Дело № 2- 388(1)/2023

УИД 64RS0023-01-2023-000421-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Романовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала» (далее по тексту АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 083 000 рублей, а Заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 18 % годовых. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому процентная ставка установлена в размере 13,9 % годовых, с даты оплаты Заемщиком Кредитору комиссии за снижение процентной ставки. Заемщики обязались использовать полученный Кредит на приобретение квартиры,

расположенной по адресу: <адрес>-1, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у Заемщиков на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит

Заемщику, что подтверждается банковским ордером. Выдача Кредита производилась в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования. В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение какое-либо денежное обязательство по договору, в том числе, за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку, размер которой определяется следующим образом: - за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей;- за второй и каждый) последующий случай(и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 рублей. Проценты за пользование Кредитом

уплачиваются ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита. Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Условия Кредитного договора, то есть погашение основного долга по графику, установленному договором, выполняются Заемщиками несвоевременно. Заемщики вышли на непрерывную просрочку по основному долгу и процентам, кроме того, ранее Заемщиками неоднократно допускались просрочки платежей. Банк направлял Заемщикам претензии (уведомления) с требованием о погашении просроченной задолженности по кредиту, однако задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена. На 17 мая 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 986 749,62 руб., в том числе: основной долг в размере 840 394,83 руб., проценты за пользование кредитом – 133 915,92 руб., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – 12 438,87 руб. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека (залог в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 515 000 рублей.

Просят взыскать солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 986749 рублей 62 копейки, в том числе: основной долг в размере 840394 рубля 83 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 133915 рублей 92 копейки, неустойка за неисполнение условий кредитного договора в сумме 12 438 рублей 87 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда в сумме 1 500 рублей ежемесячно и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 067 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,5 кв.м., установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов, которые начинаются с суммы 1 515 000 рублей

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, согласно представленному в суд письменному ходатайству просили рассмотреть дело без участия их представителя, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно положениям пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, считается надлежащим извещением о слушании дела.

Исходя из смысла вышеприведенных процессуальных норм, суд признает, что ответчик ФИО2, была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Договор займа, в силу ст. 807 ГК РФ, считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Статья 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение суммы займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.30 Закона РФ от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» (в редакции от 30 декабря 2004 года № 219-ФЗ) отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с настоящим Законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных и иных счетов.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеназванной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит на сумму 1083000 рублей (п.п.1.2), с процентной ставкой 18% годовых (п.п.1.3.1), окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.5). Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.п.1.1). Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения основного долга и начисленных процентов. Заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., общей стоимостью 1500000 рублей, по договору купли – продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами (п.п.2.1). Стороны пришли к соглашению, что в отношении квартиры будет оформлено право общей совместной собственности заёмщиков (п.п.2.3). Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно, с течение всего срока кредитования (п.п.4.2.1). Кредитор вправе предъявить заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство по настоящему договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная за следующим за установленным днем уплаты соответствующей суммы. Пени распределяются следующим образом: за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей, за второй и каждые последующие случаи пропуска подряд планового платежа в размере 1500 рублей (п.п.6.1). Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему кредитному договору, являются в совокупности - ипотека в силу закона приобретенного частично за счет кредитных средств жилого помещения по вышеуказанному адресу, с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков на такое жилое помещение. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки (п.п.5.2).

Подписав Кредитный договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из указанного Договора, в связи с чем, и ответственность сторон наступает в рамках договора.

Как установлено судом истцом исполнены условия договора, так согласно имеющемуся в материалах дела банковскому ордеру на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 1083 000 рублей (л.д.23).

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как видно из представленных истцом расчетов сроки погашения ответчиками кредита нарушались. Таким образом, в судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному договору ФИО1 и ФИО2 исполняли ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 и ФИО2. обязанности по возврату суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом, пени, в солидарном порядке.

Как видно из представленных истцом расчётов сроки погашения ответчиками ФИО1 и ФИО2 кредита нарушались, также как и сроки погашения процентов, более чем на тридцать календарных дней, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на образовавшую задолженность были начислены пени.

Таким образом, ответчики со своей стороны нарушили условия кредитного договора, заключенного с истцом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам истцом направлены требования о досрочном истребовании задолженности, однако, данные требования истца им так и не были исполнены (л.д.24-25).

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 986749 рублей 62 копейки, из которой основной долг в размере 840394 рубля 83 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 133915 рублей 92 копейки, неустойка за неисполнение условий кредитного договора в сумме 12 438 рублей 87 копеек

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При заключении договора кредита, в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики подтвердил свое согласие с условиями кредитования, в соответствии с которыми в случае образования просроченной задолженности по основному долгу и процентам, заемщик уплачивает Банку неустойку за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей, за второй и каждые последующие случаи пропуска подряд планового платежа в размере 1500 рублей, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении

Из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, учитывая нарушение условий договора займа заемщиком, период просрочки, наличия признаков несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается.

Кроме этого, из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как все существенные обстоятельства и критерии, позволяющие оценить ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, объективно не могут быть известны суду до момента исполнения должником своих обязательств перед взыскателем. При этом именно ответчик заинтересован в скорейшем исполнении решения суда и погашении своих обязательств перед истцом, что непосредственно влияет на размер неустойки, являющейся мерой имущественного воздействия на должника.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления настоящего решения в законную силу в размере 1500 рублей, ежемесячно.

Оснований для снижении размера процентов на основании п. 5 ст. 809 ГК РФ согласно требованиям которого, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, не может быть принят судом во внимание, поскольку положения п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленные Федеральным законом № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 статьи 9 Федерального закона применяются к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Кредитный договор с ФИО1 и ФИО2. заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, положения вышеназванного Федерального закона к договору кредитования заключенному с ответчиками применяться не могут.

Расчёт по данному кредитному договору сторонами не оспаривался. Поскольку, в связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора у них перед истцом образовалась именно такая задолженность, она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, так как доказательств обратного ответчиками представлено не было, как и не было представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст.13Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли – продажи, в общую совместную собственность, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., расположена на 02 этаже, состоит из двух жилых комнат, продается по цене 1204000 рублей, квартира приобретается за счет собственных средств в размере 121000 рублей, и кредитных средств в размере 1083000 рублей (при ипотеке в силу закона), предоставленных сроком на 180 месяцев. Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на квартиру к покупателям. Квартира, приобретаемая покупателями по Договору с момента государственной регистрации перехода права собственности, будет в полном объеме находится в залоге у банка, предоставившего кредит на покупку квартиры, в обеспечение обязательств покупателей по кредитному договору. Право залогодержателя удостоверяется Закладной. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 имеется, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., с обременением - ипотека в силу закона (л.д.43).

Согласно ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно из материалов дела, стороны в судебное заседание не явились. Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене недвижимого имущества не достигнуто.

По смыслу указанной нормы закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно представленному истцом заключения о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильный оценщик» на основании заказа истца, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 49,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> 1<адрес>, <адрес>, составляет 1515 000 рублей (л.д.44-45).

Ответчикам было направлено исковое заявление с приложенными документами, включая и вышеназванный отчет, возражений от ответчиков о несогласии с установленной отчетом рыночной стоимости квартиры, не поступало, указанный отчет ответчиками не оспаривался на иной рыночной стоимости заложенного имущества не настаивал с ходатайством о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не обращался.

В связи с чем, суд, считает, что представленное истцом заключение отражает наиболее актуальную рыночную стоимость заложенного имущества, с момента составления заключения прошел незначительный промежуток времени, и суд берет его за основу для определения начальной продажной цены квартиры при продаже с публичных торгов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки – вышеуказаннуюквартиру, при этом начальная продажная цена квартирыустанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении оценщика, а именно в размере 1212 000 рублей (1515 000*80%/100%).

В силу требований п. 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1).сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2).период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из материалов дела, сумма неисполненного обязательства ответчика перед истцом составила 986749 рублей 62 копейки, стоимость заложенного имущества 1515000 рублей, период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев.

Таким образом, поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиком не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19067 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 1548 от 23 мая 2023 года (л.д.7), расходы по оплате, за которую подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в полном объёме, в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 337, п. 1 ст. 348, 350, ст. 421, п.2 ст. 450, п.п.2, 3 ст. 453, ст. 809, п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 98, ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, и взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ГУ МВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из суммы основного долга в размере 840394 (восемьсот сорок тысяч триста девяносто три) рубля 83 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 133915 (сто тридцать три тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 92 копейки, неустойки за неисполнение условий кредитного договора в сумме 12438 (двенадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 87 копеек, всего на сумму 986749 (девятьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19067 (девятнадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 00 копеек, всего на общую сумму 1005815 (один миллион пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 62 копейки.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1, и ФИО2, в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк неустойку в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м., находящуюся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры находящейся по адресу: <адрес> 1<адрес>, <адрес> размере 1212 000 (один миллион двести двенадцать тысяч) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области

Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья