Дело № 2-980/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 о взыскании суммы возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г.Перми, с учетом уточнений, в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 392 500 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру площадью 33,5 кв.м по , а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м по ; в пользу ФИО5 размер возмещения в сумме 1 177 500 рублей за 3/4 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру площадью 33,5 кв.м по , а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м по ; прекратить право собственности Б-вых на указанное жилое помещение; признать ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения, а также указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру площадью 33,5 кв.м по , а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м по .

В обоснование иска указано, что 1-комнатная квартира, площадью 33,5 кв.м по , принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО3 - 1/4 доля в праве; ФИО5 - 3/4 доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м по .

На основании заключения межведомственной комиссии от 14.08.2017 №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 21.08.2017 № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 28.06.2021 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка площадью 1378 кв.м по ; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 12.07.2021 № «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд однокомнатной квартиры № площадью 33,5 кв.м. Согласно отчету об оценке от 23.07.2021 №, выполненного частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 33,5 кв.м, по , с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 570 000 рублей, в том числе: ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности - 392 500 рублей; ФИО5 - 3/4 доли в праве собственности - 1 177 500 рублей. Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение общей площадью 33,5 кв.м, по , определен в сумме 1 570 000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем, администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. В жилом помещении на регистрационном учете, в изымаемом жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО4.

Представитель истца администрации г.Перми в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что не согласна с заключением эксперта в части капитальных работ по ремонту оконных и дверных проемов.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласны частично, заключение эксперта не оспаривают. ФИО2 в квартире не проживает, лишь зарегистрирована.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению частично, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, площадью 33,5 кв.м., по , с 01.10.2008 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля) и ФИО5 (3/4 доли), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.01.2022.

На регистрационном учете в указанной квартире состоят: ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4

По заключению межведомственной комиссии № от 14.08.2017 многоквартирный дом № по признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений от 21.08.2017 № собственникам жилых помещений в доме № по предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с момента получения уведомления.

28.06.2021 заместителем главы администрации города Перми – начальником департамента земельных отношений администрации города Перми издано распоряжение № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью 1378 кв.м по

Также 12.07.2021 начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд квартиры № площадью 33,5 кв.м.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования МО город Пермь в лице администрации г.Перми подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный жилой дом по , признан аварийным и подлежащим сносу; истцом соблюдена процедура, установленная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для изъятия жилого помещения и земельного участка; соглашение о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия сторонами в добровольном порядке не определены.

При определении выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации г. Перми, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №, выполненному частнопрактикующим оценщиком О., рыночная стоимость квартиры, площадью 33,5 кв.м., по №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по состоянию на 22.07.2021 составляет 1 570 000 рублей.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы на дату рассмотрения дела.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 08.06.2022 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «.......».

В соответствии с заключением эксперта №, выполненного ООО «.......», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 2 025 800 рублей; величина компенсационных выплат по убыткам причиненным собственнику жилого помещения, его изъятием (услуги риэлтора, транспортные услуги, связанные с переездом, расходы, связанные с регистрацией имущества) – 84 200 рублей; величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт в отношении жилого дома, предусмотренный ч. 1 ст. 166 ЖК РФ – 345 700 рублей, всего в сумме 2 455 700 рублей.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за непроизведенный капитальной ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Судом установлено, что капитальный ремонт жилого дома, 1949 года постройки, расположенного по , не производился, поэтому обязанности бывшего наймодателя – органа местного самоуправления по капитальному ремонту многоквартирного дома должны быть исполнены в полном объеме. Доказательств того, что многоквартирный дом принят администрацией г. Перми в муниципальную собственность в состоянии, не требующем капитального ремонта, истцом не представлено.

Вместе с тем суд не может согласиться с выводами эксперта в части включения в капитальный ремонт работ по ремонту и замене окон (в составе общего имущества) на сумму 38 297 рублей, ремонт или замена входных наружных дверей на сумму 21 743 рублей, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей на сумму 1 627 865 рублей, в связи со следующим.

Порядок проведения капитального ремонта и его объем регламентируется положениями ст.ст.166, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, законом прямо предусмотрено применение перечня услуг и работ, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, при установлении услуг и работ, которые требовалось провести на дату приватизации бывшим наймодателем, в связи с чем при изъятии жилого помещения путем выкупа положения части 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации неприменимы.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации из расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома № по подлежит исключению стоимость работ по ремонту и замене окон (в составе общего имущества) на сумму 38 297 рублей, ремонт или замена входных наружных дверей на сумму 21 743 рублей, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей на сумму 1 627 865 рублей, в связи с чем размер компенсации за непроизведенный ремонт составит 261 358,37 рублей исходя из следующего расчета ((6 917 413 (общая стоимость капремонта) – 1 687 905) / 670,30 кв.м. (общая площадь дома) х 33,5 кв.м.(площадь квартиры)).

В иной части заключение эксперта ООО «Проспект» суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства для определения размера компенсации за выкуп жилого помещения, поскольку оно в целом полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы. Выводы эксперта постановлены на исследованных по необходимой методике материалах, ответы на поставленные вопросы даны в пределах компетенции, не содержат противоречивых выводов или неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, взысканию с администрации г.Перми подлежит выкупная цена за квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., по , включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также с учетом величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 2 371 358,37 рублей;

в пользу ФИО3 размер возмещения составит 592 839,59 рублей (1/4 доля в праве собственности);

в пользу ФИО5 размер возмещения составит 1 778 518,78 рублей (3/4 доля в праве собственности).

В связи с выкупом жилого помещения, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

С одновременным прекращением права общей долевой собственности Б-вых право собственности на данное жилое помещение возникает у муниципального образования город Пермь.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., по , включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на указанный объект за муниципальным образованием город Пермь.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь собственники Б-вы и члены семьи ФИО4, ФИО2 утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из указанного жилого помещения ФИО3, ФИО5, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, иного не установлено.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25.06.1993 № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение у ответчиков права пользования указанным жилым помещением – квартирой, общей площадью 33,5 кв.м., по , является основанием для снятия Б-вых с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение – квартиру общей площадью 33,5 кв.м. №, в жилом доме № по признанного аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа на следующих условиях:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 592 839,59 рублей за указанное жилое помещение (1/4 доля в праве собственности), включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также с учетом величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5 размер возмещения в сумме 1 778 518,78 рублей за указанное жилое помещение (3/4 доля в праве собственности), включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также с учетом величины убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №- квартиру, общей площадью 33,5 кв.м. на втором этаже, а также доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилого дома по

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №- квартиру, общей площадью 33,5 кв.м. на втором этаже жилого дома по , а также долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещение по

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения по .

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 по .

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №- квартиру, общей площадью 33,5 кв.м. на втором этаже, а также доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № жилого дома по и регистрации права собственности на указанный объект за муниципальным образованием город Пермь.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья И.В.Поносова