РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5950/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006173-56) по иску ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указала, что 04.04.2024 года между фио (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор займа с залогом имущества, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику займ в размере сумма сроком до 04.04.2025 года. Факт получения денежных средств подтверждается распиской заемщика. В соответствии с п.1.2.2 договора проценты за пользование займом составляют 4% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере сумма, проценты за пользование суммой займа составляют 48% годовых. Проценты за пользование суммой займа начисляются с даты подписания договора и уплачиваются заемщиком в соответствии с графиком платежей. Согласно п.1.2.5 договора размер процентной ставки, указанный в п.1.2.2 договора, согласован сторонами исключительно в целях стимулирования заемщика к надлежащему исполнению обязательств по договору. При этом любая просрочка заемщика по внесению платежей в соответствии с графиком, изложенным в п.1.1.3 договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом. В соответствии с п.1.2.9 договора стороны констатируют, что невозврат суммы займа в срок, указанный в п.п.1.1, 1.1.9 договора, не влечет прекращение пользования денежными средствами со стороны заемщика, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменений процентной ставки. Процентная ставка по настоящему договору, которая будет действовать со дня, следующего за датой, указанной в п.п. 1.1, 1.1.9 договора до даты фактического возврата суммы займа составит 10% за каждый следующий месяц пользования займом. В соответствии с п.1.2.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, указанных в п.1.1.3 договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% от основной суммы займа за каждый день просрочки. В соответствии с п.1.3 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа, а также обязательств, предусмотренных п.2.1.1 договора, заемщик передал в залог займодавцу принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в виде ¾ доли в жилом помещении – квартире с кадастровым номером 77:04:0001001:4111, находящуюся по адресу: адрес. По соглашению сторон стоимость предмета залога определена на дату заключения договора в размере сумма В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа образовалась задолженность по состоянию на 10.11.2025 года в размере сумма, из которых сумма основного долга сумма, проценты, подлежащие уплате в соответствии с графиком платежей по 04.06.2024 года, в размере сумма, проценты в соответствии с п.1.2.5 договора сумма, проценты в соответствии с п.1.2.9 договора сумма, пени в соответствии с п.1.2.7.1 договора сумма, пени в соответствии с п.1.2.7 договора сумма До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа с залогом имущества в размере сумма, из которых по состоянию на 10.11.2025 года: сумма – сумма займа, сумма – сумма процентов, начисленная в соответствии с п. 1.2.5 договора за период с 05.06.2024 года по 04.04.2025 года, сниженная истцом в соответствии с принципом добросовестности, сумма – процентная ставка в соответствии с п. 1.2.9. Договора (10 % в месяц от общей суммы займа) за невозврат займа в срок (до 04.04.2025 года), начиная с 05.04.2025 года по 10.11.2025 года, с последующим начислением процентов на сумму займа в размере 10 % в месяц от общей суммы займа в соответствии с п. 1.2.9., начиная с 11.11.2025 год по дату фактического исполнения обязательств по возврату задолженности по договору займа с залогом имущества от 04.04.2024 года, сумма – размер пеней, начисленных в соответствии с п. 1.2.7.1 договора (2 % в месяц от общей суммы займа) за допущенные просрочки по оплате процентов за пользование займом в соответствии с графиком, установленным договором займа, начиная с 05.06.2024 года по 10.11.2025 года, сниженные истцом в соответствии с принципом добросовестности, продолжив последующее начисление пеней в соответствии с п. 1.2.7.1 договора (2% в месяц от общей суммы займа), начиная с 11.11.2025 года по дату фактического исполнения, сумма – сумма пеней, согласно п. 1.2.7 договора займа с залогом имущества от 04.04.2024 года за период с 05.04.2025 года по 10.11.2025 года, сниженные истцом в соответствии с принципом добросовестности, с последующим взысканием пеней (2 % в день от суммы займа в день), начиная с 11.10.2025 года по день фактического исполнения обязательств, взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде 3/4 долей в жилом помещении - квартире с кадастровым № 77:04:0001001:4111, находящейся по адресу: Москва, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 1.5 договора займа с залогом имущества от 04.04.2024 года в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что денежными средства в заявленном истцом размере она не располагает, квартира, на которую истец просит обратить взыскание, является единственным жильем для нее и его сына – инвалида 2 группы, в настоящее время внесла сумма основного долга, с исковыми требованиями не согласна.
Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.04.2024 года между ФИО1 (займодавец-залогодержатель) в лице представителя по доверенности фио и фио (заемщик-залогодатель) заключен договор займа с залогом имущества, в соответствии с п.1.1 которого займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, денежные средства в размере сумма, а заемщик-залогодатель в срок до 04.04.2025 года возвращает предоставленную сумму займа. Сумма займа предоставляется займодавцем-залогодержателем заемщику-залогодателю посредством передачи наличных денежных средств. На момент подписания настоящего договора заемщик-залогодатель от займодавца-залогодержателя сумму денег в сумма получил на руки до подписания настоящего договора.
Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручно выполненной распиской ответчика, оригинал которой обозрен судом в ходе рассмотрения дела, копия расписки приобщена к материалам дела.
В соответствии с п.1.2 договора, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанные деньги получены им в день подписания договора в сумме, указанной в п.1.1; договор займа является возмездным, процентная ставка по настоящему договору определяется согласно условиям, указанным в п.1.2.2 настоящего договора (п.1.2.1).
Согласно п.1.2.2 договора принимая во внимание следующие обстоятельства: на момент подписания настоящего договора заемщик-залогодатель не предоставил займодавцу-залогодержателю справку о размере ежемесячной заработной платы по основному месту работы; на момент подписания настоящего договора заемщик-залогодатель не предоставил займодавцу-залогодержателю документы, подтверждающие страхование его жизни, страхование от потери работы, страхование имущества, которое было передано в залог по настоящему договору; на момент подписания настоящего договора заемщик-залогодатель не предоставил займодавцу-залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору поручительство третьего лица.
Поскольку каждое из указанных выше обстоятельств влечет возникновение финансовых рисков у займодавца-залогодержателя, стороны согласовали подлежащую применению процентную ставку в размере 4% от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере сумма в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 48% годовых.
Проценты за пользование суммой займа, начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются заемщиком-залогодателем в соответствии со следующим графиком платежей: не позднее 04.05.2024 года в размере сумма, не позднее 04.06.2024 года в размере сумма, не позднее 04.07.2024 года в размере сумма, не позднее 04.08.2024 года в размере сумма, не позднее 04.09.2024 года в размере сумма, не позднее 04.10.2024 года в размере сумма, не позднее 04.11.2024 года в размере сумма, не позднее 04.12.2024 года в размере сумма, не позднее 04.01.2025 года в размере сумма, не позднее 04.02.2025 года в размере сумма, не позднее 04.03.2025 года в размере сумма, не позднее 04.04.2025 года в размере сумма, включающий погашение суммы займа сумма
В соответствии с п.1.2.5 договора настоящим стороны констатируют, что размер процентной ставки, указанный в п.1.1.3 настоящего договора, согласован сторонами исключительно в целях стимулирования заемщика-залогодателя к надлежащему исполнению своих обязательств по договору. При этом любая просрочка заемщика-залогодателя по внесению платежей в соответствии с графиком, изложенным в п.1.1.3 настоящего договора, будет означать изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 8% от суммы займа за каждый месяц пользования займом.
Согласно п.1.2.6 договора начисление процентов за пользование денежными средствами по процентной ставке, установленной п.1.1.6 договора происходит в следующем порядке:
- в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование суммой займа проценты по ставке, указанной в п.1.1.6 договора, начисляются за весь период пользования займом со дня первой допущенной заемщиком-залогодателем просрочки до даты погашения задолженности по выплате процентов включительно, которая находится в пределах срока, указанного в п.п.1.1, 1.19 настоящего договора, исходя из фактического количества календарных дней пользования суммой займа, прошедших от начала такого периода до дня фактического погашения задолженности.
В соответствии с п.1.2.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по досрочному погашению задолженности в срок, указанный в п. 1.1.1 настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2 % от суммы займа, указанной в п. 1.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
В соответствии с п.1.2.8 договора срок возврата суммы займа - не позднее 04.04.2025 года с момента передачи заемщику-залогодателю займодавцу-залогодержателю наличных денежных средств, что подтверждается распиской займодавца-залогодержателя о получении денежных средств либо платежными документами банка.
Согласно п.1.2.9 договора стороны констатируют, что невозврат займа в срок, указанный в п.п. 1.1., 1.1.9. настоящего договора, не влечет прекращения пользования денежными средствами со стороны заемщика-залогодателя, при этом стороны оговорили последствия такого пользования в виде изменения процентной ставки. Процентная ставка по настоящему договору, которая будет действовать со дня, следующего за датой, указанной в п.п. 1.1., 1.1.9. настоящего договора, до даты фактического возврата суммы займа займодавцу-залогодержателю составит 10% за каждый следующий месяц пользования займом.
В соответствии с п.1.2.11 договора все платежи заемщика-залогодателя в пользу займодавца-залогодержателя будут направляться на исполнение обязательств заемщика-залогодателя по настоящему договору в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по настоящему договору; на уплату начисленных неустоек и пеней по настоящему договору; на уплату просроченных процентов за пользование займом (в том числе повышенных); на уплату текущих процентов за пользование займом; на погашение просроченной задолженности по возврату суммы займа; на погашение срочной задолженности по возврату суммы займа.
Согласно п.1.3 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, а также обязательств, предусмотренных п. 2.1.1. настоящего договора, фио передает в залог ФИО1 принадлежащие ей ¾ доли в жилом помещении - квартире с кадастровым № 77:04:0001001:4111, находящейся по адресу: Москва, Лефортово, адрес (десять), кв. 2 (два), этажность (этаж) - 1.
В соответствии с п.1.5 договора стороны, принимая во внимание следующие обстоятельства: невысокую ликвидность предмета залога, с учетом его местоположения и состояния; необходимость улучшения состояния предмета залога для целей его возможной будущей продажи; возможность возникновения у займодавца-залогодержателя многочисленных издержек, связанных с сопровождением процедуры обращения взыскания на предмет залога и последующим обслуживанием предмета залога; совместное определение стоимости предмет залога в размере сумма, при этом указанная стоимость предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации предмета залога в случае обращения взыскания на предмет залога.
Стороны пришли к соглашению, что максимальная твердая сумма требований залогодержателя к залогодателю (заемщику) составляет сумма
Ответчиком частично исполнены обязательства по возврату суммы долга, совершены следующие платежи в счет погашения задолженности: 06.05.2024 года в размер сумма, 04.07.2024 года в размере сумма, 16.08.2024 года в размере сумма, 03.09.2024 года в размере сумма, 04.10.2024 года в размере сумма, 04.11.2024 года в размер сумма, 05.12.2024 года в размере сумма, 26.12.2024 года в размере сумма, 05.02.2025 года в размере сумма, 05.03.2025 года в размере сумма, 04.04.2025 года в размере сумма, 06.05.2025 года в размере сумма, 05.06.2025 года в размере сумма, 04.07.2025 года в размере сумма, 05.08.2025 года в размере сумма, 05.09.2025 года в размере сумма, 03.10.2025 года в размер сумма, 01.11.2025 года в размере сумма
Согласно расчету истца, общий размер задолженности ответчика, с учетом произведенных платежей, по состоянию на 10.11.2025 года составляет сумма, из которых сумма основного долга сумма, проценты, подлежащие уплате в соответствии с графиком платежей по 04.06.2024 года, в размере сумма, проценты в соответствии с п.1.2.5 договора сумма, проценты в соответствии с п.1.2.9 договора сумма, пени в соответствии с п.1.2.7.1 договора сумма, пени в соответствии с п.1.2.7 договора сумма
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не вызывают у суда сомнений, сторонами по существу не оспорены.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика.
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчик в судебном заседании допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своих доводов или возражений не сообщила, доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, либо подтверждающие полное погашение задолженности, не представила, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила, иного расчета задолженности суду не представила.
Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Ростовщическим процент становится, если он в два раза и более превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты. Закон предполагает, что в этой ситуации процент является чрезмерно обременительным для должника.
Исходя из информации Банка России, среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа), применяемое для договоров потребительского кредита (займа) с обеспечением в виде залога, заключаемых с физическими лицами за апрель 2024 года составляет 17,1 % годовых, а его двукратный размер составит 34,1 %.
Из условий договора следует, что проценты за пользование займом составляют 4% в месяц от суммы займа ежемесячно (п.1.2.2), либо 96% годовых (п.1.2.5), 120% годовых (п.1.2.9), которые в два, пять, а то и семь раз превышают средневзвешенные процентные ставки.
Таким образом, исходя из приведенных положений норм действующего законодательства, а также п. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, коллегия полагает, что сумма процентов за пользование займом, предусмотренная договором от 04.04.2024 года, является чрезмерно обременительной, поскольку в несколько раз превышает размер обычно взимаемых в подобных случаях процентов (рассчитанных исходя из информации ЦБ РФ о среднерыночных значениях полной стоимости потребительского кредита (займа)), принимая во внимание, что встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора, а условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.
С учетом изложенного, суд считает возможным применить положений п. 5 ст. 809 ГК РФ в отношении размера процентов за пользование заемными средствами, подлежащих уплате фио, и снизить размер процентов за пользование займом до 17,1% годовых, что по информации ЦБ РФ фактически соответствует среднерыночному значению полной стоимости потребительского кредита (займа).
Таким образом, сумма основного долга, подлежащего возврату истцу, с учетом произведенных ответчиком платежей, составит сумма, размер процентов за пользование займом, за период с 04.04.2024 года по 17.11.2025 года (810 дней) составит сумма
Начисление процентов в размере 17,1% годовых от суммы основного долга подлежит применению за период с 18.11.2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства.
В части доводов ответчика и снижении неустойки, суд отмечает, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Суд считает, что с учетом суммы долга, длительности неисполнения ответчиком обязательств, принципов разумности, справедливости и соразмерности, в отсутствие доказательств пропорциональности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, размер неустойки (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом должен быть уменьшен судом до сумма, размер неустойки (пени) за нарушение срока возврата суммы займа до сумма
Из дела видно, что спорные правоотношения не связаны с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, в связи с чем оценка соразмерности величины начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства допускается согласно закону по инициативе суда (ст. 330, 333 ГК РФ).
Данная величина неустойки на сумму основного долга и процентов за пользование займом соответствует критериям добросовестности и справедливости, а также учитывает положения ст. 1, 10 ГК РФ, исходя из которых недопустимы как длительное нарушение прав займодавца, так и неосновательное произвольное обогащение займодавца за счет заемщика.
Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, поскольку взысканная судом неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом в размере сумма, неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа в размере сумма, является достаточной и соответствует принципам разумности и справедливости.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в связи с чем полагает требования истца о взыскании с ответчика возникшей задолженности законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению на сумму в размере сумма, включая сумма – основной долг, сумма – проценты по договору, сумма – неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом, сумма – неустойка (пени) за нарушение срока возврата суммы займа.
На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
По положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
В соответствии с условиями договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества – ¾ доли в жилом помещении - квартире с кадастровым № 77:04:0001001:4111, находящейся по адресу: Москва, Лефортово, адрес (десять), кв. 2 (два), этажность (этаж) - 1.
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как отмечено ранее, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры определена в сумма (согласно условиям договора займа).
Бремя доказывания стоимости указанного имущества в случае несогласия с приведенной оценкой, лежит на ответчиках. Между тем иных доказательств, опровергающих указанную стоимость спорного имущества, в материалы дела не представлено, поэтому суд, разрешая спор по имеющимся доказательствам, исходит из установленной рыночной стоимости жилого помещения – сумма
Условий, при которых в силу ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, судом не установлено, в связи с чем, заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
При таких обстоятельствах, поскольку спора между сторонами относительно стоимости обозначенного объекта недвижимости не имеется, суд считает необходимым определить начальную продажную цену спорного объекта недвижимости в размере сумма (по заявленным требованиям).
В этой связи суд удовлетворяет требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной цены указанного жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что квартира является единственным местом жительства не только для ответчика, а также для ее сына, являющегося инвалидом 2 группы, не могут быть приняты во внимание судом и не являются основанием для отказа истцу в иске.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на 3/4 доли заложенной квартиры возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Удовлетворяя исковые требования частично, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере, уплаченном истцом при подаче настоящего иска, что составляет сумма поскольку правила о пропорциональном распределении судебных расходов при снижении процентов и неустойки по инициативе суда не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг частично в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа от 04.04.2024 года в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 04.04.2024 года по 17.11.2025 года в размере сумма, а также за период с 18.11.2025 года по день фактического исполнения обязательств по возврату долга по договору займа, начисляемые на остаток основного долга по ставке 17,1 % годовых, пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом в размере сумма, пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога ¾ доли в жилом помещении - квартире с кадастровым № 77:04:0001001:4111, находящейся по адресу: Москва, Лефортово, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.
Судья О.Л. Игонина