Дело ..............

УИД: 26RS0..............-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 сентября 2025 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО7,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 о признании договора мены заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского муниципального округа .............. обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора мены заключенным.

В обоснование иска истец указал, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости - ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве на .............. кадастровым номером: 26:24:040139:158 площадью 79,8 кв. м., с местоположением: .............. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:24:000000:2:ЗУ 1, вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.

Согласно Постановления администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. .............. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилых домов по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., и по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., аварийными и подлежащими сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение - .............. площадью 79,8 кв. м. с кадастровым номером 26:24:040139:158, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:000000:2:ЗУ1.

Ответчику было направлено письмо исх. ..............-К от .............. с информацией о принятии решения о сносе многоквартирного жилого дома за счет собственных средств.

Сособственник Ответчика заключил с администрацией Минераловодского муниципального округа договор мены квартиры, что подтверждается копией договора мены .............. от ...............

Самому Ответчику был направлен проект договора мены .............. от .............. с сопроводительным письмом от .............. ...............

Администрация Минераловодского муниципального округа надлежащим образом исполнила все обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения взамен изымаемого.

Просит признать договор мены .............. от .............. 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:158 площадью 79,8 кв.м, с местоположением: .............., принадлежащей ФИО2, на 1/6 доли квартиры, принадлежащей Минераловодскому муниципальному округу .............. на праве собственности с кадастровым номером 26:24:040815:1619, находящейся по адресу: ФИО1, .............., площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:158, площадью 79,8 кв.м, с местоположением: .............. за Минераловодским муниципальным округом ...............

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040815:1619, находящейся по адресу: ФИО1, .............., площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома за ФИО2

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

В судебном заседании представитель истца - администрации Минераловодского муниципального округа .............., действующий по надлежащей доверенности, ФИО7, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по известным суду адресам, что соответствует сведениям, указанным в исковом заявлении и другим материалам гражданского дела, в том числе данным, представленным Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Минераловодскому городскому округу. Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку возражений по существу заявленных требований не поступило, сторона не воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по .............. надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО5, дала заключение о законности и обоснованности исковых требований администрации Минераловодского муниципального округа .............., перечисленных в исковом заявлении о признании договора мены заключенным.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1-3 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости - ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве на .............. кадастровым номером: 26:24:040139:158 площадью 79,8 кв. м., с местоположением: .............. в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:24:000000:2:ЗУ 1, вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.

Согласно Постановления администрации Минераловодского муниципального округа .............. от .............. .............. «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилых домов по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............. по адресу: ФИО1, .............., Минераловодский городской округ, .............., аварийными и подлежащими сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение - .............. площадью 79,8 кв. м. с кадастровым номером 26:24:040139:158, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:000000:2:ЗУ1.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения.

В соответствии с правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в разделе II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ.............., другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от .............. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, по общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО8 принадлежала 5\6 долей в праве на .............. кадастровым номером: 26:24:040139:158 площадью 79,8 кв. м., с местоположением: ...............

ФИО2 принадлежит 1\6 доля в праве на .............. кадастровым номером: 26:24:040139:158 площадью 79,8 кв. м., с местоположением: ...............

Квартира с кадастровым номером 26:24:040815:1619, находящаяся по адресу: ФИО1, .............., площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию-Минераловодский муниципальный округ ...............

Сособственник ФИО2 – ФИО8 заключил с администрацией Минераловодского муниципального округа договор мены квартиры, что подтверждается копией договора мены .............. от ...............

ФИО2 был направлен проект договора мены .............. от .............. с сопроводительным письмом от .............. .............., который оставлен ответчиком без ответа.

Администрация Минераловодского муниципального округа надлежащим образом исполнила все обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с части 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу пункта 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, а многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводам о законности и обоснованности заявленных администрацией Минераловодского городского округа .............. исковых требований в части признания договор мены .............. от .............. 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:158, площадью 79,8 кв.м, с местоположением: .............., принадлежащей ФИО2, на 1/6 доли квартиры, принадлежащей Минераловодскому муниципальному округу .............. на праве собственности с кадастровым номером 26:24:040815:1619, находящейся по адресу: ФИО1, .............., площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома, заключенным.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 ФЗ от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца по существу, суд, удовлетворяя требования о признании договора мены заключенным, приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор мены .............. от .............. 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:158 площадью 79,8 кв.м, с местоположением: .............., принадлежащей ФИО2, .............. года рождения, паспорт гражданина РФ серия 07 22 .............., СНИЛС <***>, на 1/6 доли квартиры, принадлежащей Минераловодскому муниципальному округу .............. на праве собственности с кадастровым номером 26:24:040815:1619, находящейся по адресу: ФИО1, .............., площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040139:158, площадью 79,8 кв.м, с местоположением: .............. за Минераловодским муниципальным округом ...............

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 26:24:040815:1619, находящейся по адресу: ФИО1, .............., площадью 82,8 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома за ФИО2, .............. года рождения, паспорт гражданина РФ серия 07 22 .............., СНИЛС <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская