 руб., что подтверждается платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий предварительного договора стороны подписали акт передачи машино-места №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного машиноместа.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-21704/2022 АО «СТ-Инжиниринг» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО2, ИНН: <***>.

Вместе с тем, требование истца о регистрации перехода права в ЕГРН удовлетворению не подлежит, поскольку само по себе решение является основанием для государственной регистрации, а также истец не лишен возможности обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Конкурсному управляющему АО «СТ-Инжиниринг» - ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – машино-место №, с кадастровым номером 50:21:0030210:8203, приобретенное у АО «СТ-Инжиниринг» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований в большей части – отказать.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Железный